集体建设用地使用权流转制度思考

依据现行法律,土地市场的交易客体仅限于国有土地使用权,集体所有的建设用地使用权尚未被现行基本法纳入可交易的土地市场之中。由于现有土地法律制度对集体建设用地使用权流转的调整缺位,引发了现实流转的秩序混乱,同时也必将引致创设相关法律规范和制度的现实需求,以促使集体建设用地使用权流转走上规范运作和规范管理的正轨。     

浅论我国环境法的排污收费制度

排污收费制度是排污者以经济形式承担环境污染责任的一种法律制度。本文将从排污收费制度的涵义、我国现行排污收费制度的法律规定及排污收费制度的立法缺陷及完善三个方面浅述我国目前环境法中关于排污收费制度的相关规定,以促进排污收费制度的实施和完善。     

我国城市土地使用权流转的法律规制

一、我国城市土地使用制度的立法现状我国土地使用制度改革以后,城市土地使用权开始进入流通领域。城市土地使用权流转法律关系作为一种主体法律地位平等地民事法律关系,其流转途径主要表现为国有土地使用权的出让、转让、抵押、出租等。改革开放以来,我国关于土地的立法进入了     

试论国有土地使用权的法律性质

国土资源部11号令《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定》及北京市政府《关于经营性国有土地使用权出让的有关规定》的施行,以及年初颁布的一系列闲置土地处理办法,使目前的土地供应市场,土地供应方式发生了很大的变化,被一些业内人士称之为“土地革命”。随着这些规章、政策的进一步落实,人们对具有中国特色的国有土地使用制度开始了更深层次的思索和探讨。本文从物权法的原理出发,通过土地使用权与传统地上权的比较,提出了把土地使用权作为独立物权的看法,供读者探讨。     

论农村宅基地使用权流转的法律规制进路

在动态发展视域下,农村宅基地使用权流转具有重要意义,是实现乡村振兴战略、完善土地流转市场化、维护农民利益的现实需要。在具体实践中,宅基地使用权流转存在法律规制不完善、监管失灵等问题。为应对实践中出现的各种问题,应以发展的眼光看待宅基地使用权的流转,制定专门的法律,建立宅基地使用权流转平台,完善相关配套制度。     

土地使用权出资的法律问题研究

土地作为我们人类最宝贵的资源之一,其不仅在城市市民居住方面发挥着重要作用,更在农村农民生产生活方面发挥着举足轻重的作用,包括建设用地使用权、宅基地使用权、农村土地承包权在内等也体现出法律对土地使用、规制方面的重视。在一些商业投资方面土地使用权也被作为商业入股权证纳入法律的规定范围之内,土地使用权也包含划拨方式、出让方式取得的土地使用权以及集体土地使用权,所以在论及土地使用权出资问题时要根据不同种类分情况论述并提出完善建议。此外,土地使用权出资问题的复杂性使得许多学者在对其进行探究。我国现有的立法规定对此方面的问题尚不够完善具体,而现实生活中在这方面出现不少案例,许多土地承包使用者都在以获得收益为目的,对土地使用权进行出资,随之而来的纠纷便不可避免。所以有必要完善相关规则,以解决纠纷。因此从这方面来说也有必要对土地使用权进行分析,了解其中不足之处,针对问题提出完善建议。     

香港房地产注册登记制度初探

房地产注册登记制度是建立和维持健康的房地产市场不可短缺的重要制度，它不同于我国目前实行的土地登记制度。我国目前实行的土地登记制度，是国家依照法律规定对国有土地的使用权、集体土地的所有权、集体土地建设用地使用权及他项权利进行登记发证的～种制度。房地产注册登记制度，是为保护经济活动中与房地产有关的合法权益，防止房地产买卖中的欺诈行为，检查房     

社会保险统筹基金的法律性质及管理运营研究

我国社会保险制度不断完善,明确社会保险统筹基金的法律性质是社会保险制度发展的要求,社会保险是保障弱势群体正常生活的有效方式,现在我国学界提出社会保险统筹基金的法律性质的看法并不统一,包括公共基金、财政基金、半财政资金等几种观点,我国社会保险统筹基金属于政府财政收入,资金的支配权和使用权归国家所有,是国家特有资金,完善社会保险统筹基金的法律性意义重大,本文结合当前社会保险统筹基金中存在的问题,对我国社会保险统筹基金的法律性质及其管理运营进行系统研究,并根据现存的问题提出可行性建议。     

完善我国物流市场准入法律制度的对策研究

当前我国物流业发展水平与发达国家相比仍然有一定的差距,包括市场准入在内的各项法律制度方面还存在有待完善的空间。在我国物流市场准入法律制度方面,存在的问题主要包括法律体系不健全、相关法律法规缺乏可操作性以及存在法律法规配套制度的缺位。本文分析了当前我国物流市场准入法律制度的总体状况,并针对性地提出了完善我国物流市场准入法律制度的对策建议。     

担保的法律适用问题探讨

担保是随着市场经济的发展而产生的一项重要的民事法律制度,我国担保法律制度的发展,也完全是为适应建立社会主义市场经济体制的需要而逐步发展起来的。1995年《担保法》的颁布行使我国担保制度从此有了统一的法律规范。本文就浅谈一下担保法律问题的理解和适用。     

