货币银行学——第三讲 信用及其形式与作用

一、信用的基本特征什么是信用?信用是指债权和债务关系,就是借贷行为。凡是借贷行为,则必然存在借款人(债务人)和贷款人(债权人)之间的债权债务关系。贷款人把一定数量的货币或商品贷给借款人,借款人便可以在一定时间内使用这些货币或商品,到期把本息都偿还给贷款人。     

个人住房贷提前还款的法律思考

我国商业银行的个人住房贷款，是建设作为贷款人发放给借款人用于购买自用普通住房的贷款。在市场经济条件下，作为一种新兴的正在成长中的金融产品，个人住房贷款需要建立和完善必要的商事法律制度，以规范和调整贷款人和借款人之间的消费信用关系。在个人住房贷款涉及的一系列法律问题中，如何处置借款人的提前还款事宜，就是其中一个急待探讨和解决的问题。     

基于Logistic回归的个人信用评估模型——以某银行个人住房贷款为例

一、引言 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买各类自用住房的贷款,具体是指购房人在向房地产开发商购买房产时,自己先交首期房款,其余部分由银行贷款垫付,并用所购买的房产权益作为抵押,按月偿还贷款本息(月供)的一种贷款方式.     

贷款五级分类执行中存在的问题及政策建议

贷款五级分类法就是将贷款采用以风险以基础的分类方法，评估银行贷款质量，即把贷款分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，其中后三类合称为不良贷款。具体内容包括：正常：借款人能够履行合同，有充分把握按时足额偿还本息。关注：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还能力产生不利影响的因素。次级：     

商业银行住房贷款还款方式的创新

现行商业银行住房按揭贷款采取等额本金法和等额本息法两种还款方式,虽然有利于银行保持稳定的现金流和及时了解借款人还款能力,但对现金流不稳定的客户容易造成还款压力。本文拟通过改变贷款偿还期的现金流,对不同偿还方式进行比较研究,为银行住房按揭贷款偿还方式的创新提供参考。     

认识美国住房金融体系

美国的住房金融市场的主要参与者有：借款人，贷款人，担保或保险人，抵押贷款证券化机构，二级市场投资者等。     

抵押贷款评估中应明确的问题

银行及非银行金融机构对外贷款偿还的担保已经大多需要抵押,仅以信用担保的贷款越来越少。以抵押来融通资金是银行及非银行金融机构最重要的业务之一。在抵押贷款中,抵押物的产权人为借款人,抵押权人（银行及非银行金融机构）在抵押人（借款人） 不能按照贷款合同的规定按期偿还贷款时，有处理其抵押物的权力，以补偿贷款的损失。     

关注农地抵押贷款方式

2014年6月,四川省宜宾市兴文县石海农村商业银行向水稻种植大户卢建文发放一笔两年期种植收益保证循环贷款。此贷款以借款人所承包的3200亩水稻和其他农作物收益权为保证,双方签订协议,约定借款人购买(种植)农业保险,产品须售给贷款人认可的收购方,销售款入专户为主合同项下贷款提供质押保证,接受贷款人监督。这笔贷款,实际上代表了近年来农村土地金融出现的一种新现     

市场化、信用制度和风险规避--发展国家助学贷款应重视的三大问题

教育助学贷款包括商业性教育助学贷款和财政贴息的国家助学贷款两种。国家助学贷款是指贷款人向借款人发放的由中央财政或地方财政贴息，用于借款人本人或其直系亲属、法定被监护人在国内高等学校就读全日制本．专科或研究生所需学杂费和生活费用的助学贷款．属于信用贷款。根据我国最新政策，学生在学校学习期间的贷款利息全部由国家支付，毕业后才开始还本付息。     

潜在风险贷款的识别与防范

潜在风险贷款是指借款人目前有能力偿还银行贷款本息，但存在一些可能对借款人将来如期偿还银行贷款本息产生不利影响的潜在风险因素，对信贷资产安全构成一定威胁的贷款。潜在风险贷款在五级分类形态上，主要表现为关注类贷款。当潜在风险不能及时识别和得到有效控制，就变成了现实的损失。正确识别潜在风险贷款，采取措施，进行有效控制和规避，对确保银行贷款安全具有十分重要的现实意义。[编者按]     

