工业用地监管制度须推进创新

地方各级人民政府和国土资源管理部门建立和完善工业用地招标拍卖挂牌出让制度情况,执行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权出让规范》和《协议出让国有土地使用权出让规范》的情况,纠正工业用地出让中存在问题的情况,等等。     

长江三角洲地区地方政府工业用地出让策略互动行为

本文利用长江三角洲地区26 个城市 2008～2016 年70846 宗工业用地出让面板数据, 基于空间计量经济学模型, 研究长三角地方政府工业用地出让策略互动行为。 研究结果显示： （1） 长三角地区地方政府工业用地出让存在非常显著的正向互动影响,SAR 模型固定效应和随机效应估计的空间反应系数分别为 0.516 和 0.541,SEM 模型固定效应和随机效应估计的空间反应系数分别为 0.589 和 0.568;（２） 长三角地区地方政府工业用地出让存在土地引资效应, 固定资产投资的回归系数为正, 财政缺口的回归系数为负, 当地方政府在面临较大财政压力时, 不会片面追求工业用地出让面积, 以获取土地出让金来缓解财政压力, 而是注重吸引投资, 促进经济发展。 长三角地区地方政府在出让工业用地时, 应考虑到地方政府的策略互动行为, 避免盲目模仿, 提高土地资源利用效率, 促进经济可持续发展。     

征收地价上涨不会影响房价

9月5日国务院下发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称31号文),该文件要求从土地利用规划和计划、土地出让、土地审批、土地征用、土地收益分配、土地监管、耕地保护、土地管理责任制度等方面,全方位调控土地。根据31号文,对农民征地,不仅要提高新增用地有偿使用费缴纳标准,而且要把征收农民土地与农民的生活保障结合起来;对土地收益分配,让国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算,缴入地方国库,实行"收支两条线"管理;调整建设用地有关税费政策、建立工业用地出让最低价标准统一公布制度等。由于建设用地税费标准的提高,…     

行业声音

2013年二季度上海土地市场回顾 本季度共计100宗地块出让，上一季度为92宗，相比云年同期更增长了82%。这反映了工业用地市场正怀复活力。本季度工业土地成交总量达到330万平方米，与上季度持平。然而，成交总量同比去年增加90.7%。     

政策

近日,国务院发布通知,要求严格执行闲置土地处置政策,规定土地闲置满一年不满两年的,将按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。国务院:闲置房产用地将征收"增值地价"近日,国务院发布通知,要求严格执行闲置土地处置政策,     

国土资源部和监察部联合通知 经营性土地使用权出让不得行政干预

国土资源部和监察部日前联合发出《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》，明确各级领导干部不得干预经营性土地使用权的招标拍卖挂牌出让，严禁用行政手段以打招呼、批条子等形式指定供地对象、供地位置、供地面积、供地用途、供地方式和供地价格等。坚持土地的集中统一管理，严格控制土地供应总量，实行土地集中统一供应是保证土地使用权招标拍卖挂牌出让制度落实，避免多头供地、恶性竞争的基本前提。《通知》要求，各类工业园、科技园、开发区用地和各单位使用的原划拨土地改变为商业、旅游、娱乐、商品住宅项目用地的…     

2007土地监管【人物·事件】

抓紧完善和严格执行节约集约用地标准,包括农村集体建设用地和宅基地,都要控制增量,盘活存量,提高土地利用效率和集约化程度。三要切实控制工业用地,坚决执行工业用地出让最低价标准。     

从土地投标看杭州地价

杭州市人民政府于去年底发出《进一步深化国有土地有偿使用制度改革,推行土地使用权招标拍卖出让的通知》,规定今后杭州市用于商品房建设的经营性用地一律实行招标拍卖出让,由市场决定土地价格,并据此调整商品房建设用地审批程序。政府实行了对土地一级市场的垄断,真正做到要土地请去投标,参加竞拍。     

土地招拍挂的市场分析

招拍挂的政策走向分析　如果说,2001年以前的国有土地配置政策,还具有行政划拨的政府配置和协议出让的准市场配置的双重特性的话,那么其后的国有土地特别是经营性土地供应,则进入了以市场形成价格为核心的典型的土地资源市场配置阶段。以2001年5月9日的《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(业界称之为15号文)为发端,到国土资源部2002年发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(业界称之为 11号令)、2003年发布《协议出让国有土地使用权规定》(业界称之为21号令),再到2004年的《国土资源部监察部关于继续开展经营性土地使用权招标…     

开发商变相囤地行不通了

为进一步节约集约用地,防止开发商长期囤积土地,减少土地闲置,国土资源部和国家工商行政管理总局日前联合发布了《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本(试行),自2006年7月1日起试行。《国有土地使用权出让合同补充协议》共16条,对出让土地的竣工时间、投资总额、投资强度     

