以物抵贷亟待完善

为提高我国商业银行的竞争力,1999年开始,我国先后成立了四家资产管理公司,对国有商业银行的不良贷款进行剥离.在此过程中,以物抵贷收回贷款逐步成为商业银行清收不良贷款的重要方式之一.所谓以物抵贷,是指商业银行贷款到期后,借款人无法以货币资金履行债务,银行为保全贷款而以债务人、保证人或第三人的财产抵偿贷款本息,最终以变现所得收回贷款本息的行为.而抵贷资产则是银行以物抵贷受偿并依法取得产权或处分权的财产.目前,四家国有商业银行收取的抵贷资产已近1000亿元,其余额还有不断扩大之势.     

商业银行以物抵贷管理存在的问题多

以物抵贷即贷款单位不能按期归还贷款本息,以其资产抵偿的行为。由于国家坚持适度从紧的货币政策,多数企业尤其效益差的企业不能正常归还商业银行贷款本息,致使出现以物抵贷问题。 以物抵贷是商业银行清收不良贷款的不得已而采取的权宜之计,就业务性质讲有其复杂的一面,如不严格管理,会出现一系列违纪违规问题。近年来通过对一些商业银行审计,发现“以物抵货”管理存在问题具体表现在以下五个方面： 一是抵贷手续不健全,有失严密性。商业银行规定,对不能以货币资金偿还贷款的单位,准许以其资产抵顶,但双方应履行健全的手续,必须…     

切实完善以物抵贷贷款的管理

以物抵贷贷款是银行近几年来开办的一项新兴业务,它是根据<中华人民共和国商业银行法>、<中华人民共和国担保法>等有关法律法规和政策规定,以债权变产权来化解现存不良信贷资产的一个重要而有效的方式,也是银行盘活不良贷款、减少资产损失、防范风险的"最后手段".为了提高信贷资产质量和保全信贷资产,银行将对更多的贷款企业实施以物抵贷.     

对抵贷物资管理的思考

商业银行实施抵押贷款管理以来，对信贷资金的安全运营起着积极的保护作用。然而，商业银行因疏于对抵贷物资的管理而造成信贷资产的损失是相当严重的。本文通过对抵贷物资管理过程中存在问题的成因及解决办法的探讨，旨在增强商业银行防范风险的能力，提高商业银行的信贷资产质量。 　　最近，在对商业银行审计的过程中，一些商业银行对抵贷物资缺乏严格的管理，造成银行信贷资产质量不高的情况，引起了笔者的注意。 　　所谓抵贷物资是指借款人为向银行取得贷款，将属于自己的足额、有效的资产用于抵押的物品，若所借款能如期偿付本息，抵…     

抵债资产──金融部门违纪问题的“避风港”

抵债资产，是指金融部门从无力偿还贷款的企业收回物资来顶替所欠贷款及利息的一种形式。然而，几年来对部分金融部门进行专项审计中经常发现，目前仍然有相当一部分金融部门在抵贷资产帐户内进行着大量的违纪活动，使抵债资产成了违纪问题的“避风港”。其违纪问题具体表现为： １、收回的抵债资产既不做减少原企业贷款、增加抵贷资产的帐务处理，同时，收回的抵贷资产的价值与原贷款本息金额之间的损失也不做帐务处理。 ２、收回抵债资产自行使用时，不做减少抵贷资产，增加相应资产的帐务处理。 ３、收回的抵贷资产对外出租（如房屋）取…     

酒泉市中小企业融资问题研究

一、酒泉市中小企业融资难的成因(一)金融机构方面1.银行对企业放贷不是一视同仁,对国有大中型企业,国家大中型项目各家银行争相发放贷款,而对中小企业发放贷款卡得太死,对每笔贷款都是慎之又慎。2.大量中小企业存在因贷款条件高无法取得贷款,或是因手续繁琐需较长时间才能取得贷款问题。突出表现在两个方面:一是各家国有商业银行规定中小企业取得贷款的必要条件是要有房地产、土地等有效资产作为     

