闲置房对房价的影响

近年来,随着房价的持续上涨,大量的闲着方也随之出现,闲置房对房价的影响也在逐渐加重,国际社会主要治理方法就是征收空置税以此来限制限制放的存在,我国针对本国国情,下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,限购令也相继出台,随着制度的不断健全,一个更贴近大众百姓的房地产市场将逐步建立。     

对空置房和闲置房的反思

空置房和闲置房是房地产业内各方都不愿触及的一根敏感神经。商品房的空置量是反映房地产市场供需状态的一个重要指标，也是政府进行宏观调控的重要参考数据。     

德阳：出新规 闲置房需全额缴纳物管费

从4月1号开始,四川德阳新的《市区物业服务收费政府指导价及相关规定》将正式执行。新文件规定,闲置房也要全额缴纳物管费。德阳市住房与城乡规划建设局物管科科长王熘介绍说,市民如果买了这个房子,     

房地产税收对房价的影响研究

房地产税对房地产市场调控作用的实现,不仅是因为房地产税税收收入是增加地方财政收入的重要手段,还因为房地产税具有测量纳税人纳税能力的功能,可以实现公平与效率的统一.因此,对房地产税收与房价之间影响关系的研究愈显重要.本文力图通过研究分析房地产税对房价的不同影响,为我国利用房地产税调控房价、完善房地产税制提供可行性建议.     

房地产税收对房价的影响研究

房地产税对房地产市场调控作用的实现,不仅是因为房地产税税收收入是增加地方财政收入的重要手段,还因为房地产税具有测量纳税人纳税能力的功能,可以实现公平与效率的统一。因此,对房地产税收与房价之间影响关系的研究愈显重要。本文力图通过研究分析房地产税对房价的不同影响,为我国利用房地产税调控房价、完善房地产税制提供可行性建议。     

CPI对房价的影响分析

我国对房价采取了一系列的宏观调控,CPI对房价有一定的影响,本文通过对CIP的分析以及CPI对建材的影响和最后的房价影响作了简要分析。     

对中国城市房价的思考

最近几年我国房价上涨已经超出广大百姓的承受能力,房价上涨固然是经济发展的一个体现,但是以国内的这种速度增长却是极不正常的,其中的泡沫显而易见.本文立足于房价现状对影响房价上涨的因素进行分析,归纳出抑制房价过快增长的途径.     

中国金融货币政策调整对房价的影响

针对2008由房产次贷危机所引发的金融海啸以及随即而来的连续三年的房价上涨,本文探讨了我国金融货币政策对房价的调整效应和影响作用。     

百姓心理预期对房价的影响

首先简单分析了影响房价的因素;接着主要通过供给和需求方面、正常的心理预期和非正常的心理预期两个方面,详细分析论证了心理预期是如何对房价产生影响的;最后为了使宏观政策很好的发挥效用,对正确的引导百姓的心理预期,提出了几条建议。     

资金流动性过剩对房价的影响

应对全球金融危机,美国采用"债务货币化"来挽救经济,促使全球通货膨胀预期到来,中国经济的率先复苏使得中国成为吸引国际资金流入的主要地区。国际资金流入,宽松的货币政策形成经济体内的资金流动性过剩,资金流动性过剩不断推高近期中国房价。对产生资金流动性过剩的原因进行了深入的分析,并有针对性地提出了相关建议,以期减少资金流动性过剩对我国房价的冲击。     

浅析房价虚高对经济的影响

近期房价过高已成为人们热点关注的一个话题。过高的房价会给经济带来一系列的负面影响。首先,人们为了还银行贷款而降低了自己的边际消费倾向,使得消费品需求不足,这样将大大抵消投资扩张对经济增长的拉动作用。其次,被归还的大量银行贷款又被用于投资。这样更会加剧经济过热,拉动生产资料的价格,从而造成国内需求结构不合理的局面。最为重要的一点是,由于投资造成的货币供应的持续增加,很容易造成通货膨胀,而且现在已经有这种倾向了。房价过高的原因在于供给需求结构不合理,高价房供应太多,经济房严重不足,应该利用税收调整使其趋向合理。     

税收政策对房价影响探讨

近年来,政府在对房地产市场进行宏观调控过程中,各项房地产税收新政策相继出台,对房地产市场行情作用明显。本文采用均衡分析的方法,试图就2006年出台的房地产税收政策对房地产市场价格的短期和长期影响加以探讨。     

非对称性利率政策对中国房价影响的实证分析

房地产行业资金密集性的特点决定了其必然受到利率政策的重大影响。本文从利率政策的非对称性视角出发,区分扩张性和紧缩性利率政策区间,建立向量自回归与误差修正模型,并进行脉冲响应和方差分解分析,研究结果表明扩张性利率政策对房价的促进作用要强于紧缩性利率政策对房价的抑制作用。如果欲促进房地产复苏,则降低与投资者和消费者成本收益紧密相关的短中期存贷款利率;如果欲遏制房价过快上涨,则提高短期存款利率和长期贷款利率。根据实证研究的结果,文章提出了有针对性的政策建议。     

看历届奥运会对房价的影响

雅典奥运会前，房价7年共上涨65％，奥运会后平稳，奥运村惨跌；悉尼奥运会前7年，房价年均涨幅超过10％．2004年起开始下跌：亚特兰大奥运会前房价涨幅略高于全美平均水平，奥运会后平稳。[编者按]     

试论现行土地储备制度对房价的影响

房地产业经过两年的宏观调控，房价依然居高不下，这有多方面的原因，本文拟从构成房价的诸要素中占比例最大的地价因素这个角度，分析我国现阶段城市土地储备制度对房价的影响机制。     

货币政策和居民收入对房价影响的实证分析

近年来,房地产价格持续快速增长,影响房价的因素有很多,文章以辽宁省为例,建立贷款利率、货币供应量、城镇居民可支配收入和房屋销售价格的VAR模型,进行实证研究。利用EVIEWS7.0软件对模型进行脉冲响应函数和方差分解分析,得出贷款利率、货币供应量和居民可支配收入均对房价产生正向影响,并且居民可支配收入的贡献度最强,五年以上贷款利率贡献度最弱。     

区域差异化视角下人口老龄化对房价的影响

人口老龄化对房价的影响存在特别明显的区域差异性,即我国西部地区的人口老龄化与房价有显著的正相关性;中部地区的人口老龄化与房价的相关关系表现为比较弱的负相关性;然而东部地区的人口老龄化与房价的相关关系表现为显著的负相关性。除此之外,在我国不同的区域内,除人口老龄化因素外的其他因素,如城市化率、人口自然增长率、人均实际GDP及实际房屋竣工造价对房价的影响方式以及程度也存在较大差异。     

房价影响因素综述

房地产价格不仅与百姓的生活密切相关,而且还关系到城市的发展和国家的长治久安。因而,关注房价的变动具有非常重要的现实意义。本文试图对房地产价格的各种影响因素进行归纳总结,从而找出影响房价变动的主要因素,为有效调控房价提供指导。     

房价影响因素综述

房地产价格不仅与百姓的生活密切相关,而且还关系到城市的发展和国家的长治久安。因而,关注房价的变动具有非常重要的现实意义。本文试图对房地产价格的各种影响因素进行归纳总结,从而找出影响房价变动的主要因素,为有效调控房价提供指导。