基于新“国五条”20％差额个税政策的思考

近年来,我国房地产调控政策逐步升级.2013年2月20日新“国五条”出台,其中最严厉、最富有争议性的无疑是20％差额个税政策.本文试图以该政策为背景,探讨其计征方面的问题,并拓展提出对我国房地产调控措施的一些建议.     

从“新国五条”出台看中国房地产价格调控政策

我国房地产业发展对改善居民居住条件发挥了积极作用,但房价过快上涨也带来了一系列的矛盾和问题.为此,我国政府对房地产价格进行了较长时期的调控.由于影响房地产价格的因素众多,政府调控经常出现“事与愿违”的状况,需要深入研究分析影响房地产价格上涨的深层次原因,为政府决策提供有价值的建议.     

浅析“国五条”下的房产税改革

房产税对于房地产市场的调控、个人收入分配的调节、税制结构的进一步优化、财政收入的增加等方面有着重要作用.近期,楼市持续回暖,房屋价格上升,房产税在经过四次升级后又面临巨大挑战,房产税改革势在必行.文章首先介绍房产税的相关背景.其次,介绍“国五条”的主要内容.再次,分析“国五条”的影响以及改革中存在的问题,最后提出房产税改革方向和建议.     

2013年“国五条”影响下的“长三角”地区房地产市场

上半年颁布的若干调控政策,对于房地产的干预度弱于普遍预期,通胀预期下房价持续上涨将不可避免,“新国五条”未能阻止楼市强劲的升温脚步.对于接下来的发展,预计增量房的增收范畴扩大以及房产税铺开向存量房征收将会是政策的主要方向.     

新“国五条”背景下消费者购房心理变化调查

以浙江金华、绍兴购房消费者作为调查对象,结合实地访谈法,对数据进行描述性统计分析,研究购房者的消费心理的变化情况,并提出加大宣传力度,提高购房消费者的信心,进一步扩大税收,规范土地政策。     

杭州市商品住宅空置率的测算及影响因素分析--兼论“新国五条”在杭州的适用性

商品住宅空置率是房地产市场的风向标,可以反映市场供求状况,引导资金流向并为政府制定政策提供相关依据。然而,目前对我国商品住宅空置率的研究尚处缺位状态。为探讨新“国五条”中二手房市场20%差价税政策的合理性,本文经过测算得出当前杭州市商品住宅空置率为6.10%,标准差为0.23%,空置率的95%置信区间为[5.87%,6.33%],处于正常范围内的结论,表明目前已有的房地产调控政策已经有效抑制了投机性购房。访谈和微观经济学分析表明二手房市场20%差价税政策抑制投机购房效力有限,消费者承担的税收转嫁较多,可能导致房价进一步上涨。     

浅析20%房产个税对房地产市场的影响

自2011年起,我国城市化率已过50%,这标志着我国城乡结构发生历史性变化。未来几十年,我国将进入城市化高速发展时期,几亿农民进城,对住房将会产生极大的需求。在这个大背景下,房价高企,政府不得不采取各种措施对房价进行调控。于调控措施而言,最大的亮点莫过于去年政府落实对房产交易所得征收20%的个人所得税的规定,这一政策引起了社会各个阶层的广泛关注和讨论。在该政策落实一年多以后,到底对房产市场产生了哪些影响?笔者从不同利益集团角度出发,结合该政策实施具体情况,浅析了其对当今房地产市场的影响,并对其政策效果表达了自己的思考。     

强制征收差额所得税对二手房价格的影响研究

新国五条细则的实施对二手房市场影响巨大,业界与学者对此项政策的合理性及其效果存在质疑。本文从微观角度出发建立两期均衡模型研究该项政策对二手房未来价格的影响。分析结果表明,新国五条细则将导致未来二手房市场存在供需方的预期价格分歧,提高市场的无风险收益率对消除这一分歧尤为关键。最后本文提出加快利率市场化,上调存款利率,拓宽投资渠道等政策建议。     

关于个税改革的探索与思考

个税作为我国经济发展过程中最为基础的税种,也是将国家和纳税人有效架构起来的桥梁,更是维护国家与公民税务秩序的重要举措。在社会不断发展过程中,我国贫富差异也变得越发的明显,在这种环境下现有的个税制度也无法满足经济发展需求,为了改善这一问题,笔者则对个税改革进行了探索与思考。     

