多一分理性、少一点盲目

黄金周的假日楼市房展会人头攒动，据称，开幕日有近5万余人次参观，创下假日楼市开办以来单日最高人流量。219家中外房地产商踊跃参展，并纷纷以打折的价位和送装修、电器、购车优惠等营销策略吸引人气。这一现象表明，房地产商在宏观调控之初坚守一时的价格联盟已经彻底动摇，市民的购房欲望在秋高气爽的季节里被再一次启动。上海房地产市场回暖的迹象越来越明显。     

2012年青岛秋季住交会落幕未给下半年楼市开好头

8月19日，为期三天的2012年青岛房地产与建筑科技博览会落下了帷幕。已经走过十多个年头的青岛秋季住交会被认为是岛城楼市下半年的“风向标”，伴随着房地产调控政策下岛城楼市的低迷，曾经热闹非凡的房展会也走出繁华，出现规模缩小、参展人数减少的现象。根据住交会组织方的统计，本次秋季住交会共有40余家楼盘和项目参展，共吸引了约...     

三问上海楼市：过快上涨，是否为了与国际大都市接轨

上海楼市价格高企，许多人为此做出的一个合理解释是：上海楼市应当可以与香港．东京等国际大都市相提并论。     

谁为楼市的上涨埋单

自从成功预言香港楼市1997年大崩盘、亚洲金融危机的谢圆忠预言上海楼市将在一年内崩盘的消息传出来后，关于上海楼市上涨的话题再一次被关注。谢显然不是第一个做出如此预言的人，但是，他摩根士丹利(亚洲)经济学家的名头还是让上海地产界震了震。也许是为了消除谢言论的影响，上海房地产界的头头脑脑甚至在本月开了一次会，据参加此次会议的记     

镇海楼夜话之“金九银十”高房价已是不归路

从楼市春季“小阳春”到五、六月份的“井喷”，再到临近国庆的“激流暗涌”，中国房地产业似乎在席卷全球的金融危机中“逃出生天”。楼市“涨”声一片中，不断有人惊呼“牛市”又来了。     

楼盘价格涨跌并存多空博弈格局渐现——透过“假日房展”看沪上楼市走势

日前，一年一度的“假日楼市”秋季房展会在上海展览中心揭幕。在为期4天的展示交易日中，共有上海本地和来自外省市的100多个楼盘亮相，创下了设立上海“假日楼市”以来的规模之最。并且上海市民看房热情正在恢复，4天展会的参观人流达到12万人次左右。其间拥挤的人流更让人感到，年初以来的楼市买卖双方长久对峙局面，似乎开始有了明显的松动迹象。     

上海二手房指数（2009年1月）

楼市继续调整刚性需求渐现 2009年1月，上海二手房价格指数为2297点，较去年12月下降19点，环比跌幅为0.79％。 上海二手房指数办公室认为，1月正值春节长假，假日令购房市场进入淡季，楼市成交量进入“滞销”。     

上海邻近城市房价下跌的效应有限

上海邻近城市常州、杭州等部分楼盘打折促销的消息，给原本观望的楼市浇上一盆冷水，经媒体报道后，楼市跳水的迹象被进一步放大，房地产去泡沫化是否如多米诺骨牌一样引发连锁反应，楼市是否就此进入拐点，是需要认真分析的。     

3.15专题

中消协：商品房投诉解决率最低，工商总局公布十大投诉热点商品房投诉位居前列，深圳二手楼市投诉显增，质量检测：深圳七成住宅室内有害物质超标，上海掀起楼市打假风暴查封了7个涉嫌违规炒作、售卖的楼盘，广州楼市打假东华实业楼盘开发规划涉嫌造假。     

楼市稳定还有个艰难的过程

今年初春的上海楼市与去年同期有惊人的相似，在三月的最后几天，潜在的购买力突然释放，楼市成交量骤然加大，房价“高烧不退”。这使购房人茫然无奈，怨生再起。北京“两会”对楼市调控的讨论犹在耳畔，但新一轮楼市泡沫再现，无疑是对中央和地方政府调控市场又一次智慧的考量。     

