土地证、房产证的历史责任

土地证、房产证的历史责任文雨看似普通的土地证、房产证，实则重千钧，担负着重要的历史责任。道理很简单：颁发土地证、房产证，是当前加强房地产管理的现实要求，更是国家长远利益所在。管理不当，浪费土地，就会贻害子孙，受到历史的惩罚。有地斯有房。土地、房屋管理...     

农发行办理担保、抵押贷款的难点及建议

存在的主要困难及其成因1．办理土地证和房产证的收费较高。目前，粮食购销企业绝大部分原来未办土地证和房产证，现在办理土地证和房产证的收费较高。据贵港三区两县（市）的情况，收费标准不统一，办理房产证每平方米收费也较高。2．办理土地、房产抵押的费用过高，企业难以承受。用于贷款担保、抵押的土地、房产必须经过有权部门进行价值评估、登记、参加保险等程序，才能办理抵押担保。目前，商业银行办理贷款的担保、抵押物的价值评估，主要采取本行信贷部门初评，市物价部门审核评估形式进行。土地评估收费标准：按评估价值0．4%收取…     

房地机构分立 土地证、房产证不能合一

房地机构分立土地证、房产证不能合一广东省国土厅法规处梁荫榕，范俊明最近，关于土地证、房产证是否合一、如何合一的问题在国内引起了一些争论，在实践中出现了一些不同的做法。现就此问题谈一些个人见解：一、土地证、房产证能否合一，是当前做好房地产权登记发证工作...     

土地证、房产证能否合一？

土地证、房产证能否合一？１９９４年７月５日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过并颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：我国“实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。土地使用权证经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府...     

为十万农户颁发“房产证”

“现在我也可以像城里人一样,到银行办抵押贷款了.”浙江德清县筏头乡东沈村七组的宣月华拿着村里送来的农家房产证高兴地说.宣月华从事小竹生意多年,近两年生意难做,资金运转遇到了困难.凭这张房产证和他在村里良好的信用口碑,县农商银行与他签订了授信协议书.     

法律求助

关于二手房合同效力问题问:我在年前11月份通过中介买了套二手房,房子产权证还没有,交付一半房款给房主,约定房产证下来办过户,交付另一半房款。现在产权证还没下来,可是中介公司现在不     

土地证、房产证合一的前提是机构合一

土地证、房产证合一的前提是机构合一中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员杨重光房地产登记发证是房地产管理的重要手段。为此，《城市房地产管理法》对房地产权属登记管理作了明确规定，确立了“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，并根据管理的需要...     

证件更名一年办不成的拷问

去年8月13日,报批资料第一次送达土地部门,至今年8月13日,武汉企业联合会办理土地证更名手续整整一年了,那个本本似乎依然遥不可及。办个土地证更名简直难如上青     

我当会计

我生活在一个会计家庭中，父亲在互助组、初级社时就担任会计，后来担任信用社会计兼生产大队出纳员，母亲、大哥、二哥都曾干过生产队会计。在家庭的熏陶影响下， 1982年，我也开始在信用站担任会计。 1986年兼村出纳员， 1992年又担任村会计。 　　我十四岁那年父亲不幸因病去世，他任会计时，为了一分一角钱，他可以不吃不睡，通宵核账。父亲生前对我们说：“会计是小人物办大事，里里外外， 大大小小，方方面面的事当会计的都要管；当会计不容易，当个好会计更不容易。”这话至今我仍牢牢记在心里。 　　1996年，村委实行由村民直接选举…     

优扶优惠 补办“两证”

至2005年12月28日,浙江省三门县政府承诺返还给三门县农信社的土地出让金按时到位。在“两证”办理过程中相关规费也减半收取。农村信用社房,地产两证不全是普遍现象,由于历史原因, 多年悬而未决,影响了农信社房、地产权的完整性。三门县联社实行一级法人体制改革后,在补办”两证”的工作中面临着面广量大、产权不明、界址不清、存在争议等多种问题。全县农信社 38宗土地、40宗房产证,划拨性质土地证5宗,出让性质土地证只有5宗,有房产证的仅9宗。为了争取政策支持,该联社一方面向土管,城建、财税、房管等部门咨询和查找有关文件,了解     

村委会不解决邻居间纠纷怎么办

我承包的土地旁有一条浇田的水沟，沟的另一边曾有一条3米宽的路，后来被邻居侵占种了庄稼。2002年，在已被邻居侵占的路上居然长出6棵小树苗。因为树是从村里原来的路上长出来的，我认为所有权应该归村里，便从2003年12月开始找村委会解决。经过数次调解，均没有解决。后来，村委会干脆说树又不是村里种的，管不着，至于邻居占了路种地的事，只能等土地合同到期再说。现在，小树苗已经长成了大树，影响了我的生产。请问，我现在该怎么办?     

