大龙地产假摔的“双赢”

没有巨额现金,没有信贷支持,不知名的大龙打肿脸充起了“地王”,而如今落个钱地两空的结局,它到底打的是何种如意算盘？     

地王区域样本之北京顺义地王 大龙地产顺义“乌龙记”

正豪掷50.5亿元力压远洋、龙湖,一举拿下2009年北京总价、单价的双料地王,名不见经传的大龙地产经此战一夜成名。然而更让其能够足以载入地产史册的,却是在拿地后仅仅过了70天,这块地王就被国土管理部门收回,始作俑者大龙地产也在资本市场上堕入深渊。时隔两年,大龙地产顺义地王闹剧的背后,还有更多的秘密没有揭开。而引发了诸多纷扰的天竺22号地,目前依然处于闲置状态,静静等待着下一个地主的进场。     

从“恐慌”到“疯狂”的房地产行业

怎么评述刚刚过去的2009年房地产市场呢?大概用半年剐性需求,半年投资投机;半年恐慌,半年疯狂较为合适. 年初的时候,中国的房地产市场还亟待一场小阳春"暖冬";年末的市场,国务院常务会议却要遏制部分城市房价过快上涨的势头.     

北京万柳地王“暧昧”面世

北京万柳地块的争夺,从一开始就注定是一出跌宕起伏的戏剧。但让人意外的是,市场上各路看客却是兴奋异常,仿佛卖的不是一块地,而是房地产市场的未来。     

“地王”频现为哪般

地王之名足够耸动,给人的印象足够深刻,乃至人们将该地块上建成的摩天大楼直呼作地王大厦。地王现象愈演愈烈1992年10月28日,深圳市政府将位于深南中路、宝安南路与解放中路交会的黄金三角、被地产界誉为投资的地中之王向国内外企业公开拍卖,熊谷组(香港)有限公     

限价地与“地王”共舞

中央政府主导的十年调控下,地方政府和企业的行为也在随之发生变化,以适应刚性的政策要求。从目前情况来看,火热的北京土地市场就形成了市场化下的地王与行政控制下的双限地的两极分化的新形势。     

上市公司控股股东“隧道挖掘”行为及治理研究

隧道挖掘是指企业的控股股东从企业转移资产和利润到自己手中的各种行为,这种行为通常是对中小股东利益的侵占。我国上市公司控股股东常常通过资金占用、关联交易、关联担保、高派现及股价操纵等途径实施隧道挖掘行为,严重损害了中小股东利益、扰乱了证券市场秩序,对市场产生了深刻的影响。就我国目前的形势来看,建立股权制衡机制,充分发挥外部治理机制作用,加强投资者权益保护的法制建设是制约控股股东隧道挖掘行为的有效途径。     

2009年5月 土地市场“乱”象分析

四月,房产交易高唱阳春小凯歌,冷清的土地市场却只能低吟涛声依旧。五月,小阳春春暖难阻颓势,土地市场却于近夏之初突显暖意。地价与房价,地市与楼市,像屋檐下一起过日子的两兄弟,你挨着我,我挤着你,有着互为影响的因果关系,在跌跌涨涨的地产深度调整期当中,它们的走势格外吸引人的眼球。     

央企纠结“退房令”

正央企和地产一直纠结在公众的目光中。"退地令"出台两年后,央企退出房地产项目的进展依旧缓慢,甚至还出现局部"不退反进"的势头。国务院国资委日前公布的央企退出房地产业务的最新进展是航天科工等27家非房地产主业的央企利用产权市场和加快房地产项目退出,公开挂牌转让40宗房地产企业股权,可是据《安家》获得的公开资料,至少还有51家央企还未如愿退出房地产业务。     

金融波动下的中国拍卖业

2008年,从国际环境来看,在次贷危机的影响下,全球经济走势略显疲态。很多金融机构对世界经济增长率的预测都十分不乐观,中国经济也在次贷危机的影响下艰难前行。从2008年上半年来看,总体上中国的经济、金融运行是健康和平稳的,但经济领域内的"蝴蝶效应"非常明显,许多行业的发展都受到了全球经济波动的影响,一级市场不景气,必然波及二级市场,中国拍卖业也受到了一定程度的冲击。     

广渠门地块天价拍出 业内解惑“地价≠房价” 地价≠房价:“Apple To Apple”

Apple To Apple指对两个东西的各个方面作一一对应的比较。比如两辆车,Apple To Apple的比较就是a车尺寸对b车尺寸,a车马力对b车马力,a车最高时速对b车最高时速,等等。强调两个东西要Apple To Apple,即互相有一一对应的特点,如果甲有某种特性而乙没有,那就是Apple To Orange了。红苹果和绿苹果可以比,可是红苹果和黄橘子呢?     

