对基准地价内涵的探讨

基准地价系数修正法是我国土地估价方法之一，它是就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而取得待估宗地在估价期日价格的方法。     

基准地价系数修正法中的土地开发程序差异修正

基准地价系数修正法,是我国土地估价的方法之一。它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地区的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。     

海岛县标定地价修正体系建立研究——以玉环县为例

标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。标定地价和基准地价一起构成我国地价体系的核心，是我国房地产管理法规定的需要定期公布的一种价格类     

模糊综合评判法在宗地估价中的应用

宗地估价中存在着大量的不确定性和模糊性,本文以九江市为例应用模糊综合评判法（Fuzzy Set)对宗地价格进行评估,着重探讨了应用的步骤和数学模型,提出了此法是一种新的土地估价应用方法。     

土地估价结果的确定

今年六月参加广东省土地估价师后续教育，大家谈到在日常工作中用多种方法测算的地价结果相差很大时，很难确定最终结果，针对这种情况本人结合自己的多年工作经验谈谈自己的观点，供大家探讨。《城镇土地估价规程》GB／18507-2001第7．1．7中的宗地估价结果的确定中提到，土地评估到最后，估价人员应从估价资料、估价方法、估价参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，对各试算价格进行客观分析，并结合估价经验对各试算价格进行判断调整，最终确定估价结果。     

论土地估价中收益还原法的缺陷及改进方法

收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，它是将待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。这种估价方法适应于土地、房屋、不动产等具备收益性资产的估价。但是，对土地估价而言，用收益还原法评估的土地价格究竟是土地使用权购买价格，还是购买税后价格，或是土地的重置价格（即含土地投资管理费、利润、利启、税金等），是不明确的，     

土地出让合同纳入会计核算设计思路

土地使用权出让从报名、成交、供地,一般时间较长,土地出让金缴入财政的时间跨度相应较长,为加强对土地出让金收缴的精细化管理,有必要将土地出让合同的订立、履行、变更全过程纳入会计核算,实时动态掌握土地出让金的收缴进度。其设计思路是:(1)设立会计科目。根据会计信息系统论观念,在暂存款科目下设立待收土地出让金和应收土地出让金两个相互对转的二级明细科目。待收土地出让金按出让宗地设立三级明细科目,借方核算已收数,贷方核算应收数,余额一般在贷方,按宗地反映财政尚未收到的土地出让金。应收土地出让金按单位设立三级明细科目,借方核算应收数,贷方核算已收数,余额一般在借方,按单位反映尚未缴纳的土地出让金。两个二级科目的借方、贷方     

债权人能否单方申请抵偿土地的变更登记？

编辑部：1999年，王某以划拨方式取得一宗面积为200平方米、用途为住宅的国有土地使用权。2008年，因经济纠纷，法院委托价格认定中心和拍卖公司对该宗地和地上房屋的价格进行认定并公开拍卖，张某以最高价竞得。     

试论北京城市建筑容积率与地价之间的关系

试论北京城市建筑容积率与地价之间的关系陈倩土地使用制度改革中最核心的内容，是土地的有偿使用。因而，土地使用权的价格──地价，成为至关重要的问题。地价是一宗地或多宗地在某一时点上使用权的价格。地价的本质是地租的资本化，是土地权利和土地收益的购买价格。影...     

国有土地使用权挂牌出让中的地价评估

国有土地使用权挂牌出让,是近年来新出现的一种土地使用权出让方式。挂牌出让土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为．在挂牌出让中,出让人能否将土地使用权出让出去,主要取决于其定     

荆门:土地执法监察开启新模式

正强化土地协管员队伍,成立村级土地护卫队,改变"单兵作战"局面湖北省荆门市国土资源局直属分局(下称"直属分局")下辖龙泉、泉口、白庙3个国土资源管理所,辖区内总宗地数9647宗,其中划拨土地7006宗,占宗地数72.6%;出让土地2641宗,占宗地数27.4%。近年来,直属分局大胆创新,逐步形成了一套行之有效的执法监察工作机制,基层国土资源所作为国土资源管理工作的"前沿阵地",在荆门老城区开启了执法监察工作新模式。     

