香港公共住房制度的经验及启示

香港地少人多。人口稠密，却是世界上公认的住房问题解决得比较好的地区之一。土地公有制使香港政府具备通过土地批租获得财政收入的能力，能够为公共住房的发展给予补贴。香港政府通过推行公共房屋计划，为中低收入居民提供适当的房屋．使中低收入居民的居住条件得到很大的改善。探讨香港公共住房制度的经验，对于我国内地住房制度改革与完善具有一定的借鉴意义。     

新加坡公共住房分配体系研究

伴随着新加坡经济40余年的持续增长，其公共住房发展取得了巨大成功。基于新加坡住房体系和公共住房发展概况，回顾新加坡公共住房分配体系演变历程，对比分析当前新加坡实施的各种公共住房分配制度并对其进行分类，试图从整体上把握新加坡公共住房分配体系的特点。文章得出结论：新加坡公共住房分配体系是一个动态的、不断完善的体系。该体系中各种不同的分配制度都有各自的适用性，并且相互问互为补充，为不同时期公共住房的发展目标服务。     

香港公屋制度对深圳的启示

解决城市中低收入居民的住房问题是建设和谐社会的重要组成部分,香港政府通过其公共房屋制度,有效地解决了居民的住房问题。但我国内地的住房保障制度建设才刚刚起步,亟待完善。深圳作为中国经济较发达的城市之一,人均收入较高,政府运作高效,与香港有着相似的地理环境,比内地其他城市更适于借鉴香港经验。深圳可以在现有的经济适用房与廉租屋制度框架下,借鉴香港经验,建立有深圳特色的住房保障体系。     

公共租赁住房退出机制的国际比较及启示

房价上涨与解决城市化所带来的城市居民住房刚性需求的矛盾是我国未来二十年必须解决的一个大课题,而公共租赁住房能否顺利实施有助于这一矛盾的缓解。通过对于香港、新加坡、美国等地公共租赁住房退出机制的比较研究,提出对于中国建立公共租赁住房退出机制的有益启示。     

居者有其屋——赴泰国、新加坡、香港考察住房政策纪实

我们山东省城市住房考察组一行五人,于年前参观考察了泰国、新加坡及香港的住房政策。在泰期间,考察组拜访了泰国国家住房政策工作委员会及其常设执行机构——国家住房局。泰方对山东考察组来访很重视,国家住房局Captain副局长率住房建设、住房市场、财务、政策计划等部门主要负责人接待我们,介绍了泰国住房政策工作委员会及住房局的机构设置,公共住房建设计划的制定及实施,解决中低等收入家庭住房问题等方面的情况。组织参观了住房局建造并管理的住宅小区,走访了部分住户。在新期间,考察组拜访了中央公积金局和建屋发展局义顺市镇理事会。公积金局公共事务助理经理梅竟周介绍了公积金制度的产生、宗旨、运作和效益及机构设置职能等方面的情况,并解答了我们提出的问题。义顺市镇理事会是建屋发     

保障房，如何自保

8月11日，由住房和城乡建设部副部长齐骥带队的保障性安居工程建设督察组前往宁夏视察，拉开了住建部督查各地保障性住房建设工作的序幕。另外，自6月12日国务院召开全国公共租赁住房工作会议开始，在不到3个月的时间中，李克强副总理参加的促进保障房建设的会议或考察已有3次，几乎月均一次。     

房地产双轨制探索任重道远

中国住房保障体系与发展模式正在走向香港及新加坡的保障性住房发展模式之路建立保障性住房体系是2011年政府工作报告及＂十二五＂规划房地产市场调整的重头戏。     

香港推行“公屋”政策的经验与我国公有住房制度的改革

香港推行“公屋”政策的经验与我国公有住房制度的改革福建师范大学经济研究所蔡秀玲香港现有人口６００多万，是世界上人口最稠密的地区之一。经过多年的努力，香港公共房屋（简称“公屋”）建设取得了显著的成绩，目前有一半人口，即约３１０万居民住在“公屋”。香港在...     

发达国家和地区公共住房准入线制定方法比较及深圳的现实选择

目前,深圳市公共住房准入标准未设置准入线,在一定程度上使住房困难家庭得不到及时有效的住房保障。本文通过分析美国、新加坡及中国香港地区等发达国家和地区公共住房的保障形式及资金来源、制度的制定原则及实施后的效果,进而对公共住房准入线制定方法进行比较。结合深圳市土地资源稀缺、政府保障能力有限的实际情况,确定深圳市公共住房准入线的制定方法可借鉴我国香港地区的支出法。该方法以满足居民基本居住需求为原则,充分考虑家庭人口结构、经济状况、住房状况等因素划定公共住房准入线,对于精准识别住房保障对象、确保住房保障工作有效实施具有重要意义。     