做保险不再荣耀

现在，商业银行在办理住房抵押贷款业务时，均把购买个人住房贷款保险作为获得住房贷款的条件之一，以防范经营风险。银行大多规定住房贷款保险的期限与贷款期限一致，贷款人在投保时一次性缴清保费。在购房贷款中，银行要求借款人对抵押物(住房)进行固定资产保险是有正当理由的，也是符合国际国内商业银行惯例和有关法规的，对借款人，银行和保险公司来讲都应该是一件好事。     

甘肃省信贷保证保险业务发展调查

（一）险种介绍。信贷保证保险是指贷款人在保险公司投保后,当贷款人无法正常履约偿还贷款时,保险公司向银行赔付本金损失的保险产品。（二）主要作用。一是增强贷款信用,提高贷款人偿还能力,增强银行授信意愿。二是降低融资成本,缓解贷款人压力。按照宁波等地的试点情况,按2．5％左右的费率,通过信贷保证保险安排,     

如何做好待处理抵债资产清查与评估的思考

抵债资产是指借款人到期无法偿还贷款本息,将其抵押的财产通过协议、法院判决、仲裁等方式抵偿给贷款人,而形成的一种资产。抵债资产与金融不良资产有所区别,抵债资产不一定是不良资产,因此,它的评估目的、方法、程序与不良资产的评估有区别。一、待处理抵债资产清查过程中应关     

项目融资两模式

项目融资就是贷款人向特定的工程提供贷款，并以项目的未来收益和资产作为偿还贷款的资金来源和安全保障。项目融资目前有境内与境外两种模式。     

“借新还旧”的法律风险防范

“借新还旧”，即以新贷款偿还旧贷款，一般是指借款人向银行用新贷到的款项偿还已经到期的贷款。“借新还旧”的合同订立往往是借款人的流动资金不足，如果无法按期还贷，将面临每月万分之四的罚息，这就会加重企业的债务负担，这时借款人向银行提出借款申请；对银行而言，通过“借新还旧”，     

贷款资产风险管理呼唤《贷款法》

从贷款资产风险管理角度看，1996年8月1日开始施行的《贷款通则》（下称《通则》），对规范贷款人的贷款行为和保全贷款资产，起到了非常重要的作用。但是，对于规范借款人的借款行为，显得有些力不从心。对个别借款人利用兼并、破产或者股份制改造（下称“改制”）以及其他手段，悬空逃废银行债务的行为，缺乏约束力。为此，笔者从贷款资产风险管理角度，     

农行汽车贷款圆您汽车梦想

一、产品简介汽车贷款是指银行向借款人发放的用于购买符合公安部门(车管所)注册条件(工程机械除外)的人民币贷款。借款人可为个人客户,也可为法人客户,所购买汽车包括家庭轿车、客运车、货运车、工程机械等。二、贷款程序到农行金融超市或营业机构进行业务咨询———提出申请并提供相关资料———银行受理、调查、审查、审批———签订借款合同———办理担保和放款手续———银行将资金划入借款人账户———再从借款人账户将款项划入汽车经销商账户作为支付车款———借款人提车上路和按合同约定偿还贷款本息三、贷款条件(1)个人客户的:持…     

新形势下个人贷款理性违约风险分析

一、个人贷款理性违约的概念违约风险是指银行在经营抵押贷款业务时面临的借款人因各种原因主动或被迫停止偿还部分或全部贷款的信贷风险。按借款人违约的主动性和被动性,可分为理性违约和被迫违约。所谓理性违约,即借款人觉得放弃继续还款可带来更大的利益时的违约行为。一般情况下,只有当房价出现下跌,特别是当跌幅超过借款人购房所支付全部费用时,借款人就容易选择停止继续支付贷款;另一种理性违约表现为提前还款,即当贷款利率下降时,借款人基于费用考虑选择提前偿还部分或全部贷款的情形,提前还款会增加银行成本,减少收益,但不会产生大的贷款风险。     

资产证券化的风险分析——以美国次贷危机为例

一、资产证券化风险分析 一是原始借款人违约风险。违约风险是指原始借款人到期不能还款的风险，原始借款人到时候不能归还所借款项的本金和利息，可能引起资产质量降低而导致的相关风险。此次危机中，最先爆发的就是因为房价下降和利率上升而无力还贷的贷款人即次级贷款人。     

银行贷款中不能混淆的几个法律界限

一、管贷款的责任与用贷款人的责任不能混淆 管贷款的人根据有关规定,对借款人的有关情况进行严格审查,并要对这种审查及因此产生的贷款后果负法律责任。用贷款的人要对当时向管贷款人提供申请贷款审查的数据资料、情况说明、可行性研究报告的真实性及贷款的使用后果和还款保证负法律责