土地新政考验地方一把手

8月31日,国务院下发了“关于加强土地调控有关问题的通知”。通知进一步明确了土地管理和耕地保护的责任,规定地方各级人民政府主要负责人应对本行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。通知并责成监察部、国土资源部抓紧完善土地违法违规领导责任追究办法。我们认为,国务院关于加强土地调控的规定,是对各级地方政府主要领导尤其是一把手的严峻考验,而且,这样的考验将与他们的奖罚升迁紧密结合。如果相关规定能够得到切实的贯彻执行,将使我国的土地管理进入一个良性发展的轨道。从长远的角度看…     

考验“习李”新政

宛如十年前民众对胡温新政曾寄予厚望,现在他们对习李改革强烈关注。某种程度上,这意味着改革已到不可不动之局面世界经济形势似乎从来没有这么复杂过:遥望国际市场乌云密布,德国大选密系欧洲恢复进程;美国财政悬而未决;日本央行正在挑起新一轮货币战争……环顾国内市场,自1978年改革开放以来,中国经济高速增长,世界无不为之震撼。尽管历经1997年亚洲金融危     

关键词 土地新政

新年伊始,国务院先后下发《关于促进节约集约用地的通知》、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》,要求长期坚持节约集约用地的根本方针,严格土地管理。土地新政重拳打击囤地,引起了各方反应——     

新政考验地方政府的执政能力

再没有哪个行业如房地产业般受到中央政策的“青睐”了，针对非理性繁荣的房地产市场，中央政府在短短两个月内连出几道金牌。今年3月，抑制房价过快上涨被作为“房地产新政”写进了2005年的《政府工作报告》中，今年5月11日公布的七部委意见，更是将平抑房价作为重点，提出了具体的工作要求。据各地房地产市场信息系统反馈的数字显示，国家调控房价政策相继出台以来，部分城市的房价不同程度出现增速减缓现象。七部委稳定房价的意见出台一个多月，一些地方的房地产市场不同程度地出现降温，     

解读土地增值税新政

土地增值税新政出台主要是国家运用税收杠杆引导房地产经营方向,对房地产经营过程中的炒买炒卖土地获取暴利的行为进行了有效遏制。同时,规范了房地产市场的交易秩序,合理调节了土地增值收益分配保障了国家应得权益。     

分税制、土地财政与土地新政

中的阻力。从分税制到土地财政1994年进行的税制改革将中国的税收收入分为中央收入和地方收入两大类,其中中央收入占据了税收收入9月5日,国务院下发了《关于加强土地调控有关问题的通知》,引发了整个房地产界的密切关注。从出台的原因上看,主要是由于土地管理中出现了一些新问题、新动向,建设用地增长过快,违法占地用地现象严重,严重影响了国家宏观调控的政策效果。但从更深层次来看,这一政策出台的根本性原因在于近年来广泛存在的“土地财政”,土地成为地方政府生财的重要工具。地方政府热衷于土地经营开发和城市建设,这严重削弱了中央政府…     

新年伊始 土地新政直指土地违法违规行为

刚过新年,2008年1月7日,国务院就发布了《国务院关于促进节约集约用地的通知》国发〔2008〕3号文件。仔细观察,我们不难发现:新年前后,在不到一个月的时间里,国务院土地新政频出,形成前所未有的三箭齐发之强烈攻势,直击土地违法违规行为。     

“土地新政”之我见

《决定》是在《土地管理法》及相关法律全面修订、调整及政府管理体制变革之前出台的．不可能对原有土地管理制度有大的调整或修改．只能是一种对原来体制的完善和修补．或者说是强化以前的管理和制度。     

重拳出击 土地新政影响深远

国务院土地新政三箭齐发,充分体现了最高决策层对土地问题的高度重视。2008年,以国务院办公厅1月7日下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号,以下简称通知)打响房地产调控第一枪为标志,重力揭开了2008年房地产调控一幕。根据业内人的反应,此次新政影响将是深远的。     

南京土地市场经受寒流考验

从长远来讲,土地底价成交对于市场可持续发展有好处,土地价格的合理回落也可以促进房价的理性回归     

承包土地怎能收押金

福建省福州市仓山区的一位村民来信反映：这些年村委会将责任田的承包费不断提高,１９８４年每亩５０元,１９９６年提高到３２０元,１９９８年６月又提高到５００元,１５年提高了１０倍,这明显违反了中央的不得随意提高承包费、增加土地负担的规定,引起了村民的强烈不满。于是村民们向上级反映村里的这种错误做法,不料这影响了那些干部的面子,他们于１９９９年３月１３日打着上级领导的幌子,发出通知要村民在７天之内每亩交足２０００元押金,逾期不交者将收回责任田。承包土地既收押金又增加承包费,这叫作“砍头连剥皮”,分明要…     