“国五条”对地方房贷市场的影响探析——以武汉市为例

2013年初,"国五条"政策出台,该政策以抑制投资性房产交易、限购、限贷为重心,不仅对房地产交易市场发挥作用,而且影响房贷市场的发展。文章通过对于新国五条政策出台背景下武汉地方房贷市场发展的现状和存在问题的说明,针对武汉市场的实际情况提出相关建议。     

个税改革的整体思路与政策建议

个税改革是我国下一步税制改革的关键,本文从个税改革的历史背景以及个税改革的现实性进行论述,以综合税制与分类税制相结合的原则,通过个人所得税的国际比较,认为中国个人所得税的改革需要从简化税目,简化税率,完善抵扣的角度入手,通过这样的改革使得纳税人在这样的税制体制中,感受到公平正义,从而提高个体的纳税遵从。     

新个税的变化及思考

为适应新形势的变化,2019年1月1日起实施的新个人所得税法(简称新个税)与原个税相比,在费用扣除标准、专项附加扣除项目、征税对象和税率、税款计算方法等方面存在较大变化,对纳税人和相关部门都产生了很大影响。本文通过对新个税的变化进行阐述,辅以案例分析,以期对纳税人合理避税和高校财税教学一线教师的个税教学能有所帮助和启发。     

“20%个税”名存实亡

即使在是唯一宣布将严格执行"20%个税"北京,这一政策在实际操作中也基本偃旗息鼓,"史上最强调控手段"落入了名存实亡的尴尬境地。今年年初,因为国五条细则中的"二手房征收差额20%个税"的规定,为了能够赶在细则实施之前过户网签,全国多地曾掀起过一轮"抢房过户"的     

新个税政策对财务管理工作的影响

通过对新个税的内容与特点展开分析,明确了新个税政策的优势,对人民利益的维护具有重要意义。并探究了新个税政策对经济负担、年终奖、用人成本等财务管理工作的影响,以便充分发挥新个税政策的作用,维护相关人员的切身利于,提升财务管理有效性,为关注这一类话题的人们提供参考。     

新个税改革后仍存在的问题与对策

随着经济的发展,社会的繁荣程度在逐渐提高,在我国的市场经济下,由于经济的快速进步,使得广大群众之间出现了收入差距过大的问题,以至于出现目前的富人更富,穷人更穷的现象。而个人所得税是对该问题的一项有利解决措施,在当前新个税改革后,我国居民的整体工资结构正在趋于稳定、健康,但是由于部分原因,依然存在着一些问题,影响着广大群众的正常生活。本文就新个税改革后存在的问题进行了分析,并提出了相关解决办法,希望能够对我国新个税的改进与完善提供帮助。     

新个税改革后存在的问题与对策研究

随着市场经济体制的不断发展与完善,我国居民的生活质量获得显著改善,但是基于资源分配等因素,导致贫富差距不断加大,对经济发展和社会稳定带来一定影响。在此背景下,我国全面推行个税制度改革,其对平衡经济发展、调整工资结构起到了积极作用。本文主要针对新个税改革后存在的问题进行分析和阐述,并且提出优化对策,希望给予我国相关部门以些许参考和借鉴。     

新个税在综合与分类相结合的改革认识

2018年8月,十三届全国人大常委会第五次会议听取了关于个人所得税法修正案草案审议结果的报告,在最终的通过草案中增加了稿酬所得等项目的费用扣除,此次草案增加了关于规定扣缴义务人应当向纳税人提供相关扣缴信息等部分。草案保持了稿酬所得项目的费用扣除政策,这对保持政策稳定性和连续性的维持会有很大帮助,在某种程度上还会对知识经济的发展、经济转型升级、实现高质量发展等方面发挥重要作用。但新个税在具体实施中必然会面临诸多的问题和挑战,我们需要从分类和综合的角度重新认识修订之后的新个税法案。     

基于新个税下的员工个人所得税筹划分析

个税从1994年实施以来,从实际情况看,企业筹划个税是最容易被忽略的,个税与每一个人密切相关,影响颇深。本文基于新个税刚刚施行,对新个税和旧个税进行对比分析,测算施行新个税下的节税效果,同时对员工的个人所得税进行举例分析与筹划得出相关建议与结论。     

“国五条”出台控楼市回暖

近期各地楼市一片“涨”声,2月20日,国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外,会议在明确既有政策的基础上,还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定的房价工作问责制度等内容。