北京房地产开发空间有多大

近年来,我市房地产开发业发展迅猛.2000年,全市完成房地产开发投资522.1亿元,增长23.9%,增速高于全社会投资13.1个百分点;开发投资占全社会固定资产投资的40.2%,投资增量占全社会投资增量的79.3%,是固定资产投资构成中最大也是最活跃的部分.房地产开发业的持续、稳定发展,对于我市扩大投资需求、拉动经济增长至关重要.今年上半年,全市房地产开发投资在上年同期高速增长的基础上本年又攀新高,同比累计增长53.1%.居安思危,"房地产开发还能走多远"的问题被提了出来.那么,北京房地产开发的增长态势能够持续下去吗?未来的发展空间还有多大?     

世茂房地产将经营性商用物业战略进行到底

世茂房地产(0813.HK)年初以10.5亿元成功收购位于北京CBD核心区的华平国际大厦后(现改名为世茂大厦),5月23日又宣布进入北京另一重要的商业核心区——三里屯,引起业界的广泛关注。     

新法新规限定城乡土地规划 北京房地产开发重点转向郊区胜算有多大？

2007年,郊区房地产开发占据越来越重要的位置,房地产开发向郊区转移的形势已是不争的事实。如果说2003年时,北京郊区房地产开发就已经呈现出通州、昌平、顺义、大兴四小龙的争锋局面。那么现在,北京郊区房地产开发则是群雄并起。     

征收不动产税对房地产影响有多大？

不动产税开征已成定局。 开征不动产税会抑制房价吗？它对房地产市场影响有多大？     

加息对房地产影响有多大

作为调节宏观经济运行的经济手段，此次加息对依赖银行贷款程度较高的房地产市场各方主体将产生不同的影响．有可能影响到房地产市场供求波动。     

房地产的成本到底有多高？

毋庸置疑,土地成本是房地产开发的主要成本之一。而房地产反暴利的关键是,必须强制开发商公开房价的成本明细,将其财务置于阳光之下。离开了这个前提,房地产反暴利就是一句空话。     

房地产管理中多项目开发模式研究

本文通过分析房地产管理中多项目开发模式的实施的必要性和目前我国房地产企业主要采用的多项目开发管理模式,重点阐述了管理过程中存在的问题和相应解决对策。     

CBD东扩 对区域房市影响有多大？

CBD是首都经济“一线两翼”中具有巨大发展潜力的东翼,距离首都机场、京津塘高速路、三里屯、使馆区等区域很近,拥有其他产业聚集区所不具备的区位优势和资源优势。     

房地产管理中多项目开发模式的问题解析

房地产对于人们的需求,已经不仅仅是买房卖房的简单交易,房地产成为了一个独立的行业,有独立的体系和管理部门,对越来越多样化的消费群体的不同要求,房地产开发商也是迎接不假,顾头不顾尾.多项目开发模式的管理方式在房地产的发展做出了不小的贡献,这篇文章从房地产多项目开发模式中的几类进行描述,并指出了其中存在的几种问题.     

北京楼市对外资依赖程度有多大？

从2005年开始,我国允许外商成立独资房地产企业,同时,合资合作房地产企业享受“国民待遇”。这表明外资开发商除了不能开发一级土地外,他们在项目开发上与本土开发商的待遇已是相同的了。     

营改增对房地产开发企业财务管理的影响分析

营改增是顺应国家整体经济发展所应用的税收改革模式,自从营改增试行之后,试点企业范围也在逐渐扩大,使企业的生产经营产生一定的波动.在企业实际经营的过程中,财务管理工作容易受营改增的影响.因此,想要确保财务管理工作能够有效开展,就必须认清营改增模式下整体经济发展的形势,同时也要增强企业自身的管理能力,这样才能确保企业的全面...     

