我国证券化资产的选择

海外资产证券化的标的资产非常广泛，包括房地产抵押贷款、银行信贷、信用卡贷款、学生贷款、汽车贷款、设备租赁、消费贷款、房屋资产贷款等资产，那么，在我国当前情况下，究竟那些资产更适合进行证券化？为此，本文在分析资产证券化资产特征的基础上结合我国的国情，探讨了我国证券化资产的选择问题。     

国有商业银行资产证券化问题初探

资产证券化或称贷款证券化（asset—backed securitization，ABS）是以商业银行的各类贷款资产为抵押担保发行的证券，实现再融资目的。这种被称为抵押担保证券的本息支付直接依赖资产组合产生的现金流量。资产证券化不仅使得原来难以流动的贷款资产取得了流动性，商业银行可以更为主动地安排资产与负债结构，而且通过资产证券化，对信贷资产中风险要素与收益要素进行分离与重组，使其定价和配置更为有效，从而使参与这一活动的各方均获得收益。我国国有商业银行目前面临的一个重大问题就是资产流动性差，而导致资产流动性差的重要原因又是不良资产比例相对过大，因此采取资产证券化的途径提高国有商业银行整体资产的流动性，化解或部分化解业已形成的不良资产，是一个具有现实意义的问题在西方，发达国家的信贷资产证券化已经有30多年的历史，已经成为商业银行在日趋激烈的竞争中求生存、求发展必须具备的一项技术。到1990年，美国尚未偿还的住房抵押贷款中，50％以上实现了证券化，进入市场流通，其结果从微观上使商业银行摆脱了资产流动性不足的困境，从宏观上提高了整个社会资金使用的效率。如今在多数发达国家里，资产证券化已经涉及应收账款、信用卡．汽车贷款．分期付款等更为广泛的领域。[编者按]     

中国的资产证券化问题--以住房抵押贷款证券化为例

从宏观角度介绍资产证券化在我国的发展情况及前景，分析在我国开展“抵押贷款证券化”的必要性及可行性，探讨把上海作为试点城市进行“抵押贷款证券化”的实际操作等问题，并提出建议。     

正向与反向住房抵押贷款模式证券化的适用性

在抵押贷款资产证券化的实施中,普通抵押贷款与反向抵押贷款有着较大的差异,使反向抵押贷款资产证券化的运作较之普通住房抵押贷款的证券化发展缓慢。理论上对普通住房抵押贷款和反向抵押贷款证券化运作的可行性及风险问题进行比较分析,就显得十分必要。     

论中国抵押权的现状及其发展

抵押制度在担保物权中处于核心地位,对于其保全功能,在各国法律中都有了体现,但对其投融资功能,在法律中体现得却很少.随着各国经济的不断发展,金融市场出现的一系列问题,发挥其作为价值权的投融资功能,已成为各国都在积极研究并实践的内容.抵押权证券化被认为是抵押权的未来发展趋势,是实现其投融资功能最佳手段.从我国的法律看,强调的仍然是抵押权的保全功能,但在实践中我国已经开始抵押权证券化尝试.其表现就是2005年开始试点的住房抵押贷款证券化.     

论住房抵押贷款证券化资产转移中的法律问题

住房抵押贷款证券化是目前世界资本市场最受瞩目的金融工具,在住房抵押贷款证券化中,资产从发起人向特设机构(以下简称SPV)的转移过程是其核心环节,其中隐含着这样一对矛盾:一方面,投资者希望对发起人保持追索权,从而在其无法从SPV的资产中得到足够清偿时,还可继续向发起人追偿;而为了提高资产转移的价格,发起人有时也愿意提供这种追索权。另一方面,为达到隔离发起人破产风险的目的和保持对其他债权人的公平,法律又要求资产转移必须采取真实出售的形式。法律必须对这一矛盾做出回应,进行适当的平衡。相比较而言,各国均倾向于优先设计真实出售的法律框架,以隔离发起人破产对投资者可能带来的风险,因此,在资产转移这一运行环节,主要法律问题均围绕隔离破产风险而展开,具体包括资产真实出售和构建SPV两项法律制度。     

资产证券化从理论到现实的法律思考

资产证券化肇始于1970年美国的住房抵押贷款证券。在80年代以后，这一金融工具开始流行。目前，美国三分之二的抵押贷款都被证券化了，各国也都高度重视这一金融创新，根据我国市场化的进程和法律环境的实际情况，选择可以首先进行了证券化的银行资产，对缓解商业银行流动性不足的压力，健全和完善金融基础设施，深化资本市场等各方面都具有现实意义。     

