“甲供材料”建筑工程的帐务处理和税务管理难题及其彻底解决

所谓“甲供材料”建筑工程，是指由建设单位（也称甲方）提供全部或部分建筑材料，施工单位（也称乙方）仅提供建筑劳务或提供劳务及部分建筑材料的工程。“甲供材料”业务产生的主要原因是建设方为保证材料质量，防止施工方在材料上以次充好，确保不致因建筑材料原因影响建筑物的质量；另外“甲供材料”也有利于建设方降低成本，提高经济效益。建筑工程采用“甲供材料”的方式既维护了甲方的利益，也不违反《中华人民共和国建筑法》以及其他法律法规的规定，因此“甲供材料”工程在实践中、尤其是在房地产行业中的应用十分普遍，但这种业务方式却给甲乙双方的帐务处理以及税务部门的征管工作带来了不小的操作问题，加大了税企双方工作量，也带来一定程度的税收风险。不过伴随着“营改增”工作的全面推进，这一问题必将得到彻底解决。     

“甲供材料”建筑工程的帐务处理和税务管理难题及其彻底解决

正所谓"甲供材料"建筑工程,是指由建设单位(也称甲方)提供全部或部分建筑材料,施工单位(也称乙方)仅提供建筑劳务或提供劳务及部分建筑材料的工程。"甲供材料"业务产生的主要原因是建设方为保证材料质量,防止施工方在材料上以次充好,确保不致因建筑材料原因影响建筑物的质量;另外"甲供材料"也有利于建设方降低成本,提高经济效益。建筑工程采用"甲供材料"的方式既维护了甲方的利益,也不违反《中华人民共和国建筑法》以及其他法律法规的规定,因此"甲供材     

房地产企业的甲供材

房地产企业的甲供材,是指房地产企业在建造产品的过程中,房地产企业(一般称为"甲方")购买材料,交给施工企业施工,总承包人签订的施工合同中不含材料价款。甲供材的影响主要体现在营业税金及附加的计算上。对有甲供材料的建筑工程的计税营业额,应按包含材料的价款部分计征营业税     

“营改增”后甲供材业务的财税处理

房地产企业是我国国民经济的重要组成部分,甲供材作为房地产企业开发和运作过程中的大额成本支出,对于甲供材的财税处理,始终是开发商与承包方发生争议的焦点所在,这也无形中增加了房地产企业纳税处罚的风险。文章针对"营改增"之后房地产企业甲供材财税处理中需要面对的不同问题,提出应对的改善举措,以使房地产企业能够达到更好的发展状态。     

房地产税收策划的误区分析

房地产开发企业将自购的建筑用沙子、水泥、钢材等原材料费用(甲供材)直接计入了开发成本—建筑安装工程费用,并向税务机关申报缴纳了以以上材料金额为基础计算的建筑营业税,建筑营业税也计入了开发成本—建筑安装工程费用。其实质是想降低成本,少交税。依据《营业税暂行条例》,甲供材费用在进行土地增值税清算时,是不允许扣除的。房地产开发企业的以上问题是筹划机构及会计人员对税法及会计制度理解的不够深入造成的。如果按照不正确的税收筹划操作,必定会给企业带来较大的纳税风险,给企业造成较大的损失。     

工程承包中甲供材料结算的税务筹划

在目前的工程承包合作过程中,甲供材料现象非常普遍,本文以A公司所实施的工程项目为例,阐述了工程承包中甲供材料结算的税务筹划,对行业税务筹划工作具有一定的指导意义.     

刍议房地产开发中甲方的投资控制

文章结合笔者的工作实践,分四个方面就房地产开发中甲方的投资控制措施进行了分析,旨在有效控制工程投资成本,有效提高房地产的竞争力。     

房地产开发企业营业收入的构成及实现

房地产开发企业营业收入包括经营收入和其它业务收入。其中经营收入是房地产开发企业的主要收入，包括土地转让、出租房屋、商品房销售、配套设施、代建工程结算等。其它业务收入包括售后服务、材料销售以及无形资产转让等收入。营业收入的实现应具备两个基本条件。     

浅析房地产开发企业成本控制的有效途径及方法

随着房地产市场竞争的加剧,房地产开发企业的成本控制对房地产企业的生存、发展均具有重要的现实意义。房地产开发企业的成本控制是一项全过程的综合性的动态工程。本文根据房地产开发过程中的成本项目构成及内容,分别对立项、设计、施工和竣工结算等阶段,提出房地产开发企业成本控制的有效途径及方法。     