香港公屋政策的反思和启示

香港早期公屋建设为社会发展提供安全网,支持香港经济转型并促进经济发展。1987年开始实施的长远房屋策略促进了房地产业发展,使房地产成为影响公屋政策重要因素。此后房委会改组为财政自主机构、停建居屋和及消减公屋建设量等改革措施对公屋政策发展的产生影响。保障居民的居住权是住房政策的核心,住房保障政策应该作为一项重要的社会政策而非经济政策的补充。内地应该借鉴香港等地的实践经验,在经济上避免对房地产业的过分依赖,并由政府主导建立住房保障制度保障居民的居住权利,同时通过政府的主导和扶持保证住房保障政策的公平性。     

无家可归：美国削减公共住房预算

美国众议院拨款委员会9月初通过了一项投票，旨在2012年削减14亿美元公共住房基金，也即是在2011年的水平上削减20％的开支。这将成为过去十年来在公共住房上的最大一次开支削减，使低收入家庭的居住条件恶化、失去房屋，可能还将引发一系列安全问题。并且这也将提高美国未来在房屋修理上的成本（例如修理漏水的屋顶），     

香港住房政策的发展：政府角色的变迁

对于公共住房资源的管理，香港政府经历了从“自由放任”到“政府介入干预”，再从住房分配的“行政化”到“市场化”的角色变迁。本通过分析香港住房政策的发展，透视香港政府公共管理角色的变迁。     

居者有其屋:上海VS香港

香港的公共住房发展计划起源于1953年圣诞夜石硖尾木屋区的一场大火，造成5.8万人无家可归。从此政府的公共住房计划提上了议事日程，大体可分为五个阶段。     

香港和新加坡国际集装箱枢纽港成因及其启示

一、香港和新加坡国际集装箱枢纽港成因分析 1、香港和新加坡国际集装箱吞吐量的历史状况及结构分析 香港和新加坡的集装箱运输业大致开始于60年代末、70年代初，当时香港、新加坡和世界其他港口在集装箱吞吐量上并无太大的差别。然而，自80年代起，香港和新加坡的港口集装箱吞吐量获得了快速的发展。1988～1998年间，香港港口……     

新加坡吉宝公司投巨资在上海兴建住房

据新加坡《联合早报》报道，新加坡房地产上市公司吉宝置业计划在今后4年内，从上海的房屋销售活动中获取超过6000万美元的净利润。　　报道说，该公司将投资3亿美元来购买土地，在上海静安区建造3000套住房。这是吉宝置业至今在中国最大的一笔投资。第一期工程将建造1200套住房，这些住房预计在2002年下半年开始发售，这将带来至少3000万美元的盈利。　　吉宝置业由于担心来自新加坡的利润会下降，因而最近积极拓展海外业务。这家公司计划将海外资产的比率从现有的19％提高到30％。目前，吉宝置业海外总资产的13％在中国。　　吉宝置业在…     

香港须按实用面积售楼

香港运输及房屋局日前定布，《一手住宅物业销售条例草案》已获香港特区行政长官会同行政会议通过，并将提交香港立法会进行首次审议。如无意外，香港一手楼销售将就此进入立法规管的时代。     

香港保障性住房供应体系的特点及其启示

香港政府通过双轨制住房供应体系成功解决了广大市民住房问题。香港的保障性住房供应体系在解决中低收入市民的居住问题及实现政府对住房市场的宏观调控方面都具有重要作用。通过分析香港的经验可更深入地了解我国现阶段住房供应体系建设中的问题，在此基础上提出相关的对策。     

国内外住房保障理论与政策述评及对我国的启示

本文从马克思主义相关理论、马斯洛需要层次、庇古旧福利经济学、凯恩斯经济理论等以及西方主流经济学等不同视角，提出了构建住房保障的理论依据。通过分析英国、美国、德国、香港和新加坡等国家和地区住房保障的政策和运作模式，得到对我们的启示。最后通过分析国内学者的相关研究及我国存在的问题，从住房保障水平的确定、资金来源、保障对象的界定、保障方式的选择等方面提出了完善我国住房保障制度的几点构想。     

易宪容：住房预售制度该废黜

住房预售制度是香港人的一种发明，它能够顺利发展，最为重要的是有一个完善的法律体系、健全的信用市场及严密的房地产市场监管制度，如果不是这样，房屋预售制度肯定会面临着巨大风险。由于这个制度巨大风险的存在，在欧美发达的市场体制下，几乎都没有房屋预售制，即使有也是在严格监管制度下得以存在。     

香港公共屋村的建设与管理

屋(英文为estate)类似于我国内地的城市住宅区。目前,香港已有116个出租公共屋村及27个居者有其屋计划屋村,其中有一部分是从五十年代及六十年代初期的旧型屋村改建而成的。在这些公共屋村里,共居住着246万居民,占香港人口的46%以上。香港当局的公共房屋计划深受本港居民的好评,也为世界各国所称誉。香港公共屋村之所以取得了成功,主要有以下几方面的原因: