解决农民建房难问题的对策

正村庄建设规划要与土地利用总体规划相衔接,与当前农民建房实际需求相结合近年来,随着经济社会的不断发展和城镇化建设步伐加快,国家实施一系列强农、惠农政策,农民要求改善住房条件的呼声越来越强烈。农民建房需求多年得不到解决,继而衍生出"双违"现象治不胜治等一系列社会问题。农村建房难的主要表现用地指标分布不均建房难。目前,一些地方大力加强中心村规划建设,其目的是进一步节约集约用地,让有限的用地指标得到充分有效管理,并整合农村各种资源以便集中管理使用。但由于该规划立项程度高,实际     

农民建房用地规划与管理探讨

拥有宽敞、漂亮、舒适的住房，是中国大多数农民一生的追求和希望，是农村实现小康社会的重要标志。时下，农村农民新建改造住房呈蓬勃发展态势，用地量与日俱增。研究农村农民建房用地规划．是整合农村土地资源，实现集约用地．落实最严格的耕地保护制度的重要措施。     

加强宅基地流转管理的思考

宅基地广义上包括农村居民建房用地和村内可用于建房而未建房的空白基地，狭义理解是指土地所有权属农民集体经济组织所有，经依法批准，由本村村民或回乡城镇居民使用的村民建设住宅用地。随着市场经济逐步深化，城市化进程的加速，农村宅基地的资产价值日益显化，其交易活动也越来越活跃，重视和研究农村宅基地流转问题，关系到中央“三农”政策的落实，关系到农村经济的发展，也关系到房地产市场的健康发展。因此加强宅基地流转管理，使之有序、规范、健康地流转具有重大意义。     

破解上海郊区农民建房难题

最近在基层调研中发现,上海郊区农民反映比较强烈的问题集中在建房上。从2004年起,上海郊区暂停审批农民建房申请,直到2007年之后才逐渐恢复审批。由于土地指标＂僧多粥少＂,多数村民还是没法建房。因此,当前各区县政府亟待认真研究和通盘考虑,借农村土地使用制度改革的契机,出台合适的政策,在强化规划空间保障、统筹用地指标管理、创新宅基地审批管理等方面采取措施,来破解农民建房难问题。     

关于小城镇建设的几个问题

关于小城镇建设的几个问题刘东汶一、科学的建设小城镇节省耕地建设小城镇必然要占用一部分土地，有时也会占用一部分耕地，这是国家工业化、城市化进程中不可避免的、必须付出的代价；但另一方面，特别是在居民住房建设占地上，让农民在小城镇建房比在农村建房反而更能够...     

在宅基地上擅自采挖矿产资源属违法行为

山西省霍州市白龙镇一位姓彭的农民来信说：2009年夏天，我向村里申请宅基地，经过国土部门审核，县人民政府批准了我的建房申请、我在动工建设的过程中，发现了我建房的地方蕴藏煤炭资源。由于这些煤炭资源赋存较浅，我就直接采取了露天开采的方式挖取数十吨煤炭并进行了销售．     

农村住房集聚建设要因地制宜

农村住房集聚建设是通过规划对农民住房布局进行空间上的重新调整。在经济社会发展到一定阶段，适时引导农民集聚建房，有利于土地资源节约集约利用，有利于城镇化进程的推进，有利于提高农民住房条件，有利于改善村容村貌，有利于集约配置公共基础设施。农房集聚建设是必要的，但并非所有地方都可以实施，这需要具备一定条件。推进农房集聚建设，应因地制宜、     

古县节约集约用地的几点经验

正土地,是自然之源,是人类社会生生不息,代代相传的基础。作为我们国土资源部门要严格土地管理,大力推进节约集约利用土地,把"十分珍惜,合理利用土地,切实保护耕地"这一基本国策落到实处。一、严格土地管理,做到依法用地,合理用地严格土地管理,加强土地执法,做到依法用地,合理用地,尤其在村民建房、新农村建设、农村基础设施和各项公益事业用地上实施强力引导,尽量少占或不占用耕地搞建设。农村村民建住宅审批过程中,     

建设新农村农民唱主角

四川省巴中市巴州区在新农村建设中，无论修路、架桥、建房、兴水、办电，还是田里种什么，圈里养什么，都是干部当参谋，农民唱主角。     

浅谈“购地建房”的历史成因及合法性——以成都市武侯区为例

购地建房：“购地建房”主要指城镇非农业户口居民或农村居民通过与村或组签订用地协议，支付议定的用地费用后，使用农村集体组织土地修建房屋的行为。由于在不同时期、不同政策法规背景下，非农业户口居民和农业户口居民“购地建房”行为的合法性存在差异，所以在本文中笔者以成都市武侯区为例，以历史时限为基准，从法律、行政法规、规章等角度对非农业户口居民和农业户口居民“购地建房”行为的合法性进行分类剖析。     

