中国农村土地流转市场的调查研究——基于2005年17省调查的分析和建议

基于中国人民大学和美国农村发展研究所（RDI）2005年组织的17省农村土地调查的数据，对中国农地流转市场的现状和特点进行描述，并分析农地流转的主要影响因素。本文认为，目前的中国农地市场处于初级阶段，发育缓慢，具有显著的区域差异性。产权和制度因素是制约中国农地流转市场发展的主要因素，规范的合同签订与承包经营权证书的发放能够促进农地流转市场的发展。此外，农户家庭人口数、非农人口比例、农民受教育程度以及区位条件等也是显著的影响因素。研究还发现，土地分配的完全行政方式（即土地调整）、过渡性方式（如“两田制”等）与土地市场方式之间存在着一定的替代和互补关系．     

农村土地市场建设探讨

农村土地市场建设探讨李世平，南灵建立农村土地市场，通过市场机制实现土地的流转，发挥市场机制在土地资源配置中的作用，是完善农村市场体系，进一步规范农村土地产权制度的客观要求和必然趋势。一、农村土地市场的构建模式在如何建立农村土地市场问题上，笔者认为，应...     

关于中国农村土地市场问题的研究

农村土地因其特殊性使农村土地市场在土地市场中具有举足轻重的作用,它的发展状况一方面影响到农地这一极为有限的资源能否得到合理的配置,另一方面也影响到土地市场的状况并进而影响到整个社会主义市场经济体系能否顺利建成。本文首先对我国农地市场的现状作了分析;然...     

农村土地产权稳定性决定因素研究

本文利用全国5个省97个村的资料以及相同样本村中806户农户具有全国代表性的抽样调查数据对农村土地调整状况进行了初步研究,在此基础上本文通过建立计量经济模型进一步分析了我国农村土地产权稳定性的主要决定因素并得出如下研究结论:进入21世纪以来,我国农村土地产权稳定性明显好转;农村土地租赁市场的兴起有利于农村土地产权状况的改善;退耕还林的实施使农村土地产权更加稳固了;近年来非农就业人口的持续增加是土地调整的原因之一。     

建立农村土地市场是农村发展的根本出路

现行的家庭联产承包责任制对农村经济的推动作用已经发挥到了极致。如果对现行土地制度进行更加深入的改革,通过地价评估、低价出让、依法颁证、合法交易步骤逐步建立和培养农村土地市场,盘活农村土地资产,不仅将对农村经济的全面活跃起到根本的促进作用,而且对于解决耕地大量浪费、人口无序增长、乡村债台高筑等尖锐的社会问题具有十分重要的现实意义。本文作者现任四川雅安市委常委、组织部长,她在文中阐述的建立农村土地市场的观点自有其长期在基层工作的基础,但负面部分,她似乎估计不足,所以刊发此文,如作者在文中所说“应允许和鼓励基层在一定范围内积极地探索和实验”,乃是因为我们也相信实践才是真理之母,而实验是必须的。     

强化农村土地承包经营权的理性思考

随着我国进入发展型社会的新阶段,推进城乡统筹发展成为一项长期而又艰巨的战略任务,即农村土地管理制度的改革与完善需要稳步推进。本文在分析我国土地承包制度发展历史的基础上,提出应适应新阶段经济社会环境的新变化,建立健全农村土地管理制度,继续巩固农村土地家庭承包经营制度,并且从农村土地产权制度、法律制度、土地承包经营权流转和土地纠纷调处机制等方面提出了政策建议。     

规范农村土地市场促进农村可持续发展

农村土地市场包括农用地市场和非农用地市场。农用地市场即农用土地的使用权流转市场，国家法律已规定，农村集体土地使用权可以依法有偿转让，在2002年颁布、2003年3月1日开始实施的《中华人民共和国农村土地承包法》中也明确规定，农村集体土地的家庭承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。土地使用权有偿流转就是一种交易行为即市场行为。非农用地市场是指农村集体土地用于农业以外的建设用途的土地市场。这里主要谈一下农村非农用地市场建设问题。     

重庆市农村土地流转制度探索

土地资源是人类生产和生活的物质基础,随着社会的不断进步,过去的土地制度已经不再适用于今天,随着党中央将三农问题提上议事日程,农村土地的使用制度显得越来越重要,重庆市作为城乡统筹综合配套改革试验区,各区县在农村土地流转方面做了一些有益的尝试,客观上农村土地市场已经形成,然而国家相关法律、法规的模糊使得农村土地流转管理混乱,带来了一系列的社会、经济问题。因此,如何使农村土地流转向合理化、规范化、合法化方向发展,已成为急需解决的现实问题。     

促进农村土地规模经营需关注五大问题

一、土地规模经营与家庭承包经营的关系问题 提高农业规模效益有两个途径:一是扩大土地经营规模,二是提高生产经营的组织化程度.世界农业发达国家和地区发展农业规模经济有两个模式:一个是以美、加、澳为代表的以大农场为基础的现代农业模式;另一个是以日、韩、台、荷为代表的以小农户为基础的发展模式.     

