房地产

我国第一部经济适用住房管理办法近日已由建设部、国家发改委、国土资源部和人民银行联合颁布施行。 办法规定,经济适用住房是具有保障性质的政策性商品房,严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,改变土地用途,变相搞商品房开发。经济适用住房项目建设必须采取公开招标的方式确定开发企业,面积严格控制在中小套型,中套面积在80平方米左右,小套面积在60平方米左右。确定经济适用住房的价格应当以保本微利的原则,销售实行明码标价,不得在标价之外收取任何费用。 办法规定,政府有关部门应当对购买经济适用住房的申请人进行公示,只有符合规定条件的家庭才能购买或承租一套经济适用住     

明码标价不如公布成本

国家发改委发布<商品房销售明码标价规定>,明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价的政策,并明确公示代收代办费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用.商品房销售价格明码标价对外公布后,商品房经营者可以自行降价,打折销售,但涨价则必须重新申报备案.     

商品房买卖中的问题以及对策

从保护商品房购买者,即广大人民群众利益的角度,研究商品房买卖中的问题以及对策就有着现实的必要性。同时,随着房地产市场的不断发展,房地产企业资质不一,各种不规范的房屋建设行为,合同欺诈比比皆是。追究商品房违法交易者的事后责任,不如在买卖环节加强规制。     

制止价格欺诈行为的对策和措施

在市场经济发展的过程中．价格欺诈行为是不可避免的。特别是在当前我国正处于社会主义市场经济初级阶段，新的道德秩序、法律秩序都在逐步地建立和完善中．在这个过程中价格欺诈将会在较长时期存在。那么．如何才能有效地制止价格欺诈？本文拟对这一问题作些粗浅地探讨。     

家乐福沃尔玛价格欺诈获最高50万元人民币罚款

国家发展和改革委员会2011年1月26日宣布,家乐福、沃尔玛等超市在部分城市的连锁店存在虚构原价、低价招徕顾客高价结算、不履行价格承诺、误导性价格标示等欺诈行为。同时,责成相关地方价格主管部门依法责令这些超市改正,没收违法所得,并处违法所得5倍罚款。有欺诈行为的家乐福和沃尔玛不得不频频向消费者致歉并对受害者做出5倍退差的承诺,     

网络购物促销行为全面规范

2011年1月7日，国家商务部下发《关于规范网络购物促销行为的通知》，强调要杜绝各种价格欺诈和虚假促销行为，严禁虚构原价打折、使用误导陛标价形式或价格手段，欺骗、诱导消费者，不得降低促销商品（包括有奖销售的奖品、赠品）的售后服务水平，不得以促销为由拒绝退换货或者为消费者退换货设置障碍，不得以保留最终解释权为由，损害消费者的合法权益。     

商业保险欺诈行为浅析

保险欺诈不仅使保险人的利益甚至其他被保险人的利益受到侵害，还容易诱发犯罪行为。由于种种原因，保险欺诈现象并未引起人们足够的重视，期诈行为也未受到应有制裁。本首先对保险欺诈现象及欺诈方式进行了分析，在此基础上探讨保险期诈的特点及期诈动机、保险欺诈行业带来的危害，最后提出了应对保险欺诈行为的对策。     

金融衍生产品定价理论与商品房预售定价问题研究

预售是房地产市场一种常见的营销方式,但目前商品房预售定价的理论研究相对滞后,开发商在进行商品房预售时,通常只能采用市场预测等经验方法,定价效果并不理想,容易产生预售价格与市场实际情况差别较大,也容易引发违约行为,对房地产市场的健康发展带来负面影响。本文将商品房预售与远期交易、实物期权等衍生市场相联系,通过应用衍生资产定价理论,摸索和探讨测定商品房预售价格区间与定金水平的新方法。     

期货和衍生品市场反操纵条款研究

《期货和衍生品法》的颁布与施行，为操纵市场行为提供了新的规制依据。《期货和衍生品法》反操纵条款借鉴了《证券法》修订的相关内容，最终采用了“影响或意图影响价量”的双重判断标准，但在“交易量”的采用与认定依据方面存在局限性。基于法律与经济学的分析，兼以挖掘反垄断法、民法与证券法等横向部门法的法律价值，本文认为：应当从市场力量与欺诈两种视角审视市场操纵行为，并在保留价格操纵条款的基础上，从主观要件、结果要件、因果关系判断层面构建适宜我国期货和衍生品市场的反欺诈条款。     

保险欺诈防范方法之七：设置警示语

欺诈警示语（fraud warning）指的那些告知保险欺诈是违法犯罪行为，应当受到惩罚的具有一定警示作用的语句。警示语可以印制在要保单、保单或者理赔单证的某个显著位置，一方面可以起到提示客户不要采取欺诈或欺骗性的手段以骗取保险金的作用；另一方面也可以对那些蓄意进行保险欺诈的客户有一定的威慑作用。     

