关于解决大城市房价畸高的基本思路

20世纪90年代初,我国在城市职工"房改"中停止福利分房,实行住房货币化和商品化制度,并取得了突出成效,一大批原有福利房的老职工可以廉价买房,稳住了城市居民的大头;加快了城市住宅建设,推动了商品房市场的发展,住房条件大为改善.但也导致了一系列极为突出和严重的问题,近几年大城市房价高涨.房价畸高,房价收入比畸高;大城市商品房市场失去可控性;大城市商品房因过度市场化,异化为少数富人和权势者炒作投机、谋取暴利的工具,造成了大量房产资源的浪费和严重的贫富分化.为控制和解决我国大城市商品房房价畸高问题,必须深化改革,从制度上重新进行设计.首先,要认识到解决广大市民基本住房需要的重要性以及目前问题的严重性;其次,中央和各级地方政府必须坚决、果断、有步骤地终止"卖地财政";其三,广大市民即一般工薪阶层的基本住房,应以各级政府为主导通过有限的货币化来解决;其四,我国完全市场化的商品房企业,依然还有其应有的活动舞台和发展空间.     

从房价收入比看大城市房价现状、走势与调控——以北京市为例

近来中央调控城市房价力度加大,房价上涨过快的一线大城市的调控措施更引人注目。本文以北京市为例,采用静态房价收入比、动态房价收入比对北京市房价进行实证考察,并结合近年来北京房价走势,总结分析北京市近期出台的房地产调控政策。认为北京市在中央调控精神的基础上制定的控制市场流动性、加强保障性住房建设以及实行住房限购等政策定位准确,会对优化房地产市场板块结构、推动城市社会经济健康发展起到积极作用。     

城市房价、住房产权与主观幸福感

本文利用大型微观数据库CGSS2006,首次对城市住房价格、住房产权和城市居民主观幸福感之间的关系进行实证分析。研究发现:(1)城市房价上涨程度对居民幸福感具有显著的负面影响,房价上涨越快,民众主观幸福感越低;(2)住房产权状况和幸福感显著相关,仅有一套房产者和多房者幸福感显著高于租房者,多房者幸福感显著高于仅有一套房产者;(3)房价上涨对租房者幸福感具有显著负效应,对多房者和仅有一套房产者的幸福感带来显著正向效应,且对多房者幸福感的正向效应显著高于仅有一套房产者;(4)住房质量显著影响居民主观幸福感。这些发现具有重要的现实政策意义。     

莫道都市房价高 企业费负知多少

莫道都市房价高企业费负知多少●李世昌在当前方兴未艾的房地产业发展与大步推进的城镇住房制度改革中，遇到了一个最大难题：住房价位与职工收入反差强烈，房价居高不下，工薪阶层承受无力。于是在不少城市，一方面成片新建住房大量空置滞销，令开发商一筹莫展；一方面数...     

保障性住房能够缓解房价上涨 使房价回归合理

本文阐述了保障性住房概念,认为保障性住房的大量入市对缓解住房供求矛盾将产生积极作用,有利于改变房地产业现有供求格局,对缓解房价的上涨产生重大影响,使房价回归合理。     

全国房价“拐点”即将来临

房价上涨过快的二三线城市也应采取必要的限购措施。据悉，7月12日，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。     

我国政府如何应对房价走高

房地产业是我国国民经济重要的支柱产业,房地产业的健康发展有利于国民经济的稳定运行及全面建设小康社会目标的实现。在现阶段,房地产业中存在的房价上涨过快问题,不仅直接影响中低收入阶层的基本住房需求,而且对宏观经济的稳定构成潜在威胁。文章从当前房价上涨原因及政府采取的对策的角度进行了分析。     

试论襄樊建成现代化大城市及其战略对策

改革开放以来,特别是邓小同志南巡发表重要谈话之后,襄樊市改革开放和经济建设进入了一个崭新的发展阶段,国民经济持续、快速增长,各项社会事业蓬勃发展,城市的综合经济实力大大增强,整体服务功能显著提高。在此情况下,湖北省委要求襄樊尽快建成大城市,襄樊市委、市政府向全市人民发出了把襄樊建成现代化大城市的进军令。本文想就襄樊建成现代化大城市及战略对策谈一点粗浅的看法。     

