在新的起点上努力把房地产各项工作做得更好

即将过去的2009年，对房地产行业来说，是极不平凡的一年，受国际金融解职机和世界经济衰退的影响，从2008年下半年开始，我国房地产市场遭遇严重困难，因商品房交易量持续低迷而进入周期性调整。     

房地产业下半年回暖

2007年是房地产市场异常火热的一年,而2008年的气候则相对寒冷。我认为2009年的形势直该会介于两者之间。由于国家对基础设施加大了投入,加上利率持续走低等趋势,2009年下半年,房地产市场应该会逐渐回暖。 经历了2007年和2008年这两个极端,大家应该能够更加准确地把握房地产市场未来的发展方向,这是一件好事。     

楼市变局

幸福是相似的，但不幸却各有不同。前半句适用于描述2009年上半年的房地产企业，而后半句适用于描述2008年下半年的房地产企业     

全球房地产市场尚未走出低迷

2008年是全球房地产市场最为困难的一年．2009年全球房地产市场依然不景气,在政策的积极调节下．预计2009年主要国家房价跌幅逐渐趋缓．并有望触底回稳。     

判断房地产开发项目的可行性的关键是较准确地估算未来现金流与资金成本

本案例分析聚鑫房地产公司的一个地产开发项目的可行性。此案例为典型的房地产投资决策案例。以目前我国经济增长较缓慢及房地产市场历经2007年的高峰、2008年下半年的低潮与2009年3月以来需求与价格的反弹情况来看，未来需求仍存在许多的不确定性。故本案例具有时效性，如有足够的信息，     

金融政策的调整对房地产市场的影响

房地产作为一个资金密集的产业,从土地的购买到商品房的预售,每一个主要环节都跟金融有关,天量的资金支持是房地产业发展的重要动力。伴随本轮房地产迅猛发展的是银行对房地产贷款的成倍增加,据统计,2008年房地产贷款4800亿;2009年房地产贷款2万亿;2010年,在央行贷款总     

防通膨政策预期 难挡楼市前进步伐

住宅销售量创历史新高 全市住宅成交量自2009年初开始上涨，在压抑了近一年的刚需推动下．2009年上半年住宅总成交20891套，是2008年全年住宅成交量的2．37倍，甚至达到了房地产销售高峰时期——2007年全年住宅成交量的80％．上半年住宅销售量创下历史新高。     

全球房市冰火两重天

金融危机令全球房地产市场回暖异常艰难。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年，国内楼市“异常”繁荣，北京房地产市场V型反转，临近年底，房地产政策收紧倾向明显。2010年房地产形势会怎样发展？本期我们分别从全球、中国和北京的角度盘点2009年房地产市场发展态势，并判断2010年房产夫势，以飨读者：     

聚焦2010 我们有话要说

2009年注定是不平凡的一年。随着海两号角吹响,海西城市鞘丕渐崛起,初遇无限,经过2008年金融危机下的“隐忍”,今年房地产市场迎来卷土重来的火热,房地产成交量、土地交易量、房价等实现价量齐升,令人眼花缭乱。     

十五条新政出台 北京楼市春暖待花开

2009年1月22日，北京市建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市地税局等部门联合印发了《贯彻国办发[2008]131号文件精神促进北京市房地产市场健康发展的实施意见》（十五条新政）。这是继2008年11月22日出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》后，北京市再次推出房产新政策。     

“十五条意见”促房市回暖，房价企稳

2009年1月23日，北京市建委联合九大相关部委针对《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号），出台京建办[2009]43号文，提出十五条促进房地产市场持续稳定健康发展意见。     

华东六省一市房地产工作座谈会在我省绍兴召开

为进一步加强各地区省、市间房地产管理工作交流，11月30日，华东六省一市房地产工作座谈会在我省绍兴县召开，会议的主要内容是总结交流2009年房地房工作，研究分析2010年房地产市场走势，     

市场走势尚需观察

2009年上海房地产市场的交易行情大致呈现一条抛物线，即一季度随着应对金融危机的一揽子经济刺激政策的全面实施，以及中央和地方政府促进房地产市场的多项优惠政策的落实，使积累了近一年的刚性需求得到集中释放，房地产市场逐步摆脱了2008年市场萎缩低迷的状况；二季度由于宏观经济企稳，货币流动性过剩，资金向资本市场流动，     

越秀城建的25个春华秋实

2008年，对曾为广州城市建设和广州房地产发展做出卓越贡献的广州大型房地产企业——越秀城建地产来说。是不寻常的一年，因为他迎来了第25个春华秋实。     

转危为机 稳健发展

已经过去的2008年，之于整个中国经济的发展，是极其困难的一年；之于杭州房地产行业，是进入拐点的一年，以万科降价为标志，价格走低，成交萎靡，降价、打折、促销屡见不鲜。 对已经到来的2009年，还看不到经济有明显好转，我们的判断是今年也将是非常困难的一年。     

浙江省房协会长扩大会议

1月6日，省房协会长扩大会议在杭州举行，会议回顾了2008年协会工作，根据中央和省出台的扩内需、保增长、促进房地产市场健康发展的政策措施，研究安排了2009年协会的主要工作。     

福州筑家房地产开发有限公司再获“纳税功勋企业”称号

2009年3月23日，由中共福州市鼓楼区委、区人民政府主办的2008年度纳税功勋企业及纳税大户的表彰大会隆重举行。会上，区委领导对2008年为区级财政收入作出突出贡献的福州筑家房地产开发有限公司等企业，授予“2008年度鼓楼区纳税大户”称号，这是该企业继2006年获得“纳税功勋企业”后再次获此殊荣。     

厦门市2009年9月楼市情报

金九银十历来是传统的房地产销售旺季，2008年受楼市危机的影响，厦门、漳州、泉州三市楼市销售褪色不少；而2009年9月成交价己全面超越2007年，而销售量能否迎来金九银十？闽南三市楼市在旺季中也呈现各自的特点。     

论当前房地产商积极降价之理性

2008年中国楼市在金融危机和行业周期调整的双重打击下一片低迷．国家加大政策力度拉动内需，保证房地产市场健康稳定发展：由于房屋销售量的下降以及前一阶段的过度扩张，房地产开发商融资困难，资金链紧张；消费者面对过高房价，纷纷选择持币观望。在当前的状态下，笔者认为，在2009年房地产商应在能够保证基本利润的前提下．尽快降低价格，回笼资金，在当前金融危机蔓延的情况下积蓄力量，保证持续健康发展。     

上海房地产市场的回顾与展望

房地产市场作为政府与民众双重关注的社会经济热点．始终吸引着亿万人的目光。近年来．这一热点随着中国经济走势的波动，也频频经历浪尖谷低．惊涛拍岸。2008年已经过去，2009年应直面上海楼市现实，展望未来的走向，对房地产市场能有一个较为清晰、理性的认识。