调控背景下海南省房地产最新动向、问题及对策建议

1海南省房地产市场最新动向(1)市场观望气氛较重,房屋销售整体低迷国家出台限购、限贷、限价等一系列房地产调控政策,对海南省房地产市场销售产生较大影响,市场观望气氛较重,房屋销售整体低迷。2011年海南省房屋销售     

房地产市场垄断、供给失灵及其治理

本文在考察我国房地产市场供求特征及其经济后果的基础上,构造了一个具有正反馈效应的概念模型。认为由房地产市场的垄断特性带来的供给失灵使得房地产潜在使用需求受到抑制,投资需求得到强化,而这两者又放大和强化了房地产供给失灵,从而解释了我国目前房地产市场房价高、房屋空置率高的矛盾现象,指出房地产问题的根源在于市场垄断下的供给失灵,并提出通过增加房屋供给和制度建设两个方面来治理供给失灵、改善房地产市场运行的政策建议。     

对七台河市房地产市场现状的调查与思考

一、七台河市房地产市场发展现状一是房地产供应量激增。2001年至2004年七台河市的房地产建设较为平稳,每年施工面积在50万平方米左右,房地产投资4亿元左右。2005年开始进入一个快速发展期,房屋施工面积与房地产投资同步激增,当年全市房地产开发建筑面积92.59万平方米,总投资额     

对我国物业税改革的几点建议

物业税的计税依据物业税计税的对象是土地、土地上的房屋等建筑物及构筑物,其计税价值,可采用成本法、市场比较法、收益还原法来确定。成本法是评估应税房地产的土地价值和房屋等建筑物扣除折旧后的价值,从而确定物业税计税价值的方法,医院等无收益房地产适用于成本法。市场比较法是通过收集与分析对比房地产的市场交易价格情况,确定房地产的价格比较基准,调整或修正相关数据,从而确定房地产计税价值的方法,个人住宅等房地产适用于市场比较法。收益还原法是将计税房地     

税收，人大代表政协委员关注的话题

开征不动产税问题 全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海：建议利用税收手段加大调控力度。对空置房屋开征不动产闲置税，适度限制房地产市场的投资行为。他认为房屋是特殊商品，不能像股票一样在不规范的市场里无节制地炒作。     

开发商如何应对成都住房租赁试点的开展

《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》、人才公寓政策等等"新政"出台后,绝大多数房地产开发商会试水目前的房屋租赁市场,为今后企业的转型奠定基础。房企进军房屋租赁市场,与目前房地产企业以销售为主进行市场模式操作的实际情况不同,本文结合成都房地产租赁市场的现状简述了开发商应该如何建立一套适合自己的新生存法则。     

论房屋登记信息系统的重要性与不足

随着房地产市场的发展,房产数据的海量增长和快速变化,同传统的信息管理和发布模式之间的矛盾已经越来越突出。各级房地产管理机关应认识到建立房屋登记信息系统重要性与存在的不足,加强房屋登记信息系统建设,逐步提高登记效率、质量和规范化、标准化的程度;以此促进房地产市场平稳健康发展,为房地产宏观决策、依法征税提供依据。     

当前房地产市场运行4大特征

总体看,2008年1—8月房地产市场整体维持逐步调整。其中,7月和8月继续上半年房地产市场景气下降态势,商品房屋销售面积同比下降,继2季度70大中城市二手住宅销售价格同比下降之后,70大中城市房屋销售价格和新建商品住宅销售价格在8月份首     

如何看待当前的房地产开发投资

1998年以来,我国房地产投资快速增长,房地产价格持续上涨,房地产过热甚至房地产存在泡沫的呼声渐起,社会各界对房地产开发投资可能引起经济过热产生了忧虑。当前房地产发展是否过热判断房地产市场是否存在泡沫的标准至少有两个,一是房地产的价格,二是房屋空置面积,即房地产价格     

从短期视角看房价上涨

2009年以来,我国房地产市场快速发展。房屋价格上涨较快,商品房销售面积和销售额出现较大幅度增长,全国大部分地区房地产市场呈现价量同涨的情况。     

房屋“银行”置业新亮点

房屋"银行"作为一种全新的房产租赁经营模式,将房屋这一资产模拟金融运作的方式进入房屋租赁市场.它的问世被称为我国房屋租赁业的一场革命,也是我国房地产金融业务的一种拓展和创新.房屋"银行"是由贵州房屋置换中心主任武廷方教授发明的,是指将金融服务模式引入房地产租赁领域,即房屋也可以像钱存入银行一样,客户将房屋存入房屋银行,由房屋银行经过科学评估测算出房屋市场出租价格,经客户认可后原价出租.每年除了给房屋银行留出一定的工作期外,其余时间无论出租与否,房屋银行都向客户支付租金,出租风险均由房屋银行承担.而且,房屋银行存房、看房均不收取客户任何费用.此模式在贵阳市经过一段时间的经营,取得了巨大的成功.     