农村信用社抵贷资产的尴尬

近年来,随着信用社经营业务的不断扩大,借款人或担保人因无力以货币资金还贷而以资产抵偿贷款本息的情况大量增加,农村信用社由此取得的抵贷资产也逐渐增加。审计中发现农村信用社的抵贷资产管理存在的问题主要表现在以下几方面:对借款人缺乏一种强有力的制约机制。在旧体制下,信用社接收抵贷资产时,借款人经营状况已经恶化,除了接收质量差的抵贷资产外,几乎没有其他的选择余地,或者借款人以次充好抵顶信用贷款,而信用社在对借款人执行中又没有强有力的制度保障,致使收回的抵贷资产质量不高。对抵贷资产管理不善。目前,农村信用社收回的抵贷…     

贷款抵(质)押资产评估风险的防范

金融资产的质量是衡量银行实力和竞争优势的重要标志。随着银行风险防范意识的日益增强,资产评估在抵(质)押贷款方面有了更大的发展空间。但伴随着机遇而来的是巨大的风险,如何防范贷款抵(质)押资产评估中的风险,成为资产评估师直接面临的难题。 一、设定抵(质)押权资产评估风险的防范 设定抵(质)押权的资产评估,即为银行放款前要求债务人(或银行自行)委托有资质的评估机构在选定的评估基准日对抵(质)押物价值的评估,以作为确定贷款金额的参考依据。在承办该类项目时,需注意以下问题:     

浅议抵押贷款资产评估

以抵押贷款为目的的资产评估已成为业内一项经常性的资产评估业务,但对其无论在评估价值的认识上、评估方法的选用上,还是评估风险的考虑上仍存在一些误区。笔者拟就相关问题谈谈自己的认识,以期得到同行的斧正。一、抵押贷款资产评估中人为压低评估价值问题有观点认为:抵押贷款资产评估主要是以贷款人不能如期偿还贷款时,用其抵押的资产变现来充抵贷款本金和利息为目的,抵押权人所关心的是抵押资产的变现价值能否足额充抵其贷款本利和。因此,为防范评估风险,应从低确定抵押资产的评估值。实际工作中,在用正常的程序、标准和方法进行评估的基础上再打一定的变现风险折扣后确定抵押资产的评估值。事实上,这种做法不仅     

住宅抵押贷款证券化：美国的经验及其对中国的启示

引言 所谓住宅抵押贷款证券化就是以银行的住宅抵押贷款组合预期产生的未来现金流来发行债券的价值流程。住宅抵押贷款证券化在70年代从美国兴起，80年代在美国获得迅速发展。而后，证券化的资产种类由住宅抵押贷款迅速推广至其它能够产生未来现金流的资产组合(如汽车贷款、信用卡信贷，甚至是银行所积累的不良资产等)，这种证券化过程被统称为资产证券化。     

商业银行抵贷资产的现状与处置

近几年,随着产权制度改革的深入和银行经营风险防范机制的不断完善,商业银行以物抵贷业务迅速增加,已成为清收、压降不良资产的主要手段之一。监控和盘活银行不良资产尤其是抵贷资产,不仅直接关系到银行的经济效益、竞争能力和自我发展,而且影响到经济的正常运行和金融风险的防范。     

如何加强以物抵贷的管理

近两年来,通过对工行、建行、农行等国有商业银行的审计发现,国有商业银行为盘活贷款存量、化解信贷风险,收贷收息力度不断加大,收回的以物抵贷资产也越来越多.但由于诸多原因,未严格执行财政部、中国人民银行有关以物抵贷资产管理的规定,形成了大量账外资产,并且管理不严,使国家的资产受到损害.     

