公开各类房价成本的若干理由和建议

近年来,国内房地产业快速发展,而房价则持续攀升,房价成为经济和社会的尖锐突出问题。要把畸高的房价降下来,一个很重要的途径,就是要把构成房价的真实成本清单公布于众,阳光操作,定期公示并加快建立具有权威性、科学性和专业性的房价成本测算体系,把一个详细、透明、百姓能看懂的动态房价成本呈现给百姓。为此,提出公开房价成本的若干理由和建议。     

关于住房保障工作的调查与思考——以湖南省华容县为例

<正>城市住房问题是工业化和城市化加速发展过程中伴生的问题,产业和人口在城市的高度集中导致城市房屋需求与供给的不平衡,使需求远远大于供给,房价居高不下。面对高额的房价和居民对住房需求的持续增长,总有一部分居民无力购置自己的住房,这不利于我国目前和谐社会的构建。因此,住房福利作为一项社会保障措施是政府长期政策的选择。政府作为提供社会保障性住房的主体,承担着不可推卸的责任。社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一     

百姓心理预期对房价的影响

首先简单分析了影响房价的因素;接着主要通过供给和需求方面、正常的心理预期和非正常的心理预期两个方面,详细分析论证了心理预期是如何对房价产生影响的;最后为了使宏观政策很好的发挥效用,对正确的引导百姓的心理预期,提出了几条建议。     

浅谈高房价对中国经济的危害

房地产业作为国民经济基础性、 先导性、 支柱性的行业,一直以来都是中国政府和百姓关注的话题,它的发展,不但给我国经济提供了发展的动力,同时也为我国就业问题的解决做出了巨大贡献.但由于我国房地产行业无节制的扩张,使我国房价不断走高.房价应与国家经济发展、 居民收入水平相适应,房价的大起大落都会对国家经济和社会都带来了很大的危害.本文分析了高房价对中国经济的危害,希望在国家的宏观调控下,避免房价大起大落,使房地产市场健康发展.     

论中国经济发展的未来挑战及破解之路——以高房价为视角

房地产行业作为中国经济的支柱产业,是中国政府和百姓的关注话题。房价要与国家经济发展和收入水平相适应,高房价会对国家和社会带来冲击。本文分析了高房价产生的原因,危害以及解决办法,希望中国经济能够持续健康发展。     

论中国经济发展的未来挑战及破解之路--以高房价为视角

房地产行业作为中国经济的支柱产业,是中国政府和百姓的关注话题。房价要与国家经济发展和收入水平相适应,高房价会对国家和社会带来冲击。本文分析了高房价产生的原因,危害以及解决办法,希望中国经济能够持续健康发展。     

德国租房制度对我国的启示

德国通过完善的租房政策和在商品房市场上的重税政策保持了房价的长久稳定。过去10年里,扣除物价因素,德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。为了解决百姓的住房问题,我国应学习德国,除了在商品房市场上用交易税禁绝楼市投机,弱化商品房的资本属性外,更重要的是学习德国的租房政策,通过租房来满足广大买不起房的中低收入阶层的住房需求,以缓解商品房市场紧张的需求压力,进而达到稳定房价并调节房价的目的。     

对中国城市房价的思考

最近几年我国房价上涨已经超出广大百姓的承受能力,房价上涨固然是经济发展的一个体现,但是以国内的这种速度增长却是极不正常的,其中的泡沫显而易见.本文立足于房价现状对影响房价上涨的因素进行分析,归纳出抑制房价过快增长的途径.     

房价影响因素综述

房地产价格不仅与百姓的生活密切相关,而且还关系到城市的发展和国家的长治久安。因而,关注房价的变动具有非常重要的现实意义。本文试图对房地产价格的各种影响因素进行归纳总结,从而找出影响房价变动的主要因素,为有效调控房价提供指导。     

房价影响因素综述

房地产价格不仅与百姓的生活密切相关,而且还关系到城市的发展和国家的长治久安。因而,关注房价的变动具有非常重要的现实意义。本文试图对房地产价格的各种影响因素进行归纳总结,从而找出影响房价变动的主要因素,为有效调控房价提供指导。     

