加强贷款抵押物管理 保全银行信贷资产

抵押贷款是担保贷款的一种重要形式。抵押贷款管理的好坏,直接关系到银行信贷资产质量的高低。抵押贷款的管理重点在于如何管理好贷款的抵押物。只有切实加强贷款抵押物的管理,依法办事,才能有效保全银行信贷资产。     

森林资源资产抵押贷款若干问题的思考

《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国担保法》、《中国农业银行开发贷款管理办法》等法律、法规,对森林资源资产的抵押评估都作了原则规定,但全国至今尚未出台可操作的管理办法。有的省区已对此作了许多有益的探索,如湖南省农业银行和湖南省林业厅于今年３月１８日下发了《湖南省森林资源资产抵押贷款管理办法》,福建省对森林资源资产化管理及抵押评估也进行了大量的调查研究。本文就森林资源资产抵押贷款若干问题谈谈粗浅的看法。一、森林资源资产抵押贷款的必要性森林资源资产是林业行业所拥有的一笔最大的资产,是林业进行扩…     

发展和完善住房抵押贷款

一、住宅抵押贷款发展的现状上海房地产市场由热浪四起转入了平稳发展，现已进入消化调整时期，房产销售市场出现了相对平淡的景象，市场上大量商品房待售。与此同时，上海市人均居住面积在4平方米以下的住房困难户仍有74万多户，大多数收入较低，只能望房兴叹。大量住宅待售，又有大批市民想购房而于没有实力，这就是抵押贷款介入商品房销售提供一个契机。目前，在上海办理抵押贷款业务的是中国人民建设银行上海市分行，其主要的两项业务是缴交公积金的职工住房抵押贷款和商品房抵押贷款。建行数据表明，公积金职工住房抵押贷款开办四年来…     

办理在建工程抵押贷款应注意的法律问题

在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式,因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点,在满足银行拓展客户的同时,又可解决企业的融资需求,现广泛地被银行所采用。笔者所在的农合行近几年发放的3000多万元以在建工程抵押的贷款,因操作规范、抵押额度合理,取得了较好的效果。但是,在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押,其法律关系较为复杂,不确定因素较多,隐含较多的风险,如操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。在此,笔者试加以分析探讨。     

办理森林资源资产抵押贷款的作法和体会

几年来,我们用森林资源资产作抵押,成功地从农业银行贷款上千万元,做到准时支付利息和归还本金,从未出现差错,借贷双方均很满意。既为林业的发展解决了资金,也为银行信贷业务的拓展开辟了新途径,下面谈一下我们的作法和体会。一、林业的发展急需贷款,森林资源资产是可用以抵押的主体国家实施天然林保护工程以后,国有林场靠砍树为生的时代已经结束。林业产业结构的调整,国有林场的解困,林业基础设施的加强,实现林业跨越式发展,每一项工作都离不开银行贷款的扶植。但林业企业就其所拥有的固定资产而言,远不如其它企业雄厚。仅有的房屋、交通工…     

完善森林资源资产抵押贷款模式的几点思考

随着林权制度及其配套改革的推进,林业企业可依法以林木所有权和林地使用权抵押向银行申请贷款。由此,为创新林业企业贷款融资方式打开了绿色通道。本文通过对林权制度改革后林业企业抵押贷款情况的分析,对完善森林资源资产抵押贷款,提高林业企业生产经营效益进行了初步的研究。林业企业在林权制度改革前贷款的方式主要有小额信用贷款、普通担保贷款及联保贷款。由于改革前森林资源产权不明晰,处理变现难,使得信贷投入遭遇担保难、回收难,风险无法控制,各家银行普遍存在“惧贷”现象,这也是长期困扰林业企业贷款存量小,增加额度难的主要原因…     

顺位抵押的操作要点

<正>为有效缓解信贷客户担保难、转贷难的问题,防范过渡担保期间的信贷风险,浙江瑞丰农商行对同一债权人顺位抵押进行了积极的探索和实践,总结归纳了实际操作中的法律依据、信贷操作要点和注意事项为进一步加强抵质押物品管理,确保贷款抵质押担保的真实、有效,浙江瑞丰农村商业银行(以下简称瑞丰农商行)自2012年开始对全行抵质押物品实行总行库管中心集中管理,有效防范了基层贷款行随意调阅抵质押物品,清偿贷款债权前注销抵押重新登记等潜在操作风险。     

森林资源资产抵押贷款风险分析

具体介绍了森林资源资产抵押贷款的操作流程,详细分析了森林资源资产抵押贷款面临的各种风险,在此基础上提出了降低贷款风险、完善贷款体制的建议,希望有利于森林资源资产抵押贷款业务的健康发展。     

房地产抵押贷款法律风险的防范

伴随着我国全面建设小康社会的步伐,农村产业化、城镇化、工业化进程也在不断加快,农村信用社不可避免地将进入房地产信贷市场。事实上,不少农村信用社也将部分富裕资金投入房地产市场,而房地产抵押贷款相对于传     

刍议森林资源资产抵押贷款的小额贷款

简要地介绍了森林资源资产抵押贷款和小额贷款的概念及特征,提出森林资源资产抵押贷款是小额贷款在林业领域有效载体的新论述。     

林权抵押贷款中的风险分析与防范对策

2007年9月，浙江省龙泉市农村信用合作联社（以下简称联社）制定出台了《龙泉市联社森林资源资产抵押贷款实施细则》，同时开始推广林权抵押贷款，以促进森林资源流转。截至2009年3月末，龙泉市联社累计发放林权抵押贷款3360万元，支持户数达456户，有效解决了林农贷款抵押难的问题。然而，在具体运作中仍存在许多的风险点，亟待采取有效措施防范和化解。     

刍议森林资源资产抵押贷款的小额贷款

简要地介绍了森林资源资产抵押贷款和小额贷款的概念及特征,提出森林资源资产抵押贷款是小额贷款在林业领域有效载体的新论述.     

对搞好债转股的思考

本文从正确认识“债转股”的本质和作用入手,分析“债转股”运作中所产生的问题和原因要使债转股能够充分为国有企业脱困的目标服务,必须要充分认识债转股的风险,实施债转股后,企业继续加强对自身管理运行机制的改革,对如何进行“债转股”的规范化操作也进行了阐述,供同行共鉴定。     

林权抵押贷款问题研究综述

对林权抵押贷款问题从内涵及法律地位、贷款原理和运行机制、贷款抵押功能、贷款成效、制约影响因素、政策建议等方面进行了整理和归纳,提出了今后的研究中需重点关注的内容。     

林权抵押贷款评估问题研究综述

随着中国集体林权制度改革的进行,林农对资金的需求越来越迫切。开展以林权抵押贷款为主要内容的林业融资改革成为解决林农资金短缺问题,加快林业发展的重要途径。中国现行的制度规定,要求经过森林资源资产评估以后才能进行林权抵押贷款。本研究主要对林权、林权抵押贷款、抵押目的的资产评估以及林权抵押贷款资产评估的相关问题的研究现状进行综述,以期对后续研究奠定基础。     

峡江县林权抵押贷款存在的问题与对策

在对峡江县实地调研的基础上,分析了峡江县林权抵押贷款的开展状况,针对存在的问题提出了加大宣传和政策支持力度,适当延长贷款期限,积极防范贷款风险,健全林权流转机制,提高林权的变现能力等对策,以期为林权抵押贷款的全面开展提供借鉴。