浅谈银行抵贷资产的会计核算与管理——基于地方性商业银行抵贷资产的会计核算与管理

商业银行在对抵贷资产的核算中应严格按照国家规定的会计处理方法和财务管理办法进行核算,真实反映抵贷资产全貌。强化抵贷资产的日常管理和监督,保证资产的安全完整性。对资产处置时存在的资产减值、费用支出多等问题,要有针对性的措施应对,最大限度维护银行权益     

日本山口银行的抵押贷款资产评估

日本山口银行的抵押贷款资产评估大连审计师事务所刘军抵押贷款在日本已得到社会公认，没有抵押的放贷行为在银行不多见。在日本银行抵押贷款往往侧重于房地产，而对机器设备一般不单独作为抵押物，只有在以该企业正体资产（包括地产）抵押时，才能考虑作为贷款抵押品（前...     

银行应收未收利息的成因及对策

(一)银行贷款受政策影响，投向行政于预过多。银行贷款是企业主要资金来源之一，银行贷款投向准与不准，不仅关系到企业经济效益的好坏，而且关系到银行信贷资产的安全和剃息回收。而目前银行贷款投向受政策和行政手段影响较多，致使贷款利息回收困难，出现应收未收剃息。具体讲：一是目前我国专业银行还是政策性银行，部分贷款投向难以取得效果，二是还存在行政干预，银行为了照顾方方面面的关系，不得不发放少量无效益贷款。     

抵债资产审计的难点及解决方法

（一）收取抵债资产不入账或入账不及时。主要表现为收取抵债资产后不进银行账务处理或者账务处理不及时，使抵债资产长期滞留账外，进而造成抵债资产保管和处置环节的违规。一般存在以下儿种情况：一是收取抵债资产后未冲减相应贷款本息，以后又通过核销呆账的方式冲减了上述贷款本息，这部分抵债资产长期滞留账外且较为隐蔽，审计过程中不易发现；二是核销贷款后又通过追索收取借款单位或担保单位的资产偿债，贷款银行对这部分抵债资产未入账核算；     

走出抵贷物资管理的误区

“以资抵贷”是银行等金融机构在借款人无钱还贷的情况下,允许借款人以其它财物代为抵偿的一种补救措施,抵贷资产对于保全金融资产起到了积极的作用。但田于此项业务开设时间晚,全国尚没有一个统一的标准和要求;基层各经营行在抵贷物资管理上存在一些误区。误区之一：“只要是物资就能批贷”。以物抵贷是在贷户无财力还贷的情形之下采取的一种被迫措施,而在现实中收回的抵贷物资不是淘汰的、积压的产品,就是霉烂变形、质次价高的产品,变现力极差。如某支行办理处1997年初收回某供销社职工高某各类文具、鞋帽等价值18694元的商品,用…     

浅析新会计准则体系下银行贷款业务的会计处理

银行贷款业务是商业银行资金运用的主要途径。目前，贷款业务已成为我国商业银行最重要的资产业务，贷款在我国银行总资产中占比超过一半，贷款利息收入也是我国银行收入的主要来源。贷款人如果无法正常归还贷款本息，便可能使银行蒙受巨大损失。所以，在新会计准则下银行贷款及贷款利息业务的会计处理尤为重要。     

加强农村信用社信贷资产管理的思考

一、当前农村信用社信贷资产管理中存在的问题 1．个别贷款户编造虚假项目。如某贷款户以建设工业原料基地为由，用主管局土地作抵押，以力争在三个月内办清有关手续为承诺贷款150万元，贷款的实际用途是贷款户的主管局用于购土地建职工集资房及局办公大楼。获取贷手法是以合法贷款主体顶贷，用难以兑现的行政主管局承诺获取贷款。     

按揭购入固定资产的会计处理

按揭是指货物购买人为解决购买商品资金不足的问题，而在销售人的配合下，以所购货物产权做抵押向银行贷款，取得贷款来支付货款，以后购货人按期向银行支付本金和利息的一种法律行为。租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。根据租赁的目的，可以将其分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。抵押贷款是指抵押人(购货者)以其拥有