我国房地产市场社会问题及其解决途径

我国房地产市场自住房制度货币化改革以来,房价逐年升高,尤其近两三年更是急速增长。本文认为,我国房价持续上涨的原因在于:一是二元结构导致房地产市场畸形发展,房地产市场畸形发展加剧二元结构;二是宏观调控还未达到预期效果,影响整个社会经济环境;三是社会资源不能均衡共享。为解决我国房地产市场存在的社会问题,文章提出,要通过法律手段保障房地产市场宏观调控目标的实现,对耕地占有面积进行控制,将房地产开发控制在城市规划许可范围之内,确定合理的地价和房价基准,控制房地产开发贷款总量;要合理完善市场结构,从需求和供给两个方面加大调控力度;要进行制度创新,进一步建立和完善房地产市场交易制度,进一步改革与完善住房分配制度、房地产金融保险制度及房地产产权制度。     

房地产企业成本控制存在的问题与对策

房地产企业的重要管理活动之一是成本控制,其成败影响到房地产企业的经济效益和市场竞争力,也直接关系到企业的生存与发展。本文从成本控制的内涵与重要意义出发,分析了房地产企业成本控制过程中存在的问题,并从管理体制和技术方面提出了加强房地产企业成本控制的策略。     

房地产企业成本控制存在的问题与对策

房地产企业的重要管理活动之一是成本控制,其成败影响到房地产企业的经济效益和市场竞争力,也直接关系到企业的生存与发展.本文从成本控制的内涵与重要意义出发,分析了房地产企业成本控制过程中存在的问题,并从管理体制和技术方面提出了加强房地产企业成本控制的策略.     

商业银行房地产信贷政策取向

根据目前房地产市场现状，结合房地产信贷风险的新变化，商业银行应当重新审视房地产信贷政策，从贷款客户选择、贷款项目筛选、经营策略和内部管理管理等方面，重新定位房地产信贷政策；适度控制房地产贷款规模，采取有效措施压缩存量，优化增量，改善贷款结构，抵御贷款风险。     

房地产经济的发展前景分析

我国的房地产市场尚处在发展阶段,在城市化发展与住房需求中市场发展极为迅速,在规范性与稳定性方面存在一些问题。当前的房地产经济调控形势较为严峻,现有的市场调控措施与政策还不能完全解决房地产市场的深层次问题。近年来,我国对房地产经济的调控力度不断增大,出台了很多政策,而其中比例较多的是行政方式,针对市场的综合控制还不完善。本文分析了我国房地产经济的发展现状,并以此为依据结合国家政策对房地产经济的发展前景进行展望。     

浅谈房地产企业内部控制存在问题及其解决策略

近几年,房地产市场作为快速发展的经济市场,竞争越演越烈,市场对于房地产企业的要求也越来越来,而内部控制作为提高企业市场竞争力,为企业带来更高收益的管理方法,企业只有建立起有效的内部控制体系,才能够帮助企业在市场上站稳脚跟。目前,房地产企业的内部主要存在的企业对内部控制的认识太浅、内部控制信息缺乏时效性、核算工作难以完成、内部控制体系与制度不完善、缺乏风险意识等诸多问题,本文通过对上述问题的深入分析,提出了强化房地产企业内部控制建设的方法。     

浅析房地产企业内部控制

房地产行业作为我国的支柱型行业,近年来的发展增速过快,商品房空置率上升,房价上涨增幅较大.尽管政府针对房地产市场出现的问题,出台了一系列的调控政策.然而外部环境的变化对房地产企业的影响更多体现的是约束和规范.房地产企业想要健康长远的发展,其内部控制就显得尤为重要.加强企业内部控制,建立有效的内控制度,提升企业的管理水平,增强企业的竞争能力,才能推动房地产行业的健康发展.本文从房地产企业内部控制的意义、现行房地产企业的内部控制现状及改善对策等方面进行了论述.     

施工企业成本控制与核算研究

随着房地产市场的走势的低落,成本控制的重要性骤然提升.成本控制是一项系统工程,本文从多个方面探讨了成本控制的策略,探讨的范围包括房地产项目开发的整个过程的成本控制,重点分析了施工企业所涉及的几个环节的成本控制和核算.     