我国资产证券化发展环境分析及其对财务管理的影响

资产证券化代表了国际金融创新的方向,由美国次级债“蝴蝶效应”中得到的启示来看,作为防御、转移银行系统集中风险的最基础工具,我国资产证券化产品市场的发展规模和规范程度在次级债危机明朗化后将会加速发展。我国目前已开展了个人住房抵押贷款、基础设施中长期贷款证券化的试点。从优质的信贷资产开始,下一步可逐步推广到各种金融资产和非金融资产的证券化,实现信贷资产的拓展、信贷资产向非信贷资产拓展,可以在消费信贷证券化、不良资产证券化、保险风险证券化等产品上拓展。     

住房抵押贷款证券化的风险及实施建议

近几年来,资本市场的迅速发展为我国银行资产证券化业务的发展提供了必要的条件。商业银行资产负债结构的改善,业务的转型都将促使其更多地运用资产证券化这一工具。本文就资产证券化中的住房抵押贷款证券化问题进行探讨。     

对商业银行推行资产证券化若干问题的思考

资产证券化作为 2 0世纪 70年代以来金融创新的产物 ,自问世以来先后经历了住房抵押贷款证券化、非抵押权资产证券化和多元化资产证券化等三大发展阶段 ,现已成为美国资本市场的主要融资方式之一 ,并在欧亚和拉美地区得到了较快的发展。国外资产证券化特别是银行资产证券化的实践表明 ,资产证券化对于提高商业银行资本充足率、增强商业银行资产流动性、开辟新的收入来源及改善资产负债管理等均发挥了非常有效的作用 ,因此 ,这种新型的金融工具在国际资本市场中日益受到重视。在我国 ,银行资产证券化也成为近年来金融理论界谈论的热点问题之…     

次贷危机中资产证券化对金融市场流动性的影响

次贷危机是一场金融市场流动性紧缩的危机.在流动性紧缩的过程中,连接多个利益主体的资产证券化负有很大责任.本文采用计量经济理论中的VAR模型对次贷危机中资产证券化对金融市场流动性的影响进行实证分析,发现在次贷危机的演进过程中,资产证券化确实对金融市场的流动性产生了持久的负面冲击效应,并导致了流动性紧缩的传导和扩散.因此,...     

广州房地产按揭行业的历史演进及未来趋势

通过文献整理和行业专家访谈,本文对广州房地产按揭行业的产生与发展的历史脉络进行了系统梳理,首次提出广州房地产按揭行业发展经历了准备期、萌芽期、成长期、调整期和发展期等五个历史阶段,并对每一历史时期的代表性事件进行了阐述。以此为依据,对当前广州房地产按揭行业存在的突出问题进行了分析,指出房地产按揭证券化、互联网技术应用、批发按揭和共建按揭行业生态圈是广州房地产按揭行业未来发展方向。     

土地资产价格波动与经济中的流动性供给——基于以地融资视角的研究

本文通过构建理论模型探讨土地资产价格波动与流动性供给之间的关系。在本文模型中,土地兼具生产资本与抵押资产属性,银行贷款同时受到投资需求、抵押品价值与信贷额度的约束。本文主要结论是:(1)土地资产价格在低于一个由基础货币供给决定的临界值后,能影响企业的抵押品价值并反映投资需求变化,故而与存款货币流动性供给正相关。这也使土地资产价格变化与企业杠杆周期一致且具有“预期自我实现”特征。(2)基础货币供给能够通过影响土地的流动性价值的方式来引导土地资产价格,前提是央行可掌握土地资产价格外生变化的原因。(3)信贷资产证券化会提高存款货币供给与土地价格的关联度,但也会削弱基础货币供给对土地价格的引导能力。本文的研究有助于认识土地资产价格与货币政策效果以及系统性金融风险的关联机制,为房地产调控政策提供启示。     

Why don't Lenders renegotiate more home mortgages? Redefaults,self-cures and securitization

A leading explanation for the lack of widespread mortgage renegotiation is the existence of frictions in the mortgage securitization process. This paper finds similarly small renegotiation rates for securitized loans and loans held on banks' balance sheets that become seriously delinquent, in particular during the early part of the financial crisis. We argue that information issues endemic to home mortgages, where lenders negotiate with large numbers of borrowers, lead to barriers in renegotiation. Consistent with the theory, renegotiation rates are strongly negatively correlated with the degree of informational asymmetries between borrowers and lenders over the course of the crisis.     