土地调控重点已由“紧缩地根”转向“优化供给结构”

为解决当前土地执法方面存在的突出问题，国土资源部决定从现在起到今年底，集中100天时间，开展以查处“以租代征”为重点的全国土地执法百日行动。据透露，有些大城市有67％的新增建设用地都是“以租代征”。《全国土地执法百日行动方案》称，2005年1月1日以来出现了“以租代征”、违反土地利用总体规划扩大工业用地规模、未批先用等土地违法违规行为，要坚决查处违法违规案件，有效遏制土地违法违规现象有所上升的态势，进一步落实最严格的土地管理制度，     

从法律规定谈企业破产时土地使用权的会计处理

一、法律规定破产企业土地使用权的处置,是破产财产中一个较为特殊的问题。我国已宣告破产的企业,其土地使用权多数都是无偿划拨取得,未交纳土地使用权出让金。过去,在处置破产企业财产时,往往未将土地使用权考虑在内,而是随破产企业的房产被无偿转让,这是与我国土地向有偿使用制度转变的经济体制改革方向不符的。根据我国《破产法》与《房地产法》的有关原则,对破产企业的土地使用权应根据不同情况处置。根据国务院于1994年10月25日下发的《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》(以下简称《通知》)和1997年3月2日下发的《国务院…     

2007土地监管全面升级——在2007我国土地日以及全国第二次土地调查到来之际

从1988年4月12日,七届全国人大会议通过的修改宪法草案,将原宪法中禁止土地“出租”的条款删除掉,到1990年国务院颁布的55号令,即《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,再到2007年即将到来的全国第二次土地普查,土地监管政策的演变一直以来备受瞩目。地根、银根,作为房地产开发企业的两大命脉,     

协议出让国有土地使用权规定

第一条 为加强国有土地资产管理,优化土地资源配置,规范协议出让国有土地使用权行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》,制定本规定。 第二条 在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的,适用本规定。     

遥感技术在工业土地管理中的应用

我国土地管理施行的招拍挂制度,虽能提高土地市场的资源配置水平,但是受限于工业用地的变动性,存在工业土地管理缺失或重叠的问题,无法实现一体化调控。其次,工业用地信息不对称、信息监测方式滞后,则限制工业土地管理的发展。本文通过解析遥感技术、工业土地管理的定义,阐述遥感技术的应用价值,探讨遥感技术在工业土地管理中的应用,并对遥感技术的发展提出展望。     

土地招标拍卖规定日前出台

国土资源部日前发布第１１号令，公布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，该《规定》共２８条，自２００２年７月１日起施行，这是国有土地使用权招标拍卖以来出台的第一个规定。国土资源部政策法规司副司长王守智说，国有土地使用权招标拍卖，是政府供应土地的重要形式，集中体现了公开、公平、公正的市场原则，有利于形成政府主动供地的机制，充分发挥市场优化配置土地资源的作用。《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔１９９９〕３９号）和《国务院关于加强…     

政策动态

“好”在“快”前凸显中国经济发展新理念； 4项工业节水国家标准颁布；国资委印发《关于加强和改进国有企业监事会工作的若干意见》；遏制贱卖国家划定工业用地出让最低价标准；利用外资中国首定五年规划；     

政策动态

国土资源部颁布《协议出让国有土地使用权规定》一项关乎我国国有土地使用权出让管理的重要制度———《协议出让国有土地使用权规定》近日出台。《规定》明确了协议出让国有土地使用权的范围。出让国有土地使用权,除依照法律法规和规章的规定采用招标、拍卖或者挂牌的方式外,还可采取协议方式。商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地,不得以协议方式出让。同一块地有两个以上意向用地者的,也不得以协议方式出让。《规定》明确了协议出让最低价的确定标准。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费,即征地、拆迁、补偿费用以…     

财政激励、晋升激励与地方官员的土地出让行为

近年来,地方政府官员热衷于出让土地,现有文献主要强调土地财政。地方政府官员不仅面临财政激励而且还面临政治激励:在地方政府官员晋升以GDP为主要考核指标的激励下,地方政府官员有土地招商引资的动机。本文在理论上证明了,在一个政治集权经济分权的经济体,地方政府官员出让土地的土地财政和土地引资动机同时存在;在实证上,我们采用省级面板数据发现,地方政府官员热衷于出让土地是源于土地引资,而非土地财政。本文的工作意味着,中国的土地问题是与土地市场之外的因素联动的,解决中国的土地问题需要土地市场之外的联动改革。     

国务院发通知加紧土地调控

9月5日,国务院下发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出,为进一步贯彻科学发展观,保证经济社会可持续发展,必须采取更严格的管理措施,切实加强土地调控。《通知》指出,当前土地管理特别是土地调控中出现了一些新动向、新问题,建设用地总