坚决遏制央企“地王”频现现象

<正>3月15日,两会结束后的第一天,北京便出现三块"地王",分别由中信、中运、中国兵器装备集团3家央企制造,这与两会期间政府坚决遏制房价过快上涨的态度极不协调。"地王"频现,房价居高不下,引起中国百姓的热议,也引起政府与专家学者高度关注。新"地王"不断涌现,究其原因,央企拿地有着天然优势。一方面,国土资源部在拿地首付款上的新规定,客观上对民营企业造成了挤压;另一方面,从银行贷款较为便利以及自身从事的垄断行业带来的超额利润使央企不用过多担心资金压力,拿地不差钱。     

正本清源:回归房地产的基本价值

近十年来,中国城市房价快速上升,对百姓民生、社会公平、经济结构和经济发展造成了很大的冲击。这是中国的基本国情和房地产制度和政策多方面相互作用的结果。为了达到房地产长期、稳定、健康地发展,必须消除房地产投机因素,回归房地产的基本价值,才能遏制房地产泡沫。建立科学合理、长期稳定的房地产制度是最根本的解决之道,政策的"投机"只会引发不断的市场投机和市场波动,持续推升房地产泡沫。     

限购政策成鸡肋,广州业界再次呼吁松绑

正"2014年房地产政策最大的变化,就是"限购"政策逐渐退出。2014年房地产投资减速、销售下降、土地降温、资金趋紧、房价松动,很多的城市(限购政策)都松了,接下来广州应该也会变。"合富房地产经济研究院院长龙斌23日在广州举行的"市场归位——房地产新常态高峰论坛"上表示。经过2013年楼市大热,进入2014年中国多地楼市逐渐退烧,截至目前,中国46个实施楼市"限购"的城市中已有40     

市场监管发力

政策之年,市场监管开始走向系统、规范,面长效机制的建立依然任重道远加强对房企购地和融资的监管、加大交易秩序监管力度、完善房地产市场信息披露制度——"新国十条"中有关加强市场监管的3条基本内容,在虎年里逐一兑现。     

创建房地产“大中介”业务平台

这里用了房地产"大中介"一词,是按照《城市房地产管理法》和以此法为依据的《城市房地产中介服务管理规定》等相关法规的提法:房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。2014年以来,由于原有几家房地产经纪代理的互联网平台和经纪代理公司"结怨",导致一些大型的房地产经纪代理公司更多地依靠自建互联网信息平台,另一     

“汤臣一品”的市场宿命

“汤臣一品”被有关部门调查,可以看作房地产高利润下"原罪"的发作-据新华网报道,上海又将掀起一股房地产市场秩序整治“风暴”。上海市房屋土地资源管理局宣布,为更好地执行建设部、国土部等八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通     

南京土地市场走向理性繁荣

专家:南京土地市场上,开发商的扩张与收敛正是政府政策引导与调控使之归于理性的结果供地:调控政策更重"民生"供地,实施"小地块、多频次"的供地策略见成效业界:经过十几年的发展,房地产业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转     

“保利越秀房展会”领航“第三代产品”E时代

正2014年4月12日、13日,由广州两大拥有20多年开发资历的地产巨头一保利与越秀联手打造的"保利越秀房展会"吸引了6万人次入场,房展会参展项目数量之多、产品线之丰富、优惠额度之高、奖品和礼品之丰富和高价值、到场人数之多等等,均创下了本土房地产行业之最。在开幕会当天举办的"保利越秀房地产绿色科技人居高峰论坛"上,业界专家们不约而同地指出,在互联网"E时代",地产巨头正纷纷在"好房子"上倾注更     

回归理性

正一直高热不退的中国楼市近期有点"冷"。从部分城市房地产降价跑量,到房地产投资增速下滑,再到销售额下降、土地交易减少、小中介门店关闭潮、中小房企破产潮……种种迹象让有关楼市"崩盘"、"泡沫将破"、"拐点已至"的传言再次卷土重来。然而,楼市真的会崩盘吗?房价拐点真的到来了吗?在楼市各种传言满天飞、观望气氛到处弥漫的时候,我们有必要理性地分析楼市降温的原因、追寻楼市走势的真相、探求房地产健康可持续发展     

太原楼市仍在发展中

在全国许多城市楼市持续低迷、交易量萎缩时,太原房地产市场却仿佛身处"世外桃源",仍然是一派红火的景象。新楼盘如雨后春笋般冒出,价格更是不温不火地上涨。但更多人却认为,2009年太原楼市将迎来调整期。     

透视新一轮“土地潮” 警惕土地泡沫后遗症是重中之重

这是继2007年"地王频现"后,新一轮的拿地高潮。4月底,杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块,楼面价4.6万元/平方米,再次刷新单价地王纪录。5月,富力以240%溢价率拿下北京广渠路10号地。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆,没有流拍现象,武汉、宁波等二线城市也"地王"频出,地块大幅溢价成交。新"地王"频现,人们彷佛回到楼价、地价疯狂互动的2007年。新一轮的拿地潮,原因是多方面的。但是,在土地市场"繁荣"背后,依旧隐藏着逾10亿平方米的土地库存,楼市冷暖的重要指标——房地产投资和新开工项目数据仍低迷。在全国乃至全球宏观经济均无太大起色的情况下,最近土地市场在天量信贷刺激下的繁荣并非正常现象,有产生新一轮土地泡沫的可能。而高地价无疑是把双刃剑,为催生楼市泡沫的同时,也会抑制市场需求,地价上涨毫无疑问会推高房价,这与政府希望稳定房价的初衷有所背离。必须清醒地认识到,目前的房地产市场并没有充分的理由证明可以恢复到2007年高峰期的那种水平,自住型购房者是如此,投资型购房者也是如此,房价是如此,地价也是如此。而只有房地产的整体市场繁荣了,土地市场的繁荣才能算作真正的繁荣。这种真正的土地市场的高潮...     

