上海物管协会换届并更名

上海市物业管理协会于2006年4月26日下午在上海房地大厦会议厅召开会员代表大会,选举产生新一届领导班子,蔡兴发当选为新一届会长。同时,上海市物业管理协会更名为上海市物业管理行业协会。国家建设部总经济师、中国物业管理协会会长谢家瑾、上海市房屋与土地资源管理局副局长庞元、上海市社会团体管理局副局长徐乃平出席会议并讲话。上海市物业管理协会成立于     

全国专业批发市场导航之——花卉批发市场

1上海市园林大厦花卉贸易中心电话:021-63188852地址:上海市制造局路130号106室2阿波罗花木批发市场历经近两年的调研论证、规划设计和建设施工,由国家农业综合开发项目扶持、江都市人民政府立项、扬州阿波罗花卉园艺有限公司投资兴建的阿波罗花木批发市场于2005年国庆节投入运     

"菜单式"收费,丰俭自主

据悉,上海市将从2005年10月1日起实行<上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法>(以下简称<办法>),全市推行物业服务"菜单式"收费,以此规范物业管理服务.办法规定:业主大会、业委会成立前,建设单位和物业管理企业可根据不同小区的实际需要,从服务菜单中选择不同的服务项目和服务等级,并在区(县)最高收费标准范围内协商确定具体的收费标准.     

未经召开业主大会 物业管理合同无效?

广州市白云区凝翠花园小区数名业主作为原告,将该小区的业主委员会和华昌物业管理公司告上法庭,要求法院判令两被告签订的《物业管理委托合同》无效。凝翠小区业主委员会成立于2005年9月。2005年9月,业主委员会未召开业主大会,擅自聘请华昌物业管理公司为小区提供物业管理服务,双方签订了物业管理委托合同,期限为2005年9月至2007年9月。     

合同期内解聘物管之是非

[案例] 2008年1月30日,启源大厦首届业主委员会经广州市荔湾区国土房地产管理局备案成立.2008年3月22日,该业主委员会经过招投标程序选聘新海物业管理有限公司(以下简称"新海公司")为启源大厦提供物业服务,双方签订<启源大厦物业服务合同>,该合同的履行期限从2008年4月1日起至2010年12月31止.     

业主委员会如此招投标是否有效?

2007年3月15日，厦门景天物业管理公司与厦门市幸运大厦业主委员会签订的幸运大厦物业管理合同因期限届满而终止。在合同终止之前，幸运大厦业委会采用邀请招标的方式选聘幸运大厦新的物业管理公司，根据评审结果，确定厦门佳佳物业管理有限公司中标。但是景天物业公司却拒绝撤出幸运大厦。     

物业经理协会与物业经理的基本素质

加拿大的物业管理制度及法律完善,水平也相当高.物业管理历史可追溯到上世纪四十年代,物业经理这一行业规范化也有近四十年的历史.大约30%的加拿大人居住在公寓大厦,加上写字楼、商业及工业大厦等,使物业管理行业成为加拿大一个十分重要的行业,物业经理是一门专业化的职业.     

拒交物业管理费，法院判决业主败诉

业主几年来拒绝交纳物业管理费，被物业管理公司告上法庭。武汉市首例物业管理公司状告业主案，法庭作出判决：物业管理公司胜诉。2001年8月，武汉某物业管理公司，将其所辖的大厦拒交物业管理费的业主告上法庭。原告称，该大厦民用住宅物业管理费每月0．3元／平方米，但被告自1999年1月起一直拒绝交纳物业管理费。为此，请求法院判令被告支付物业管理费及滞纳金。     

对实施宁波港商务大厦物业管理的探讨

宁波港商务大厦的建设已经拉开序幕规划设计、施工等各项工作正在按计划进行中,与此同时早期确定大厦物业管理的方式已经成为现在各项工作不可缺少的重要一环并将最终影响建成后物业管理的发展方向。对于物业管理模式的考虑以及组建已成为大厦建设乃至今后管理的当务之急。一、物业管理的模式宁波港商务大厦由宁波港务局自主投资建设主要满足本局自身工作需要同时通过部分出租形式提供给有关单位进行工作、商务活动。有别于房地产开发性质的纯商务大厦对物业管     

物管条例在特区与招标规定的碰撞--深圳市景洲大厦业主邹家健访谈录

1998年,来深十年的邹家健购买了位于深圳市中心的高层住宅景洲大厦的居室从而成为景洲大厦业主.从2000年起,以邹家健为代表的景洲大厦业主曾创办了全国第一个房地产业主维权网页;景洲大厦还曾经由全体业主投票表决炒掉原房地产开发商下属的物业管理公司,而重新选聘物管企业;2003年5月,邹家健以独立候选人的身份参加深圳市福田区第四届人大代表选举,他直言,我没有野心,我所有的参政冲动,就是希望能够通过直接有效的途径,通过参与游戏规则的制定,来为更多的业主争取合法权益,成为业主维权的代言人.国家<物业管理条例>颁布后,景洲大厦又作为深圳第一个由业主大会自主选聘"管家"的物业而成为舆论关注的焦点.同时产生了被一些人士称为"产权清晰、责权利分明的物业管理204条"的物业管理合同.2003年最后一天,深圳市福田区建设局以景洲大厦业主委员会未按深圳市有关规定招标,且未按市住宅局要求限期整改为由,以"红头文件"的形式罢免了邹家健景洲大厦业主委员会委员、业主委员会主任职务……     

