环境污染对不动产价值的影响

本文是对法院做出的、目前不断变化的法律意见的一个概述,其间我们关注以不动产税为目的,评估环境破坏如何影响不动产的公平市场价值。此外,我们讨论了法规和其他可能适用的法则。自从我们关注这个问题以后,已经有很多其他案例的报道。因此,我们建议更新这方面的信息。我们建议对这个问题有兴趣的人去获取IAAO准则中关于受环境污染影响的不动产评估的信息——在下面的介绍中,我们可能会提及它。我们将继续为您提供相关法院案例和其他材料,以便于我们为在后面讨论中即将展开的那些困难问题寻求公正处理。     

污名、恐惧和忧虑等因素对价值评估的影响

“某一特定财产的最可能的买家对这一产品的看法,会受到各种生理和心理因素的影响,评估者应该考虑到这一点。”（DeLisle1985,505）市场参与者的行为和观念对价值有着直接的影响。为了估计市场价值,我们必须考虑参与者的动机。     

对有毒资产的价值评估

1.引言如今环境问题已经引起了大多数加拿大人的关注。联邦、省、市等各级政府也采取了各种措施积极应对环境问题,这包括更加广泛地实施旨在保护自然环境的管理法案,以及对破坏环境的违法分子追究责任或进行相应的惩罚。因此,房地产的开发商和管理者对于土地占有或使用中可能产生的环保责任给予了越来越多的关注。这些责任包括:支付污染场地的恢复费用;配合刑事侦查与诉讼、民事调查以及遵守环境法规等。     

对无形资产价值评估的影响因素分析

本文主要围绕以下三个问题进行探讨：一、无形资产价值评估对企业发展的重要性；无形资产评估是投资决策的重要前提、防止国有资产流失的环节、加速科学技术成果转化、建立公平分配制度、加强对知识产权的保护力度、经济法规的实施、扩大企业影响、企业加强管理；二、无形资产评估目的与目标：确定交易价值；三、无形资产价值评估的八个影响因素：无形资产的收益因素x1；无形资产的时间因素x2；无形资产实现的风险因素x3；无形资产实施的环境因素x4；无形资产保护的法律因素x5；无形资产的成本因素x6；无形资产的转让方式与转让次数x7；无形资产价格支付方式x8；目的在于确定无形资产评估参数，提高无形资产评估的公正性与客观性。     

受污染资产的价值评估——新泽西州的Inmar决议

当意识到我们的环境是一个稀缺、脆弱的资源时,我们出台了各种各样的环境法律、法规以及法院判决,这些已经逐渐影响到土地拥有者处置所拥有的土地的权利。更具体地说,环境立法已经会非常现实地影响土地拥有者在土地上经营所得的收入。美国联邦政府法规,例如《环境应对、赔偿和责任综合法》(CERCLA)、《非常基金修正及再授权法》(SARA)、《资源保护及恢复法案》(RCRA)等在法律界已经众所周知。新泽西州的《环境清理责任法案》(ECRA)也是一个必须认真对待的法案。新泽西州的ECRA于1983年颁布,并于1983年12月31日开始实施。作为本州环保方面的第一号法令,ECRA要求业主和经营者在出售、转让或关闭新泽西州的"工业建筑物"时,要么必须获得新泽西州环保组织"NJDEP"关于此场所是无污染的证明,要么其清理计划必须获得NJDEP的批准。     

对棕地价值评估的挑战

评估界对于棕地评估的几个要点几乎是完全一致的,但是对于实践中的执业评估师来说,许多问题仍然存在。诸多评估中的价值估计——尤其是在各种方法确定之后,关于许多调整因素的合理性方面——都是基于评估师的判断。然而,却很少有什么指南可用来帮助评估师做出这些判断。当评估师开始将受损的与未受损的物业作比较时,折扣幅度之大往往能让人感到不安。     

论企业价值评估存在的问题及对策

随着经济体制改革的进一步深入和经济增长方式的转变,企业价值评估的应用空间极大扩展,同时传统的评估方法受到了严峻挑战。目前我国企业价值评估业发展滞后于社会需求,企业价值评估实践中存在不少突出问题,本文拟从分析企业价值评估中存在的问题出发,进而提出相应对策,其中将对完善企业价值评估方法做深入探讨。     

知识经济下对人力资源价值评估的探讨

知识经济下人力资源对一个企业的发展具有重要的作用,因此,正确评估人力资源价值是现代经济,尤其是知识经济发展中必须要解决的一个关键问题。文章在分析人力资源价值的内涵、特性以及人力资源价值评估的理论基础,评价国内外人力资源价值评估方法的基础上,提出连续割差法是人力资源价值评估方法中一种比较理想的选择。     

企业价值评估方法的比较研究

一、企业价值评估概述 企业价值评估是指把一个企业作为一个有机整体,根据其整体的获利能力,且充分考虑内外部影响企业获利能力的各种因素,对其全部资产的公允市场价值进行综合性的评估.     