资金链紧绷,中小房企突围求变

融资难度加大,中小房企转型迫在眉睫。今后两年中小房企的生存法则是"快鱼吃慢鱼、大鱼吃好鱼。"当资金链到了悬崖边,熬不住的中小房企已开始"壮士断腕"。6月22日晚,雅戈尔公告称,因房地产市场发生变化而终止杭州申花地块(2010年11月竟得的"杭州地王")的开发并拟计提4.84亿元资产减值。也就是说,雅戈尔此番退地将痛失     

行业洗牌,刺破人才“泡沫”?

春节后,房地产"离职潮"来临在人们关注"房价泡沫"的同时,行业内的"人才泡沫"也在悄悄膨胀。而今所谓的"离职潮",则是一次将那些混在地产繁荣背后的"过剩人员"还诸本来面目的行业洗牌。春节刚过,《楼市》杂志编辑部嗅到了房地产业界某种令人不安的气息。从主编到编辑,接二连三地接到一些房企营销负责人跳槽或辞职的消息。"帮我留意一下合适的工作"成了离职者与《楼市》记者半玩笑式的嘱托。实际上,从去年下半年始便不断传来,德信、龙湖、野风、欣盛……各房企均有记者熟悉的业界朋友,相继离开从业多年的岗位。     

抢地好时机?

饥饿的房地产公司在"土地盛宴"面前,磨刀霍霍。"千亿俱乐部"候选成员的保利地产(600048.SH,下称保利)在提前完成今年销售目标的情况下,拿地不遗余力,据11月8日公告显示,保利一个月内在全国范围内通过子公司、联合体以及合作等方式拿地总金额逾150亿元,其中不乏上海徐汇区等高价核心地块。"不拿地,饿死了怎么办?"在9月初连抢下几块地之后,万科企业股份有限公司(000002.SZ)总裁郁亮如是说。     

从三亚到北海:在“泡沫”中开辟市场——开发商李树平谈海滨地产开发

仲夏时节,已从去年房价疯涨的喧嚣中渐渐平息下来的广西北海人惊奇地发现:美丽的桂林山水竟被移到了北海的海岸边!当然,眼下这一奇特风景还只停留在北海馨平广洋房地产开发公司巨大的宣传效果图上。据说,这个命名为北部湾1号的房地产开发项目,由国际著名建筑设计师设计而成。一年后,由8幢建筑物组成,集高档酒店、公寓、商铺和高级住宅于一体的北部湾1号"艺术型"建筑群,将一艘展现漓江风景的巨     

房地产开发项目国土出让金及税费专项审计的几点体会

正对房地产开发项目国土出让金及税费进行专项审计是具有十分重要的意义。主要体现在:一是为政府理财,赌塞"跑、冒、滴、漏"。二是规范房地产市场秩序,促进执法与守法。三是健全监督机制,保障房地产市场健康持续地发展。我局近几年较为集中地对市本级和各县(区)房地产开发项目的国土出让金及税费进行了专项审计。通过审计,发现房地产开发项目存在欠(缓)交国     

探析房地产企业的人本管理

随着知识经济的极大发展,房地产企业的经营管理发生着深刻的变化,企业中"人"的地位不断提高,企业开始要求员工更广泛、更积极地投入企业运作。因此,深刻认识"人"在企业管理系统中的地位与价值,正确运用"人本管理"原理,是房地产企业管理者必须研究的课题。     

“优化”制胜——高成本压力下的房企抉择

正设计之中有乾坤,合理的、优化的设计理念、手段不但能为开发商节省大量的建造成本,同时还能产生数倍于设计费用的附加值。房地产粗放式开发的时代将一去不复返。事实上,过去十多年中国的房地产市场经历了一个"开发商拿地就赚钱,购房人买房就赚钱,地方政府卖地就赚钱"的粗放式增长时代。"但经过一段时间的洗牌,房地产业     

调整预售制的时间窗口来临

商品房预售制度曾经发挥了巨大的作用,但也因为种种弊端广受指摘,在楼市调控常态化的背景下,对这一制度进行调整和改革试点的时机已经来临近期,山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会上传出消息,该省将选择性地开展商品房现房销售试点。山东也成为继广西之后又一将开展"取消商品房预售制度"试点列入计划的省份。     

对“建管分离”的几点思考

<正>"建管一体"渐成行业发展"绊脚石"长期以来,我国房地产行业一直奉行"谁开发、谁管理"的"建管一体"开发模式,在房地产发展初期,这种模式对于行业发展起到了一定促进作用。但随着情况不断变化,这种模式逐渐暴露出了其固有的缺陷。