国外如何帮低收入者买房

为了保证低收入家庭也买得起房,我国许多地方政府实行了经济适用房政策。但由于种种原因,经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题,一些地方的经济适用房小区里甚至停满了小汽车,而许多低收入者却不能真正享受到政府的这些优惠政策。那么,国外是如何帮低收入者购房的呢?     

英、韩、美如何帮低收入者买房

为了保证低收入家庭也买得起房,我国许多地方政府实行了经济适用房政策。但由于种种原因,经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题,一些地方的经济适用房小区里甚至停满了小汽车,而许多低收入者却不能真正享受到政府的这些优惠政策。那么,国外是如何帮低收入者购房的呢？     

外国政府如何帮助低收入者置业

为了保证低收入家庭也买得起房，我国实行了经济适用房政策。但由于种种原因，经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题，一些地方的经济适用房小区里甚至停满了小汽车，而许多低收入者却不能真正享受到政府的这些优惠。那么，国外是如何帮助低收入者购房的呢？     

各国的平民化置业政策动态

为了保证低收入家庭也买得起房，我国实行了经济适用房政策。但由于种种原因，经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题，使许多真正的低收入者不能享受到政府的有关优惠。那么，国外是如何帮助低收入者购房的呢？各国的“平民化置业政策”又有哪些动态？     

无空可钻才是好政策

中国房地产走过十年，到了今天这种疯狂地步，可以说大都是钻了国家政策的空子。国家推进城市经济，地方政府就用一两万元一亩的绝对低价从农民手里圈地；中央考核GDP，地方政府则以一亩地一两百万元的高价批给开发商；国家照顾低收入者，实施经济适用房，开放商就盖150平方米以上，让穷人买不起，于是出现了经济适用房门口停宝马车的怪现象……     

英、韩、美如何帮助低收入者买房

为了保证低收入家庭也买得起房，我国许多地方政府实行了经济适用房政策。但由于种种原因，经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题，一些地方的经济适用房小区里甚至停满了小汽车．而许多低收入却不能真正享受到政府的这些优惠政策。那么．国外是如何帮低收入购房的呢？     

国外如何帮低收入者买房

为了保证低收入家庭也买得起房，我国许多地方政府实行了经济适用房政策。但由于种种原因，经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题，许多低收入不能真正享受到政府的这些优惠政策。那么，国外是如何帮低收入购房的呢？     

经济适用房不同补贴方式的效果

通过数学模型,分析政府对经济适用房生产商或购买者实施补贴对购买者的效用影响、对生产商行为的影响、对政府补贴成本的影响,及至对经济适用房成交量、成交价格和净社会福利的影响。研究结果表明:对经济适用房生产商采用降低土地价格的补贴方式不如对其按单位价格补贴或按成交价的一定比例补贴,这后两种方式都更有效率,能够降低政府补贴成本,减少政府腐败行为,促进房地产商开发适合低收入者所需要的住房并提高销售效率。     

经济适用房不同补贴方式的效果

通过数学模型,分析政府对经济适用房生产商或购买者实施补贴对购买者的效用影响、对生产商行为的影响、对政府补贴成本的影响,及至对经济适用房成交量、成交价格和净社会福利的影响。研究结果表明：对经济适用房生产商采用降低土地价格的补贴方式不如对其按单位价格补贴或按成交价的一定比例补贴,这后两种方式都更有效率,能够降低政府补贴成本,减少政府腐败行为,促进房地产商开发适合低收入者所需要的住房并提高销售效率。     

经济适用房政策需转换思路

一、现行经济适用房政策存在的问题 当前我国的经济适用房政策及其执行存在四大主要问题。 1．政策标的团体定位不准且偏高。经济适用房是具有社会保障性质、面向中低收入家庭、采取政府实行土地行政划拨和税费减免优惠、开发商让利限价销售的住宅产品。但是在政策执行中，由于地方政府对“中低收入”的政策标的团体没有科学的细分，导政了政策受益的群体难以界定和监管。而且，“中低收入”家庭的标准已经远远超出了地方政府财力承受的范围，过宽的准入门槛，使看似公平的政策导向了更大的不公。只有明确了供给对象，政府执行部门才能有的放矢地执行政策，完成经济适用房的建设供应和管理工作。     