企业化转制科研机构价值评估若干问题的思考

由于企业化转制科研机构的资源构成中无形资产、人力资源所占比重较大,其技术创新能力、管理水平及管理创新能力较传统企业高出甚多,因此,采用传统的价值评估方法对转制科研机构的价值进行评估存在着一定的局限性。在深入分析企业化转制科研机构资源构成及价值评估的影响因素后,提出采用实证分析与层次分析相结合的方法对各因素进行量化处理,以期建立有效的价值评估模型。     

房地产评估中几个问题的思考

房地产开发商追求利润最大化 ,房地产购买方追求所置物产能物有所值 ,因此房地产定价问题一直是房地产开发商和购买方所关注的重要问题 ,也是进一步发展我国房地产所面临的重要问题。文章就此问题展开详细论述     

对骆驼城洗衣公司财产污染评估案例的研究

一、导言对财产污染进行评价是税务管理局评价师遇到的最具挑战性的任务之一,本文专门深入研究这类财产。归属骆驼城一家洗衣公司所有的财产,包括:位于北卡罗来纳州温斯顿塞勒姆市中心的53,600平方英尺的大片土地;以及25,486平方英尺的地上建筑物和56个泊位的停车场。     

密尔沃基市的环境污染评估标准

威斯康辛州的密尔沃基市制定出了环境污染的评估标准,这个标准体现了这个城市环境标准小组所达成的共识。此标准致力于提供一个系统性方法,依照这个方法,该市的估税官们能够改善他们评估机构的执业水平并使其标准化。因为这个标准,密尔沃基市在华盛顿州西雅图市举办的第六十届国际年会上被国际评估委员会授予1994年杰出研究与发展奖。这些标准提供了有关环境污染对以评估为目的的资产价值的影响的信息和指导;讨论了对资产价值产生影响的不同类型;并且罗列出了评估人员应该注意的众多因素。这部标准书分为几个部分,包括价值测定的计算示例、一个术语表和相关的法庭判例。     

我国城镇居民消费价格上涨的影响因素及其贡献评估

2010年一季度以来,我国城镇居民消费价格涨幅不断提高,主要是由预期因素、劳动成本提高、交易性货币供给增加和工业品出厂价格上涨推动的。从发展动态看,上游产品价格上涨和货币因素对城镇居民消费价格上涨的推动作用趋于上升,劳动成本对城镇居民消费价格上涨的推动作用小幅度下降。     

有害废物对价值评估的影响

《全面环境反应和清除责任综合法》于1980年正式颁布,该法案又被称为CERCLA或Superfund法。该法案对受污染的财产和所有相关的当事人产生了深远的影响。1986年,该法作为CERCLA的修正和附加的Superfund修订重新授权法(SARA)饿得以颁布。随着社会越来越注重安全和干净的环境,地方、州和联邦政府制定越来越多的法律法规来解决这些问题。在包含受污染土地的不动产交易中,当事人的潜在责任是重大的,并且已经成为人们担心的重要领域。     

环境污染及其对不动产价值影响的一个法律视角

一、问题所在评估理论指出:由于环境污染的影响,必须对不动产的市场公允价值进行打折。这种理论不是最近才出现的,但它却源于经济性贬值理论。最近出台的关于环境污染问题的政府法规使该问题成为评估问题的焦点。公众对环境问题——尤其是与工业性不动产相关的环境问题,一直保持着很高的警惕性。而政府一系列关于受污染不动产的清理和/或出售的严格限制,更是大大提高了公众的这种警惕性。     

价值评估对银行抵质押资产的风险凝聚的影响

文章对价值评估对银行抵质押资产的风险凝聚的影响进行了论述。     

全球化对中国资产评估业的影响及对策

面对全球化对中国资产评估业带来的巨大压力和挑战 ,如何趋利避害 ,促进我国资产评估业质的飞跃 ,是一个重要课题。文章采用波特教授的五力分析模型 ,分析全球化对中国资产评估业的影响 ,并提出中国资产评估业应做好长远发展规划、完善执业准则与法规等方面的对策。     

公司价值评估的主流方法及运用中应注意的问题——投资银行与管理决策共同关心的领域

价值评估理论与实践的发展正在金融投资、管理决策以及会计方法领域引起一场变革。企业价值评估方法的探讨以及相关数据的积累,给投资者及企业家科学决策提供了分析基础,对资本市场上的公平交易非常有利。本文想结合作者工作中的体会,框架忖地介绍当今投资银行界经常使用的主要公司价值评估方法,及有关注意事项,并提供一个经过简化设计的并隐去企业真实名字的实际案例,     

不同程度的负面舆论对独户住宅价值的影响——一个关于污染土地评估的案例研究

先前发表的研究已经表明,由于外部来源造成土地污染而对居民住宅产生的任何负面影响．将直接导致市场观念的改变,从而认为由于污染问题而应该得到全面且迅速补救的可能性,（KinnardandGeckler1991;Kinnard。Mitchell,Beron,andWebb1991;Mundy1992b;Mundy1993）来自亚利桑那州、新泽西州、纽约、俄亥俄州和西弗吉尼亚州的研究都表明了这一点。在被研究地区和类似情况的地区,成群的物业业主们请求为其不动产税评估进行折扣,理由是由于现场污染而使得住宅的市场价值降低。