完善我国公募REITs二级市场建设研究

本文分析我国公募不动产投资信托基金(REITs)上市以来的交易运行情况,总结REITs二级市场运行值得关注的要点,研究其背后的原因,为促进我国公募REITs市场健康发展提供参考。研究发现,REITs市场运行总体平稳,呈现价格走势相对稳健、流动性较好、波动性较小、以机构投资者交易为主等特征。当前,我国公募REITs市场处于发展初期,市场关注度较高,相关制度安排还有待市场进一步检验,叠加外部环境等各种因素影响,可能发生局部交易热度较高、限售股解禁影响流动性、底层资产受到超预期影响导致价格波动等异常情况,值得关注。发展公募REITs是资本市场服务实体经济、服务高质量发展的重要举措,建议下一步继续推动公募REITs市场发展壮大,完善市场配套制度,积极培育各类投资者,充分发挥公募REITs的功能作用,进一步促进投融资良性循环,助力实体经济高质量发展。     

贯彻落实党的二十大精神，促进中国REITs健康发展

本文总结了我国不动产投资信托基金(REITs)发展中如何贯彻六个“必须坚持”。一是坚持人民至上,严把资产质量关,强调高比例分红,兼顾REITs产品的商业属性与公共属性;二是坚持自信自立,底层资产、产品结构设计、税收安排不盲从国外经验,坚持探索中国特色发展之路;三是坚持守正创新,在遵守法律法规、坚持服务实体和尊重REITs基本理念的基础上,创造性地解决重点难点问题;四是坚持问题导向,直面问题、主动出击、认真研究,找出妥善解决之策;五是坚持系统观念,统筹考虑、综合研判,找出既符合法律法规要求、又稳妥可行的解决方案;六是坚持胸怀天下,不仅从微观主体的利益得失,更要从推动我国高质量发展的全局角度开展工作。     

中国房地产投资信托基金（REITs）的动因与方案探讨

日本不动产投资信托（Japanese Real Estate Investment Trusts,J-REITs）,基本上与美国REITs类似,是以成立公司或信托基金形态,利用发行股票或受益凭证等方式向大众募集资金,基于风险分散的原则,由专业机构将所募集的自己运用在日本不动产的投资,并将所获利益分配给投资人。     

发展REITs要以党的二十大精神为重要价值取向

我国不动产投资信托基金(REITs)发展至今,成效显著,但对关键问题的探索和改革也进入深水区。应将党的二十大报告明确的一些原则作为发展REITs长期坚持的价值取向。一是发展REITs应更加注重把着力点放在促进实体经济高质量发展上。建议更加注重调动原始权益人积极性,更加注重合理使用回收资金,更加注重规范社会资本发展,更加注重项目管理合规性。二是发展REITs应坚持以人民为中心、主要服务于长期和价值投资者。坚持做好投资者教育和市场培育,坚持把关资产质量,坚持简化产品逻辑,坚持优化运营管理。三是发展REITs应更加体现中国特色,更加贴近改革发展实际。以包容的态度对待改革中的问题,以合理的节奏拓宽发行范围,以多元化的思路发展盘活存量市场,以勇于担当的精神加大政策支持力度。     

亚洲与美国关于REITs发展模式的比较分析

通过分析REITs在美国、香港、新加坡、日本、韩国、澳大利亚等国家和地区的发展历程，比较REITs的两种发展模式和立法要求，以期在我国房地产行业从房地产开发向房地产投资转型阶段中，对发展房地产投资信托基金（REITs）提供借鉴意义。     

基础设施REITs发展的国际经验及借鉴

REITs包括基础设施REITs都是在经济亟需刺激政策的背景下,各国政府为了实现经济政策目标而推出的,部分市场甚至由政府直接推动首批REITs上市。从国际市场发展现状看,主要的基础设施REITs市场都实现了良性循环,资本市场为基础设施融资和发展提供了强有力支持。从国际经验看,REITs立法的逻辑起点可以分为两大类,一类是将REITs定位成传递工具,一类是将REITs定位成集合投资工具,对应的免税政策也分别有两种不同逻辑。为促进基础设施REITs有序发展,兼顾投融资双方利益,本文提出了相应的法规政策原则和具体建议,包括如何处理好R E I T s法规与其他法规的关系,金融监管部门和其他政府部门的关系,发行人和投资者的关系,如何充分利用现有的金融市场法规和金融市场结构,以及会计准则调整和投资者保护等。本文还分析了资本弱化结构,建议在公募REITs中予以细化规定。     

REITs发展的国际经验与中国的路径选择北大核心CSSCISSCI

本文全面总结了国际上主要国家和地区在房地产投资信托(REITs)发展过程中的运作模式、监督措施、税收制度等方面的经验,在充分考虑我国房地产金融市场发展实际情况的基础上,提出了发展我国房地产投资信托基金的战略构想,以及推进我国房地产投资信托基金发展的具体政策建议。     

