把脉商业地产融资

商业房地产业是中国的新兴房地产产业．在未来将成为我国经济增长的支柱型产业。商业地产不同于住宅型地产,销售并不是其赢利的主要模式。商业地产的资金回收,主要来源于商铺租金以及在对商铺租户提供物业管理等附加服务的过程中收取的费用．因此在发展商业地产的过程中,无法对住宅型地产“贷款——开发——销售——还贷及赢利”资金快速回收的模式进行简单的复制,商业地产的收益必须保持长期稳定回收,对资金链有更高的依赖性,需要对资金链进行更专业的管理。毋庸置疑,妥善处理好商业房地产的开发融资与投资经营已成为重中之重。     

浅析商业地产运营模式

近几年．国家对房地产市场的宏观调控措施目标多指向住宅市场．而对商业地产的相关调控措施较少。从国家对住宅市场调控政策频出．可以预计未来住宅市场投资利润率会逐步降低．而商业地产由于开发限制较少．将成为未来房地产行业的投资热点。据统计．近5年来,国内商业地产投资以年均28．9％的速度增长。开工面积以年均28．4％的速度扩大。商业地产与住宅最大的不同在于：     

商业地产:“馅饼”还是“陷阱”

如今的中国商业地产正在变得越来越拥挤,特别是在二三线城市,急速投资的冲动与急迫政绩的驱动,使得原本诱人的"馅饼"如今逐渐成为了投资"陷阱"。近两年,在传统住宅的深度调控背景下,商业地产已成为投资商眼中的新宠,中国的商业地产开发正在变得越来越拥挤     

北京房地产市场将现七大变化

2013地产年,受政策调控影响,本市房市场虽有波动但整体延续了去年以来的复苏态势,住宅市场交易量价齐升,商业地产持续火爆。2014年,房地产新调控理念将更加注重建立长效机制,行政干预给市场带来的短期波动将显著减弱,资金环境有望持续改善,土地供应规模将稳步扩张,房地产开发投资增速将稳中趋缓;房地产市场有望实现稳健发展,住宅市场交易稳步增长,价格涨幅有望收窄,商业地产供需两旺,租金价格将小幅攀升。     

两位老总京城买楼记

楼市调控依然,是投资商业地产,还是抄底住宅?当下的中国,转型比比皆是,原本从事住宅的地产商们亦摇身化作商业地产的持有者。原本对住宅大加追捧的投资者们,如今也都转投到商业地产旗下。即便是原本最朴实的实体企业,现在对商业物业的需求也突然     

正确引导投资需求,推动商业地产发展

目前国内的房地产投资需求主导了房地产市场的行情,导致住宅价格畸高,楼市泡沫不断增大。而政府使用各种政策手段一味强行堵塞投资需求,既不可取又难见成效。因此如何开辟投资需求流向商业地产的新渠道,开发商业地产投资金融的新品种,以此稳定我国整体楼市,是一条值得探索的道路。     

商业地产开发建设与管理研究

近年来,房地产紧缩型宏观调控拉开大幕,新政主要针对住宅市场,而商业地产成为楼市调控新政的受益者,商业地产也将是房地产转型和突破的一个重要方向。商业的建设与经营模式有别于住宅,如何做好商业地产的开发与运营,显得尤其重要。文章基于现阶段商业地产特性的分析,结合商业地产发展的现状及存在问题,提出商业地产开发建设与运营的建议,以期为商业地产的发展与运行提供一些指导意义。     

试论农村房地产市场的投资空间

城市房地产业的竞争正日益变得激烈，理性而聪明的投资者可以将目光投向农村这块庞大而又亟待开发的市场上。投资农村房地产业开发，可以规避风险，获得更大收益。现在农村房地产市场的资本需求也是旺盛的。农民集体住宅需要资金；城市居民“第二套住宅”需要资金；乡镇企业规模扩大、产业发展也需要资金。农村房地产市场融资渠道也是广阔的，如房地产信托、项目融资形式、上市融资和地产基金等。投资农村房地产业。前景光明。     

建立投资风险约束机制

建立投资风险约束机制只建立风险约束机制，才能避免投资膨胀、提高投资效益。投资风险约束机制即投资者对投资资金的回收和债务的偿还承担全部责任，银行对投资贷款承担风险责任的机制。在传统体制下，投资决策大部分由政府做出，投资的回收实际上天人负责，造成地方和企...     

