住房抵押贷款提前还贷风险管理

近年来．我国的个人住房抵押贷款业务处于高速增长和发展的阶段,在中央银行连续多次提高存贷款利率的情况下,住房抵押贷款客户提前还贷的现象明显增加。有的银行对提前还贷没有建立必备的档案资料,除了反映还款的时间和金额外．对借款人经济条件变动、房屋基本特征等信息的收集和保存都存在比较严重的问题。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

近年来,我国的个人住房抵押贷款业务处于高速发展的阶段,在央行连续多次提高存贷款利率的情况下,住房抵押贷款客户提前还贷的现象明显增加。有的银行对提前还贷没有建立必备的档案资料,除了反映还款时间和金额外,对借款人经济条件变动、房屋基本特征等信息的收集和保存都存在比较严重的缺失。有的银行为应对这种变化,出台了对提前还贷客户收取违约金的措施。然而,     

住房抵押贷款提前偿付的博弈分析

随着我国房地产业的繁荣,商业银行个人住房贷款的增长令人瞩目,并日益成为我国银行最重要的资产业务之一。在住房贷款快速发展的同时,提前偿付问题也开始困扰商业银行。文章通过分析银行就是否征收违约金与借款人、同业竞争者间展开的博弈,探寻解决提前偿付问题的途径。     

住房抵押贷款对于借款人的风险成因

住房商品化需要住房抵押贷款,但抵押贷款这一新的金融品种对于个人所具有的风险,还不为多数借款人所熟悉。我们在积极推行抵押贷款时,更多考虑的是抵押贷款作为银行资产的安全性;而同时,作为个人负债的抵押贷款对于个人的风险,却强调不够。所以,在宣传抵押贷款优点的同时,有必要对其风险产生的原因加以分析,最终通过帮助     

商业银行住房抵押贷款提前还款的风险与防范

当前,受各种因素条件的影响,各地普遍出现了住房抵押贷款提前还款的现象。对提前还款是否违约及是否应该征收罚款的争论更一度成为学术、媒体关注的焦点。住房抵押贷款提前还款是指借款者在还款期内提前偿还部分或全部借款余额的行为。对商业银行而言,办理抵押贷款业务,银行付出管理服务成本并应获得利润,其管理服务成本及利润只能通过借款者还款的利息得到补偿。如果提前还款,那么银行的管理服务成本及利润得不到预期补偿,贷款业务预期收益会受到不利影响。同时,银行已经根据各笔贷款的还款计划做好相应资金运作计划,对于提前还款增量资金,…     

住房反向抵押贷款与传统抵押贷款的对比分析

住房反向抵押贷款本质是以房屋融通资金,并以此为核心拉动养老、保险、房地产等多项社会活动.将反向抵押贷款和传统的抵押贷款对比分析可以更好的理解两种模式的特点和运作.用同一性分析和差异性分析对两种抵押贷款在基本属性和运作上的进行探讨.而组合性分析则是对两种抵押贷款在计算和操作上的分析.     

关于个人住房贷款提前还贷违约金的法律分析

由于生活中的各种原因提前还贷成为了我国大批民众的选择,为应对提前还贷可能会给银行来的不良影响,银行纷纷提出了提前还贷者应缴纳违约金的主张。一石激起千层浪,个人住房按揭贷款提前还贷违约金问题引发了社会广泛的争论,这里主要从法律角度对提前还贷违约金问题进行分析。     

推行住房抵押贷款证券化 构建住房抵押贷款二级市场

住房抵押贷款一级市场(以下简称一级市场)创造住房抵押贷款，为住宅产业输入金融资本；住房抵押贷款二级市场(以下简称二级市场)买卖住房抵押贷款，为一级市场开辟融资渠道。二者相互促进相互制约，构成有机的住房金融市场。目前国内一级市场已经初具规模，二级市场基本没有起步，住房金融市场还不完备。发展滞后的二级市场必将成为一级市场发展的梗塞，并制约住宅产业发展。因此，构建二级市场已经成为国内住宅产业和住房金融发展的迫切要求。     

商业银行住房抵押贷款提前还敖的风险与防范

当前，受各种因素条件的影响，各地普遍出现了住房抵押贷款提前还款的现象。对提前还款是否违约及是否应该征收罚款的争论更一度成为学术、媒体关注的焦点。     

住房逆抵押贷款定价分析

本文从住房逆抵押贷款具有期权产品特性出发,将布莱克一斯科尔斯期权定价模型运用于住房逆抵押贷款利率定价,将逆抵押贷款定价问题转换为隐含期权的定价问题,提供了独特的定价思路和方法,最终推导出住房逆抵押贷款的定价模型,并说明了该模型的使用方法.     

住房抵押贷款证券化的障碍分析

住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最令人瞩目的金融创新之一.它的运作机制主要有四个步骤(刘晖,2001): 1.将拟证券化的住房抵押贷款按利率、期限等进行分类,集合成住房抵押贷款库.     

上海市住房抵押贷款的现状分析及建议

1 上海市住房抵押贷款概况上海市将全面实行货币化分房。今后要想实现住房梦,只有自己拿钱购房。但是住房是一种特殊商品,价格昂贵,对于大多数居民来讲,无力凭手中已有的货币一次性买得住房,因此,要想改善居住条件,就只能通过现有积蓄与未来收入预支相结合的方法——住房抵押贷款。     

住房抵押贷款证券化的障碍分析

住房抵押贷款证券化自20世纪70年代在美国诞生以后,20多年来发展突飞猛进,许多欧洲国家以及日本、东南亚国家和我国的香港特别行政区都相继建立并发展了这一新的住房金融形式。实践证明证券化为这些国家的经济发展作出了很大贡献,截至2002年底,美国住房抵押贷款的60％以上实现了证券化。在我国,住房抵押     

住房抵押贷款证券化困难及改良

住房抵押贷款证券化对于实现居有其屋,优化商业银行资产,拓宽民间资本投资渠道等有着十分重要的意义,但住房信贷结构失衡,住房金融资配套建设滞后,现行法律约束,个人信用基础薄弱等因素成为住房抵贷款证券化启动过程中的障碍,我们目前的主要是为住房抵押贷款证券化计划的顺利实施打造环境。此间,商业银行作为主体的准证券化模式不失为一种过渡性优选模式,建议在广州等条件具备的城市付诸试点。     

住房反抵押贷款初探

目前我国房地产市场发展迅速，居民自有房屋比率不断提高，在我国进人老龄化社会养老问题成为社会重大课题时，住房反抵押贷款就更具重要现实意义了。