“去库存”战略对房价的影响及房价趋势分析

中国房价一直居高不下,一二线城市在10年内房价增长近400%,正是在房价下降的呼声高涨,中国经济下行的背景下,国家出台的去库存政策饱受关注与争议。房,不仅是政府的支柱性产业,更关系到老百姓的安居乐业,楼市的动态以及相关政策的出台,引发了很多人的思考。为了分析经济下行、城镇化加速的中国当下,房价将何去何从?中央颁布的政策,到底是饮鸩止渴还是深思熟虑的良策?文章结合近几年的房地产商的经济行为,简单分析了中国房价的现状及未来趋势。重点结合去库存的政策内涵,浅析经济下行大背景下,中央政策的真实含义。分析发现,房价有其刚性,不会下跌,尤其在一二线城市,房价十分坚挺。各地方政府应当灵活的采用中央的去库存战略,真正领会去库存的含义,基于城市发展情况的不同,采取不同程度的去库存措施。     

过高的房价是城市的灾难

解决房价过高的办法已很现成地摆在那里。那就是：北京、上海、广州即将成为对不动产开征统一规范的物业税的试点城市,把现在实行的50年(商业用房)至70年(民用住它)的财产税(地租和规费)一次性交齐,改成逐年缴纳。     

论房价调控低效的原因

国家近几年对房价的系列调控,对于抑制房价上涨幅度、规范住房市场等起了一定作用,但效果不是十分理想。本文对此进行了探讨。     

住房公积金贷款对房价的影响及对缴存者的住房保障作用

这些年来随着城市人口的增多,住房资源的减少,房价受影响程度也在逐年攀升。房子是我国大多数年轻人结婚的刚性需求,住房问题日益严峻。为了改善广大中低收入人群住房问题,住房公积金作为全国受益面最大的住房保障措施制度在不断地调整和完善。另一方面,通过调整公积金贷款进而调控房地产市场,影响住宅价格。笔者将在本文中以公积金制度、性质来阐述住房公积金对我州房价的影响以及对中低收入人群住房的保障作用。     

房价上涨预期对住房需求的放大效应研究

本文通过将预期因素引入住房需求方程,考察了居民对房价上涨的预期是否会放大住房需求。成都市的调研数据所作的实证研究显示,在控制其他因素不变的情况下,如果居民预期未来一年内房价会继续上涨,其住房需求会提升9.6%。基于实证结论,本文深入分析了预期和房价的互动作用机理,并提出了培育合理预期的相关政策建议,特别是政府在向市场提供信息公共品,帮助市场中的各个参与主体形成理性的预期和行为动机方面应发挥的作用。     

从房价变化看我国住房改革历程与政策走向

本文从回顾我国住房商品化改革历程入手,以我国70个大中城市房价同比涨幅为基础,模拟了近五年来我国大中城市房价变动情况。在此基础上,分析了造成我国城市房价上涨过快的众多因素,提出应从房地产行业的重新定位、地方政府收入来源及政绩考核机制创新、住房基本生活资料属性的回归等角度探索住房制度新走向。     

我国房价问题的原因分析及对策建议

本文对我国房价上涨过快的原因进行了分析,指出房价问题的负面影响,并提出相应对策建议。     

国内外大城市人口规模与经济增长比较研究

本文对北京、伦敦、香港和东京的人口规模、经济增长以及三次产业的发展进行了多角度比较。研究认为,以北京为代表的国内特大城市过分依靠廉价劳动力资源实现经济增长的发展模式已经走到尽头。受到城市承载力的制约,已经濒临上限的人口规模不可能再支撑经济的持续增长。因此,国内特大城市应学习伦敦、东京等国外城市经验,尽快转变为依靠科技与管理实现经济可持续增长的发展模式。     

北京房价：给你一教训！

进入3月中旬到4月初,传统销售旺季刚刚迫近,北京房价的持续高烧已经令人忧虑。追涨、抢购行为进一步使北京住房市场朝卖方市场倾斜。