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《中国合作经济》2011,(3):44-45
住房合作社(housing co-operative)是居民集资建房的一种形式,在美国、加拿大、德国、瑞典等发达国家比较常见。
住房合作社是一种股份制的非营利机构或企业,大部分运营资金是由社员缴纳的。社员既是居民,又是企业股东,其所拥有的权益是企业股份,而非房屋的独立产权。住房合作社代表居民对外承担一揽子抵押贷款,或者接受政府的资助。由于合作社的收入只在于弥补住房维护和日常经营等开支,居民所支付的费用仅略高于成本,合作社住房因而具有"保障房"的属性。对国家来说,由于住宅合作社实行个人集资,减轻了国家在住房建设上的财政负担;对个人而言,由于住房合作社能减免有关税费,因此房屋的售价和租金比同等类住房低,从而降低了个人拥有房屋的成本。 相似文献
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是困局还是机遇——农民专业合作社面临新境况分析 总被引:1,自引:0,他引:1
随着合作社的不断发展,凸显了部分农民专业合作社发展的主体缺失这一问题。按照国际合作社原则规定,自愿和开放的社员制度是维系合作社可持续发展的基础。在我国,现实情况是某些合作社在登记注册时并未得到全体“社员”的认可;某些合作社在出资总额方面虚报,目的是增加合作社的“影响力”;甚至某些合作社理事长替社员出资。 相似文献
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合作社制度是一种比较先进的企业制度,它实行企业法人产权制度,原始所有权与经营权分离,拥有类似于公司制企业的治理结构——社员大会(或社员代表大会)、理事会、监事会。然而,由于我国市场经济的历史短暂,自然经济和计划经济的影响深远,尤其是进入市场经济以来,合作社理论研究相对滞后,以致形式上比较完备的合作社治理结构没有充分发挥应有的作用。具体体现在监事会工作层面的现状是,对监事会工作重要性的认识虽有所提高, 相似文献
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我国农机合作社的决策机制在实际运行中出现了一定程度的失效和偏差,农机合作社民主决策机制难以贯彻执行;合作社"能人"决策和内部人控制现象严重;缺乏优秀的经营管理人才,这种状况危害了农机合作社的健康发展,出现的原因主要来源于农民观念落后,素质有待提高,社员异质性等,因而我们要对决策机制进行优化设计即合理配置决策权;加强社员的民主管理意识;构建"能人"治社与民主管理相协调的治理机制;优化合作社人才培养选聘机制,从而优化决策程序。 相似文献
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激励是企业人力资源管理的重要内容,农民专业合作社类似企业,但与其有本质不同。社员既是合作社的所有者,通常也是合作社的交易对象。农民专业合作社的属性要求必须充分尊重和发挥社员的主体地位。所以,农民专业合作社更需要对社员进行激励。 相似文献
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作为国际合作社联盟成员之一,印度尼西亚合作社理事会是印尼合作社运动的唯一代表,其身份受到包括第25/1992号《合作社法》在内的法律保护。因此,印度尼西亚合作社理事会的法律地位、存在基础非常明确。作为印尼合作社运动的协调机构,印度尼西亚合作社理事会的工作目标是:维护合作社利益,实现合作社愿景。基于这样的目标,印尼合作社体系高效运转,并在国民经济中发挥主导作用。印度尼西亚 相似文献
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《农民专业合作社法》己于2007年7月1日起施行,标志着专业合作社这种市场主体有了明确的法律地位。这是继实行农村土地家庭承包制、取消农业税之后,我国农村改革中又一项重大的体制变革和制度创新。农民专业合作社的组织形式之所以能有效保护和提高社员利益,原因就是在于它所独有的组织制度安排,例如入社自愿、退社自由,原则上一人一票,理事会、监事会成员由社员选举产生,投资、 相似文献
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《中国合作经济》2007,(4):8-15
应巴基斯坦、印度、印尼三国合作社的邀请,1月25日至2月13日,全国政协副主席、中华全国供销合作总社理事会主任白立忱率中国供销合作社代表团,对三国的合作社进行了考察访问。其间,代表团考察了化肥、住宅、糖业、消费品、乳品等各种不同类型的合作社,参观了合作社的农业服务中心、商店、超市、加工厂、学校等生产经营服务设施,与合作社领导人、经营管理层、社员和职工进行了广泛而深入的交流与座谈,在推进国际合作社联合发展方面达成了广泛共识,并就推进经贸合作的具体方式与途径进行了深入探讨。三国合作社面对经济全球化、市场化和自由化的挑战,采取积极的应对措施,适时调整并正确定位与政府的关系,并在坚持合作制原则的基础上,积极按市场化原则运作,不断转变经营方式和管理模式,大力发展联合与合作,这些都给代表团成员留下了深刻印象。考察结束,代表团成员撰写了考察报告,对他们的发展经验进行了总结,并提出很多建设性的意见和观点,本刊在此予以摘编,以飨读者。 相似文献
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乡村振兴战略提出以来,农民专业合作社迎来了发展的黄金期,但合作社的内部治理问题仍然存在,政府规制是解决合作社内部治理问题的重要途径。运用演化博弈理论构建普通社员参与下核心社员和政府的演化博弈模型,并借助MATLAB软件分析关键参数对系统演化的影响。结果表明:①政府和核心社员策略选择受到对方策略的影响,双方策略演化结果呈现波动趋势,其结果反应了合作社内部治理问题频发,政府规制难度大的原因;②政府和核心社员的策略选择受到成本、收益以及外部监管力度的影响,较低的规制成本和较高的社会收益会推动政府选择积极策略,对于核心社员来说,较高的惩处力度和较低的消极收益会推动政府选择积极策略,同时高强度的外部监管也能推动系统结果向积极策略演化。 相似文献
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文章基于安徽省286个农民专业合作社的调查数据,对农民专业合作社发展影响因素进行了实证研究。研究表明,合作社成立时的初始资产规模越大、合作社制度建设越完备、实行一人一票为主且重视社员大会的民主治理机制、通过外部扶持提供政策优惠和资金扶助,有利于合作社的发展;而合作社负责人兼任经理社长、主管部门对合作社进行经常性检查监督,则对合作社发展存在显著的不利影响。 相似文献
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根据合作社为社员销售产品的方式,国际上比较流行的农产品营销合作社可以分为三种基本形式。第一种是收买运销制。即合作社扮演商人的角色,以某一固定价格——通常是市场价格,收购社员的产品,社员将产品交给合作社后,可以直接获得现金收入。而收购过程中发生的一切风险也均由合 相似文献