刍议企业职工住宅管理

近年来,随着我国房地产行业的不断发展,公司为了保障职工社会福利,解决职工住房问题,开始投资建设职工住宅.但对于职工个人与企业之间各自的利益问题会产生一些纠纷,这些问题会加剧员工与企业之间的矛盾与隔阂.因此,企业必须切实找到对企业住宅管理的有方案.本文从分析职工住宅管理中存在的问题为切入点,全面了解目前职工住宅管理的基本情况,针对存在的问题制定有效的措施来改善职工住房房产管理,提出更加科学合理的优化方案,希望通过本文的研究能够更全面的了解目前企业职工住宅管理的基本情况,也为后期更好的管理企业职工住宅提供参考.     

论中国城镇住宅产权的边界

城镇经济是近现代工商业追求集聚经济效益的产物,集约利用土地是城镇住宅经济发展的基本原则。城镇住宅产权是一种经济权利。集中居住产生的外部负效应,使得城镇住宅产权具有很大的相对性。中国城镇住宅产权引发的纠纷,类型多样,原因复杂。城镇住宅产权的行使应该局限于市场机制有效作用的范围内。市场化是解决城镇住宅产权纠纷的基本途径。认为城镇住宅产权具有相对性,中国城镇住宅产权纠纷具有历史性和阶段性,劣质土地财政是中国城镇住宅产权纠纷的重要原因,是本研究着重思考的问题。     

售卖不能成为住宅商品化的主要形式

改革我国现行的城镇住宅制度,必须逐步实现住宅的商品化,按照商品经济原则,搞活住宅经济,实现住宅建设资金的良性循环。这是我国房产经济理论界已经取得的一致认识。但城镇住宅商品化的主要形式是什么,能否把出售作为城镇住宅商品化的主要形式,把实现住宅的私有化作为解决我国城镇住宅问题的主要途径,是一个需要认真研究的重要课题。     

城市公共住房实施住宅产业化的探索

公共住房是解决城镇中低收入家庭住房问题的保障性住房,住宅产业化是发展趋势。现在中国却在政府大力倡导建设公共住房之时,提出用住宅产业化可以解决公共住房面临的问题,探讨应用的可行性和存在的难点。给出公共住房实施住宅产业化的建议。     

我国城镇住宅潜在需求转化为有效需求问题研究

本文在对未来十年我国城镇住宅消费潜在需求进行预测的基础上 ,认为 ,解决我国城镇住宅供需矛盾的关键是 ,解决城镇居民对住宅商品的有效需求不足问题 ,并提出对策建议     

私企员工也须"养老"

问题 实行养老保险制度是我国社会保障体制改革的重要组成部分,关系到千百万职工的切身利益,事关社会稳定和国民经济健康发展大局.为保证有足够的资金支持,1999年,国务院颁布实施了<社会保险费征缴暂行条例>,其第三条规定:"基本养老保险费的征缴范围:国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工……"按此规定,城镇私营企业及职工在实行养老保险的范围之内,但据审计部门最近的审计调查结果表明:私营企业参加养老保险情况不尽如人意,被调查的烟台市某区参加养老保险的私企仅有20家,占私企总数的8.7%,远远低于国有企业100%和外资企业84.6%的比例.这一问题必将影响到社会养老保险事业的健康发展,亟需引起各地、各部门、各级领导的高度重视.     

城镇公共住宅保障制度的发展阶段、问题及对策研究

中国城镇公共住宅保障制度伴随着住房市场化改革而不断发展，其建立与完善历程具有明显的曲折性。首先梳理了城镇公共住宅保障制度的发展阶段及特点，继而剖析了制度运行中存在的问题，最后提出了完善中国城镇公共住宅保障制度的政策建议。     

我国城镇住房与住房金融发展问题

我国城镇住房与住房金融发展问题建设部政策研究中心韩援一、我国城镇住房发展及其对金融配套的要求改革开放以来，我国城镇住房建设得到空前规模的发展。１９７９－１９８８年共竣工住宅１２．４亿平方米，占１９４９－１９８８年总量１７．２亿平方米的７２％，即改革后...     

城镇住宅平面方案设计初探

随着城镇用地的日益紧张,城镇住宅设计的优劣,将对土地的利用起着至关重要的影响.本文从城镇住宅户型的方案设计和城镇住宅的平面组合设计两大方面,对城镇住宅平面方案设计进行初步探讨,具有一定的参考价值.     

关于城镇住宅商品化问题的探讨

住宅商品化是我国城镇住房制度改革的目标，是建立社会主义市场经济体制的客观要求，本文从城镇住宅商品化的本质和内涵入手，阐述了住宅商品化的意义。对其存在的主要问题及进程缓慢的原因进行了分析，并进一步提出了稳步推进住宅商品化的对策建议     

提高住宅建筑工程质量的方法探析

住宅工程质量是广大市民普遍关心的问题,住宅工程质量,不仅关系到国家社会经济的持续健康发展,而且直接关系到广大人民群众的切身利益和社会稳定.为此,加强住宅工程质量控制,有效克服住宅质量通病,开展创建优质精品住宅工程,显得尤为重要.为此,加强住宅工程质量控制,有效克服住宅质量通病,开展创建优质精品住宅工程,显得尤为重要.     

