一项农银政“三赢”的贷款创新——江西赣州农信社农民住房贷款调查

江西省赣州市自2006年起在全省乃至全国率先推出了农民住房贷款,利用金融服务手段帮助农民购建房。该市各级农村信用社针对农户建房热情高、但存在资金“瓶颈”的现状,适时推出农民住房贷款品种,在2006年先期试点的基础上,2007年初在该市17个县（市）283个乡镇全面铺开。到2009年3月末,全市对36062户农户累计发放农民住房贷款9．36亿元,有力支持了农民改善居住条件。     

农信社应积极推广“农民监督农贷”机制

“农民监督农贷”机制是针对农村信用社客户众多、群体效应大和信息不对称的特点,在村屯通过选举农民代表成立“农民监督农贷委员会”,对农村信用社贷款的合法性、合规性、合理性及农户履行偿贷义务实施有效的评议监督,以增强贷款管理的透明度,促进农村信用社提高民主管理意识,     

农信社改革面临“脱农”的艰难抉择

我国农信社改革正向股份制商业银行方向全面推进。但是,因为第一阶段改革的遗留问题,接下来的改革面临风险挑战更加严峻、‘脱农’步伐加快、农村金融结构失调、沦为地方政府融资工具等突出问题。如果处理不好,不但会影响农信社自身发展,还会损害农村金融,影响改革成败。本文从我国农信社改革实践出发,分析了产生这几个问题的原因,并提出了建议。     

利率上调对住房贷款归还的影响研究

随着国家利率政策的调整,住房贷款利率水平逐渐提高,出现了住房贷款集中提前还款行为。本文通过深入调查邯郸市金融机构的住房贷款归还情况,进一步分析了集中还贷的原因以及利率提高对金融机构的的影响,及时把握利率政策效果,提出金融机构应对集中还款的策略和思路。     

红花岗支行积极发放住房贷款

6月15日,由遵义市房地产管理局主办,全市20余家房屋开发商踊跃参加的2000年遵义首届房地产交易展示会在红花岗区落下帷幕。在这次房地产交易会期间,支行组织精兵强将,深入交易会开展现场办公。     

浅谈住房贷款利率上涨对于房地产业的影响

国家提高住房贷款利率政策的推出,对房地产产生了较大的影响。本文将从房地产开发商、住房购买者、银行（尤其指中国人民银行）、房地产行业发展的四个角度来分析此政策对房地产业所产生的影响。     

农信社应积极优化贷款定价机制适应利率市场化

利率市场化改革是我国推进金融体制改革,改进金融宏观调控方式的重要举措。本文通过对农村信用社贷款利率定价机制情况的调查,分析了与民间借贷定价的不同之处,有针对性地指出了农村信用社适应利率市场化改革,优化贷款定价机制需要注意的问题。     

农信社“存款手续费支出”迅猛增加应引起关注

年初以来，一些农村信用社“存款手续费支出”突增，对此应引起关注。     

东北地区农信社应实行弹性准备金政策

就目前东北地区农村信用社来看，其化农村的作用很大，绝大多数支农贷款部是山农村信用社提供的，农村信用社资会实力如何直接影响了“三农”经济速度。从东北地区农村市场货币流通所固有的特性来看，应当对农村信用社存款准备金率实行“弹性”政策。     

浅谈农信社分社开办贷款业务的弊端及对策

针对农村信用社存在的人力资源浪费、管理费用过多等问题，本文在分析农信社分社一级开办贷款业务的弊端的基础上，提出把农信社分社一级贷款权限上收的建议，并设置了相关的具体制度和措施加以配套。     

农信社贷款五级分类的难点及建议

文章分析了农村信用社施行贷款五级分类的难点，提出了相应的政策建议。     

农信社小额贷款应加强管理

农村信用社发放小额支农贷款，是繁荣农村经济、调整农业产业结构、帮助……     

合理运用利率浮动政策实现农信社和农民"双赢"

中国人民银行从2004年1月1日起扩大金融机构贷款利率浮动区间。揭阳市农信社据此重新制定了贷款利率浮动系数和罚息利率水平。新的利率执行方式有何特点和效应?存在什么不足之处?本文对此进行了调查分析，并提出了相关建议。     

住房贷款证券化中“真实出售”的法律问题研究

住房贷款证券化作为结构性融资方式的特点是将特定的贷款资产的风险同发起人（原始所有人）其他资产的风险相隔离，从而有效地提升以该特定贷款资产为支撑发行证券的信用等级。为此，住房贷款从发起人到SPV的转移必须被认定为“真实出售”。从真实出售的方式、手续、担保以及影响其效力的问题入手，探讨了真实出售的法律的界定以及在证券化的结构设计中真实出售将面临的法律问题及对策。