房价拐点确立？——房价转折与救市时机

随着近期房市转冷,关于房市出现拐点、房价面临大跌的观点纷纭杂陈。那么,房市、房价究竟发生了什么？下一步将走向何方？成为各界持续关注的焦点,本刊汇集了多位专家学者的观点,以资读者……     

基于政府救市和有效需求的房价预测——以上海房地产市场为例

政府的利率、房贷、税费和其它配套政策与居民的需求都能影响房价,前者通过政策导向引导房价长期的走势,后者通过改变供求关系影响房价短期的涨跌,政府政策、居民需求和房价走势关系密切。本文首先分析当前政府救市背景、目的和效果,然后结合有效需求是否释放来分析房价走势,最后结合上海房地产市场的实际情况来预测未来房价走势,并得出未来房价走势主要取决于政策效应是否延续和有效需求是否释放之结论。     

“负资产”与“救市”

继续按合同还贷，仍在自己经济承受能力范围之内，并没有增加债务，决不会变成“特殊的资产负债”。     

稳定房价的“组合拳”解析

今年3月，央行出台了提高住房货款利率和首付比例政策，财政部官员也表示，将开征房地产税，以调节房价。近日，国务院办公厅出台了名为“关于切实稳定住房价格的通知”的文件。房地产公共政策的调整和可能的调整引起了各方利益主体的博弈。究竟该如何解读这些房地产政策?政府该不该调控房价?它对现存利益格局会产生怎样的影响?房地产市场如何实现健康发展?本期话题中，武汉大学经济学博士孙兴全、段永红、吴传清就此进行了分析。     

从“舆论救市”到“制度救市”

2008年伊始，由于受美国次贷危机、世界经济放缓、国际油价飞涨，以及国内通胀压力、蓝筹泡沫、从紧货币政策、严重自然灾害、再融资、大小非限售解禁、市场扩容速度超常发挥等多重因素影响，中国股市走出了深幅调整行情。     

公众预期不是房价上涨的借口

今年以来,在持续几年的房地产调控政策没有改变的背景下．一些大城市的房价出现了近几年来少见的快速上涨．其中北京的房价涨速尤其令人注目．     

“非常规”：欧洲央行救市

欧洲央行和英国央行5月7日晚间公布的利率结果与市场预期一致。英国央行继续维持基准利率于0．5％不变,而欧洲央行则降息25个基点至1％,创历史新低。此外,欧洲央行终于推出了令市场期待已久的“非常规手段”。     

“限购令”拦得住上涨的房价吗?

今年三月中旬,各地陆续出台的限购政策纷纷被认为是史上最严限购政策。然而从往年的数据再到目前的市场反应来看,限购令似乎只能起到一时的作用,并不能改变大家的预期。而且,限购到最后,一旦房地产稍有回落,就立即放松,从来没有坚持到底,最近两次的限购到放松限购,周期短到不到两年的时间。限购的公信力和声誉,其实已经降到了历史的低谷。房价是一个多因素合力作用的结果,刚需、外需与土地供给决定了房地产价格的主要方面。因此保持稳定性的房地产政策才是长期有效的解决办法。     

美国救市方案难救“大哥”形象

柯受良有一首歌叫《我不做大哥好多年》。好多年来,美国在世界一直以“大哥”自居,次贷危机爆发后,人们才发现他已不配做大哥好多年。眼下美国抛出了一个救市方案,它还能挽回“大哥”形象吗？     

超越“救市之争”

今年以来,我国资本市场出现连续非理性暴跌行情,投资者信心濒临崩溃,市场陷入前所未有的恐慌和危机之中,有关"救市"的呼声也此起彼伏。从理论上重新认识和界定政府与资本市场之间的关系显得十分必要。资本市场失灵是政府实施干预的理论依据,但要谨防超越边界的"资本市场抑制"。为此,必须超越似是而非的"救市"之争,推动资本市场深化及基础制度建设。     

房地产税与房价的关系研究综述

房地产税与房价的关系不仅具有强大的学术价值,也具有重要的现实意义。有鉴于此,本文将分为三个部分,对房地产税与房价关系的相关研究进行一定程度的梳理和总结。若有不当之处,敬请方家批评指正。     

我们需要“房价暴跌”吗？

近日,某财经作家撰文称,“房地产商的好日子差不多走到头了”,对未来房价,“特别热门的大城市,可能还会微涨,但对于大部分城市而言,聚跌已在悄然进行!”     

松原市房地产信贷与房价波动关系研究

自人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》以来,全国房地产市场的反应程度大不相同.松原作为五线城市,房地产市场环境与发达地区存在差异.本文对松原市银行房地产信贷与房地产价格波动的关系,从理论与实证角度进行分析,对房地产信贷管理提出针对性的建议,促进松原市房地产市场的健康发展.     

“十教授上书”疾呼救市

中国政法大学的刘纪鹏、中国科技大学的赵晓、北京大学的吕随启等十位来自全国知名高校的教授。向国家有关部门联名上书，提出“应把振兴股市作为恢复市场信心和落实十项措施的切入点”’。并向中央有关部、委、会提出了六项具体建议，包括设立股市平准基金、国家外汇投资部门动用外汇储备购买H股等。     

漂泊者，家在何处？——2006北京楼市仍会持“双高”现象

在这个都市生活的人群中，仍有一部分处于漂泊的状态，虽然按月平均收入计算，他们能被划分到中等收入阶层中，但是面对房价的节节攀升，他们仍无所是从。“低价房”到底离他们还会有多远？[编按]     

基于地价与房价关系的经济学分析

近年来,随着我国经济水平的不断提高,推动了房地产业的发展,人们的生活居住条件较之以往有了极大程度的改善。随之而来的则是房地产价格的连连攀升,这也成为目前政府及广大市民普遍关注的热点话题之一。尽管国家也相继出台了一些政策法规,试图对居高不下的房屋价格进行控制,但实际效果却并不明显。为何现阶段房价始终居高不下,其又与哪些因素有着较为密切的关系,这是我们当前必须弄清的问题。基于此点,本文首先对地价与房价进行概述,进而从经济学的角度对地价与房价的关系进行分析。     

房地产业过渡至“白银时代”

最近,关于房地产业的争论颇多,房价至少跌三年、救市、松绑限购甚至崩盘等言论甚嚣尘上。     

土地价格、房地产信贷规模与房价关系的实证研究

本文选取2000年1季度到2013年1季度我国房地产业的时间序列数据,通过构建计量模型分析了土地价格、房地产信贷规模和房屋销售价格之间的相互关系进行了实证分析。结果表明:土地价格和房地产信贷规模与房价均呈正向变动的关系,房地产信贷规模对房价的影响远大于土地价格对房价的影响。因此,必须控制房地产信贷供应量,合理调整房地产信贷结构,以达到稳定房地产市场价格的目的。     

房地产税收结构与房价关系的研究

近些年,房价问题引起社会普遍关注。本文通过建立面板数据模型,研究了不同地区的房地产税收对房价的影响。研究表明房地产税收对房价有影响,但各个税种在不同地区的影响效果和贡献度不同。因此,差别化房地产税收制度结构是当前房地产市场调控的关键。     

房价上涨的冲动与政府调控房价的能力

国务院总理温家宝在前不久主持召开国务院常务会议,温家宝在会议上一再重申继续房地产调控绝不丝毫动摇,一定要让房价回归到合理的价格。2012年以来,一些媒体包括一些权威媒体又连接不断地刊文畅论房价。但笔者以为,使房价下降到合理价位还应从经济学、政治学方面进行观察和分析。