成都市城乡统筹发展中的农村土地产权流转制度创新研究

研究目的：分析成都市新一轮农村土地产权制度创新的现状及实效,探讨深化农村土地制度改革中需要重视的问题。研究方法：文献资料法,因果分析法,关系演绎图解法。研究结果：成都市先后实施了旨在促进土地有效流转的确权颁证工程、设立耕地保护基金、建立交易服务平台、创建联建制度以及创办政府担保公司等系列创新的成效非常显著。研究结论：为深化农村土地制度改革,要加强耕地保护,保障农民利益;拓展平台涵义,完善交易服务;培育农业主体,加快经济发展;组建新型农民合作社,创新双层经营;完善现行法律,统一土地市场等。     

基于DEA法的重庆市农村土地市场绩效评价

研究目的:尝试界定农村土地市场绩效的内涵,构建农村土地市场绩效评价的DEA模型并进行实证研究。研究方法:DEA中的C2R模型及超效率DEA模型。研究结果:(1)农村土地市场绩效是农村土地市场运行效率、市场功能效果的综合表征;(2)经济发展水平高的地区的农村土地市场绩效优于经济发展水平低的地区;(3)不同地域的农村土地市场绩效异质性显著。研究结论:DEA模型适用于农村土地市场绩效评价,农村土地市场绩效内涵的界定有利于科学构建评价模型以及科学评价重庆市农村土地市场绩效。     

日本农地合并中权属调整对我国农村土地集约利用的启示

介绍了日本农地合并的基本模式以及权属调整在日本农地合并实践中的应用,分析了我国农村土地集约利用中存在的问题和日本农地合并对我国农村土地利用的启示,结果表明：要利用法律法规来保障和帮助农户集约利用土地,实现土地规模化经营;可缩小土地整理规模,以稳步扩大土地整理范围,促进土地整理事业的可持续发展。     

加快发展农村土地市场

土地是最基本的生产要素,是农村各种经济关系的载体。土地市场是农村市场体系的基础市场,又是目前发育最迟缓的环节。客观地估计土地市场的现有发展,制定明确的土地市场发展政策、落实措施,是尽快改变土地市场发育迟缓状况的需要。     

我国现行农村土地产权制度在法律上存在的问题

我国现行的农村土地产权制度,主要是家庭联产承包经营,在法律上还存在着产权主体不明晰、产权残缺、产权权能不充分等问题,未形成明晰的产权关系。在法律上存在着许多矛盾及缺陷。     

上海农村土地流转市场全面建成

上海在稳定完善农村土地二轮延包承包关系的基础上,农村土地承包经营权流转市场全面建成并正常运行,农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系也已形成,赋予农民长期而有保障的土地使用权,维护农村土地承包当事人的合法权益。     

农村土地隐形市场亟待规范

农村土地隐形市场的表现形式农村土地隐形市场具有自发性、隐蔽性、交易量小、异质性等特点,其表现形式主要有:1.承包经营土地的隐形交易自发交易。这是根据村民自己的意愿,家庭、亲友、邻里自由结合,采取有偿或非有偿耕种或使用的形式。包括四种类型:“租赁”型。一些种植、养殖大户或乡办企业,租用当地农民部分土地,主要用于优质粮食生产,发展经济作物,进行木材、粮食或农产品加工,以及搞特种养殖等“。代耕”型。分为集中代耕和分散代耕两种形式。集中代耕形式较为普遍,大多农户愿意采用这种方式。分散代耕,主要指一些农户外出时,把土地…     

农村土地流转与改革试验

只有产权清晰稳定,流转市场才能健康发育 党的十七届三中全会<决定>中提出,现有的土地承包关系要保持稳定并长久不变.     

土地市场构建中的产权和价格问题──对北京市农村土地问题的调查

农村土地转让所暴露出的最大问题是土地产权不清,原因在于长期计划经济体制形成的国家和集体双层土地所有制。不合理的产权制度导致了不合理的土地价格,普遍形成了土地一级市场价格偏低,二三级市场价格暴涨的现象。其成因有三;一是土供给太大,二是协议出让方式使出让价受主观影响大,三是政府管理跟不上,关系难以协调。     

探索建立有形市场 引导农村土地流转

近年来,山东省滕州市适应农村经济社会发展需要,积极创新土地流转模式,探索建立土地流转有形市场,引导农村土地承包经营权依法、自愿,有偿流转.截至目前,全市农村土地流转面积达11.6万亩,占耕地面积的10.1%.     

农村土地制度改革面临法律困境

我国农村土地制度改革的探索事实上是一个从未间断的过程,多样化的创新和突破既在不同区域不断发生,同时进展又十分艰难。总体上看,我国相关法律的改进已经整体滞后于农村土地制度改革的实践,在一定意义上,法律约束是当前农村土地制度改革面临的最大约束。这主要表现在三个方面。第一,现行《农村土地承包法》中与促进土地流转相关的法规限制性太强,