房地产经营中的法律风险防范

房地产法律风险是指房地产企业在经营中疏于法律常识,不守法律规则,不经法律程序,忽视国家法律监管和约束可能引发或已形成的违法行为所造成的潜在性危害和已形成的危害性后果,即房地产企业法律纠纷和涉诉风险。多年来法律风险是企业多种经营风险中最被忽视的一种风险,有必要提醒企业在房地产经营中注意识别法律误区与盲点,防范法律风险,避免纠纷,减少损失。一、土地使用权转让须规范土地使用权转让是一种严格的要件要式法律行为,即指转让主体要适格,转让的土地要经批准,要符合用地和城建规划,土地使用权用途要具合法性,转让方应具备合法有…     

关于经营性公墓营业税问题的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅 (局 )、地方税务局 ,新疆生产建设兵团财务局 :据一些地方反映 ,近年来各地陆续兴办了一些经营性公墓 ,取得了一定收入 ,对此各地在征免营业税问题上执行不一。为了统一政策 ,现对经营性公墓征免营业税问题通知如下 :根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第六条的规定 ,对经营性公墓提供的殡葬服务包括转让墓地使用权收入免征营业税。请遵照执行。财政部　国家税务总局2 0 0 1年 7月 3日　财税 [2 0 0 1]117号关于经营性公墓营业税问题的通知     

新形势下赋予农民长期而有保障的土地使用权尤为重要

当前我国农村问题的核心仍然是土地问题。从我国经济社会发展稳定的大局出发,为调动亿万农民的劳动生产积极性,确保农业、农村经济持续发展和社会稳定,亟需给农民创造一个好的制度环境,其中土地制度是第一位重要的。在新形势下特别需要坚持并尽快完善农村土地承包制度,切实“赋予农民长期而有保障的土地使用权”。 一、农村土地问题事关全局,新形势下更要确保农村土地承包关系长期稳定 １．农村问题的核心仍然是土地问题,为确保农业、农村经济持续发展和社会稳定,应尽快将农民土地使用权用法律形式固定下来。 国家法律和中央政策规…     

划拨土地使用权的法律属性及其处置价格

一、划拨土地使用权的法律属性2001年国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》,首次明确了企业国有划拨土地使用权的权益,承认划拨土地使用权     

我国高等学校养老保险法律制度的思考

养老金是高等学校教职工薪酬中的一种延期报酬,涉及每一位教职工的切身利益,是高校教职工非常关心的问题,我国事业单位改革正在进行当中,高等学校养老保险何去何从尚未有定论,高等学校养老保险法律制度是我国养老保险法律制度的一部分,探讨高等学校养老保险对养老保险法律制度的完善具有重要意义。本文就高等学校现在的养老保险工作中存在的问题,提出高等学校养老保险法律制度的一些基本思路和具体措施。     

探究我国个人信息保护的法律机制及启示

随着信息技术的发展,个人信息的保护越来越受到学界和实务界的关注。通过对我国现行法律制度的研究,不难发现我国民法侧重于对个人信息人身属性的保护,而财产属性保护不足,并存在着法律供给不足,保护措施不具体,管理责任不明确,实际操作困难等情况。通过对近年来我国现行法律制度和域外法律制度研究,分析得出我国在此方面的立法应与国际一般规则相衔接,完善立法体系,探索建立个人信息保护领域的公益诉讼制度等措施,推动个人信息保护方面法律制度的完善。     

我国科技创新法律制度存在的不足与对策

近些年来,我国的科技法制建设已经取得了很大成就,但也存在一些突出问题。本文指出了我国科技创新法律制度存在的不足,并提出了自己的相关对策,以冀能对我国的科技创新法律制度有所帮助。     

浅论国有土地使用权出让合同的法律性质

国有土地使用权出让合同足指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家交付土地使用权出让金的协议。国有土地使用权出让合同是20世纪80年代末以来我国国有土地使用制度改革的产物，是国有十地使用制度改革的最终法律载体和表现形式。并且它已成为了一种新型的土地管理模式，在十多年的土地使用制度改革实践中起到了十分重要的作用。     

论我国中小企业信用担保法律制度的完善

中小企业信用担保是解决中小企业融资难的一种有效手段。本文分析了我国中小企业的信用担保体系的基本内容,重点探讨了我国中小企业信用担保的法律制度及其局限性,指出了我国中小企业信用担保的法律框架存在的问题,最后提出了完善我国中小企业信用担保法律制度的思路和对策。     

集体经营性建设用地市场化的现实障碍与破局之路

历经长期的政策指引、实践探索,《土地管理法》最终确立了集体经营性建设用地市场化的合法地位。但法律规定较为笼统,缺乏具体的落地性规定,导致实践中集体经营性建设用地市场化依旧面临较多的法律障碍,最为核心的便是集体经营性建设用地市场化主体范围混乱、市场化取得的土地增值收益分配制度缺失导致的分配对象范围不明确以及分配比例失衡等问题。针对上述问题,亟需从制度层面入手,明确集体经营性建设用地市场化主体范围,建立合理、高效的收益分配机制。