浅谈房地产企业甲供材料涉税

在实际房地产企业实际开发过程中,建设方为了确保施工的质量、价格及数量,往往进行甲供材料的自行采购,这对施工企业来说减少资金压力、节约采购时间,也有利于建设方控制造价、质量,应该是双赢。但在这过程中存在建设方负责购买的砖瓦、涂料、电缆、阀门、管材等安装工程材料,从建设方库房出库,施工方负责安装,由此带出建设方此类材料的涉税问题。     

浅谈房地产企业甲供材料涉税

在实际房地产企业实际开发过程中,建设方为了确保施工的质量、价格及数量,往往进行甲供材料的自行采购,这对施工企业来说减少资金压力、节约采购时间,也有利于建设方控制造价、质量,应该是双赢。但在这过程中存在建设方负责购买的砖瓦、涂料、电缆、阀门、管材等安装工程材料,从建设方库房出库,施工方负责安装,由此带出建设方此类材料的涉税问题。     

谈房地产开发企业专项审计中的税种审计要点

自上世纪80年代以来,随着住房制度改革,我国房地产行业得到迅速的发展。本文拟分析房地产开发企业在日常税收缴纳过程中存在的主要问题,供有关方面进行房地产开发企业专项审计时做参考。     

浅析房地产开发过程中工程造价的有效控制

本文从房地产开发过程中工程造价的角度,针对工程招投标有效控制工程造价、施工管理、有效控制工程造价的重要环节,讲述了竣工结算是有效控制工程造价的关键,并且强调在工程造价管理中＂以人为本＂是有效控制工程造价的基础。     

房地产项目开发成本控制研究

随着我国经济社会的快速发展,现代企制度的建立,房地产企业如何能够合理开发已经成为可持续发展的重要前提。本文在阐述房地产项目开发成本的基础上,从工程项目规划及设计、工程招投标环节、施工、材料及设备采购、工程预结算等几个环节上,对房地产项目主要环节成本管理及控制进行了深入的分析,力求通过精细化的管理措施,来保证企业的效益最大化。     

建设项目工程结算阶段工程造价的控制

建筑工程竣工结算是施工企业所承包的工程按照施工合同施工完毕交付使用后,向发包单位办理工程竣工后工程价款结算的丈件。建筑工程竣工结算是整个工程造价控制最后一部分,也是最重要的一部分,通过竣工结算,施工单位能从中总结出工作经验教训,进而寻找出施工过程中对成本管理不到位的方面,以提高施工单位项目施工管理水平。鉴于此,本文对建设项目工程结算阶段工程造价的控制与管理进行了探讨。     

房地产开发企业实施绿色施工的困境及对策

针对房地产企业能源消耗与环境问题日益突出的现实,从房地产开发企业实施绿色施工的必要性出发,分析了房地产开发企业实施绿色施工的困境,从房地产开发企业本身、施工单位和政府的角度提出了促进房地产开发企业摆脱实施绿色施工困境的措施建议。     

某房地产集团企业工程质量管理经验探析

房屋建筑工程质量是业主关注的核心,也是一个房地产企业具有持久竞争力的基本要求。某房地产公司注重严把工程质量关,在工程施工前期选好施工单位、施工过程中做好制度管理、合同管理、考核管理等工作环节来提高工程管理水平。通过明确质量管理的目标,掌握质量管理重点、建立和完善三级质量管理架构来提升工程质量管理效果。     

浅议房地产估价师在房地产开发中的作用

房地产估价师在房地产开发领域的作用非常的重要.为了实现旁地产业持续健康的发展,由国家法律明确规定在房地产开发企业里配备一定数量的房地产估价师已经势在必行.     

房地产企业的全面预算管理浅析

房地产企业具有鲜明的行业特点,同样房地产企业的全面预算管理也具有鲜明的行业特点。房地产企业的全面预算管理在推行过程中应该充分考虑其业务特征。 本文采用案例分析方法,以某国营房地产开发企业集团（ GA集团）预算管理过程为研究对象,对其全面预算管理初期阶段的管理过程进行分析,并通过其自2013年对全面预算管理体系的优化,建立适合房地产企业特点的全面预算管理体系,进一步阐述房地产企业实行科学的全面预算管理的必要性和实用性,以期对房地产企业的全面预算管理的有所帮助。     

浅论房地产企业开发成本控制的重点与措施

房地产市场对于我国经济起到了举足轻重的作用,随着房地产企业的增多,房地产企业之间的竞争压力也越来越大,在进行房地产开发的过程中,如何有效的控制成本已经成为很多房地产企业非常关注的问题,本文重点分析了财务部门在房地产开发过程中成本控制的作用,供相关的管理人员参考。