土地证年检应把好四关

当前，全国各地已全面开展土地证年检工作。根据笔者经验，要确保土地证年检工作落到实处，应把好四关。一是实地勘丈关。在年检工作中，如果不到实地勘丈，仅凭土地证办年检，就会失去年检工作的实质意义，达不到年检的目的。所以，在年检工作时，必须做到不管宗地大小，按宗实地勘丈，才能保证宗地面积的准确性。二是档案审核关。档案审核是由原始的地籍档案图、表、册与实际审查相结合来进行的。主要审核内容包括：①审核土地使用者的身份证、户口簿与证书档案是否一致；②审核土地使用权转让、出租、抵押等交易行为或改变用途是否依法办…     

土地使用证为啥常遗失?

一些单位或个人常到土地部门办理土地使用证遗失的有关手续。问起遗失原因，总有各种各样的理由，但问其房屋产权证是否遗失时，大多予以否认。土地管理工作者都知道，土地证是土地登记卡部分内容的副本，是土地使用权的法律凭证，必须由土地使用者持有。但对这一点，大多数非土地管理工作者是否心知肚明，笔者就不敢妄下定论了。起码，土地证常遗失的现象说明了一个问题，窃以为，这与一些土地管理部门的宣传力度、工作力度差强人意很有关系。一段时间以来，特别是新《土地管理法》出台后，由于宣传力量的加强，老百姓对土地管理工作有了进…     

水稻产业带动绿色发展

正1980年,我出生在浙江省嵊州市三界镇一个农民家庭。1994年和父母来到上海,第一份工作是去服装厂上班,2006年去日本研修服装技术,3年后回到浦东新区办服装厂。2015年浦东新区宣桥镇季桥村首推家庭农场模式,因为对土地的眷恋,更是为了"想吃好米饭,去种好水稻"的初心,我第一时间参与了竞争,村民首次流转出来106亩"次地",我和8位对手竞争胜出,丈夫和村党支部书记都没能说服我放弃。我把零散的土地、荒地甚至石子地修整平复,播种、插秧、田间管理亲力亲为。后来父亲、弟弟等也先后加入,队伍逐渐壮大起来。我做起了宣桥镇季桥村的第一位家庭农场主,     

求助热线

<正>房产证加前妻名字如今想去掉咋办?问:1998年,我与前妻离婚,随后我购买了一套商铺。之后我想复婚,就把前妻名字加在房产证上。谁想,前妻拒绝与我复婚,随后与他人结婚并出国定居。如今,我能把前妻名字从房产证去掉吗?答:商铺是你离婚后购得,本应属于你的个人财产。但你想与前妻复婚,而在房产证上加她的名字为共有人,在法律上属于附条件的赠与行为,该房产已经变成了你与前妻的共有财产。前妻与他人结婚,你复婚已经不可能,可以在一定时间内起诉     

土地证书要打假

现在，市面上出现的不少假货，给社会带来了不良影响，而作为法律凭证的土地证书竟也未幸免于难。土地证书作假，有这样几种形式：１没有土地的土地证书。旧城区的民房改造点，由于城市规划的需要，房屋拆迁，土地证没有及时给予注销。城市拆迁部门因与土地管理部门没有...     

求助热线

<正>村里按人分土地前夫独占不愿分怎么办问:我离婚后,户口一直留在前夫那里,现在他所在的村要按人分土地,我也分得一份,但是前夫不同意把份额给我,请问我该怎么维护自己的合法权益?答:根据相关法律、法规及司法解释的规定,分给你的份额理所当然是你的,你前夫占为己有是侵权行为,你可以通过法律途径     

村会计的人生历程

1949年，我还在学校读书，高唱着“东方红，太阳升”和“解放区的天，是明朗的天”等革命歌曲，迎来了中华人民共和国的成立。到了1951年，农村开始实行土地改革，翻身农民分到了土地，我也小学毕业在家务农。1953年，党号召农民群众组织起来，走互助合作化的道路，我们村也成立了互助组，乡村干部找到我家说：“年轻人要为社会主义建设事业出力，互助组现在还缺一个记账员，     

说怪不怪

初当会计时 ,有些亲属朋友找我办一些不合理的事 ,都被我拒绝了。就拿我侄儿结婚的事来说吧 ,我家哥仨 ,只有一个男孩 ,但结婚时年龄差几个月 ,哥哥请我托人办结婚证 ,我说 :“孩子不到年龄 ,不能结婚 ,更不能给办理登记手续。”后来我侄儿没登记就结婚了 ,我没有找人活动说情 ,而让他按规定交了罚款。因此人们给我一个评价 :死心眼、小抠、不懂人情。１９９５年 ,村委会为收农户的欠款 ,决定将不交欠款的户把土地收回 ,我村有一户村民 ,老两口都六十多岁 ,身体又不好 ,领着一个傻儿子生活 ,非常困难 ,欠村１８００元钱。为了保住地 ,他找到…     

政策问答一则

政策问答一则问：我在工作中有两个问题不知如何处理，望能给子答复。一是我乡有一个村土地被国家征用后，付给征地款５０多万元。１９８０年以来，这个村的土地、山场等都是分三个组核算。那么，征地款是归小组使用，还是归村使用？能否分给农户一部分？二是近年来有的村...