谈我国房地产开发企业完工产品毛利额财税审计

本文从理论和实务两个方面阐述了房地产开发企业完工产品毛利额财税审计业务处理方法,以帮助专业人员准确把握政策规定,力求在执行层面降低涉税业务审计风险,提高财税审计管理工作水平。     

谈我国房地产开发企业完工产品毛利额财税审计

本文从理论和实务两个方面阐述了房地产开发企业完工产品毛利额财税审计业务处理方法，以帮助专业人员准确把握政策规定，力求在执行层面降低涉税业务审计风险，提高财税审计管理工作水平。     

C房产开发公司老项目未完工转完工后企业所得税相关实务

本文以C公司为例，详细阐述房产开发公司未完工老项目转完工产品年度，根据国税总局有关规定，怎样计算实际毛利额、预计毛利额，对两者的差额进行纳税调整，以及完工后预收售房款的税务处理并进行纳税调整。笔者另提出观点，表A105010第29行次填写的转回实际发生税金及附加和土地增值税金额，与利润表列示的税金及附加金额不一致是正常的，无法相等，原因在于利润表列示的税金及附加中还包括企业收到租金确认的房产税，印花税、土地使用税等其他税费。     

解读房地产企业所得税预征的税务处理

<正>一、未完工开发产品的税务处理国税发[2006]31号文规定:开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在其未完工前采取预售方式销售的,其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额,扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再     

关于房地产开发企业所得税预缴问题的规定

一、房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。     

差额毛利率在房地产企业所得税税收筹划中的应用

房地产开发项目由于具有经营周期长、投资规模大、工程滚动开发等特点,因此房地产企业所得税的核算办法较其他工商企业有较大差别,即在开发产品未完工时可以按预计计税毛利率计算预缴企业所得税,待开发产品完工结算计税成本后再进行纳税调整。各地税务机关根据国税发[2009]31号文《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》制定的预计计...     

关于房地产开发企业所得税预缴问题的规定

一、房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的,对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额,计入利润总额预缴,开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。     

探究餐饮企业毛利的管理与控制

餐饮企业毛利润关系到企业的生存和发展,为此,文章立足于社会主义市场经济发展实际情况,在阐述餐饮企业毛利构成和相关关系的基础上,就毛利水平控制目标以及管理控制优化对策进行总体论述,并从菜肴毛利和餐厅的毛利控制问题进行具体分析。     

政策

正6月16日国家税务总局发布公告,取消房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度,房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则,确定已完工开发产品的成本对象,并就确定原则、依据,共同成本分配原则、方法,以及开发项目基本情况、开发计划等出具专项报告,在开发产品完工当年企业所得税年度纳税申报时,随同《企业所得税年度纳税申报表》一并报送主管税务机关。     

房地产企业结转销售收入的税收风险分析

房地产企业在完工年度结转销售收入时,预收账款的正确结转对当期纳税金额的影响重大.本文以案例分析说明：不同收款方式的产品结转销售收入产生当期纳税的金额不同.企业结转销售收入时应关注结转收入产品的收款方式,正确结转销售收入,避免税收风险.     

个人所得税免征额之我见

个人所得税作为实现税收公平分配职能的首要税种,对社会收入分配调节起着重要作用,但目前我国现行的个人所得税制度仍不健全,其调节力度和效果不尽人意。具体影响其调节力度和效果的因素很多,免征额是确定计税依据的第一环节。本文主要从个人所得税免征额确定依据方面谈了一些自己的见解。     

成品油销售企业通过经营毛利改善经营业绩的实践浅析

在市场竞争日益激烈的环境下,成品油销售企业面临着诸多挑战。在各成品油销售企业可控商流费大幅压缩、固定费用占比越来越大、商流费可压缩空间微乎其微的情况下,经营毛利成为成品油销售企业盈利高低的重要因素,与成品油销售企业的经营业绩息息相关。本文对成品油销售企业通过经营毛利改善经营业绩的实践进行分析,旨在为相关企业提供借鉴和参考。同时,本文还着重探讨经营毛利与传统销售毛利的区别,以及如何将财务数据转化为生产力,实现财务价值创造。     