廉租房为何仍需多建？

停建经济适用房，可以节约监管成本，还不会降低民众福利，何乐面不为。 近期，辽宁、湖南、河北等省宣布停建或者准备停建经济适用房，笔者并不觉得这些地方政府的目的有多高尚。以小人之心度君子之腹，恐怕有两大原因：一蝇停建经济适用房可以拉抬当地房价，为提高地方财政收出一把力。     

中国住宅市场裂变为三分天下

中国住宅将裂变为三分天下：即面向低收入者的廉租房，面向中产阶级的经济适用房和限价房，面向高收入者的高档住房。 在政府数个月一连串多元化的宏观调控举措下，必将促进房地产业的成熟蜕变：品牌企业将数足鼎立、品质成为竞争砝码、产品竞争链延长。     

民生战略,“再造”经济适用房

毫无疑问,经济适用房建设是解决中低收入住房问题的重要举措,但光有"建"不足以使经济适用房达到应有的作用,对地方政府来讲,经济适用房"管"比"建"更重要。     

房价高涨的市场结构及体制因素分析

一、住房保障制度滞后造成中低收入家庭购房困难政府推出经济适用房的目的是解决中低收入家庭的住房困难,但在住房保障尚未形成制度化,缺乏相应的财税、金融政策,政策性住房采用市场化生产方式的情况下,经济适用房的建造中开发企业利薄,地方政府无收入,对经济适用房的投资建设缺乏积极性。土地资源有限,政府尽量将土地分配于     

经济适用房政策绩效评析

利用帕累托最优和消费者(生产者)剩余理论对经济适用房建设的政策目标进行了经济学分析.依据我国31个城市的数据,通过测算价格、竣工量和空置率等指标,对城市经济适用房供给政策绩效进行了评价.研究结论可以为地方政府制定城市经济适用房政策提供依据.     

经济适用房的价格机制问题

为进一步推动住宅建设成为新的经济增长点,建设部提出今后要重点发展经济适用房,使80%左右的低收入者获取住房,并对其价格构成、价格作了明确规定。此举已引起业内人士的广泛关注,本文试就经济适用房的价格机制进行探讨,以对此项政策发表自己的观点。一、经济适用房的价格特点完整意义上的商品房,其价格具有如下特点。一是从构成来看,房价中包含地价。房地产是由地     

实施中的问题

政府趋利导致经济适用房供给忽冷忽热 经济适用房是可享受政府多项土地、税收优惠的政府工程。从经济学角度讲，政府干预住宅市场的基本出发点应是对市场经济的“拾遗补缺”。但是，前几年，当住宅市场供大于求，房价较低时，一些城市政府把经济适用房作为“镗政工程”、“民心工程”，不对区域性市场需求进行调查，盲目上项目上规模，以搞运动方式兴建经济适用房。     

杭州市经济适用房参购者消费心理分析

用SPSS统计软件对杭州市申购经济适用房居民问卷调查结果进行统计，分析了杭州市居民对经济适用住房的消费心理，以期为政府合理定位经济适用房提供决策依据。     

美国享受补贴者须为社区服务

在美国,通常年收入低于2万美元的家庭被视为低收入或者是贫困家庭,来自这样家庭的人口目前约有3900万人,占美国总人口的12.1%。多年来政府为解决这部分低收入者的住房问题煞费苦心,终于形成了一套较完善的住房补贴制度。房租补贴:自己大头政府小头虽然美国家庭自有住房率约为68%,但许多低收入者没有自己的住房,而只能负担租赁廉价房屋的费用。为此各地方政府成立了相关主管部门,定期对当地房屋租金进行综合调查,向低收入人群发布适合他们的住房信息。通常政府只允许希望获得房租补贴的低收入家庭租住月租金低于700美元的房屋。一旦低收入者…     

共有产权制度是解决经济适用房现有困境的最佳选择吗？

■北京市正在酝酿经济适用房政府和购房者共有产权政策。■经济适用房共有产权制度是经济适用房制度的重大创新。■经济适用房共有产权制度如何真正成为解决经济适用房困境的可行之路?