住房贷币化与贷币供应关系

1998年各地货币化房改以后，我国的房地产投资总量．住房销售面积．住房销售价格等与住宅有关的各项指标与以前年度相比，都发生了很大的变化。同时，住宅领域内的货币化进程所引发的新的货币需求，逐步开始加大对我国货币供应的影响。而住宅产业一直是资金密集型的行业．住房货币化的进程也一定要有与之相适应的融资机制．这样才能防止货币失衡．处理好房地产业的发展与货币稳定的关系．减少国民经济的周期性震荡。因此．分析住房货币化的作用，研究已开始的住房货币化对我国货币供应的影响及住房货币化进程中货币失衡的原因．进而为我国住房金融制度的选择提供理论依据，将会有很大的现实意义。     

“住房分配货币化”的两类解说及其比较

近期日益见宠于房改领域的“住房分配货币化”。其实能作出广义和狭义的两种解说,且各有其相对利弊。一、广义解说经常见诸服刊的,多为广义解说。比如,刘玉录的三要点说——在住房分配形式上以货币取代实物、以有偿取代无偿、以市场取代行政(《住宅与房地产》1997年5期37页)。若此,则住房分配货币化只不过是住房商品化     

我国住房分配应该实行货币化分配机制

一、住房分配货币化的必要性与可行性住房分配货币化是相对于住房实物福利分配而言的,前者是市场经济体制的必然结果,后者则是计划经济体制的产物。显然,住房实物福利分配与社会主义市场经济体制是不相适应的。因此,必须向以按劳分配的货币工资分配方式转变。当前,我国     

刘志峰：住房制度改革与住宅产业现代化

1998年停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化以来，我国住房市场进入加速推进阶段，成为这一时期我国住宅建设的最重要特点。5年来，单位建房、实物分房的旧体制基本打破，住房货币分配制度逐步完善；个人购买商品住宅占商品住宅竣工面积的比例达到95％以上，新建住宅基本进入了新体制；公有制住房出售继续稳步推进，以单位所有为主体的住房产权格局发生根本变化，城镇私有住房占住房总量的85％以上，城镇居民住房自有率达到74％左右；住房投资和供应的社会化程度不     

2003年住宅与房地产工作会议各地经验辑要

编辑手记在1月13日召开的2003年全国住宅与房地产工作会议上,建设部副部长刘志峰和住宅与房地产业司司长谢家瑾对近期全国房地产业发展状况和2003年工作重点进行了总结和部署,会上一些省市介绍了典型经验。此外,天津市房委会对部分城市住房货币分配和住房保障制度等方面情况进行了调查。现将这些材料予以整理,供全国各地相关部门及读者参考。住房分配货币化北京市:目前,有2个区出台了住房货币分配方案。市财政拨款的机关事业单位住房货币分配尚未启动。据测算,资金总需求约为40亿元,市政府计划用8—10年解决,其中前4年每年筹集5亿元资金,后5…     

1998～2010年城镇住宅需求总量预测

本文根据江苏省城镇居民住宅消费历史资料及现状，结合经济增长、小康居民及住宅制度改革目标，预测１９９８年～２０１０年江苏省城镇居民住宅需求总量。 一、影响城镇居民住宅需求的因素分析 影响住宅需求的因素十分复杂，其中主要有以下几方面：（１）城镇居民收入。（２）住宅价格。（３）人口总量与人口结构。国民经济发展水平、住房制度、住房金融制度及住房消费心理对住宅需求也有影响。因为国民经济发展水平可以通过居民收入提高水平来反映，我国住房制度已经由过去的实物型福利分配制度改革为货币化分配制度，住房金融制度可以从政…     

对呼市住房分配货币化问题的思考

住房分配货币化，是把原来单位以实物形式分配给职工的住房，转换为货币形式分配给职工。取消福利分房，把分配实物转向货币化，形成要买房，找市场的住房消费新机制。     

新世纪住宅设计的特点及创新

随着住房分配货币化、住房二级市场、住房税收、住房金融等相关政策的不断深化,居民生活需求已呈现出日益多样化和个性化的趋势。这一趋势促使住宅业在开发、设计、建设和管理等方面都得到了极大发展,出现了众多符合新时代需求的住宅产品,诸如节能住宅、智能住宅、生态住宅、等等。这些住宅产品的设计具有鲜明     

期待住房公积金制度的新发展

正住房公积金制度作为我国城镇住房制度改革的一项主要的配套制度,自1991年在上海试点建立随即全国城镇推开以来,历经二十多年的发展,已建立起住房货币新的分配机制与社会互助机制,为全面推进住房货币化分配,解决职工住房问题发挥了重要作用,形成了具有中国特色的政策性住房金融制度。     

浅谈住房分配货币化工作经验与难点

分析了住房分配货币化实施的必要性,介绍了住房分配货币工作中积累的经验以及疑难问题的解决方式,提出了职工住房问题的解决途径。     

逐步推进住房制度改革 实行货币补贴集资建房

实行货币补贴集资建房是鞍钢深化房改的重要措施，鞍钢从1988年开始进行房改，在十几年逐步发展基础上，从2000年开始按照国家和省政府关于住房分配货币化的要求，实施了货币补贴集资建房，鞍钢将货币补贴与集资建房紧密结合起来，在加快职工住房建设，有效抑制不合理住房需求等方面，收到较好的效果。     