评估划拨土地使用权价格时不用年期修正

划拨土地使用权价格一般为通过划拨方式取得并开发至相应基础设施状态下的土地资产价格。根据《城镇土地估价规程》（2002年期7月1日实施）,“划拨土地使用权价格与土地使用权出让金之和为出让土地使用权价格”。这说明划拨土地使用权价格是出让土地使用权价格与应缴纳的土地使用权出让金的差额。     

荆门土地市场稳中趋冷

正亟须加强调控,平衡土地市场供需当前三、四线城市土地交易市场普遍低迷,笔者对湖北省荆门市城市规划区土地交易情况作出分析,以期解决城市规划区土地交易市场存在的问题,规范土地交易行为,并为决策提供参考依据。房地产交易趋稳土地交易市场方面,荆门市2014年公开出让土地41宗地,成交37宗地面积139.9万平方米(2098.59亩),均无溢价;实现土地出让金收入总额15.52亿元,成交价款比去年同期增长58%。有4宗地没有成交。楼市交易方面,2014年荆门楼市一改前一年的火热状况,发展趋稳,可以用一个词来形容,即"退烧"。2014年1月至11月,荆门中心城区的商品房销量为6525套,其中商品住房5324套,     

土地

明年土地市场将迎"高开"12月16日,北京国土资源局再推两宗地块,分别位于朝阳区和顺义区,两宗地建设面积约14.6万平方米,起始价超过13亿元。截至目前,北京市挂牌待交易的地块已有11宗,起拍总价已达195亿元。年初土地市场的表现历来对楼市走向有着风向标的作用,近两年北京土地市场的开年表现都呈现出高开态势,甚至可以用火爆     

2004年11月北京土地市场综述

从北京市政府发布建立土地储备制度及经营性土地的出让要进行公开的招投标开始，经过了两年时间，北京的土地供应与交易管理体系在不断地深化，终于在2004年第三个季度开始．经营性土地出让的公开竞争体系基本得到了建立，与之相配的土地年度出让计划是确保市场更加公开并调节土地市场价格的重要保证。2004年11月，国土资源部第九次部务会审议通过了《土地利用年度管理办法》，并从12月1日起公布实施。     

基准地价及其在房地产估价中的应用

所谓基准地价是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级或均质区域土地使用权的平均价格。基准地价反映的是某一土地级别或某一区域不同用途(商业、住宅、工业)法定最高出让年限土地使用权的平均价格，它是政府宏观调控、管理土地市场、征收土地税及合理分配土地收益等的依据．也是宗地地价评估的基础。     

土地管理信息系统在杏北油田的应用

针对目前大庆油田土地管理工作的特点与现状,开发了一套土地管理信息系统,并在大庆杏北油田进行了应用。该系统集专题图制作、网上报表、数据信息获取、宗地测算和宗地查找等功能于一体,解决了土地信息管理人员工作中曾存在的效率低、可靠性差等问题,大大提高了工作效率。     

顺驰置地9.05亿竞得“世纪第一拍”

2003年12月8日,北京市首次大宗国有土地使用权拍卖会在北京国际饭店举行,这是土地供应制度改革以来,北京市首次拍卖国有土地使用权, 因此倍受各方瞩目,被称为"北京世纪第一拍"。本次拍卖出让的宗地为     

也谈用收益还原法评估地价时计提房屋折旧问题

在土地评估中，收益还原法是将待估土地未来正常年纯收益(地租)，以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。在房地出租的利用方式下，求算土地价格的计算步骤为：     

国有建设用地应该全部“站”起来

2008年7月1日开始执行的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，将近两年来我国土地政策和制度的一些调整与变革落实到了操作层面。其中规定，在签订建设用地使用权出让合同时，要填写宗地的平面界限、竖向界限和高差，平面界限按宗地的界址点坐标填写，竖向界限可以按照1985年国家高程系统为起算基点填写，也可以按照各地高程系统为起算基点填写，高差则是垂直方向从起算面到终止面的距离。