物业管理中业主团体法律地位

近年来,随着城市建设速度的加快,商品房开发的不断增多,物业管理行业在我国已经逐渐兴起。2003年9月新的《物业管理条例》正式实施,更加说明了物业管理在市场经济中的作用已经彰显出来。本文通过对物业管理法律关系主体———业主团体的法律地位的探讨,结合国外立法,研究我国物业管理立法中的不足所在。     

呼唤业主时代——治理物业管理乱局，路在何方

深圳是中国物业管理的发源地，并且一度是中国物业管理的火车头。但正因为深圳的物业管理发端最早，物业管理的深层次问题在深圳也就爆发得最早，累积得最多。特别是近几年，业主维权风起云涌。正如有识之士已经指出的：客观分析业主维权的成因，就会很清楚地发现，业主过激维权固然应该给予引导、约束、惩戒，但房地产开发领域、物业管理领域、政府管理领域存在诸多陋习，以致业主投诉无门，才是引发争端、影响社区安定、破坏社会和谐的根本原因。     

产权与所有权的区别

无论产权还是所有权,都是人们通过对特定物(财产)的行为,如支配、使用等行为获取利益的权力。但是产权所描述的只是具体的、特定的、受限制行为或收益权利,如一个人拥有在该土地上的耕种权,但并不意味着他也持有了出租这块土地获取收益的权利。对特定的物,人们可以通过多种多样的行为谋求相应的收益,该物也就附着了多种产权。而所     

区分益生菌与乳酸菌

现在的酸奶制品种类繁多,其中一种就是以“有益群”为宣传重点的。为了要说清益生菌,首先要明确益生菌和乳酸菌的异同。它们分别是从不同的角度对某些细菌定义,益生菌包括部分乳酸菌,而乳酸菌不全是益生菌。乳酸菌是从发酵糖产生乳酸的机理方面考虑,而给出的概念。它是指发酵糖     

非法土地交易?合法处置房产?--兼论集体建设用地使用权与建筑物所有权的关系

像本期案例介绍的,农民集体转让集体所有的房产引发土地权属纠纷,甚至直接转让集体土地,在许多地方都发生过。但时至今日,集体建设用地流转依旧受到我国法律乃至《宪法》的限制。这意味着,普遍发生的农民盘活土地财产的行为大多违法甚至违宪。如果从良知上,我们并不否认广大农民的财产权利,问题是究竟何时,农民的土地财产权才能得到合法的、完整的、真实的认定和保护?     

谈农村土地法律所有权和经济所有权的分离

目前,深化农村改革的关键在于农村土地所有制关系的改革,理清国家与农民的土地财产关系,使土地所有制关系明朗化。因此,实行农村土地的法律(财产)所有权与经济所有权的分离是一种较好的思路和行之有效的途径。也就是说,在法律上,在财产关系上,全国的土地是国家的,由社会主义国家代表全体劳动人民占有,不允许任何个     

成员异质性与农民专业合作社的所有权分析

农民专业合作社是不同要素所有者为了共同的利益而结成的契约组织。不同参与主体的资源禀赋、参与目的以及角色的差异导致了社员结构的异质性。在异质性社员结构下,少数核心社员拥有农民专业合作社的主要剩余控制权和剩余索取权,其外在体现就是核心成员拥有合作社的多数财产所有权。由于在集聚生产要素和避免代理问题上有优势,当前的所有权安排存在合理性。     

论森林的所有权与经营权问题

本文作者认为,在我国林业经营体制改革中出现乱砍滥伐、破坏森林资源的现象,其根源就在于在所有权与经营权问题上存在模糊认识。作者指出,在实行承包责任制中,把公有林分户经营,分的是经营权,而不是所有权。在改革中应明确:政府对森林行使所有权,营林部门对森林行使经营权,森工企业对森林既没有所有权,也不应赋予经营权。作者还认为,森林经营的内容应包括对林内草本植物和野生动物的经营活动。为了维护森林的所有权与经营权,应加强林政建设、法制建设,并进一步完善森林承包经营责任制。     

