差价调房的政策导向

差价调房已经成为沪上的社会热点之一,尽管没有人为差价调房下过确切的定义,但是它的涵义是不言而喻的,即以个人所有或者租赁的住房为基础,付出一定数额的钱款,换得或购得使用权住房或产权住房。差价调房的出现有其必然性:广大住户改善住     

差价调房的健康发展需要扶持和立法

差价调房是一个新生理物,问世以来的时间虽短,却已显示出了它的强大生命力,使原来没有购房能力的方式工薪阶层,通过差价调房来改善原有的居住条件。但因目前的差价调房机构鱼龙混杂,有的甚至弄虚作假,致使有的居民蒙受损失。为此,亟需整顿机构,加快立法,精心扶持,使新生的差     

新年寄语

年年相伴,《上海房地》与广大读者又迎来了1998年崭新的岁月。1997年是难忘的,上海房地产市场在前几年特定的社会经济背景下经历了一个快速发展的时期.在宏观调控政策的指引下,已经进入了盘整消化、平稳发展的新阶段。(上海房地)围绕培育和发展房地产市场的主线,努力宣传住宅建设是国民经济发展的新增长点、大力呼吁推进和深化住房制度改革、积极开展“差价调房”这一老百姓自发形成的新事物的讨论,一如既往地为政府主管部门提供宣传政策,把     

试论“公有住房使用权”的价值及其交换

现阶段“公有住房使用权”的交易,是我国建立社会主义市场经济体制,特别是住房制度转换过程中出现的一种特殊的住房交换形式。据上海有关部门调查,从去年四季度到今年一季度,上海差价调房共有一万多户,在市场运作的资金达到15亿元人民币,广大居民踊跃参与,其中,有相当部分涉及到“公有住房使用权”这一敏感问题。目前,由于政策法规等方面的局限,造成有交易行为,缺乏法律依据,操作上也不够规范。由此引起对这一现象到底是“管住”还是放开,是堵还是导,存在着不同的认识。这一问题也成为从领导部门到广大百姓都十分关注的     

规范发展沪上房屋调换业务

房屋调换,简称调房或换房,是指房屋使用权或所有权的交换,是房屋买卖的一种衍生。在房产市场并不很景气的情形下,上海调房市场却异常活跃。调房已成为上海住房消费的新热点。一、房屋调换:缘何深得人心长期以来,     

差价置换之公房价格评估探讨

公有住房差价置换因其存在的迫切性和合理性,终于从长堵不绝的不合法隐性交易中走出。为了深化住房制度的改革,推动房地产二、三级市场流动和发育,武汉、上海等地政府公开认可,并采取措施,积极推进公有住房差价调换,从而在行政上承认其行为的合法性、使差价换房的稳性市场显性化,堂堂正正进入房地产交易市场。与此同时,公房交换价格的评估就成为差价换房首当其冲的工作和必要基础。如何进行公房交换价格的评估.《上海房地》1997年第10期刊登陈阳元先生所撰《房屋使用权价值     

房屋拆迁“以旧换新”被拆迁人该不该支付差价——城市房屋拆迁补偿标准的创新

一、问题的提出 笔者在城市房屋拆迁管理中发现，大部分被拆迁户普遍认为：房屋拆迁是被动进行的，应该实行拆一还一，不付差价；或者得到的补偿款能够购置与被拆迁房屋相同地段、相同类型、相同面积的房子。这些观点表面上看是要求被拆迁的“旧”房与安置的“新”房等值，实质上是对提高现行拆迁补偿标准的期盼。毋庸置疑，补偿标准是房屋拆迁的敏感话题，能否得到合理补偿，也是解决目静‘拆迁难”的关键所在。本文从房屋拆迁“以旧换新”被拆迁人该不该支付差价切题，试图对拆迁补偿标准进行进一步探讨。     

推动房地产二、三级市场联动的新尝试

有机会参加上海市长宁区人民政府、上海市房屋土地管理局、上海社会科学院房地产研究中心共同召开的搞活房地产二、三级市场研讨会,听了姜梁区长的报告,深受振奋和鼓舞。长宁区在差价置房、推动房地产二、三级市场联动等方面的成功经验不管对全面启动住宅消费,还是对消化空置商品房以及积极培育、搞活房地产市场都有着极其     

转型期的中国存量公房市场化策略

转型期的中国存量公房市场化策略田东海从“差价换房”说起近几年在上海酒和其它城市兴起的“差价换房”，是我国福利公房政策限制公房出售，商品住房传售（租）二级市场不发达等制约下发展起来的。从我国城市中长期存在的公房交换来看，从自发分散的黑市换房，到有组织的...     