2003年物业管理大事记

1月建设部公布2002年全国物业管理示范住宅小区验评结果 2003年1月8日,中华人民共和国建设部公布了2002年全国物业管理示范住宅小区验评结果,其中北京市现代城等133个物业管理项目达到了“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”标准,被评定为2002年度“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”,另外,同意了北京市房屋与土地资源管理局,四川省建设厅的复审意见,决定取消北京市西城区广电部西便门小区、成都市棕北小区等11个项目的“全国物业管理示范(优秀)住宅小区(大厦,工业区)”称号。     

住户家中失窃物业管理公司要负责赔偿吗

今年3月,三名流窜犯罪嫌疑人在光天化日之下,潜入南京某大厦11楼的一位陈先生的家中盗窃,窃走人民币4000元,并撬坏门锁两把,抽屉锁两把.陈先生认为自己已与负责管理大厦的物业管理公司签订了物业管理服务合约,现失窃了,就是物业管理公司失职,应该给自己赔偿损失.于是一纸诉状把物业管理公司告到了法院.     

物业管理索赔实例谈风险防范

笔者在新华社网站检索到2005年1月至7月，上海市价格举报中心共接到举报投诉17216起，其中物业管理投诉有5295起，荣登榜首(类似现象在广东早已有过)。针对这种现象，笔者试图结合自己对物业管理的实践和理解，通过本文的某些案例，在降低物业管理索赔风险方面给予大家一些启示。     

物业管理的突破口

至今为止,物业管理企业的服务理念已陆续形成两大理念:"保姆"与"管家".虽然两大理念在服务意识形态领域里的争执依然在进行,但是,各物管企业步入2005年后,基本工作内涵都开始趋于寻求一统,即:求真务实.尤其是上海的物管企业,面对上海市政府部门颁布的、在2005年10月1日开始执行的<上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法>(框定管理费开始退出"历史舞台"),就必须进行或加快企业内部的变革,以此来适应新的形势.     

华盛顿物管服务全体验

近年我探亲养病,在美国生活了一段时间,先后租用了两处公寓,目睹了美国社区的物业管理,真正体会到:"吃在中国,娶在日本,住在美国".与房地产业紧密联系在一起的物业管理,是美国国民经济的支柱产业之一.据美国的<世界日报>、<世界周刊>统计资料表明,美国私人占有房户约64.4%,其余为房产公司占有,大多是在最近几十年修建的.其中大部分修建在市郊,离城市二三十公里,靠山、靠水、靠树林的地方.     

伪委员--社区物业管理之痛

昆明东方玫瑰园业主委员会撤换物业管理公司招投标在一片吵闹声中结束了(<现代物业·新业主>杂志2005年第8期).最后的结果是:由于部分程序不符合相关规定,在昆明市盘龙区房地产管理局的干预下,东方玫瑰园业主委员会更换物业管理公司的行为不得不暂时终止.     

西宁：前期物业管理实行招投标选聘

2008年11月7日，西宁市泰和大厦商住综合楼前期物业管理开标、评标会议举行，通过审查，4家物业公司参与竞标，最终青海明珠物业管理有限责任公司中标，西宁首家通过招投标确定的物业管理公司产生。     

借鉴新加坡特色改革职业教育

武汉职业技术学院于2002年开设物业管理专业,至今已有500多名毕业生.2007年学校立项建设国家示范院校,组织大批教师赴新加坡、德国、美国、英国、澳大利亚等国学习和进修.借鉴新加坡职业技术教育经验,基于我校物业管理专业的实践情况,研究探讨物业管理专业教学改革方案.     

关于广州市普通住宅物业服务收费情况的思考

广州市的物业管理经历20余年的发展,在社区建设和精神文明建设,以及创建和谐社会方面发挥了必不可少的积极作用.但由于缺乏宣传与沟通,对于物业管理行业,仍有些误解与片面的看法,本文拟从有关的政策环境和市场现状出发,结合广州市物价局2005年对广州市普通住宅物业服务费的调查数据,对广州市物业服务收费的情况作一个浅析.     

物业管理与区分所有权制度--访上海物业管理协会副秘书长王青兰

1981年3月10日,深圳市成立了第一家涉及商品房管理的专业公司--深圳市物业管理公司,这标志着物业管理行业在中国的诞生.20年来,随着房地产业的迅猛发展,物业管理也由南到北、由沿海到内地飞速蔓延至全国各地城市,涉及千家万户.然而,作为一个新兴的行业,物业管理在走向成熟的同时也暴露出许多深层次的问题.社会各界关于物业管理必须尽快纳入法制化、规范化轨道的呼声也越来越高.为此,本刊记者采访了上海物业管理协会副秘书长、上海市房地产科学研究院副院长王青兰博士.