什么是中房指数系统（CREIS）

什么是中房指数系统（ＣＲＥＩＳ）中房指数系统是“中国房地产指数系统”的简称，是由中国房地产开发集团与中国房地产业协会、国务院发展研究中心情报中心于近年建立的．其目的在于以一套价格指数形式来反映全国及各主要城市房地产市场的发展变化轨迹以及房地产市场的运...     

一线城市房价联动研究——基于VECM模型的实证分析

一线城市房地产市场发达,房价水平普遍较高,由于受相同或相似的房地产市场周期变化和房价影响因素的共同作用,这些城市的房价之间必然存在一定的关联。文章通过收集北、上、广、深10年间125期新建商品住宅销售价格指数,以VECM模型探讨四个城市的房价联动和传导机制,发现四个城市存在明显的协整关系,北京具有“政策市场”特质、上海具有“外向型市场”特质、广州具有“内需型市场”特质、深圳具有“风向标市场”特质。     

衡量楼市复苏关键指标是个人按揭贷款

最近,房地产市场上嚣声四起,即今年以来国内房地产已经出现所谓“小阳春”,即突然销售萎缩的房地产又出现所谓的销售旺季了。在房地产开发育看来,随着房地产“小阳春”的到来,国内房地产周期性的调整结束了,房地产市场的价格又开始反弹了,房地产市场不久又可能出现2007年繁荣了,广大购买者赶快进入房地产市场购买住房去吧,否则房地产高价房又来了。     

基于重复销售法的房地产指数构造研究

近年来,房地产价格指数已经成为人们分析房地产市场现状,预测未来发展趋势的重要指标。然而目前中国各个机构的房地产指数经常互相矛盾,且很难准确反映房地产市场价格的走向。重复销售法解决了房地产指数编制的关键问题——保证样本同质性问题,是国际上流行的指数编制方法。重复销售房地产价格指数的构造过程包括建立计量经济模型、考虑时间间隔因素、模型的详细资料描述、指数的构造等四步。     

基于价值转移理论的中国房地产产业链分析

第一章中国房地产市场发展史中国房地产市场总体上起步较晚,严格说来,1990年以前的房产只是“产品房”,不存在真正意义的房地产市场。直到后来面向个人购房时,中国房地产市场才有“商品房”,房地产市场才开始算起步。在中国房地产发展的路径中,如果以上世纪改革开放作为起点的话,大致可以概括为以     

长沙房地产市场景气指数研究与应用

2010年以来国家最严厉的房地产调控使房地产市场形势扑朔迷离,及时把握本地区的房地产市场景气程度,是判断落实国家调控政策效果的重要指标,因此研究编制当地房地产市场景气指数很有必要。本研究在"国房指数"编制方法的基础上通过改进和创新,建立了一套比较完整的房地产市场景气指数编制方法,并以长沙为研究案例,运用合成指数等方法和原理对长沙房地产市场景气状况分月度进行测度与分析,对进一步指导和把握长沙房地产市场的健康发展具有十分重要的积极意义。     

北京市房地产价格影响因素浅析——从实证中看房地产政策

以北京市为例,通过对房地产价格影响因素的分析,研究各种因素对房地产价格的作用机理,并通过对影响我国现阶段房地产价格的主要包括土地价格指数、房地产市场供给、房地产需求、房地产租赁价格指数等因素,利用统计方法,与房地产销售价格指数的历史数据进行实证检验。实证检验表明目前北京市的房地产政策能够很好的把握当前经济形势,能够使用经济手段调节房地产市场。     

北京市房地产价格影响因素浅析-从实证中看房地产政策

以北京市为例,通过对房地产价格影响因素的分析,研究各种因素对房地产价格的作用机理,并通过对影响我国现阶段房地产价格的主要包括土地价格指数、房地产市场供给、房地产需求、房地产租赁价格指数等因素,利用统计方法,与房地产销售价格指数的历史数据进行实证检验。实证检验表明目前北京市的房地产政策能够很好的把握当前经济形势,能够使用经济手段调节房地产市场。     

“看不见的手”对房地产泡沫的调节机理

本文首先分析形成房地产泡沫的原因,对“看不见的手”调节房地产泡沫提出自己的看法,并总结出房地产市场,租赁市场以及二手房市场在“看不见的手”影响下在长期必将处于一个平稳的循环的系统中。     

“十四五”时期促进房地产市场平稳健康发展的建议

“十三五”以来,我国房地产市场呈现出新特点,商品房屋销售面积渐近峰值,房地产开发投资增速下台阶,住房价格涨幅趋缓。展望“十四五”,宏观环境与房地产自身供求格局的变化共同决定着市场将进入减速换挡期,市场面临的突出问题及风险需关注。     