上海9月楼市成交量仅为去年同期20％

9月上中旬，上海楼市的成交量继续萎缩，仅为去年同期的20％左右。     

稳定和调节上海房价的思路和对策

一．近五年上海楼市发展状况的基本评价。上海房市自1999年10月开始彻底摆脱亚洲金融危机造成的阴影，重新走上蓬勃向上的运行轨道。从2000年至今的5年，是上海楼市历史上发展迅速、最兴旺、最健康、最规范的黄金时期。具体表现为：市场供求两旺，总量基本平衡，房价稳步上扬，管理日趋健全。房地产业作为上海六大支柱产业之一，5年来为上海社会经济的发展，为城市建设的推进，     

上海楼市需求新动向——试析高位运行对住房需求结构的影响

上海楼市经连续四年的加速度上涨后，2004年涨势终于趋缓。1-6月，月均涨幅仅1.3％，已渐趋接近两年前月均1.1％的涨幅水平，楼市“虚火”己明显降温。     

闵行楼市渐显疲态

随着当年地铁一号线的开通，闽行率先成为房价急剧攀升的领涨区域。预售成交量往往与浦东并驾齐驱，名列前茅。然而，随着一系列宏观调控政策的实施，闽行楼市出现了比上海全市总体状况更为严峻的动态变化。尤其是今年下半年上海楼市总体再度升温，闽行却依旧显疲态，供需双双开始下滑，市场占有份额逐渐缩量。     

未来楼市的政策预期

国务院在2010年4月中旬出台了一系列楼市调控组合拳，重拳打击楼市投机炒作风．特别是关于二套房贷利率要上调10％和提高首付比例以及购第三套房原则上不贷款的政策，大大提高了炒房的成本和风险，使投机性需求迅速退潮．从而使上海楼市形势急剧逆转：一是新增供应集中放量。     

降价跑量 人心所向

上海楼市的拐点在今年初便已经显现，成交量惨淡是其典型标识，只是这两年人们似乎有意避开“拐点”一说，在研判市场时往往以不确定的措辞而言之，唯恐遭到失信的指责。如今，楼市“拐点”已成确凿事实。今年春节过后，     

中国楼市的未来

我国楼市未来可能会怎样走？这也许要从短期和长期来分析。 从短期看，房价高位固守而成交萎缩的局面究竟会持续多久，未来几个月甚至明年楼市走势将如何，笔者认为关键取决于政府的态度与政策。因为目前我国楼市说到底．市场决定于预期，而预期又决定于政策。从上海情况看．买卖双方都在观望，主要观望政府态度和政策。这样．未来（指几个月到一年）楼市走向可能出现两种情况。     

2005年上海房地产市场回顾暨2006年市场走势预测

回顾2005、展望2006，可以预见的是，上海楼市必将经历三个阶段：     

退房风潮的冷思考

谈起最近很是令人瞩目的上海退房风潮．要追溯到2004年10月底央行的加息．那次加息不但没有遏制上海房价的过快上涨，反而成为上海楼市疯狂炒作的导火线．房价加速上行。从2005年1月到3月的短短两三个月内．上海房价至少上涨了20％左右。这最后的疯狂促使中央及上海地方政府出台更加严厉的调控政策．其中要数停止贷款转按揭和两年内出售新购房屋缴交5％营业税最为严厉。这令许多炒房者措手不及．他们在4月便神奇地消失，从此．上海楼市进入了一个观望的状态。     

上海:开发商大降价开始 自住购房时代来临

早在今年3月份,迫于房价疯涨的严峻形势,上海率先启动了房地产新政,市场开始出现逆向风声,随着4、5月份全国性宏观调控达到高峰,作为房地产发展的龙头城市,上海楼市不可避免陷入低迷。时至今日,上海楼市冷淡期已三个月之久。其间,有关其“大跌”“、平稳”等不同的论调纷纭而起。今日之上海,楼市究竟呈现何种现象?从该篇上海媒体同仁的来稿中,我们了解到,今天的上海楼市“,降价风”已开始掀起。相比杭州楼市目前初露端倪,并只可称之为“低价风”不同,上海楼市的“降价风”表现出这样一些特征:从低调到公开,从个盘到多数盘,从郊区盘到次中心盘。并且,很多楼盘是本盘降价(自身楼盘价格一期期走低,该现象杭州尚未出现);由于基数高,房价下降幅度也很大,从5%-20%不同(目前杭州即使出现新开盘让利折扣,但折幅都在5%以内)。上海楼市由于市场低迷期更长,投资型需求比例更高,所以目前来看“降价风”比杭州来得更为强劲。但今日之上海,也许就是明日之杭州。在紧密关注杭州市场的动态之时,我们也将密切关注上海楼市走向,多少对买卖双方有借鉴作用。