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问:土地抵押期限发生变更,土地登记机构如何办理登记?
答:实践中.经常出现土地抵押期限发生变更特别是抵押贷款延期的情形。如何办理登记?《土地登记办法》没有明确的规定。实践中一般有两种做法:第一种做法是要求抵押权人提供原抵押资料及终止原抵押的证明, 相似文献
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固定利率住房抵押贷款是指银行与住房贷款者签订房贷合同时,按当时的相应贷款期限确定利率,且在贷款合同期内该利率固定不变的住房抵押贷款方式。而浮动利率住房抵押贷款的贷款利率在贷款合同期内随央行的基准利率调整而变化,购房者在下一个年度开始要按照新的贷款利率还贷。 相似文献
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住房抵押贷款证券化是银行等金融机构对住房抵押贷款进行的包装组合,是将一定数量的在贷款期限、利率、抵押房产类型等方面具备共性的抵押贷款汇集重组成抵押组群,经过担保和信用加强,以发行债券的方式(包括抵押债券及由抵押贷款支持、担保的各种证券)出售给投资的融资过程。 相似文献
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某针织厂,1996年办理了某处房屋所有权证,1998年下半年,房产抵押给银行,贷款30万元(房产价值106万),并办理了抵押权证,一切手续均由该厂法人代表王某直接办理。1999年初,王某再次出面,依旧以该房产作抵押,向银行追加贷款20万,两次共贷款50万元,抵押权证已据实变更。2002年,该厂资不抵债,申请破产,银行拟将抵押房产变现后收回贷款。此时,该厂对追加的20万贷款予以否认。为此,双方诉讼到法院,房屋确权发证部门作为第三人参加了诉讼。目前,此案仍在审理之中。经查,事情是这样的:1998年底… 相似文献
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借款人以其或第三人的财产作为抵押向银行申请抵押贷款,若到期不能归还则转为逾期贷款。若逾期贷款超过了规定期限,在催收无效的情况下,银行应根据贷款合同依法对抵押品进行处理。抵押品的处理主要分为两种方式:作价入账和出售。笔者认为,在以上述两种途径处理逾期抵押贷款抵押品的过程中,现有的常用会计处理方法存在一些不合理之处。以下通过实例进行阐述。一、抵押贷款转为逾期贷款的核算借款人到期未能偿还抵押贷款本息,银行应将其贷款转为逾期贷款或关注贷款,并按规定计收罚息。 相似文献
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借款人以其或第三人的财产作为抵押向银行申请抵押贷款,若到期不能归还则转为逾期贷款。若逾期贷款超过了规定期限,在催收无效的情况下,银行应根据贷款合同依法对抵押品进行处理。抵押品的处理主要分为两种方式:作价入账和出售。笔者认为,在以上述两种途径处理逾期抵押贷款抵押品的过程中,现有的常用会计处理方法存在一些不合理之处。以下通过实例进行阐述。 相似文献
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由于个人住房抵押贷款的还款期间比较长,一般都在10年到20年以上,因此同其他短期限的贷款相比,其面临的不确定性因素也就越多,面临的利率风险也就越大。从理论角度看,个人住房抵押贷款利率的确定主要考虑信贷资金的成本、准备金率、人工费用等。我国目前个人住房抵押贷款的利率是由人民银行直接确定的,各大商业银行只能按此执行,调整的空间很小。灵活性较差。因此,我国商业银行开展个人住房抵押贷款面临着利率风险。 相似文献
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根据Bster(e1985)、Besanko&Thakor(1987)的结论,给定贷款规模,抵押担保和贷款利率之间存在着相互替代的关系,即高风险的借款人倾向于不提供抵押担保的高利率信用贷款合同,而低风险的借款人倾向于提供担保品的低利率合同。在本中,笔试图研究在给定的利率水平下,银行要求企业提供抵押担保时,抵押担保是如何影响企业的贷款规模的,进而分析抵押担保赌金融市场上实现资金最优配置的作用. 相似文献
