银行信贷支持对房地产泡沫的作用研究

从1999年开始,我国房地产投资开发的速度始终高于全国固定资产投资,房产价格指数明显上涨,全行业呈现了欣欣向荣的景象。但是我国房地产业的发展程度越来越依赖银行的信贷资金,这虽然导致房地产开发贷款和个人住房贷款一直保持很高的增长速度,但潜在的风险很大。经过学术界多年的争论,我国房地产市场确实存在着泡沫且有增长的趋势。房地产泡沫的产生受众多因素的影响,本文主要是为了说明银行信贷对房地产泡沫的重要作用。本文是通过用房地产投资额/GDP指标代表房地产泡沫做因变量,用银行对房地产企业信贷支持/金融机贷款指标代替银行对房地产的信贷支持的效果做自变量做一元线性回归来论述信贷支持对房地产泡沫具有促进作用。     

我国房地产业与商业银行金融业务的关系与发展策略

我国房地产业的快速发展,是在主要依赖国内商业银行的支持下形成的。由于信贷增长过快,金融业务风险度量技术简单,加之房地产出现经济泡沫的风险有所显现,房地产业将投融资风险转嫁到国有商业银行上的可能性增大,必须超前进行防范。商业银行要严格执行国家房地产调控的各项措施,严控贷款总量,建立对房地产贷款的全过程监管制度;探索房地产贷款以外的金融创新形式,有效降低和化解可能发生的系统性风险和客户信用风险。     

我国住房抵押贷款存在的问题及对策——论在我国推广住房抵押贷款证券化的必要性

本文介绍了我国商业房地产市场以及住房抵押贷款的发展状况,分析了住房抵押贷款业务存在的风险以及这些风险对于我国经济和银行业的潜在影响和冲击。同时就此提出了在我国大力发展住房抵押贷款证券化的必要性,介绍了住房抵押贷款证券化的基本流程以及它在化解银行业住房贷款风险、改善银行业的资产状况、增加银行中间收入等方面的优势等。     

论房地产融资结构多元化的必要性

在我国,商业银行贷款是房地产企业融资的主要渠道,这种格局无论是对于房地产行业的发展,还是对于银行业,都隐藏着巨大的危机,房地产融资结构多元化的必要性凸显.本文分析了我国房地产企业银行信贷现状,房地产泡沫引起银行危机的传导机制,并探讨了房地产融资对银行信贷过度依赖的危害及其规避措施.     

房地产市场预期与商业银行信贷风险防范

最近几年,我国房地产发展势头过猛,与之相伴的是金融风险隐患。具体体现为:房价过高,且一路攀升,局部地区出现泡沫;房地产业贷款过度依赖银行及假按揭导致大量不良贷款等。信贷风险是商业银行面临的最大风险,我们要认真严把信贷闸门,谨防房地产泡沫风险。本文通过分析房地产市场预期与商业银行信贷风险的关系,从而提出防范和化解风险的建议。     

银行业的零售新策略

全球银行业正面临前所未有的挑战。从去年开始爆发的次级贷款危机，在一夜之间重重打击了低息信贷市场，流动性的迅速枯竭，也让银行无法再依赖房地产和资产泡沫获得快速增长，持续若干年的低利率世界似乎也将宣告结束。同时，     

浅议我国房地产金融风险及防范

银行业是一个经营货币资金的特殊行业,其经营具有高负债、高风险的特性。在我国,由于房地产融资渠道狭窄,过度依赖银行贷款,使银行运营具有了更大的风险。本文从房地产开发贷款方面分析了房地产金融存在的风险及其成因,并提出了防范风险的建议。     

房地产贷款的风险分析与防范

近年来房地产业发展超常,房地产泡沫逐步累计并日益显现,房地产业发展中存在诸多问题,对银行房地产贷款造成重大风险隐患,针对这些问题和风险,管理部门要加大监管力度,银行要加强内部管理和制度建设,同时,还要完善社会信用环境。     

基于北京数据的我国房地产泡沫测度研究

总结测度房地产市场是否存在泡沫的十三个指标,将它们从住房需求、房地产供给、受银行信贷支持三个角度进行分类,对北京市房地产市场的实证分析表明:除了住宅空置率、城镇房地产开发投资额/城镇固定资产投资额、房地产贷款总额占金融机构贷款总额比重、房地产开发贷款占企业资金来源的比重这四个指标外,其它九个指标均反映北京市房地产市场存在一定程度泡沫,并认为泡沫是由过度需求、房地产投资过热、银行信贷过度支持、地价泡沫四个因素引发的。     

房地产价格影响商业银行稳定性的文献综述

近二十年来,我国房地产行业发展迅速,为商业银行带来了丰厚的利润回报,但从国内政策形势来看,政府部门明确指出要进一步深化房地产税收制度改革,加快房地产长效机制指向"市场化",房价面临着下行的趋势。这对房地产行业贷款集中的商业银行而言,房地产价格的变动会随时导致整个银行业的系统性风险集中暴露。文章从房地产价格影响商业银行稳定性的研究动态对国内外文献进行梳理和总结,最后做简单述评。     

三部门“围堵”经营贷违规购房 扩至全国银行业机构

近日,银保监会、住建部、人民银行三部门发文,将个人违规挪用经营贷购房的"围堵"扩围至全国所有区域的全部银行业机构,对开发贷款资金封闭管理、购地金额来源审查、预售资金监管等多方面的房企资金管控进一步加深。业内人士表示,经营性贷款资金违规流入楼市,扰乱了房地产调控大局,且容易引发诸多风险;另一方面,房地产行业去杠杆持续进行,房企债务风险明显增加。在此背景下,监管部门加强对房地产金融化的管控,有利于维护房地产市场金融环境的稳定。     