昔日团购大佬拉手网“卖身”

又一家团购网站加入“站队”行列。近日,国内最早一批团购嗣站之一的拉手网被曝出将被江苏三胞集团收购。拉手网的前两大控股股东分别是麦顿投资和金沙江创投,而麦顿投资为拉手第三轮融资的领投方,为公司实际控制人。三胞集团则成立于1993年,旗下拥有宏图三胞、南京新百、麦考林、金鹏源康等多家上市公司。     

地王公司样本之金地 屡夺地王的尴尬冒进

正从依赖产品与管理质量带来的内生型理性增长,到土地市场上疯狂拿地的激进扩张,再到被迫通过高层大换血的痛苦手术以回归稳重发展之路。五年来,金地集团的公司战略,恰经历了一个完整的轮回;而当年拿下的诸多地王,时至今日仍在令这家曾经的全国房企排头兵隐隐作痛,处处受制。金地集团五年来的经历,构成了我们观察中国地产业地王疯狂时代的一个公司样本。     

房地产商盯上借“债”融资

眼下，资金拮据的房地产商正在盯上另一根获得资金的救命稻草，那就是发行公司债。7月21日，保利地产2008年第一期43亿元的公司债券“08保利债”正式挂牌交易。而就在保利地产发债的前三天，北辰实业已于7月18E1完成了17亿元公司债的发行。据统计，自去年底至今，万科、金地集团、中粮地产、新湖中宝、保利地产、北辰实业等6家房地产上市公司启动了债券融资计划，其融资金额上限合计达到157亿元。关专家表示，证监会对房地产商再融资的态度正在发生转变，也让市场看到了房地产商下半年再融资的曙光。然而，国家放行公司债并不意味着对房地产商融资紧缩政策有了松动，房地产商融资之困并没有根本解除。     

论股东优先购买权的“同等条件”

新公司法第72条规定了有限责任公司股东在同等条件下的股权优先购买权,但是,由于我国公司企业制度仍处于起步阶段,相关法律法规的制定还欠完善,公司法对于优先购买权规定尚欠详备,影响其实际可操作性,尤其是"同等条件"的确定标准及确定方法。"同等条件"是包括转让价格在内的一个综合衡量标准,其确定应当在股东行使优先购买权之前,由非股东买受人提出。而在股权的强制拍卖程序中,采取什么样的合理方案以确定"同等条件"及股东优先购买权的行使方式,使其不与拍卖规则相冲突,是一个值得讨论的问题。     

土地投机是中国房地产开发的行业本质

今年3月以来,房价再次上涨催动了住房的大量需求,再现了2007年供不应求的疯狂局面。与住房市场同步火热的,是连创新高的土地市场。然而,土地市场展现给我们的,是迥然不同的冷热局面：一边是火热的土地拍卖,一边的已拍土地却是杂草丛生、批而不用。根据我的观察,在我国,土地长期闲置的现象在各地都大量存在,其中不乏曾经名噪一时的“地王”。据统计,2009年三季度末,全国捧名前10名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。     

“小非”解禁对市场的影响

<正>今年,非流通股上市、配股再融资……一系列的消息冲击着中国股市,使得这一段时间以来股市跌宕起伏扣人心弦。今年大小非解禁有两个高峰时段:一个是2008年3月,已经解禁3000多亿元。一个是2008年8月。大小非解禁后会掀起一阵抛售热潮,市场资金压力巨大。     

股权制衡机制能有效抑制控股股东的“掏空”行为吗?

党的十八届三中全会《决定》提出"积极发展混合所有制经济",2014年《政府工作报告》进一步提出"加快发展混合所有制经济"。随着国企民企的融合成为新一轮改革的重头戏,"混合所有制经济"也成为近来热议的话题,不同产权性质的资本间如何"合"是发展混合所有制经济的关键要点。     

“精实”品牌公司走上精细化地产之路

精精华,精粹,精细,与粗略相对。精细化生产在国外已成为大部分公司共同的选择,其要旨是在战略上更专业化和精细化,在管理上更重细节和流程,向管理要效率和利润。但需要提醒的是,在一个契约精神已深入骨髓的文化氛围里,精细化生产是一件很容易的选择;但在讲求人情的东方文化圈里,地产从粗放式转向精细化,格外地需要勇气和智慧,以及坚韧。好在万科等企业;中锋在前,合生、路劲、泛海、世联等品牌也各有心得。实实在,老实,踏实,实事求是。寒冬来了,蛰伏过程中,浮嚣的心态可能会稍稍沉静,实在一些,管理也好,流程也罢,花架子会少一些。但奥运已过,市场坚冰松动迹象已现,新一轮喧闹中,我们还能沉实下来吗?     

房价“吊诡”在海宁

在这儿,富人爱房,需求汹涌得犹如中秋的钱塘江潮;房价处高位而不寒,仿佛地产行业的宏观调控从未来过。年初四,晴,在海宁老家与同学聚会,驱车驶过市政府门前的海州路,这里的地皮去年拍下,楼面地价每平方米超过5000元,算上建筑成本、财务成本、税费和利润,开盘1平方米可能要到1.5万呢。一位同学指着市政府东南向的一片空地说。