小城镇工业园区建设研究

小城镇工业园区建设是关系到小城镇发展和乡镇企业发展的大问题。本文在比较详实的调研基础上,就小城镇工业园区建设目的、特点、类型、生长模式、各方面对城镇工业园区建设态度等方面进行分析,在此基础上指出当前小城镇工业园区建设需要注意的几个问题。     

哈大齐工业走廊城镇发展空间布局研究

城镇空间布局是城镇规划和建设的重要依据,它关系到城镇发展的综合效果、中心城市与周围腹地联系的便捷程度、交通组织和城镇的舍理分布等一系梦4重大问题。以哈大齐工业走廊城镇空间布局为研究对象,提出哈大齐工业走廊城镇空间布局的构想,即圈层结构式布局、点一轴式布局、卫星式布局。哈大齐工业走廊将逐步形成一个层次合理、布局科学的城镇空间体系。     

王铁宏：六项措施发展节能省地型住宅和公共建筑

建设部总工程师王铁宏在近日举行的首届中国科技地产高峰论坛上表示,建设部将从6个方面入手发展节能省地型住宅和公共建筑。——加强城乡规划的引导和调控。充分发挥城乡规划在推进节能省地型住宅和公共建筑建设中的重要作用,促进城镇发展用地合理布局。加强规划对城镇土地、能源、水资源等     

关于城市住宅建设问题

(一)最近几十年,世界各国都把解决城市住宅问题,作为社会经济发展的基本要素之一,列入国家和政府的重要议事日程。我们党和政府对解决城市职工的住宅问题,也给予了极大重视。城市住宅建设的重要性不仅是职工生活的必需,而且是与社会生产力的发展紧密相关的,也是社会主义基本经济规律所决定的。在解决城市职工住宅问题上,资本主义国家和我们社会主义国家在目的性上是根本不同的。在资本主义制度下,资本家或房主的住宅是商品,工人住宅的租赁关系,是普     

健全保障性住房建设运营管理机制的建议

城镇中低收入家庭的住房问题关系到人民群众安居乐业,关系到经济社会发展大局,关系到社会和谐稳定发展。我国不断健全和完善城镇住房保障制度,着力保障和改善城镇中低收入家庭的居住条件,取得了重要进展和明显成效。本报告简要介绍了我国住房保障事业取得的新进展,分析了推进我国保障性安居工程面临的挑战,并结合实际提出了健全保障房建设运营管理机制的建议:加快住房保障的立法进程;创新完善保障房的建设模式;规范保障房的后续运营管理;完善土地财税金融支持政策;加强住房保障工作的监督考核等。     

住房公积金对住房消费及经济的影响

随着国家的强大、社会的进步,我国地产行业、住房投资金额日益增加,居民住宅项目以及国民意识持续增多,很多学者对住房公积金的消费与经济增长关系进行了研究,并发现其对住房消费及影响比较明显.住房公积金实施已近三十年,是指国家机关、国有企业、城镇及企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金.     

中原油田实行物业管理加强老区改造的探索与实践

中原油田自 2 0世纪 80年代以来 ,按照邓小平同志“建设美丽的石油城”的指示 ,开发建设了功能齐全住宅楼房和服务设施配套的生活小区。目前油田共建职工住宅 6 7798户 ,建筑面积 416 .86万平方米 ,楼房、平房 2 2 70栋 ,其中老区占 72 %。由于大多数老区规划设计先天不足 ,基础设施老化 ,历史遗留问题较多 ,同新建小区相比形成了明显的落差。过去 ,住宅小区由油田二级单位建设管理 ,为解决这些问题耗费了大量的人力、物力、财力 ,但往往是治标不治本 ,成效甚微。职工家属对小区存在的问题意见很大 ,要求尽快治理改造 ,改善生活环境质量。为…     

建筑施工中裂缝的原因及防治措施

住宅建筑的裂缝问题一直是建筑行业里反映比较突出的问题，它直接关系到住户的人身安全及使用功能要求。因此，如何解决住宅建筑裂缝问题已成为当前建筑行业一个迫切需要解决的问题。     

珠江三角洲城镇建设用地增长分析

珠江三角洲城镇建设用地增长的动力是珠三角经济超常规发展对用地的需求。城镇建设用地增长占用了很高比例的耕地,用地总量增长速度非常快,增量用地的用地构成以工业用地和住宅用地为主;用地增长存在明显的空间差异;大部分城市和建制镇人均建设用地增加,并没有根本改变大城市用地紧张的局面,而使原有用地较宽裕的中小城市和建制镇的人均建设用地摊大饼式的继续增加。针对用地增长的现状和存在的问题,本文提出了解决问题的对策和建议。