浅议我国房地产企业开发成本的控制方法

在宏观调控的作用下2,007年下半年以来我国房地产市场供给平稳增长,开始进入了调整阶段。房地产市场价格水平的增长幅度继续呈现显著回落,对于资金紧张压力下的房地产企业应加强成本控制。通过从房地产开发项目的规划设计、投资决策、项目实施、招投标、租售等五个阶段分析房地产开发成本控制存在的问题及相关影响因素,并对各个阶段的成本控制方式方法进行研究和总结。     

新形势下房地产开发项目成本控制的探讨

新形势下,房地产开发项目成本控制已经成为房地产开发企业开发项目过程中重要一环。由于我国对房地产市场不断加强调控,导致房地产企业竞争加剧,为了提升房地产开发企业的竞争力,必须加强对房地产开发项目的成本控制,不断提升开发项目成本的管理水平。房地产开发项目成本控制主要包括前期准备、规划设计、施工、销售等环节。房地产开发企业要不断提升项目成本控制观念,不断加强财务的整体控制作用,不断加强项目成本规划,不断完善项目成本控制机制,从而做好开发项目的成本控制。     

房地产市场非理性繁荣的成因及其影响

在全球金融危机和我国整体经济遇到困难的大背景下,2009年至今我国房地产市场逆势繁荣,其内在成因是房地产市场本身所具有的资本资产属性,其外在成因是相关政策和金融市场的推动.本轮非理性繁荣对于应对金融危机具有一定的积极作用,但长期持续下去,将对经济社会产生不利影响.为控制房地产市场非理性繁荣,应坚持以发挥一般资产属性作用为主、以资本资产属性作用为辅的方针,利用相关政策和金融市场引导房地产业健康发展.首先,在土地政策方面,要改革土地出让制度;其次,在税收政策方面,要开征土地财产税和物业税;其三,在货币政策方面,要准确掌握不动产信用控制的力度.     

房地产咨询市场的博弈思考

在房地产咨询市场发展中,会受到较多方面的威胁,影响着房地产市场的长远进步,这就需要房地产市场相关管理人员需要根据房地产咨询市场的分析,采取博弈方式制定完善的市场规范方式,促进房地产咨询市场的长远发展。     

房地产企业成本控制重点

目前,我国房地产市场正处于寒冬时期,所以在相同的房地产开发的经济环境之中,哪家房地产企业如果能够既保证工程项目的质量,同时又能够以最小的成本参与市场竞争,谁就可以获得最大的经济利益和最强有力的市场竞争力,进而赢得未来的市场.如何有效地控制房地产企业的开发成本呢?本文将在详细分析房地产企业成本构成的基础上,探讨房地产企业各阶段成本控制的重点和完善成本控制的措施.     

浅析雄安新区的设立对保定市房地产的影响

文章从雄安新区的设立,结合京津冀一体化战略对保定市房地产市场进行了分析,分别描述了雄安新区设立的背景,雄安新区的定位对保定市房地产市场的影响,雄安新区的设立对保定市房地产企业的新要求,并从管理水平、建筑理念、品质提升、成本控制、保证销售、产品线调整、客户满意度、创新以及政策9个方面提出具体建议,为环首都大经济圈的发展贡献力量。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍然较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下。房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

房地产市场调查人员职业能力体系构建研究

房地产市场调查人员是调查工作的主体,基于对职业能力层次的探讨和房地产市场调查人员的组成、能力要求、职业规划等方面的研究,构建房地产市场调查人员的职业能力三级指标体系,从而进一步为更好地培养房地产市场调查人员提出建议。     

试论中小房地产企业内部控制制度的构建

随着我国市场经济的不断发展,房地产行业逐步走向集团化、国际化,不断加强房地产内部控制制度显得越来越重要。有效加强房地产内部控制,不仅有利于房地产公司治理结构的发展,并且还能够有效保障资本市场的运行。本文就中小房地产企业内部控制的现状与其中存在的问题进行了一些分析,提出加强了有效的控制对策。     

我国房地产经纪市场规范化发展研究综述

我国房地产经纪市场已有二十年的发展历程,是房地产市场中最活跃的子市场之一,但在市场规范化方面一直不尽人意。文章对国内学者关于我国房地产经纪市场规范化发展的现状、问题、原因及对策的相关研究成果进行梳理,为我国规范房地产经纪市场的实践奠定一定的文献基础和理论依据。     

当前房地产市场运行特征、存在问题及对策建议

受“限购令”、信贷控制、提高利率、增加保障性住房供给等政策综合作用的影响,房地产市场呈现出成交量显著下行的局面,房地产市场不断降温,反映房地产调控政策取得了一定的成效。未来房地产调控政策,需要更加注重市场性工具,避免把短期政策长期化,推动机制体制改革,在遏制投机、促进房价基本稳定的同时,促进房地产市场健康、可持续发展。     

房地产企业内部控制现存问题及解决对策探究

房地产企业由于经营理念比较落后,对于企业内部控制方面不够重视,再加上在企业内部控制方面的经验也不是特别充裕,导致大部分房地产企业内部控制都存在一定的问题,成为房地产企业发展速度迟缓的制约因素.针对以上问题,本文提出房地产企业内部控制现存问题及解决对策探究.首先深入分析了房地产企业在内部控制理念、控制制度地执行、控制体系...