招标

北京市司法局办公楼物业服务招标公告，北京市朝阳区美然动力街区物业管理服务招标公告，高新区产业化服务中心大楼建设项目消防设备制作招标公告，苏州市疾病控制中心物业管理招标公告，陕西省美术博物馆装饰工程招标公告……     

关于加强招标代理机构监管的思考

《中华人民共和国招标投标法》对招标代理机构的性质、设立条件、相关义务及违反法定义务承担何种法律后果作出了明确的界定，使招标代理制度作为招投标活动中的一项重要制度以国家基本法的形式固定下来。招标代理机构作为贯彻招标代理制度的重要载体，在我国的招投标活动中发挥着愈来愈重要的作用，有力的促进了我国招投标事业的发展。但是，招标代理机构在其代理活动中也存在一些不容忽视的问题，在一定程度上制约着招投标活动的正常开展。[第一段]     

招标代理机构的违规行为及对策分析

目前招标代理机构在工程招标投标活动中扮演着非常重要的角色,文章从招标代理机构的社会需求出发,分析了目前在招投标领域招标代理机构的违规行为,提出了针对违规行为的常见对策。     

浅谈对招标代理机构监管的措施建议

招标代理机构有力地推动了我国招标投标事业的发展t成为招投标活动的主力军,但招标代理机构在其代理活动中也存在一些不容忽视的问题.本文立足于瑞安市公共资源交易的有形市场,针对在瑞安市公共资源交易平台上活跃着的招标代理机构的现状,提倡从多方面加强招标代理机构的自身建设.提出政府部门对其进行监管的措施建议.     

物业项目投标一定要体现针对性

随着物业管理市场机制的日趋完善,更多的物业管理项目将通过招标方式来选择物业管理企业,通过投标方式来扩大市场份额也已成为众多物业企业市场拓展的通用办法。目前物业管理市场主要存在三种由不同招标主体组织的招标项目：开发商组织的前期物业管理项目,业主委员会组织的物业管理项目及政府采购部门组织的公共物业管理项目。由于招标主体,项目本身及所包含服务内容及要求的不同,对招标流程的安排,评标模式的设计都不尽相同。笔者作为物业项目投标的参与者,上述三种招标方式均亲身经历过,有过取得高档精品物业管理项目的喜悦,也有过不堪回首的失败经历,对于当前正处于逐步完善的招投标市场,如何取得项目有了更多的认识与更深的体会。笔者认为,物业企业若想开拓市场,在竞标中取得胜利,关键是要慎重选择投标项目,认真阅读招标文件,仔细对待各投标环节,尽量使投标工作的针对性得到最大化体现。     

“芳草地”的枯萎——成都芳草地小区新老物管更替始末

编者按:制度对物业小区更换前期物业服务企业设计了清晰的线路:组织业主大会召开业主大会会议,招标选聘物业服务企业并签订服务合同,前期物业服务企业按规定撤场并移交相关材料;政府主管部门和社区派出机构可予以一定的指导.     

物管咨询

提问:对物业管理评标委员会有哪些具体规定?评标委员会可以直接确定中标人吗?业主委员会可以直接根据评标委员会的评标结果签订物业服务合同吗?业主委员会违背招标文件和投标文件的内容签订物业服务合同怎么办?业主如何参与监督业主委员会的物业管理招标?     

我国国有土地使用权出让方式完善之我见

近年来有关国有土地使用权出让的纠纷愈演愈烈，基于此，2006年国土资源部发布了两个《规范》，分别对协议以及招牌挂进行了立法调整。但这些立法调整仍存在些许不足之处。这些不足之处主要体现在协议、招标、拍卖、挂牌四种国有土地使用权出让方式各有利弊，存在诸多问题，亟待完善。用挂牌来替代协议、招标和拍卖或许是一个理想的现实选择。     

浅析建设工程招标投标监督管理

《中华人民共和国招标投标法》实施五年来,对我国建设工程招标投标从源头上遏制工程腐败,节约投资有显著作用。工程招标投标已被建设和施工单位普遍接受,建筑市场秩序有了根本性的好转;通过对工程招标制度、工程造价、质量、招投标代理机构的监督管理,实现建设工程招标投标的良性发展。     