商业地产处置时为何贬值

在实际处置过程中商业地产的处置率和处置价格往往都不及住宅商业地产一般是指用于各种零售、餐饮、娱乐、休闲、健身服务等经营用途的房地产形式,是一种纯投资性的房地产形式。根据商业地产的经营模式不同,在对商业地产评估时采用的评估方法也会不尽相同。对于采取在统一经营管理模式下租金回收的模式的商业地产,采用收益法进行评估。目前。     

商业地产转型之辩

万科走麦城,使中国房地产希冀通过商业地产拯救楼市的美梦也碎了一地。从住宅开发到商业地产开发还有多少路要走？呈＂四无＂状态的商业地产距离成熟还有几环？     

经济社会形态转型下商业地产创新

随着住宅市场调控的深入和房地产行业的转型，商业地产的开发热度不断上升，以购物中心为主要形式的商业地产开发量出现井喷状态，这一方面说明商业地产相比住宅地产具有更大的价值空间，另一方面也预示着过度和同质发展造成产品过剩的可能性。笔者以杭州湾江南生态城的创新实践为范例，     

浅论房地产开发企业的财务风险管理

目前中国内地房地产行业存在投资高速上涨,空置率过高、房价上涨过快等现状。有必要通过发展多元化直接融资、进一步完善间接融资,高度重视可行性研究、加强资金回收风险和收益分配,采取宏观经济政策调控下的财务风险防范、完善企业财务管理机,抵御房地产开发企业的财务风险。     

商业地产开发运营模式的分析与选择

近年来,房地产新政对住宅地产增长过快的势头进行了有效抑制,住宅地产正在由暴利行业逐步向微利行业回归.而商业地产因兼具长期收益和保值增值而日益受到关注,但在国内商业地产如火如荼的发展的同时,也暴露出了诸多问题,尤其是在广为关注的开发运营模式方面.     

合理开发商业地产

近来，商业的蓬勃发展带动了商业地产的市场需求，这是商业地产产生的基础条件。当市场发展条件具备，再加上此等产品高额的利润空间，众多国内开发商纷纷将目光转向这个国内新兴领域，商业地产的表象繁荣也就不足为奇了。然而，与其他类型的房地产开发相比，商业地产开发要复杂得多，难度要大得多。由于其经营方向具有较强的确定性，受经营环境的影响很大，所以投资风险也相对较高。     

财务风险管理与控制的探讨

对企业财务风险的概念和特征进行了分析,从资金结构,固定资产投资、企业库存等力面,对财务风险的成因进行了探讨,针对达些原因,进行适当的控制利防范,健全风险管理机制,建立财务危机预警指标体系,加强筹资、投资、资金回收及收益分配的风险管理,实现企业效益最大化.     

商业地产，春天来了？

突然之间．商业地产火了。 近期，几乎所有的大型房企都在大规模提高商业地产在战略布局中的比例：年初以来，一直专注于住宅地产的万科，在商业地产领域的布局既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市；保利计划将商业地产的投资比例逐步增大到总投资的30％；富力地产宣布，     

城市综合体的开发模式

随着商业地产的逐渐升温，城市综合体开发在一些大中城市正如火如荼。目前，在北京、上海、深圳等城市已经出现了这种综合了住宅和商业的新型地产开发模式，华润、万达、新世界等知名地产企业也纷纷将具有鲜明特色的城市综合体在一些大中城市布局建设。本文对城市综合体的开发模式以及风险控制进行粗浅探析，以期促进城市综合体开发模式的进一步完善。     

为何要投资中国零售地产？——专访高纬环球研究部董事张平

全球范围经济的步履维艰以及中国国内对住宅领域的严格限制使得中国的投资状况有了很大的改变。分析人士注意到，在这种情况下，中国商业地产特别是零售地产的投资却十分活跃。     

中小城镇商业地产开发模式探讨

我国商业地产发展十分迅速,开发规模不断扩大,本文针对我国目前存在的主要商业地产开发模式,在对其进行利弊分析的基础上,根据中小型城镇自身的经济特点,从规避风险的角度提出了以"主力店铺出售,非主力店铺出租"为主要形式的租售混合式商业地产开发模式。