房地产行业会计核算中存在的问题和对策

房地产行业会计核算中存在的问题和对策李车田，仇瑞生其一：《房地产开发企业会计制度》（以下简称制度）规定：开发成本科目包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费等。目前，开发企业在以上六个成本项目中，有四个在...     

浅谈房地产开发成本控制

开发成本控制成为房地产企业工作的重心,对房地产的发展以至国民经济的健康发展有着重要意义.房地产的开发成本应该从土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费六个方面进行控制.本文就前期工程费、建筑安装工程费作以探讨.     

关于土地的会计处理

1993年7月1日开始施行的《房地产开发企业会计制度》规定，房地产开发企业发生的土地征用及拆迁补偿费等，直接计人“开发成本”科目；已经开发完成并验收合格的土地、房屋等，应及时结转成本，借记“开发产品”科目，贷记“开发成本”科目。     

土地证券化：城市土地储备制度融资方式的重要选择

城市土地储备制度是指由城市政府委托的机构，通过征用、收购、置换、到期回收、土地整理等方式从分散的土地使用者手中将土地集中起来，并由政府或政府委托的机构组织进行土地整理与开发，在完成房屋拆迁、土地平整等一     

上海住宅成本构成浅析

上海住宅房地产项目的成本主要由开发直接费和间接开发费两大部分组成。开发直接费包括土地费用、城市建设配套费、前期工程费、建安工程费、行政性收费、维修基金及不可预见费等。开发间接费主要由管理费、销售费用、财务费用和税金组成。一、开发直接费1.土地费用。2004年,上     

完善房地产企业开发成本的管理与控制

房地产企业是指从事房地产开发、销售和服务活动,进行自主经营、独立核算的法人。一、房地产企业开发成本的构成1.房地产企业经营对象是不动产,具有不可移动性。按照开发产品的类别可以划分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本以及代建工程开发成本。2.在房地产企业从事生产经营活动的过程中,按照成本支出的用途不同划分为：①土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。     

房地产开发成本核算中应注意的问题

一、房地产开发成本的组成 1．土地、建筑安装工程费、设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80％。由于当前土地价格飞涨，土地费用显得尤其重要。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括划拨或征用土地的土地征用拆迁费、出让土地的土地出让地价款、     

对土地储备资金运作问题的探讨

土地储备制度是在我国土地使用制度改革和城市土地市场发展过程中形成的一种新型城市土地管理制度,是指城市土地储备机构通过征用、收购、置换、转制、收回等方式,从分散的土地使用者手中,把土地集中起来,并由土地储备机构组织进行职工和居民的安置、房屋拆迁、土地平整等一系列土地整理工     

建筑安装工程造价费用的组成及内容

建筑安装工程造价费用的组成及内容党杨明根据《施工企业会计制度》，本文拟就建筑安装工程造价费用的组成及其内容作一介绍。建筑安装工程造价由直接工程费、企业经营费、利润、税金四个部分组成。一、直接工程费，由直接费和施工现场经费两大部分组成。（一）直接费，指...     

建立国有土地收益基金的构想

一、建立国有土地收益基金的必要性 1．现行土地收购储备制度的融资方式无法满足其巨额的资金需求 城市土地收购储备制度需要大量资金支持。城市土地储备所需的资金,主要包括两大部分：（1）土地收购阶段所需资金。在城市土地收购过程中,储备机构需要通过征用、收购、置换、到期回收等方式,从分散的土地使用者手中把土地集中起来。在这一过程中,征用农村集体土地、收购城市存量土地需要大量的资金支持。（2）土地储备阶段所需资金。土地储备中心在完成对土地的收购后,就必须对集中起来的土地进行房屋拆迁、土地平整、基础设施配套等一系列开发工作,这一过程同样需要大量的资金。     