我国房地产市场安全运行的对策研究

近年来我国房地产市场的发展不稳定，呈现出“非理性”发展的情形。由此看来我国房地产市场有必要作出调整，向“理性化”方向转型。房地产市场向“理性化”方向发展，需要社会各方的协调努力，涉及到企业、政府以及社会力量等因素。本文所提出的调整策略主要包括土地利用率的提高、注重房地产与城市基础设施的协调建设、完善保障房体系、推动房地产同其它产业的协调发展、制定综合性战略以适应多变的市场环境等。     

“浮躁时代”的思考者——我读《地产赢家》

在多轮密集、“严防死守”式的调控之下，中国房地产市场一路逆势上扬。“疯狂的楼市”似乎正在告诉人们——在人民币国内购买力持续贬值之中，投资者对房地产市场的热情依然高涨。越来越多的迹象表明，房地产市场正在成为中国经济的心腹之患。     

房地产业良性循环：逻辑框架与政策路径

房地产业良性循环是宏观经济健康发展的基石。针对近年来我国房地产市场出现的预期转弱、循环不畅等结构性问题,2021年中央经济工作会议首次在要求房地产业“健康发展”的同时要求其“良性循环”,在政策层面明确了房地产未来改革发展的主要方向。房地产业良性循环逻辑框架的构建要基于房地产供给侧结构性改革视角,涵盖开发和按揭环节、存量房交易和消费环节、房地产租赁市场、住房保障市场、房地产用地市场、房地产上下游产业链六个方面。为实现良性循环,房地产业应坚持“房住不炒”的战略定位,以开发和按揭环节的资金链良性循环为改革重点,以存量房市场、租赁市场、保障房市场、土地市场良性循环为重要抓手,以上下游产业链良性循环为主要目标,加快推动我国房地产市场调控模式由过去以堵为主的短期性行政限制政策,向疏堵结合的房地产市场长效机制转变;房地产企业要加快转变“高负债、高杠杆、高周转”经营模式,不断拓展多元化融资渠道;银行和监管部门要准确把握和执行房地产金融审慎管理制度,保障房地产业良性循环的合理资金需求;各级政府要有序推动房地产税制结构和供地制度改革,完善住房保障体系和租赁体系建设,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。     

在房地产市场中正确处理政府与市场的关系

近年来,我国房地产市场发展不健全,价格持续攀升。政府对此实施和采取了一系列的政策措施,效果却不容乐观。本文从分析政府和市场的关系入手,指出政府管理中存在的“错位”、“越位”和“缺位”问题;并提出今后政府在房地产市场中进行宏观调控的几点建议。     

“看不见的手”对房地产泡沫的调节机理

本文首先分析形成房地产泡沫的原因，对“看不见的手”调节房地产泡沫提出自己的看法，并总结出房地产市场，租赁市场以及二手房市场在“看不见的手”影响下在长期必将处于一个平稳的循环的系统中。     

2022年房地产市场分析与2023年展望

2022年以来,我国房地产市场在内外压力共同影响下,经历了前所未有的挑战,房地产市场供需两端均较低迷。中央和各部委频繁释放积极信号,各地全面优化“因城施策”措施,房地产市场下行趋势逐步减缓。但疫情带来居民收入预期变化,市场下行压力依然较大,仍需关注商品房库存增多、房企债务压力和地方债务风险等问题。2023年,房地产市场在二季度有望企稳。房地产市场调控需在“房住不炒”定位下加强调控的精准性,守住不发生系统性风险底线,完善住房市场和保障两个体系,加快健全住房基础性制度和长效机制。     

编辑的话

继去年颁布一系列的房地产市场调控政策之后，国家相关管理部门再次颁布“国六条”和“15点意见”，进一步规范房地产市场的发展。     

房地产调控政策指数的构建研究

我国房地产市场受调控政策影响极大,但一直以来缺乏量化房地产调控政策强度的工具。本文基于文本分析的方法,构建出2020年3月1日至2021年7月25日的周度房地产调控政策指数,并对其进行解读。本文首次构建的高频房地产调控政策指数,一方面对房地产调控政策强度进行了量化,可以为决策者分析政策与市场的关系提供研究工具;另一方面,也丰富了文本分析方法在房地产领域的应用。     

当今房地产市场调控现状与北京城南发展态势分析

当今的中国房地产市场无疑是世界上最大的房地产市场，不管是实现“住有所居”的目标，还是保持国家经济的平稳较快增长，都离不开房地产市场的长期稳定健康地发展。     

2014年我国房地产市场出现拐点的原因分析

近十几年来,我国房地产市场的发展势头如火如荼,房价不断攀高。然而,自从发生了温州房价暴跌和北京房价“跳水”事件后,2014年我国房地产市场出现了拐点论。房地产投资开始放缓、住宅类商品房销售面积和商品房销售额下降、房地产市场刚性需求不足、美国退出宽松货币政策和美元升值及人民币可能出现贬值、银行对房地产市场贷款收紧、国内房地产严重过剩是2014年我国房地产市场出现拐点的主要原因。