合理规定土地承包任务量

怎样才能把土地承包指标确定得比较合理呢?要在充分掌握材料的基础上,通过干部和群众认真地协商,多方面征求意见,用科学的依据和简便易行的方法计算出来。为此,提出以下计算方法。①根据历史资料,计算出承包地块的标准亩产量。一般取该地最近三年的平均产量即可。计算公式为:     

啥时候改改土地承包政策

根据农村土地承包政策规定,农村土地承包期为30年,另外又附加了一个条件：添人不添地,减人不减地。这一政策在农村几乎成了板上钉钉的政策,使土地调整成了一大难题。然而,随着婚、丧、嫁、娶,土地分配越发不合理,人地矛盾日益突出,以至于出现了地多种不了就租给别人坐收渔利的新型“地主”。这些人有的是端着铁饭碗领着工资的国家干部或教师,有的是女儿长大后出嫁地仍保留的超生户,有的则是拳头硬兄弟多的钉子户。这些人地多种不了,     

我家能否承包这块土地

辽宁省葫芦岛市南票区某村民问:我们村耕地非常少,但村里一直把生产队遗留下来的耕地以“竞包”的方式另行发包给村民。10年前,我父母以每亩每年80元的价格承包了3.5亩。去年到期后重新发包时,并没有人与我家竞争,我母亲也明确表示要继续承包。由于我家没有当场交纳承包费,再过几天就听说村干部已私下将这块地以每亩每年20元的价格承包给了某外村人。请问,村干部这样做合法吗?我父母还能否承包这块土地?答:来信中所说的“生产队遗留下来的耕地”实际上是机动地。所谓机动地,是指农村集体经济组织在发包土地时,预先留出的不参与本轮承包的少…     

土地承包中的生死矛盾

第二轮土地承包在1998年以30年不变的期限承包给农民,土地可以进行小调整,但其中“增人不增地,减人不减地”的土地政策却成了人地矛盾的主要原因。自二轮承包以来经过几次小调整,把现有的机动地补给新生儿或无地的农民。据调查98%的村现在已无机动地,这就意味着以后的新生儿无地可分。在新生儿增加的同时,死亡人数也在增加,但他们的土地是不准收回的,也就是不将其土地分给新生儿或无地的人,正所谓土地政策中的“减人不减地”,死者土地归其子女或亲人所有,造成土地分配的不平均。第三轮土地重新承包,距今还有21年,到那时没有得到土地的人,恐…     

土地承包经营权数据库建设

本文根据国土资源部关于开展不动产登记数据汇交整合试点工作的要求,结合土地权籍宗地数据库建设的经验,具体介绍了土地承包经营权数据库建设的步骤,并根据实际情况论述了建设工作中存在的问题和解决方法。     

建议细化土地承包政策

读了2006年7月上半月刊熊健康写的《基层呼吁对土地承包政策进行调整》一文后,我感觉文中提到的情况符合当前农村的实际。中央出台的土地承包政策30年不变,初衷是稳定农村土地家庭承包责任制,给农民吃个定心丸,但现实操作中发现,该政策的执行造成了一些不合理的现象。我是做乡镇稳定调解工作的,在所受理的纠纷案例中约有70%涉及土地调整问题。在调解过程中,一些村干部感到土地分配是件十分棘手的事情,调地吧,政策不允许,不调地吧,又不能应对现实。有的农民家庭中因女儿出嫁后户口迁出被撤了地,而婆家所在村又迟迟不调整土地却又得不到地,造…     

田凤山之后的土地新政

《土地利用规划条例》正抓紧筹备;《土地管理法》将重新修订;国土资源管理体系将考虑实行垂直管理 国家五部委联合派出的10个督察组正在全国进行土地核查。国土资源部的一位官员说,土地核查预计在年底结束,而这些工作是为出台新的土地政策做铺垫。呼吁已久的《土地利用规划条例》正抓紧筹备;《土地管     

土地争端考验基层政府执政能力

坟地争端协调会上有人气死2004年8月6日上午11时,湖北省房县门古寺镇狮子岩村一组村民王正华家,镇长谭金红正在主持召开彭家弯村与狮子岩村坟地争端协调会。为了避免这两个村在会议上直接发生冲突,镇长谭金红没有通知彭家弯村人参加,只通知了土地被占方狮子岩村的5户村民。还特