对我国物业管理收费问题的研究

物业服务收费问题的最终解决主要取决于居民的物业管理服务购买力。因此,政府的住房制度改革的目标不能仅仅局限在住房的货币分配上,而是要对整个住房消费进行彻底改革。职工的工资结构中不仅要包括买房的支出,还应该包括物业管理的支出,即是对职工进行物业管理货币化补贴。物业管理消费货币化补贴从目前我国住房体制的实际出发,实现物业管理消费补贴的货币化,一方面要立足于现有经费体制的转换和改革;另一方面,要从增加物业管理费总量入手,提高居民物业管理消费的承受能力:1、加快后勤管理体制改革,建立后勤体制改革基金,通过基金实现物业…     

加强我国房地产行业宏观调控的税收政策研究

当前我国房地产市场的供需矛盾日益尖锐.一方面,由于人口增长与城市化的逐步实现,再加上住房分配货币化,金融制度的改革和城市拆迁导致住宅的需求急剧膨胀.另一方面,房地产市场有效供给不足,体现为中低价位商品住房供应量下降,高档商品房供应增加.     

经济适用住房的货币化补贴标准模型的构建研究

对经济适用住房进行货币化补贴将是我国今后改革的趋势,我国将逐步实行实物补贴与货币化补贴并举的措施。针对当前经济适用住房货币化补贴标准相关理论和实践研究均不完善的现状,文章试图构建基于希克斯等价变化(EV)分析的经济适用住房家庭受益测算模型,为决策者提供系统化的理论模型参考。     

建立住房新体制 政策落实是关键──刘志峰副部长在全国住房分配货币化工作电话会议上的讲话摘要

当前住房制度改革正处于重要的转折时期房改工作的重心已经从打破旧体制转向全面建立新体制的关键阶段。停止住房实物分配之后旧体制已经不能继续在住房建设中发挥作用。只有加快住房分配货币化进程，加快发育和完善住房市场体系加快住房新体制的建设尽快发挥新体制在住房资源配置中的作用，才能保持住房建设持续稳定地增长真正发挥房改在改革、发展和稳定中的作用实现党中央、国务院对住房制度改革和住房建设的期望。落实住房分配货币化，加快房改顺利实施加快住房分配货币化改革、易建立住房新体制的核心环节、也是扩大住房需求的根本出路。《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》发布实施以来各省、自治区‘直辖市党委、政府非常重视，把深化城镇住房制度改革与加快住房建设作为经济工作的重要方面来抓，及时研究制订本地区进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设实施意见。到去年上半年。各省、自治区贯彻《通知》意见已经全部出台停止了住房实物分配，要求各市县抓紧进行住房分配货币化改革。目前，全国绝大多数市县的住房分配货币化改革方案已经出台实施。从部分地区方案实施情况看。住房货币分配对于刺激居民住房消费、促进住房建设的发展，起到了积极的推动作用。但是...     

上海市住房抵押贷款的现状分析及建议

1 上海市住房抵押贷款概况上海市将全面实行货币化分房。今后要想实现住房梦,只有自己拿钱购房。但是住房是一种特殊商品,价格昂贵,对于大多数居民来讲,无力凭手中已有的货币一次性买得住房,因此,要想改善居住条件,就只能通过现有积蓄与未来收入预支相结合的方法——住房抵押贷款。     

抓住房改关键继续深化住房分配制度改革

在住房制度的各个环节中,住房分配制度起着非常关键的作用,它制约着整个住房制度的发展,可以说住房分配制度是住房制度的核心。我国解放后的几十年间城镇住房制度实行的是与计划经济相适应的福利性实物分配制度。而市场经济条件下,要求住房消费含量同吃饭、穿衣一样,成为以按劳分配为主的职工工资的一部分。职工取得住房,要通过市场进行等价交换,职工取得住房消费的权利以付出同等价值的货币为代价,同时也使住房商品生产必须遵循市场经济规律。所以住房分配货币化,是和市场经济相适应的住房制度的关键所在和中心环节。我国在过去的房改实践…     

山东省取消福利性分房实行新房新制度暂行办法

第一条为加快城镇住房由实物福利分配方式向货币工资分配方式的转变,推进住房商品化、社会化进程,不断改善城镇职工居住条件,建立起符合社会主义市场经济要求的住房分配、供应新机制,根据国家和省有关规定,制定本办法。第二条本办法适用于实行住房货币化分配的职工公...     

应严格界定福利分房与实物分房

针对当前人们对住房商品化政策的误解,第八期《粤房地产快讯》刊登专家观点,应严格界定福利分房与实物分房。住房商品化、货币化是我国住房制度改革的方向,然而,许多人往往把这一转变误解为实现住房商品化、货币化,就是要废除福利分房,把实物分房和福利分房混为一谈。这会使人们对我国当前住房制度改革产生误解,因此,有必要把     

高校住房分配货币化改革的必要性与实践探讨

住房分配货币化是我国住房制度改革深化的结果,也是目前高校住房制度改革的核心。住房制度改革工作关系到每位教职工的切身利益,对学校的人才引进及队伍的稳定具有重大意义,是高校建设和发展中的重要工作。本文以西安电子科技大学为例,在分析实施住房分配货币化的必要性的基础上,探讨了在住房分配货币化改革的实践的一些做法。