房地产开发增速下调或在年底

预计房地产开发投资增速会在2008年晚些时候开始下调,房地产开发投资增长乏力的负面效应将出现在2009年2008年上半年房地产市场继续去年4季度的观望态势,1-6月商品房屋销售面积同比负增长7.2%。其中,1季度商品房屋销售面积同比负增长1.43%,2季度同比负增长10.75%,市场观望范围已经由珠三角区域蔓延     

关于海伦房地产市场运行情况的调查

为详细了解当地房地产市场运行情况,中国人民银行海伦市支行及时组织人员深入到发展改革局、土地局、建设局、房地产开发企业、金融机构和房屋销售网点等相关单位,对当地房地产市场运行情况进行了全面调查。     

建筑施工中防水防渗施工技术研究

随着现代住房问题越来越紧张,建筑企业的房地产开发项目也越来越多,人们对于建筑的质量问题也越来越关注.因此,建筑企业的房屋质量不仅是影响消费者选择因素之一,还影响着企业的竞争市场.其中,建筑施工防水防渗是建筑房屋质量的一个重要影响指标.为了建筑企业能够更好的保障房屋的质量,对于建筑施工中防水防渗施工技术进行研究与优化.     

论我国房地产经济的可持续发展

在面对这样的一个市场经济竞争激烈的大时代环境下,房地产市场出现了很大的波动,国家出台了关于房屋限购的政策,在面对这样的环境下如何实现我国房地产市场的健康稳定发展着已经是成为当前最为重要的时代话题之一,在未来的发展道路中,我国房地产市场的走向如何这已经成为不少人心中的疑问,政府和社会应该如何来面对这一严峻的问题,无论是对于政府而言.还是对中国的老百姓而言,这都将会是一个极其严峻的挑战.当前阶段,我国房地产还会面临更多的困难和阻碍,为了能够有效地解决房地产市场危机,就要不断实现市场经济体制上的创新发展,本文就将对我国房地产市场经济发展的现状进行有效地分析和了解,详细规划我国房地产市场中存在的各种问题,明确我国房地产经济未来的发展趋势,能够从机遇和挑战中不断获得新生,努力地区探索我国房地产市场经济的可持续发展战略.     

房屋租赁市场现状堪忧前景广阔

近年来，随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，房屋租赁市场得到了迅速发展，不但在房地产三级市场中举足轻重，而且还对房地产一级市场产生了强大的反作用力，已成为我国房地产领域一道新的风景线。     

福建省房地产市场的特点与契税征管经验

一、房地产市场发展状况与特点 福建省的房地产市场是从1988年开始起步的,活跃起来则是1990年以后。由于外资的大量注入,该省的房地产市场发展很快,目前其规模和增长速度在全国都名列前茅,房地产业已成为该省最热门的产业之一。到1994年全省共有已注册房地产开发公司1600多家,投入资金总额128.4亿元,商品房屋销售总额53.2亿元。为了规范不断升温的房地产市场,     

我国房地产泡沫存在与否的指标分析

一、房地产泡沫的涵义及产生基础 所谓房地产泡沫,是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨.也就是土地和房屋价格极高,与其市场基础价格不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣.可以说,地价的升值特性是房地产泡沫产生的基础.     

基于VAR模型对CPI与房地产价格关系的实证分析

随着经济的不断发展,物价波动与房地产价格之间的关系逐渐成为关注的焦点。本文选取我国2006年1月至2010年12月的CPI和房屋销售价格指数月度数据,建立VAR模型。通过格兰杰因果检验发现:房地产价格和物价波动之间存在单向的因果关系。通过脉冲响应函数进行分析,表明房屋销售价格指数对CPI有着正向的作用。方差分解的结果说明在长期CPI的变动很大程度是由房屋销售价格指数引起的,房地产市场价格波动受自身因素的影响较大。     

2017年房地产趋势:抑制泡沫,理性发展

2016年上半年,中国房地产市场行情较为火爆,房屋成交量、房价等指标屡创新高.到了2016年三季度,为抑制资产泡沫和去杠杆,政策频频加码使得部分市场指标走向发生了变化.2016年四季度,政策效应积极释放,全国房地产市场过热的态势受遏制,市场交易和市场预期也趋于理性.纵观2016年房地产市场与政策,整体上有较大波动性,这也是中央再次强调建立房地产市场长效机制的重要原因.