金融地产的香港经验

随着中国经济的周期性回落以及资产市场的调整,中国个别城市房地产价格大幅下跌并产生了个别的负资产现象。当前中国银行业在房地产行业发放的贷款绝大部分是在房地产市场快速扩张、房地产价格持续上扬的市场环境下发放的,中国银行业是否能经受这次检验,成为影响中国银行业经营状况的关键因素。值得关注的是,1997年东南亚金融危机爆发,导致香港楼市剧烈调整,当时香港个人住房贷款市场大幅波动的情况远比目前内地情况严峻得多,在东南亚金融危机的冲击下,香港的房地产市场价格由1997年至2003年连续下跌6年,跌幅达70%(从2003年至2007年,香港的房地产价格已持续上扬,升幅达127%)。尽管香港的房地产市场在金融危机的冲击下如此大幅波动,但香港银行业并没有出现先前预计的不良贷款剧增、贷款银行巨额亏损或倒闭的情况,显示香港银行体系强大的应对房地产市场调整的能力和较高的风险管理水准。     

2008年8月各地银监动态

上海SHANGHAI上海银监局:注意房贷和集团客户风险近日,在上海银监局召开在沪中资银行业金融机构负责人会议上,银监局局长阎庆民在会上通报了当前上海银行业面临的风险。他强调,当前要重点加强房地产信贷的风险监测和集团大额贷款的风险管理。今年上半年,上海生产总值比去年同期增长了10.3%,但低于全国10.4%的平均水平。多年来上海一直     

中国银行业的发展前景分析

改革开放以来,我国金融业发展很快,随着金融体制改革的深入和全球经济一体化步伐的加快,金融业竞争将愈演愈烈,我国商业银行也将面临着前所未有的挑战,对自身暴露出的问题,急需认清和解决。首先,笔者认为要认清我国银行业的现状和面临的问题。（一）首先,中国银行业目前主要存在以下几个方面的问题第一,银行信贷结构不合理,这其中很重要的问题是银行业贷款集中度比较高,大家知道银行信贷从集中度来讲有两个领域风险比较大,一个是地方政府融资平台,一个是房地产。     

银行信贷和资产价格泡沫的联动性——基于动态贷款价值比的分析

投资者借贷投资是现代金融市场的常态。信息不对称及其带来的风险收益不对称和风险转移问题,会造成资产价格泡沫。文章引入贷款价值比进一步扩展了Allen-Gale模型,并用贷款价值比的动态变化来说明资产价格泡沫生成的内在机理及其所产生的影响;通过对贷款价值比动态调整的模拟得出:贷款价值比越大,资产价格泡沫越大。因此,降低贷款价值比是遏制资产价格泡沫膨胀的关键。     

房地产金融市场与房地产贷款风险防范

房地产金融市场是房地产资金供求双方运用金融工具进行各类资金交易的场所,房地产开发贷款风险是指房地产开发贷款到期不能收回或不能全部收回贷款本息的可能性,对房地产开发贷款中可能出现的风险应引起商业银行的高度重视,并进行适时管理。本文主要阐述了房地产金融市场运行的条件、商业银行在房地产业发展中的地位、房地产开发贷款的主要风险、房地产贷款风险的防范措施等问题。     

房地产市场金融风险分析

房地产业作为资金密集型行业,其发展离不开金融系统的支持。而房地产行业的兴旺发展和房地产资金作为优质抵押物的性质又使房地产信贷成为金融系统,尤其是银行业的重要资产组成部分。在房地产市场上升时期,金融市场信贷的扩张促使房地产风险（主要是指房地产泡沫）产生和膨胀,在房地产市场崩溃时期,金融市场信贷的收缩将加速房地产企业资金链的断裂,并引起房地产金融风险的爆发,甚至引发全社会的金融危机。因此,从房地产企业资金链的安全性角度去分析我国房地产市场所隐含的金融风险具有重要的实际意义。     

从美国次贷危机产生的原因看我国商业银行的风险管理

美国次级贷款危机源于房地产市场繁荣时期的大肆信贷扩张,当利率升高且房价开始下跌之后,借款人丧失还款能力,导致违约和丧失抵押品赎回权比率剧增,次贷危机开始显现。本文力求从微观经济学角度——信息不对称中找出房地产按揭贷款风险产生原因的共性,并针对我国银行房地产过热现状和现在宏观经济已经进入升息过程这一现实,对银行业的风险防范提出建议。     

对房地产金融潜在风险的分析与思考

通过开展房地产企业问卷调查以及实地调研,全面分析房地产金融统计数据,得出结论,当前个人住房贷款和房地产企业贷款的显性风险处于较低水平,但在本轮房地产市场行情中居民加杠杆态势迅猛,且随着调控的不断加码以及金融监管的不断强化,房地产企业资金压力加大,加之商业地产依然处于严重过剩态势,房地产领域的潜在金融风险隐患值得关注。通过综合研判房地产金融的潜在风险,就防范化解房地产金融风险提出对房地产实施宏观审慎管理、建立完善的房地产金融风险预警机制、建立健全房地产金融市场和监管体系,保障房地产市场持续健康稳定发展等政策建议。     

房地产市场金融风险分析

房地产业作为资金密集型行业,其发展离不开金融系统的支持。而房地产行业的兴旺发展和房地产资金作为优质抵押物的性质又使房地产信贷成为金融系统,尤其是银行业的重要资产组成部分。在房地产市场上升时期,金融市场信贷的扩张促使房地产风险(主要是指房地产泡沫)产生和膨胀,在房地产市场崩溃时期,金融市场信贷的收缩将加速房地产企业资金链的断裂,并引起房地产金融风险的爆发,甚至引发全社会的金融危机。因此,从房地产企业资金链的安全性角度去分析我国房地产市场所隐含的金融风险具有重要的实际意义。