The rise of China's securitization market

We study the development of asset securitization markets in China. We manually collect all asset securitization projects and securities data from 2005 to 2015. Inspection of this sample combined with related policy changes reveals distinct characteristics and some potential problems. At the macro level, asset securitization market in China is policy driven, regulation‐segmented, and highly illiquid. At the micro level, the underlying assets are mainly corporate loans or assets, rather than mortgage or consumption loans as in the US and European markets. State owned commercial banks and enterprises enjoy significantly lower interest rates when issuing securitization bonds. Finally, risk‐isolation and credit enhancing techniques significantly improve the rating of asset‐backed securities.     

The risk-relevance of securitizations during the recent financial crisis

We investigate changes in the risk-relevance of securitized subprime, other nonconforming, and commercial mortgages for sponsor-originators during the recent financial crisis. Using the volatility of realized stock returns, option-implied volatility, and credit spreads, we observe a pronounced increase in the risk-relevance of subprime securitizations as early as 2006. Furthermore, reflecting the evolution of the financial crisis in waves, we find that investors recognized the increased credit risk of other nonconforming and commercial mortgage securitizations as the financial crisis progressed. Additional analyses show that risk-relevance varies cross-sectionally with structural characteristics such as monoline credit-enhancement and the presence of special servicers for commercial mortgage securitizations. Our results inform the current debates on the opacity of securitization structures and highlight the need to take into account cross-sectional and inter-temporal heterogeneity in risk-relevance across securitized asset classes and securitization characteristics (e.g., quality and type of collateral and transaction structure).     

“次级债风波”的影响为何是“重量级”的？

消费者信贷挑战金融行业的竞争并加快金融创新,次级债是金融机构在追逐利润前提下的资产证券化产物,然而资产证券化放大金融风险。有效性冲突是现代金融风险的一个新特征,它挑战现有金融监管方式,金融监管不能适应创新需要使得次级债风波重创美国金融市场。     

我国农地金融制度建设的经验教训与启示

我国的农地金融制度建设从1988年贵州湄潭县的农地金融制度试验开始,发展到目前遍地开花的农地使用权抵押贷款,经历了一个逐步成熟的发展过程。本文挑选浙江嘉兴的土地流转经营权抵押贷款和丽水的林权抵押贷款作为案例,将它与贵州湄潭农地金融制度的试验进行对比分析,试图为我国农地金融制度的构建提供有价值的参考。     

供应链金融资产证券化的产品信用风险研究--基于QYSJ-ABS和RXZL-ABS的案例分析

以“QYSJ知识产权供应链金融资产支持专项计划”和“RXZL2017年一期资产支持专项计划”为例,研究供应链金融资产证券化产品信用风险控制问题。首先通过分析交易结构和产品设计,对比两案例的风险分散和控制情况;其次基于证券化前后的财务数据,通过Z值变动判断资产证券化对公司信用风险的影响,分析专项计划的实施效果。研究发现:合理选择基础资产、使用信用增级措施和采用供应链这种交易结构均能够对证券化项目的信用风险防范起到一定促进作用。同时,借鉴QYSJ-ABS的成功经验,从证券化项目交易结构的设计、证券化项目基础资产的选择和信用增级举措的选择三方面总结了版权证券化的风险管理流程。最后,从风险管理体系建设方面入手,对未来拟进行供应链金融资产证券化的企业提出发展建议。     

The Real Effects of FAS 166/167 on Banks’ Mortgage Approval and Sale Decisions

We examine the real effects of FAS 166 and FAS 167 on banks’ loan‐level mortgage approval and sale decisions. Effective in 2010, these standards tightened the accounting for securitizations and consolidation of securitization entities, respectively, causing banks to recognize an estimated $811 billion of securitized assets on balance sheet. We find that banks that recognize more securitized assets exhibit larger decreases in mortgage approval rates and larger increases in mortgage sale rates. These effects significantly exceed those of banks’ off–balance sheet securitized assets, consistent with our results being driven by the consolidation of securitization entities rather than by securitization per se. We conduct tests that help rule out the financial crisis as an alternative explanation for our results. Further analyses suggest that mechanisms underlying the results include consolidating banks’ reduced regulatory capital adequacy, increased market discipline, and consequent desire not to recognize high‐risk mortgages on balance sheet.