百家谭

作为专业的物业管理者,为业主提供物业服务;作为经济学家的管理者,为业主制定物业保值增值的目标和措施;作为业主的代理,为业主实现目标提供服务。——国际房产教育公司创始人罗伯特·C·凯尔定义物业管理。     

当前制约物业服务企业发展因素浅析

当前物业服务企业的发展举步维艰，不尽如人意，引起了业内普遍关注。本文从两大内部因素：高素质管理人才的稀缺、利润空间不断被压缩与两大外部因素：物业项目招标竞争不透明、过度的社会责任负担的角度进行了研究分析，提出了较为独到的见解。     

关于印发《北京市物业服务企业资质动态监督管理暂行办法》的通知

各区县建委、房管局，各物业服务企业，各有关单位：现将《北京市物业服务企业资质动态监督管理暂行办法》印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。附件：《北京市物业服务企业资质动态监督管理暂行办法》     

招标方式采购量限度模型研究

以招标价、招标收入、招标费用等为主要变量,从纯经济的角度构建招标采购量模型。分析显示,除增加 采购数量以降低招标价格外,有效控制招标费用是获利的关键因素。     

完善业主委员会选举程序的法律对策

引言 业主委员会是业主大会的执行机构，担负着召集业主大会会议、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同、及时了解业主与物业使用人的意见和建议、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同以及监督管理规约的实施等重要职责。目前，法律法规的不完善使有关业主委员会选举程序的争议日渐增多．而业主委员会的“难产”又进一步影响了物业服务合同的签订和业主的生活质量。[第一段]     

对矿区物业服务管理新理念之思考

为进一步规范矿区物业服务管理管理活动,维护居民和矿区物业服务管理管理企业的合法权益,改善居民群众提供法律保重和法规支撑,要不断提升服务质量,贵在创新和完善服务方式,关键在于创新服务理念,这是摆在我们矿区物业服务工作者面前的一项紧迫任务.笔者结合自己多年从事基层物业服务实践和油田矿区物业服务业务的工作实际,就矿区物业服务管理创新服务理念、提升服务品牌等进行剖析.     

物业服务企业期待“减压”

物价上涨，最低工资标准上调，物业服务企业备感压力，呼吁有关部门尽快出台措施，为物业服务企业“减压”。     

政府采购促进自主创新招标时机研究

政府采购促进自主创新功能显著.政府采购自主创新产品时,如果国内多家企业有实力从事开发生产,公开招标可选择先开发后招标模式或先招标后开发模式.文章通过建立数理模型,利用博弈论分析方法推导出两种模式下的技术开发成功率和社会福利表达式,并对其作了模拟比较,得出先开发后招标模式优于先招标后开发模式的结论.这一结论表明:政府应先让尽可能多的企业积极参与技术开发,待开发结果出来后再采取公开招标方式确定政府采购自主创新产品供应商.     

资金交存标准的通知

市住宅共维基金管理中心、市房地产交易管理所、市房屋产权产籍监理处：根据《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》（省政府令第197号）及省建设厅建房[2007]3号文件精神，为了加强我市物业专项维修资金的交存管理，现就有关问题通知如下：     

土地经营市场中若干问题之反思

近年来地产开发中，“圈地”、“倒地”现象严重。不少地方以地生财，大量挤占耕地。土地转让过程中，国有资产流失严重。对土地实行市场化的招标拍卖挂牌出让后，出现了地价哄抬的问题。过高的地价会加大投资成本，引发泡沫经济，进而削弱参与国际市场的竞争力，降低国民的居住水平。因此，要加强土地管理，建立监督机制，完善交易市场，发展物业租赁，开征物业税，推动房地产企业资产重组，以实现土地价值最大化。     

住宅类物管费“政府指导价”应该废止

2006年12月下旬．广东省物价局颁发《关于加强物业服务收费管理的通知》（以下简称《通知》）．其一大“亮点”是规定从2007年2月1日起．将原先的“住宅（不含别墅）物业服务收费实行政府指导价”．调整为业主委员会成立前实行政府指导价．业主委员会成立之后，则和别墅及其他非住宅物业一样．物业管理服务收费实行市场调节价．亦即由业主委员会代表广大业主，通过招标或与物业管理企业进行协商、博弈．形成合理的管理服务费价格（收费标准）……