全民所有自然资源资产所有权权利体系及其行权方式探讨——基于委托代理机制的视角

研究目的：立足委托代理机制新语境，探索构建全民所有自然资源资产所有权权利体系，明确所有权行权方式，为落实统一行使全民所有自然资源资产所有者职责提供实践参考。研究方法：从自然资源资产属性特征出发，建立“功能—结构”因果关系框架，分析所有权权利体系构建的基本逻辑和关键路径。研究结果：（1）“家底清晰，权属明确” “市场完善，配置高效” “综合治理，绿色发展” “权益保障，全民共享”是所有权的基础、核心、关键和主导功能定位；（2）统一调查监测与确权登记、统一资产规划与处置配置、统一保护与资产合理利用、统一资产管护与收益分配、统一损害发现与核实追偿、统一监督考评与资产报告为所有权的六大权益结构；（3）构建了包括管理权、使用权、保护权和监督权的所有权权利体系；（4）通过纵向“直接行使/委托代理行使”和横向“统一行使、分类管理、统一指导”明确央地政府间、地方同级自然资源主管部门间的行权关系与权责边界。研究结论：构建内容明确、权责对等、保护到位、监督有效的所有权权利体系是完善产权制度体系的关键一环，着力应对新时期自然资源资产管理体制改革的重大需求。     

买卖合同中出卖人的权利瑕疵担保责任

一、权利瑕疵担保责任概述 在买卖合同中，出卖人负有两项瑕疵担保责任：物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任。权利瑕疵担保责任是指出卖人就交付的标的物负有的保证第三人不得向买受人主张任何权利的责任。     

略论农村信用社的所有权

几年来,农村信用社的改革已经取得了很大的成就,但是信用社所有权一直没有明确,由此而导致了信用社归谁领导迟迟不能确定、内部经营机制不完善等问题。这种产权不清造成的弊端,无论是在理论上还是在我们信用社改革的实际工作中,都日益尖刻地暴露出来,认真解决这一问题,是加快和深化信用社改革,完善其经营机制,促进农村商品经济迅速发展的中心课题。     

如何区分黄金梨与黄冠梨？

答：近年来，市场上开始出现韩国梨。它是韩国人从日本梨芽变中的优选以及杂交育种形成的系列产品，属沙梨系统，约有30多个品种。依果皮颜色可区分为两大类：一是类似鸭梨的青黄皮种类，代表品种有黄金梨、大果水晶梨等：二是黄褐皮种类，代表品种有华山、晚秀等。     

论我国集体土地所有权的不完全与完善

论我国集体土地所有权的不完全与完善张燕飞，陈平一、集体土地所有权的主体与客体《土地管理法》第八条规定：＂集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由农村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，...     

中国农地集体所有权的虚与实

虽然中国农地集体所有权存在虚化现象,利益关系人不明农地集体所有权归属,土地承包经营权掏空了农地集体所有权,使之成为没有收益的财产权。但是,中国农地集体所有权的虚化属于功能性虚置,并且受制于粮食安全政策约束,它的一些权能处于潜伏状态。未来方向是优化农地权利体系、运用所有权的弹力性,发挥对外排除功能和对内调整功能。     

论国营农场农机所有权的转移与调适

伴随着家庭农场在黑龙江垦区大地上崛起,在农机的经营体制上正在经历一场深刻的变革。这场变革打破了实行近四十年的“全民所有,队为基础,统一经营”的体制,而代之以多样化的农机所有权与经营权形式。其中尤为引人注目的是,原来一部分国家所有、农场统一经营的农业机械,作价转让给了职工家庭农场,实行了所有权与经营权由公有公营向     

矿业开发权与矿藏所有权的原则区别

矿业开发权是国家有偿授予矿藏开发者的经营权、工作权或操作权,并不是把国有矿藏变卖给后者。开发者之间转让的是它的经营权,不是买卖资源产权。矿藏消失于地下和矿产品供应到用户,是资源型公有财产转化为原料或燃料型社会财富。开发者获得包括适当利润的经营收入后,把超额利润作为资源补偿费上缴国库,实质上是代销公有的矿产品。此时消失的只是随开发者报销矿量而自动消失的他那一部分开发权。     

呼唤业主时代——邹家健：中国第一业主——业主邹家健的维权心路

第一个发起针对地产商的大规模集体诉讼并最终获胜；第一个遭地产商索赔千万而只身迎战；第一个炒掉原有物业公司，打破“谁开发谁管理”的传统物业管理模式；第一个坚持执行国家物业管理条例，抵制行政干预自主选聘物业公司；第一个被住宅主管部门罢免的民选业委会主任；第一个通过依法维权促使楼价大幅回升而实现物业增值；第一个以社区治理经验参与立法进程推动国家法治进步。     

明晰集体土地所有权主体与完善产权制度

确定农民集体土地所有权主体是集体土地产权制度中的难题,通过分析我国农民集体土地所有权主体的现状和问题,建议取消乡农民集体土地所有权,保留村、组和共有三种集体土地所有权,提出了规范农民集体土地所有权主体代表的措施.