房价涨了我们该思考什么？

房价上涨牵动百姓的心。有关分析认为,房价上涨的最根本原因是供需矛盾、产业结构和体制矛盾。长期以来低投入、低价位的商品房比重过低;非住宅商品房比重过大。豪华住宅等在住宅中的比重过高,推动个人住房贷款需求膨胀。房价持续大幅攀升会引发多种不利的影响:容易导致房价“大落”,殃及经济发展。在房价经过一路上涨之后,各方人士该冷静思考一番了。     

杀富焉能济贫——谈谈关于购买第二套住房要被征高额不动产税

近日,国土资源部传出消息,我国的不动产税已经在研究当中,购买第二套住房将可能被征收高额不动产税。据说这样可以抑制房产炒作,达到平抑房价的目的。的确,现今大城市的房价确实高的离谱了,这对在这些城市生活的人来说真的是一个大难题。加税反而能降低房价,就有点不可思议了。     

“土地财政”对房价影响的思考

目前不断上涨似乎看不到顶点的房价已经成为百姓之痛。在前不久召开的两会上,房价成了两会绝对的热点。开发商、地方政府、经济学家、政协委员以及人大代表就这个问题争论不休,可谓战火纷飞,硝烟弥漫。     

博人博语

“房价”无疑是当今中国公众关注的焦点。围绕房价问题的讨论和社会各界的种种心态、种种作为、种种现象，都已经超越了房价本身而让众多的社会矛盾及社会冲突卷入其中，又通过房价问题浮出水面。     

宏观调控：“银根”“地根”之变

面对调控迷局,百姓更多关心的还是衣食住行。北京房价涨幅再次超过了两位数,位居全国前列,新一轮调控再拉序幕。但愿调控不会“空调”,合理的房价应该是政府希望的,也是大家期待的。     

闲置房对房价的影响

近年来，随着房价的持续上涨，大量的闲着方也随之出现，闲置房对房价的影响也在逐渐加重，国际社会主要治理方法就是征收空置税以此来限制限制放的存在，我国针对本国国情，下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，限购令也相继出台，随着制度的不断健全，一个更贴近大众百姓的房地产市场将逐步建立。     

当前我国房价过高的不利影响及平抑对策

我国当前房价持续上涨,已大大超出消费者和社会可承受的合理范围.首先分析了房价过高对城市居民生活、经济发展、社会稳定等方面带来的不利影响,然后通过对市场供求关系的分析寻找房价过高的原因所在,并有针对性地提出平抑房价的对策.     

政府在房价等问题上应大“有作为”

2005年和2006年，我国连续两次颁布了以稳定房价为重点的宏观调控文件。就在宏观调控文件颁布的当年，有的城市的同质房价（同质房价指同区位、同档次住房的房价，具有很强的可比性）竟以高于10％甚至高于20％的幅度上涨，很有点“对着干”的意思。去年11月，财政部公告了对39个房地产开发企业的检查情况（注：这仅是受检查的39个企业，不代表全国所有的房地产企业）。这些企业会计报表反映的平均销售利润率为12．22％，而实际平均利润率高达26．79％（最高的超过50％）,隐瞒利润超过一半。对于隐瞒利润，政府可以处罚，而对于平均高达26179％的高额利润，却没有可以进行干预的“办法”。人们不禁要问，对于房价和有些房地产企业的高额利润，政府只能“无（不）作为”吗？回答肯定是“否”!因为我国是社会主义的、以全心全意为人民服务为宗旨的国家，在房价等重大的、群众十分关注的问题上，政府完全应该大“有作为”。     

闲置房对房价的影响

近年来，随着房价的持续上涨，大量的闲着方也随之出现，闲置房对房价的影响也在逐渐加重，国际社会主要治理方法就是征收空置税以此来限制限制放的存在，我国针对本国国情，下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，限购令也相继出台，随着制度的不断健全，一个更贴近大众百姓的房地产市场将逐步建立。     

房地产调控长效机制建设

房地产调控长效机制不是建立一个政府说了算的机制;不是建立一个调控房价、让房价按照理想化交易进行的机制;不是剥夺富人、追求平均分配的机制;也不是不触动利益集团、想方设法让百姓承担代价的机制。