谈谈在所得税汇算检查中查获额的分摊方法及其运用

在所得税汇算检查工作中,将查出的涉税项目差错金额,统称为“查获额”。有些查获额不需分摊,因为直接对应着“本年利润”账户,可通过应付税款法作所得税会计处理予以调整;有些查获额属于时间性差异,可通过递延法或债务法作所得税会计处理予以调整。但是,有些查获额却要分摊处理,如在企业存在大量存货且生产的产品销售较少或没有销售的情况下,由于与生产存货有关并应由存货负担的查获额尚未全部“走出”企业,因此只能将已销出厂产品分摊的查获额调增利润,其余部分作冲账处理。这样,既不会造成虚增利润而征过头税,又体现了权责发生制和所得税…     

浅析华润三九"高毛利、低净利"现状及改进建议

通过对华润三九2013—2017年财报进行分析发现:企业毛利一直维持60%以上,但净利只有13%左右,出现高毛利、低净利现象。分析原因发现:与云南白药、哈药等龙头企业相比,华润三九销售费用占营业收入比例要高出10～20个百分点,基本超过35%,且逐年呈上升趋势。但研发投入相比却出现失调,出现"重销售、轻研发"局面。故猜想:研发投入不足导致新药开发滞后,反过来更加剧对销售依赖。销售推广费过多削减利润,出现高毛利、低净利现象。公司对成本费用的控制仍存在改进空间,尤其是在激烈的竞争环境下,降本增效才能为企业带来利润。     

商品房装修后销售可节税

土地增值税以增值额为计税依据,其增值额为销售收入减去扣除项目金额后的余额。扣除项目中的房地产开发费用即销售费用、管理费用以及财务费用的扣除额,是根据土地价款和开发成本的一定比例计算得出,也就是说,土地价款和开     

通货膨胀时企业增值税税负和毛利的变化

正通货膨胀是指在纸币流通条件下,因货币供给大于货币实际需求,也即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值,从而引起的一段时间内物价持续而普遍上涨。通货膨胀使企业产品或劳务的价格上涨,同时企业购进商品或劳务的价格也呈上涨趋势,企业的增值税税负和毛利都会发生变化。     

开发项目交付，就要交所得税了！

国家税务总局5月21日公布了《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》，通知指出，房地产企业开发的项目开始办理房屋交付或已开始实际投入使用时，应视为开发产品完工，并按规定及时结算企业所得税。税务专家认为，《通知》出台意在堵塞房地产开发企业逃避所得税的漏洞。     

利用装修出售筹划土地增值税的案例

[政策]:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。[案例]:某房地产开发企业建造并出售普通标准住宅,预计销售收入为2000万元,除“与转让房地产有关的税金”以外的扣除项目金额合计为1400万元。适用营业税税     

工业企业错误计算少纳增值税的主要表现及防范策略

一、企业错误核算少纳增值税的主要表现企业应纳增值税额是以销项税额抵扣进项税额后的差数,企业错误核算也表现为销售环节的销项税额和采购环节的进项税额。1.应税产品自产自用或改变用途漏计或少计税。这是绝大部分企业计算增值税时所犯的通病。主要表现:一是纳税对象     

汇率风险对中国援助海外项目毛利额的影响与防控策略分析

中国海外援助项目的建造合同由承包企业与中国商务部以人民币作为合同币种签订。考虑到承建单位国内母公司合并报表的需要,核算项目的记账本位币基本选择美元。在人民币快速升值情况下,汇率变动给建造合同折美元毛利额带来一定程度的影响。如何规避此种风险已愈加成为我国国际工程承包企业关注的问题。本文以人民币兑美元升值为前提,从以