商业银行房地产开发贷款压力测试方法研究

2010年下半年,国家连续出台多项针对房地产行业的紧缩调控措施,意在规范和稳定房地产市场。但是,在国家紧缩调控的背景下,房价和利率等风险因素的变动使商业银行房地产贷款的安全性面临新的挑战。压力测试作为分析尾部风险的前瞻性风险管理工具,有助于商业银行对其房地产开发贷款进行前瞻性风险管理,从而提高我国商业银行抵御极端事件或宏观经济波动冲击的能力,以确保我国金融业乃至整个宏观经济健康稳步的发展。     

我国商业银行房地产开发贷款风险成因研究

摘要：房地产是我国经济的支柱型产业,属资金密集型行业,地产项目开发建设的主要资金来源是商业银行贷款。伴随房地产行业的快速发展,贷款规模逐渐扩大,相应的风险问题也日渐突出。总结房地产开发贷款特点和风险类别,综合分析我国商业银行房地产开发贷款风险成因的内外两方面因素,并提出对应的政策建议。     

新形势下房地产开发企业如何发展

房地产行业历来就是宏观调控的重点和敏感性行业。统计数据表明,2004年前三季度房地产开发投资、新购置土地面积、房地产开发贷款等指标都出现明显回落,各地区土地市场逐步完善,违规项目被清理出局,拆迁矛盾得到缓和。当然,这些都是宏观调控政策的阶段性成果。但宏观调控政策效     

商业银行控制房地产贷款风脸的措施辨析

截至2006年末，全国商业性房地产贷款余额36800亿元，比2000年增加30140亿元，年均增幅为32．96％，其中，房地产开发贷款余额14100亿元，比2000年增加10820亿元，年均增幅为22．01％；购房贷款余额22700亿元，比2000年增加19320亿元，年均增幅为33．72％。     

上海市房地产贷款与房地产市场发展关联分析

在推动上海市房地产市场发展的诸多因素中，房地产贷款的作用至关重要，其增长对房地产市场的供求、价格均产生了较大影响。房地产业是资金高度密集的行业，具有投资规模大、经营周期长、资金需要量大的特点，能否获得足够的资金支持是房地产业发展的关键。而上海房地产业是近十年才获得快速发展的新兴行业，开发企业的起点较低，资本金普遍较少，     

房地产开发项目贷款申请的可行性评估

<正>一、概要、(一)项目概况筑凯项目前身系石家庄市××单位建设的综合业务楼,并已于2006年破土动工。由于建设资金不足,该项目于2006年10月转给河北腾达房地产开发有限公司     

促进房地产开发持续健康发展

一、近六年来房地产业发展总体上看是平稳、健康的(一)1997～2002年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率。总体上看呈现了一种需求拉动增长的好态势。这与1992、1993两年房地产投资增长率高于商品房销售额增长率的情况是不同的。但是,投资增长率与销售额增长率正在逐年拉平,提醒我们要防止出现投资增长率远超过销售额增长率的不良态势。见下表:(二)房地产完成的投资额占国内生产总值和全社会固定资产投资平稳上升,对国民经济发展的贡献持续增大。见下表:(三)每年的竣工面积都大于销售面积,产销差距拉得较大(见下表)。这不是一个好的…     

房地产泡沫对商业银行抵押贷款的风险分析

随着房地产投资和投机的盛行,我国房地产市场飞速发展,房地产价格高涨,房地产市场有泡沫存在。我国政府对房地产市场的调控政策越来越严厉,投资性和投机性房地产会逐渐退出市场,在未来长期的房地产抵押期间,房地产市场存在及其大的不稳定性,给商业银行房地产抵押贷款的回收也带来了极大的风险。文章从房地产抵押估价的价值标准、估价方法使用及抵押率的确定上分析了房地产泡沫给商业银行房地产抵押贷款带来的风险。     

风险导向内部审计在房地产开发贷款中的应用

受多重因素及严峻的政策调控影响,房地产企业资金链日益紧张,行业潜在风险不断聚集和加大,商业银行房地产信贷业务发展面临新的考验.风险导向审计是商业银行内部审计发展的新模式,将风险导向审计应用在房地产开发贷款中,既是适应商业银行审计监督的需要,也是风险导向内部审计方法应用与发展的方向.从房地产开发企业资金来源现状出发,分析了将风险导向内部审计应用到房地产开发贷款中的可行性,探讨了针对房地产开发贷款的审计重点后,提出工作方案.     

要促进房地产开发的持续健康发展

（一）1997—2002年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率，总体呈一种需求拉动增长的好态势。这与1992、1993两年房地产投资增长率高于商品房销售额增长率的情况不同，但投资增长率与销售额增长率正逐年拉平，因此要防止出现投资增长率远超销售额增长率的不良态势(见表一)。     

商业银行对中小企业贷款的营销对策

中小企业贷款难成为制约其发展的瓶颈，而商业银行则由于考虑中小企业的运作成本、信贷风险和信用风险，存在款难放的现象。如何协调这对矛盾？关键在于商业银行应转变观念，树立为中小企业提供服务作为营销理念，主动拓展市场，发展中小企业的潜在客户，创新的营销手段，创造客户要求。     

贷款项目房地产市场分析的有效性评估

一、房地产市场分析在贷款评估中的作用及存在的问题房地产开发投资项目往往要进行大量融资。在融资过程中,金融机构需要对房地产项目的可行性研究进行审核,并借此评估项目的投资潜力。房地产市场分析作为项目可行性分析的一个重要部分,可以评价项目的经济能力,确保贷款和投资有一个好的市场基础。市场分析报告的质量是预期贷款质量的最初标志,对房地产市场的有效分析与预测,是金融机构降低信贷风险的有效方法。金融机构对房地产项目的市场前景判断主要依赖于对项目所处市场环境的分析。由于房地产市场分析所涉及的内容非常复杂,从每个角度…     

西安市城市住宅建设和房地产开发的实践及发展思路

西安市大规模的城市住宅建设始于改革开放后的上个世纪八十年代初的“统一建设”，而房地产开发始于西安被确定为内陆开放城市的上世纪八十年代末九十年代初。房地产开发先后经历了低洼危旧住房改造、城市旧区改造、安居工程和经济适用房建设、新