房价下跌时购房人退房要求的评析

在持续的宏观调控背景下,开发商为了尽快回笼资金,推出各种价格优惠措施,其中打折促销成为一把双刃剑。虽然在一定程度上加快了成交速度,但也加速了那些前期购房者萌生退房的念头,或者希望退还差价。     

上海上市房企市值管理存在的主要问题及其对策

建立市值管理制度,提升市值管理水平,是上市公司实现"好公司"与"好股票"协同发展的必由之路。当前房地产行业正处于深度调整期,对标杆性的上市房企从市值管理的角度进行分析,有助于企业高质量发展进而推动行业健康发展。本文重点聚焦上海上市房企市值管理的发展情况,通过对上海上市房企发展模式的现状和特征进行分析,以上海上市房企市值管理存在的主要问题为导向,提出上海上市房企市值管理的对策建议。     

构筑住房的“百姓市场”

近来,在报刊上出现了不少有关住宅与房地产流通的新词。比如,置换,货币化安置,已售公房上市,二、三级市场联动,不可售公房差价交换(亦称“差价换房”)。我认为,透过这些词语的表象,应能观测到一些更本质的问题。第一个问题是:它们最早的发生地几乎都在上海,且能以极快的速度扩散出去。这里面,存在着哪些方面的背景条件?上海在客观上具备这么几条:一是,已售出大批     

“以房养老”模式在中国的实践阻碍及对策研究

"以房养老"将有望率先在北京、上海、广州和武汉这四个城市试点,但是在前实际当中,有很多因素阻碍"以房养老"模式在中国的推行。本文针对"以房养老"的提出背景以及其相关概念,探讨这一制度在我国的实践阻碍以及提出政策建议。     

房产税开征与当年房改思路的比较

2011年新年伊始，房产税试点城市上海和重庆实施开征．重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，而且存量和增量均包括在内。上海的方案只是针对新增房，按照人均面积做起征点考虑，但是征收对象不分类别，高档房和一般房一视同仁。沪版的房产税太过温柔，体现既往不咎的原则．     

房屋使用权价值评估的探讨

一、差价换房的可行性前一段时间,差价换房悄悄在社会上兴起,没有经过多少时间很快就形成一股热潮,隐性的差价换房市场几乎遍布于全市,大量的居民,房屋交换单位、房地产开发企业均投入了差价换房市场,部分房地产开发商还张贴了换房资料,醒目的挂出以旧换新的广告。为什么有那么多的居民和开发商钟情于     

行业动态

<正>1中物协谢家瑾会长参加上海互联网社区生活服务合作签约仪式2014年3月6日,上海互联网社区生活服务合作签约仪式隆重举行,中国物业管理协会会长谢家瑾应邀出席仪式并讲话。会上,易居(中国)控股有限公司、鹰权国际有限公司和上海上房物业管理有限公司签订了战略投资与合作开发社区生活服务业务的协议,同时上海上房物业管理有限公司与上海东湖物业管理公司、上海科瑞物业管理发展有限公司、     

城市链接:精装修房方兴未艾

上海:全面进入精装修时代 种种数据表明,上海已经进入了全装修时代。全装修房正逐渐被市场接受,并成为了沪上房产市场的新卖点。目前上海房地产市场的装修是指对墙、顶、地和厨卫的装修,一般不包括家电,对装修房的区分有全装修、精装修和豪华装修几个档次,主要区别在价格和材料上。一般来说全装修每平米报价约500-1000元,精装修则在千元以上,材料配件都使用品牌产品,豪华装修则     

2008年上海房地资源系统科技工作会议召开

5月29日，市房地资源局召开了“2008年上海房地资源系统科技工作会议”。会上，局科技委副主任郑家騊宣读了《关于表彰2007年度上海房地资源创新奖获奖项目（人）的通知》。《房地产交易平台及应用系统研究》等2项成果获上海房地资源创新奖一等奖：     

房务公开——“上海房地资源网站”简介

“上海房地资源”网站(www．shfdc．gov．cn)，是根据上海市政府的要求而设立的政府门户网站(电信备案号沪ICP证0006)。“上海房地资源”网站目前由上海市房屋土地资源管理局主管，是上海房地产行业发展与总体面貌的综合性、权威性信息资源政府网，是市政府中国上海门户网站的组成网站。     

上海市房产经济学会举行如何搞活房地产二、三级市场研讨会

10月17日上海市房产经济学会举行“如何搞活房地产二、三级市场”研讨会,20余位有关专家、教授,部分区房地局局长及市房地局有关处室领导应邀出席。研讨会围绕搞活二、三级市场联动,公房使用权能否进入市场,如何规范差价调房市场行为等问题,从理论到实践开展讨论,并