中国类REITs产品投资属性研究--基于三个典型案例的分析

本文通过对中国市场上类REITs典型案例的分析研究发现,与国内近年来房价增速和国外REITs收益率相比,类REITs产品的收益率较低,三个因素可能影响收益率:(1)大部分类REITs产品更接近一种发行人的抵押融资方式,投资人得到的一般是较低的固定利率;(2)类REITs产品内部治理结构的委托-代理关系会产生道德风险的问题;(3)没有类REITs相关的税收优惠政策,过低的租金收入导致类REITs收益率相对偏低。     

全球自保市场的发展与启示

一、自保公司简介 自保公司(Captivc)是目前发展最为成熟的一种A.R.T(可选择性风险转移)形式,实质上是建立企业的自保基金,一般被定义为由不属于保险业的一家公司或一组公司全部拥有的保险公司或再保险公司,其经营主要目的在于承保母公司财产或伤害保险领域的风险,是作为一种针对传统保险而言的可供选择的创新机制。     

法经济学视角下虚拟经济的法律规制——基于全球金融危机背景下的启示

虚拟经济产生的初衷是为了解决实体经济中融资的矛盾。但是,实体经济中不确定性向虚拟经济领域的传导、虚拟经济固有的投机属性、信息不对称效应的扩散以及制度性内生风险却在降低或化解风险的同时,制造和加剧了更大的风险。本文从法经济学角度出发,在对虚拟经济发展简史进行简要叙述的基础上,着重其规制的必要性就进行了分析,进而提出相关规制构想。最后对从虚拟经济到虚拟经济法进行了畅想。     

中国房地产投资信托的发展与未来展望

继美国、日本、韩国、澳大利亚、新加坡及香港先后推出房地产信托基金上市后,中国2008年年底<国九条>中批准此类作为创新融资方式,其中越秀、北辰等大型房地产公司均表示将以房地产信托基金形式上市.本文拟以中国现行的不动产证券化制度作为研究对象,配合不动产证券化现况的介绍与探讨,提升对中国不动产证券化的认知度,同时也将探讨中国不动产证券化在金融体系中对民间与政府的影响情形,讨论中国发展不动产证券化的必要性及可行性,将金融市场与金融机构的问题引入,以一个全球化的观点来探讨不动产证券化对于投资、长期经济成长的影响.     

学前教育的市场失灵:诱因、借鉴与矫正

我国学前教育领域市场化的历程表明,政府应当采取干预措施对市场失灵实施矫正。在当前政府已经明确要加大政府投入的情况下,本文结合学前教育的性质在借鉴发达国家经验的基础上,对矫正措施中亟待解决的问题提出了几点建议。     

中国发展期货投资基金的市场基础与法律条件

中国现阶段已经具备了发展期货投资基金的市场条件和法律环境。本文在分析研究中国证券投资基金法律制度的基础上,提出了期货投资基金立法的框架与思路。笔者认为,期货投资基金立法应借鉴证券投资基金立法的成功经验,在对证券投资基金法律有选择性地适用同时,对期货投资基金的特殊性进行针对性的立法规定。     

国际商业票据市场的发展与借鉴

发行商业票据已经成为很多公司短期资金的重要来源.本文回顾了国际商业票据市场的发展,对票据市场的风险及防范进行了总结,在此基础上结合我国票据市场的发展实际,提出应通过加强资信评级、商业银行积极参与、监管不断完善等措施,来推进我国商业票据市场的健康发展.     

中国房地产投资信托的发展与未来展望

继美国、日本、韩国、澳大利亚、新加坡及香港先后推出房地产信托基金上市后,中国2008年年底《国九条》中批准此类作为创新融资方式,其中越秀、北辰等大型房地产公司均表示将以房地产信托基金形式上市。本文拟以中国现行的不动产证蒡化制度作为研究对象,配合不动产证券化现况的介绍与探讨,提升对中国不动产证券化的认知度．同时也将探讨中国不动产证券化在金融体系中对民间与政府的影响情形,讨论中国发展不动产证券化的必要性及可行性,将金融市场与金融机构的问题引入,以一个全球化的观点来探讨不动产证券化对于投资、长期经济成长的影响。     

货币市场基金规模变动与监管政策研究——基于面板数据的实证分析

本文对于面板数据的回归结果表明：在剔除互联网技术或者监管政策等短时外部冲击要素下,基金规模与上期收益率、上期净资金流入都表现出显著正相关性,由此推断,货币市场基金的规模变动是一个动态的自我调节过程,包含内生变动和外生变动两个作用机制.随着我国利率市场化改革进程的深入推进,监管当局应坚持审慎监管原则,推进资本金的逆周期管理,强化行业集中度管理及负债期限结构的流动性要求.     

分割的市场与市场的分割 ——论市场分割中的债券定价

近期，市场人士对银行间市场上国债及政策性金融债的利差给予了充分关注，并将税收作为主要因素考察了金融机构投资不同券种的收益、市场中可能存在的套利空间以及税收主导下投资的策略取向问题，本刊也在2006年第4期刊出了这一讨论的主要代表作——南方基金万晓西撰写的《国债和政策性金融债的利差定价模型及检验》。该文对万晓西一文提出的模型进行了修正，并基于万晓西一文的观点展开了讨论。