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<正> 律师同志: 不久前,我接到一笔比较大的买卖,因手头资金周转不开,便找到某银行,言明以自己价值25万元的住房作抵押,要求银行在一星期内借给我20万元人民币,以便按时付给卖方货款。在申请时我特别向银行说明“如不按时付给卖方货款,我就要支付1万元的违约金”。银行审查相关手续后,表示同意贷给我20万元,并签订了贷款合同,约定贷款期限为 相似文献
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期权的价值取决于借款人的违约行为和提前偿还行为,而借款人的违约行为和提前偿还行为又取决于当前的利率水平和房屋价格。CTR模型表明,住房抵押贷款合同的价值满足一个偏微分方程。运用交替方向隐性有限差分法对住房抵押贷款合同的价值进行数值分析的结果表明,由于提前偿还期权和违约期权的存在,贷款合同的价值远远小于贷款总额。房屋价格的波动幅度与抵押贷款合同的价值负相关,而利率波动幅度与抵押贷款合同的价值正相关。为减少商业银行面临的提前偿还风险和违约风险,住房抵押贷款合同需要使用浮动利率贷款,同时还应加快发展我国住房抵押贷款保险市场。 相似文献
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刘晓峰 《中国审计信息与方法》2001,(4)
与一般企事业单位相比,商业银行业务具有特殊性。对商业银行进行年度会计报表审计时,我们应予以特殊考虑,否则,审计形成的意见不仅达不到预定目标,甚至会导致审计风险。鉴于商业银行业务的性质,笔者认为对其进行年度会计报表审计时,除实施对一般企事业单位审计的程序和方法外,还应对以下两个重点领域予以特别关注: 信贷资产质量 商业银行利润的直接来源主要是高质量的信贷资产带来的利息收入。同样,没有高质量的信贷资产,特别是当存在以下事项,如果审计时未予充分关注,我们形成的审计意见将会产生较大风险。 ㈠多次换据,粉饰贷款质量。有的商业银行为了完成某些经济指标,对不良资产采用多次更换借据的方法,将其从形式上变成正常贷款计算利息。 ㈡以新还旧,制造假象。有的商业银行为了种种目的,采用以新贷款还旧贷款或利息,制造虚假还贷收息的表象。 ㈢违规展期。《贷款通则》第十二条对贷款展期有明确规定,但有的商业银行为了计提利息等因素对展期存在随意性,故意违规展期,掩盖贷款质量的真实构成。 ㈣抵押、保证不合规,造成潜在风险。有的商业银行在办理抵押贷款和保证贷款时,没有完全按照《担保法》的有关规定进行,造成抵押贷款手续不完备,抵押物产权不明晰... 相似文献
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目前,许多银行都在为商品房预购人办理预售商品房抵押贷款,也称为房屋期权抵押。由于这种抵押的主要依据是商品房预售合同,我们把它称为“合同按揭”。“合同按揭”的出现有其必然性,但仍存在很多问题。 相似文献
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苏州市房产交易登记管理中心 《中国房地产》2009,(12):41-42
苏州市以往的抵押权登记(主要针对抵押权人是银行,类型主要包括抵押权的设立和注销),均是由银行出具书面证明(贷款证明、主债权合同、抵押合同、登记申请书等或贷款还清证明、注销抵押权申请等),交予贷款方即银行客户,再由客户将这些材料提交到所属的房产登记机构,申请相应的登记。登记机构在受理过程中,认为手续齐全的,在完成整个审核流程后,核发房屋他项权证或进行抵押权的注销。 相似文献
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我国住房抵押贷款证券化发展的现状、问题及建议 总被引:1,自引:0,他引:1
近几年来,我国房地产市场不断升温,个人购房热情空前高涨,住房贷款需求也飞速增长,自1998年启动住房抵押贷款以来,个人住房贷款规模年均增长率接近30%。截止~]2005年年末,个人住房贷款余额已达到1.84万亿元,占GDP比重的10.2%。由于期限长、流动性差,个人住房贷款的大量出现必将增大商业银行资产负债管理的风险,住房抵押贷款证券化已势在必行。 相似文献