积极探索失地农民的生活就业保障

上海土地资源稀缺，实行农民居住向社区集中，实现节约、集约用地是必然的趋势。在大规模的城市开发建设和宅基地置换过程中，积极探索失地农民的生活和就业保障，这对社会发展稳定，缩短城乡差距，提高农民生活质量，实现建设社会主义新农村目标具有极为重要的意义。     

农村宅基地用地控制与管理——以湖北省为例

一、宅基地用地现状与管理困境 1.一户多宅 据调查,由于建旧不拆新、继承房屋等原因,湖北省约15%的农户＂一户多宅＂,城中村和城乡结合部甚至高达40%以上。2.超标建房《湖北省土地管理实施办法》规定,农民占用非农用地建房不得超过200平方米,     

宁波集体建设用地流转的创新机制研究

农村土地使用权市场化改革是新农村建设中绕不过的坎,农村集体非农建设用地的规范流转,可以盘活农村集体非农建设用地,为农民社会保障和农村发展积累资金,提高土地使用的集约化程度,同时,宁波现阶段的新农村建设是在城市化和工业化高速发展的背景下进行的,农村集体非农建设用地的规范流转也可以缓解城市化、工业化发展的用地困难,因而农村土地使用权市场化改革特别是集体非农建设用地的规范流转是新农村建设、城市化和工业化协调发展的制度要求.     

农村集体建设用地流转制度的现存问题及建议

随着我国经济的发展，农村集体建设用地的资产性质逐渐显现出来。在沿海等地，以出让、转让、出租和抵押等形式自发流转农村集体建设用地的规模和数量巨大。集体建设用地流转可以惠及农村农民，但目前处于法律禁止范围内，存在一些问题。论文就这些问题展开讨论，并建议尽快修改《土地管理法》，允许农村集体建设用地合法进入市场。     

为了确保震后重建房屋安全

邻水县组织专家等20余人，对受地震影响急需搬迁建房、原址重建的学校及受灾农户房屋建设进行用地地质灾害危险性评估。     

商品房预售中的权利冲突与协调——以房地产开发过程为中心

一、商品房预售中的权利类型 1.银行的抵押权 根据<物权法>第180条之规定,房地产企业在获取土地使用权进行开发过程中,可以建设用地使用权或正在建造的建筑物为标的进行抵押以获取银行贷款,银行据此可获得对土地或在建工程的抵押权.其中,开发企业是抵押人,银行是抵押权利人,抵押权的标的为用于开发房地产项目的建筑用地使用权或在建工程.     

农民建房占地与企业占地有什么不同

重庆市渝北区某镇一位姓辛的农民来信说：我家有一处老宅，房屋年久失修，我们想占用自己以承包地调换来的非耕地和空地建新房，但街道办事处以种种理由不予批准。可是我们附近有一家非农业企业大张旗鼓地吞掉良田肥土几十亩修建企业厂房，街道办事处领导、城建、国土等部门多次经过却视而不见。请问，农民建房占地与企业占地有什么不同？是不是我们申请建房，没有给街道办事处领导好处费就不给批，而企业老板有钱，用地就有保障？     

农村建房安全隐患多

随着农村经济的发展，农村建房日益增多，各种式样的建筑美化了农村，形成一道道亮丽的风景线。建房是农民一生中的头等大事。花费了积蓄，房子平安造下来入住了，是农民最大的心愿。但从农村建房的现状来看，存在许多安全隐患，突出表现在四个方面：     

农民建房安全生产亟待加强

农民建房是当前农村家庭经济生活中的头等大事，但由于设计、施工和管理等方面存在的问题使农民建房频发事故，建房的安全质量管理和技术服务是建筑行业人员值得探讨的问题。笔者根据工作实际提出了一些粗浅的意见，以供参考。     

集体建设用地流转中保障农民权益问题的对策

集体建设用地使用权流转,即允许农民通过多种方式参与集体建设用地的开发经营,是农民集体作为土地所有者实现权益的过程,是建立在集体成员的共同意愿以及流转收益分配平等性基础之上的,即流转非行政强制和流转成果由成员共享。