若干会计、税务处理问题答疑

1．问：我公司是一家新成立的投资公司。自己购地准备修建一座宾馆。购入土地的土地出让金及拆迁补偿金、前期工程费、各项税费等．发生时应该通过什么会计科目进行归集？     

前期开发费与土地使用权出让金——一类土地使用权纠纷辨析

一个房地产项目的开发、建设,在中国内地是由许多项投资构成项目的总成本,这主要包括:土地使用权出让金、征地拆迁费(使用集体土地的征地费和使用旧城区原国有土地的拆迁费)、前期工程费(临时水、电、路建设费及场地平整费、勘察测量设计费等)、基础设施费(开发商应承担的一些市政设施的建设费,包括自来水、排污、煤气、供电、电信等管线工程及道路、绿化、环卫、照明等工程的建设费)、房屋建设安装工程费、公共配套设施费(如粮店、派出所、公厕、幼儿园、中小学等的建设费)、管理费(主要包括项目管理人员工资、办公费用等)、贷款利息、向政…     

从《物权法》看我国土地征用制度的改进

我国土地征用制度发端于计划经济时代,经过多年发展,形成以《宪法》为基础、以《土地管理法》及相关条例为中心的土地征用制度法律体系。然而,目前土地征用过程中却出现了土地征用权过度使用、失地农民权益受损等问题。《物权法》的实施在意识形态和实践等许多方面将对我国现行土地征用制度产生重大影响。有利于这些问题的解决。《物权法》在解决土地征用权行使合法性和土地征用合理性、协调公共利益和私权利矛盾、保护农民权益等方面均有所突破。     

增强法律意识 促进和谐拆迁

一、当前拆迁工作中存在的一些问题 1．“公共利益”界定不清我国《宪法》、《土地管理法》及《城市房地产管理法》分别规定，国家可根据“公共利益”的需要，征用和回收土地。但当前有关法规并未明确界定公共利益和商业利益，出于商业利益的许多开发项目，被强行拆迁，损害了被拆迁人利益。     

房地产开发企业审计应把握的重点

与一般的制造业、商品流通企业相比,房地产开发企业在经营模式、项目开发、会计核算等方面均有其行业特点,房地产开发企业自项目立项、土地征用至项目竣工、销售收入实现所涉及的环节众多,而每一个环节的各项因素对项目开发的最终成果均有其相应的影响。因此,对房地产开发企业进行审计时,在全面审计的基础上把握重点显得尤为必要。一、对开发成本的审计1、土地征用及拆迁补偿费。在房地产项目开发过程中,经常出现先一次征地再分期开发,一方投入土地、另一方投入资金合作开发,或是同一个项目在开发过程中边开发、边销售以及接受委托代建等情…     

从今年1月1日起 经济适用房实行政府指导价

本刊讯我国第一部专门管理城市规划区内经济适用房价格的法规———《经济适用住房价格管理办法》已由国家计委、建设部制订完毕，今年1月1日起正式实施。《办法》明确规定，经济适用住房价格实行政府指导价，而不是企业自主定价，其上浮幅度由政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。《办法》指出，经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润构成。其中，开发成本包括：1.用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费；2.开发项目前期及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费；3.列…     

城镇土地收购储备与土地证券化

城市土地储备制度，是指城市土地整治储备机构通过征用、收购、转换、改制、收回等方式，从分散的土地使用者手中，把土地集中起来，并由土地整治储备机构组织进行安置，房屋拆迁，土地平整，“三通一平”或“七同一平”等一系列土地整理工作后，将土地储备起来，再由政府根据土地利用规划、城市规划、年度建设用地计划和年度土地出让计划，通过授权(或政府委托)     

安置小区物业管理的“堵”与“导”——采访常州市三晶物业服务有限公司

<正>拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。政府为了城市建设,征用郊区农村人口的土地进行现代化建设,并对失地人员进行居住地的集中安置,从而形成了安置小区。近日,记者采访了常州市三晶物业服务有限公     

土地储备制度功效浅析

土地储备制度是土地使用制度的一个改革和创新。其基本思路是由土地储备机构通过征用、收购、置换、转制和到期回收等方式将土地使用者手中分散的土地集中起来，进行土地整理和开发，变成可建设的“熟地”：再根据城市总体规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划及城市经济发展的客观需要．通过招标、     

现行法律框架下农地征用机制缺陷与对策分析

农地征用制度改革是当前土地使用制度改革的热点，其中“公共利益”的界定不清和补偿机制不完善又是其核心问题。在本文，笔者将从理论上在这两个问题上对现行土地征用机制缺陷进行分析，并提出改进建议，以完善当前的农地征用制度。