房地产有限合伙制能有多大潜力？

日前,国务院总理温家宝签署第497号国务院令,公布了《国务院关于修改〈中华人民共和国合伙企业登记管理办法〉的决定》,并同时公布修订后的《中华人民共和国合伙企业登记管理办法》,新办法自2007年6月1日起施行。此举标志着于2006年8月27日修订的《合伙企业法》的基本配套法规已经就位,被投资界寄望多时“的有限合伙制”就此出炉。修订后《合伙企业法》的施行,标志着我国房地产业引入有限合伙制的法律政策环境已经具备,有限合伙制将成为国内房企项目开发的重要企业组织形式。相比其他理财制度,有限合伙具有不少优点。将有限合伙运用到房地产领域,除了可以进行房地产融资外,在合作建房中也大有可为。可以预见,今后以有限合伙形态存在的私募型的房地产基金将非常普遍。有限合伙制的出台,解决了有限责任制和信托产品难以解决的问题。国际经验表明,有限合伙制(RELP)非常适合房地产的运作特点。依照REIP的操作模式,通过有限合伙制进行项目开发可以一解那些“有地缺钱”的房地产公司的燃眉之急。新《合伙企业法》或将解决北京4000公顷闲置住宅土地,让这些土地形成实物。对于持有这些土地的中小房地产企业,此法的实施无疑是一次有可能起死回生的机会。但也有不少业内人提出了忧虑。这就是:新《合伙企业法》将为外资进入中国提供机会,此法实施是否为外资进入房地产业提供了机会?     

房产市场动荡或将影响物业服务企业发展

<正>在多重因素影响下,我国房地产市场显现低迷,北京房地产市场亦不例外。整体而言,目前房价处于动荡期。物业管理和服务属于房地产业范畴。那么,房价的动荡会不会冲击到物业管理行业呢?如果把房地产业比作一个完整的链条,那么,物业服务处于链条的末端,先有房地产开发建设,后有物业服     

“我们永远是业主”——访厦门市建设与管理局房地产开发与物业管理处副处长邱永聪

3月9日下午3时，厦门市建设与管理局房地产开发与物业管理处办公室内，我们见到了该处副处长邱永聪。两三分钟的简单寒暄过后，我们便进入正式采访。令我有些许诧异的是，他在接受采访的同时，也会拿笔记下我们所说的问题和其他地区的经验。而采访过程中，也多次听到他曾就行业内某些问题请教深圳、上海乃至新加坡的同行。尤其是一句“我们永远是业主”，更是道出了他为民办实事的心声。忽然觉得，厦门市有这样务实的主管领导，乃是行业之幸。     

房地产开发中的城市的结点--以CBD东南住区为核心

城市结点主要功能——提供强大服务主要作用——标识和决定区域价值其意义在于——在房地产开发中为政府、开发商和购房者提供一个判断区域价值和投资回报的重要入手点。     

近期房地产政策导向及对开发企业的影响

2004年被房地产业内人士称为"整合年",究其原因在于2003年至今的一段时间内,政府出台了一系列重要政策,伴随上述政策不断落实和深化,其影响将会愈发明显。为了把握产业政策导向,了解对开发企业的影响,以便未雨绸缪,因势而动,采取对策,促进企业发展战略顺利实施,笔者在大量归纳和整理的基础上,透视近期主要房地产政策,对近期的政策导向及对企业的影响进行了分析,供大家参考。     

房地产开发对绿色建材业的影响

房地产行业的发展,需要节能建筑和绿色建筑,从而实现技术优化．提升科技含量．实现产业的转型升级：需要对建材进行优化,通过新产品、新技术．新工艺．新成果．提升建材的整体环保水平,需要逐步利用绿色建材．实现社会经济的长远发展;需要根据相关的法规,实现建筑材料的应用目标,即管理标准化,施工科学化．提升建筑材料的集约化水平。     

营改增对房地产开发企业的影响

伴随着营改增税收体制改革的逐步深入,房地产开发企业营改增税制改革势在必行。实施营改增对于房地产开发企业具有深远的影响,尤其会对企业的纳税负担产生重大影响。本文围绕房地产开发企业实施营改增,介绍了相关背景及影响,并就如何采取应对措施提出了建议。     

房地产开发中对成本进行有效控制管理

要控制好房地产开发的成本,首先需要房地产开发企业在投资的论证性阶段要进行理性论证。中国至今房地产市场还不成熟。投资者缺乏理性的头脑,这就产生了许多投资危险,换言之就是增加了许多不必要的成本。问题主要体现在土地拍卖上,无论是地方政府还是房地产企业在此阶段均会出现不理性的状况。一般房地产企业在项目开发初期的成本与利润账是这样构思的：一是预期项目到手后未来年份土地价格会上涨,