保险合同索赔欺诈私法效果论

保险索赔欺诈会产生保险人免除赔付责任与解除权产生两个层面的法律后果。但在责任保险的场合,如若保险人愿意承担被保险人故意制造保险事故时的赔付责任,法律可以例外允许,而通过不足额保险等方式控制道德风险。对于实践中的全额免责条款,应通过格式合同的法律规定予以控制。基于索赔欺诈而生的解除权性质是继续性合同基于重大事由而生的解除权,其行使不具有溯及力,应当受到除斥期间的约束。以伪造证据等方式夸大保险损失属于保险索赔欺诈,应当允许保险人行使解除权。欺诈索赔解除权行使后,保险人应当返还相应的保费。     

经济适用房能降低房价吗?——基于经济适用房供给量的调节作用分析

笔者在理论框架分析的基础上,采用2003—2010年我国29个省、直辖市和自治区的省际面板数据,以人均GDP、土地价格和房产税为控制变量,运用层级回归方法探讨了经济适用房价格与商品房价格之间的关系。研究结果表明,经济适用房价格未能抑制商品房价格的表象是不真实的,两者存在着正向关系。而且,经济适用房供给量正向调节经适房价格与房价之间的关系。人均GDP和房产税均显著正向影响商品房价格。经济适用房供给量对商品房价格有显著负向影响。土地价格正向影响商品房价格,但不显著。最后,从合理确定经适房价格、增加经适房供给力度、调整房产税征收内容与范围和改革土地招拍挂制度等方面给出了降低商品房价格的政策建议。     

浅析知假买假行为

本文对王海知假买假然后向经营者索取双倍赔偿的现象进行分析，阐明经营者与知假买假者之间不存在欺诈，知假买假行为不爱法律保护，从民法、合同法、消费者权益保护法、法冶原则等角度否定知假买假行为。从市场经济健康发展角度考虑，从社会长远利益考虑，知假买假是一种短视的行为，是一种不受法律保护的行为，应当制止。建立公益诉讼制度，充分利用公权力打假。     

报刊扫描

国务院调查组摸底各地楼市调控成效新国八条出台接近两月之际,经记者多方了解获悉,国务院近期派出八个调查组,分赴全国各地对先前出台的楼市调控效果进行摸底。无独有偶,相关部委的调控措施也在紧锣密鼓进行。国土资源部日前派出专门调研组,对各地用地情况、地价水平进行调研监测,坚决防范新地王的产生。国家发改委22日发布的最新通知要求,从5月1日起商品房销售实行一套一标价。商品房经营者要一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价销售。     

保险欺诈防范方法之八：巧用免赔额

从理论上讲，保险人和投保人总是处于欺诈和反欺诈的博弈之中，欺诈有收益也有成本，反欺诈需要成本支出也能获得收益。按照经济人的假定，保险人和被保险人在不完全信息的动态博弈中会达到一个均衡，在这个均衡点上双方的策略处于最优，这时的保险合同也是最优保险合同：部分保险。基于保险人和投保人双方最优博弈策略的保险合同形式不可能是足额保险，而只能是部分保险，其原理在于使得投保人和保险人共同承担保险标的的风险损失，以此来遏制和减少投保人的欺诈行为，一般而言，投保人承担的部分越大，其实施保险欺诈的动因和可能性就越小。这一原理在保险产品设计中的应用就是大量采用绝对免赔额、相对免赔额（率）和不足额保险三种方式。     

从开商角度看商品房为什么只升不降

试从房地产开发商的竞争策略行为入手，从价格敏感性分析；价格竞争的有效分析；竞争对手分析；开盘定价策略及适应性调整策略四个方面分析了商品房价格只程式不降的理由。     

月度新闻

银行Bank银监会要求银行服务明码标价2月8日,银监会对外发布《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》,对银行业系统不规范经营行为进行专项整治,同时要求4月1日起各银行对于服务收费项目明码标价。     

超值重复保险的效力及其责任分摊

超值重复保险是指保险金额之总额超过保险价值的重复保险。在超值重复保险的情形下,各保险合同的效力应当是相互独立的。只要单一保险合同所承保的金额不超过保险价值,并且没有保险欺诈行为,就应当认定为有效的保险合同。为了防范道德风险,保险立法和司法应重点规制投保人恶意的超值重复保险行为。采用被保险人任意选择追索对象和保险人比例责任分摊相结合的方式,既能最有效地足额填补被保险人的损失,又能够实现各保险人之间的相对公平,因而是超值重复保险责任分摊的最合理的方式。     

保险信息化进程中的反欺诈管理

保险欺诈的本质是一种恶意的、不诚信的行为，是保险公司实现稳健经营、可持续发展进程中的一个重大风险。尽管保险欺诈不能完全杜绝，但通过适当的手段是可以加以控制的。开发保险反欺诈管理系统，借助信息技术实现对保险欺诈的识别、评估，通过数据挖掘和人工智能辅助反欺诈管理部门进行侦测、反制保险欺诈，是进行保险反欺诈管理有效的技术手段。     

信用卡欺诈风险的类别

信用卡已经从跑马圈地时代进入成长成熟期,随着信用卡使用的普及,越来越多的欺诈行为出现了。本文将这些欺诈行为分为身份信息被盗、伪造卡、卡未达、卡不在场欺诈、商户欺诈、ATM欺诈、短信欺诈七大类别并进行了相应阐述。