试论目前影响住宅商品房市场发展的几个重要因素

发展住宅建设是国民经济新的增长点。文章论述了目前影响住宅商品房市场发展的几个不利因素,即住宅商品房的价格、质量、配套设施和物业管理     

商品房住宅小区停车位产权归属之探析——兼对《物权法》第七十四条适用的思考

商品房住宅小区停车位的产权归属成为开发商和业主之间争议和纠纷的焦点。本文针对目前争论的几个焦点问题,结合现有法律、法规对当前商品房市场中的几种形式的停车位法律属性及其产权归属进行分析,尤其是结合刚生效的《物权法》的第七十四条的适用进行考量和论证,并提出相应的建议。     

商品房面积测量误差纠纷问题研究——以北京国际友谊花园小区案例为例

随着我国经济的快速发展,商品房市场的活跃和商品房销量的增加,关于商品房面积误差的纠纷和投诉也越来越多。在此情形下,国内学者对此纷纷进行了大量的研究,但其研究重点还集中在如何正确界定商品房测量面积、提高商品房测绘质量方面,对商品房测绘垄断问题涉及甚少,既未能平衡相关各方的利益,也未能达到定纷止争的预期效果,商品房面积纠纷问题在实践中依然矛盾重重。针对以上问题,本文通过对北京国际友谊花园住宅小区的面积纠纷这一现实案例的研究为切入口,深入探求打破商品房测绘垄断对解决商品房面积误差纠纷问题的积极意义,提出合理化建议,以促进科学、公正的解决商品房面积误差纠纷问题,保障业主的正当权益。     

银川市空置商品房问题的分析与对策

商品房的空置状况是反映房地产市场供求格局的重要和直观指标之一,而商品房空置问题是困扰房地产业,特别是房地产业可持续发展的一个突出问题。近几年,随着银川市房地产投资的增长,银川市商品房的空置面积也开始攀升,商品房空置率处于最高警戒区。本文从银川市空置商品房的现状入手,指出商品房空置的严重影响,分析银川市商品房空置问题的原因,进而提出解决空置商品房的对策。     

商品房预售合同若干法律问题探讨

本详细分析了商品房预售合同的生效要件及其应具备的主要内容,并重点就几种常见的商品房预售合同纠纷的处理原则进行了探讨。     

银川市空置商品房问题的分析与对策

商品房的空置状况是反映房地产市场供求格局的重要和直观指标之一,而商品房空置问题是困扰房地产业,特别是房地产业可持续发展的一个突出问题.近几年,随着银川市房地产投资的增长,银川市商品房的空置面积也开始攀升,商品房空置率处于最高警戒区.本文从银川市空置商品房的现状入手,指出商品房空置的严重影响,分析银川市商品房空置问题的原因,进而提出解决空置商品房的对策.     

论我国商品房买卖相关法律制度的现状与不足

一、我国现行商品房买卖法律制度评析 我国有关商品房买卖方面的主要有以下几个层次：     

灰色系统分析应用——太原市商品房需求预测模型研究

利用灰色关联分析的方法,对影响商品房需求的相关因素进行分析,并建立灰色预测模型,预测未来几年太原市商品房市场需求量,最后得出结论。     

商品房预售合同中若干常见法律问题认识

本文对商品房预售过程中涉及到的预售合同的性质认定,"售楼宣传"和定金,以及商品房预售合同签订,商品房预售合同纠纷处理等有关问题做了初步探索和研究     

房地产要区别对待 分类调控

文章先谈了对房地产的几点认识，接着分析了近年来我国房价上涨的原因，最后提出要将房子分为存量商品房、增量商品房、廉租房与保障房几类，针对不同类型的房子采取不同的调控措施，从而控制好房价。     

浅议商品房价格的组成与计算

本文针对目前房地产业商品房价格计算不规则、价格确定混乱的现实问题，对商品房价格的构成因素进行了分析，结合当前商品房价格的确定方法，考虑各种影响因素，提出了一种比较科学的计算方法。     

商品住宅租赁市场将大有可为

住宅建设被认为是今后几年扩大内需拉动经济的主要途径之一。目前,上海以年增1000万平方米的速度新建住宅。取消福利分房后,商品房的销售并没有象期望的那样火红,其速度仍然远远低于新建的速度,闲置住宅高达1000多万平方米。如何进一步发展商品房市场的问题,引起了我们的极大关注。新建住宅能不能实现租售并举,如果能,以何时实行为宜?新建住宅的租赁市场前景如何?本文就这些问题初步探讨如下。     

从经济学常识看普通商品房的利益格局

通过价格构成和价差率的分析,阐明了普通商品房价格畸高的症结在于交易税费过高,商品房价格问题不是调控的问题,而是自控的问题。指出政府不应只注重眼前利益,而应立足于怎样更快实现居者有其屋。     

商品房预售制度之探讨

温家宝总理在两会上所作的政府工作报告中明确提出,要完善商品房预售制度,使有关商品房预售制度的问题再次成为舆论焦点。本文试从商品房预售的现有制度内容出发,分析该制度的缺陷和不足,并从多方面对商品房预售的监管提出建议。     

二手房的置业秘籍

楼市的活跃不仅刺激了商品房的销售,也带动了二手房的交易。由于房型、环境、地点和收入水平等多种原因,目前,许多购房者对二手房“情有独钟”。但是,购买二手房与购买商品房不同。这里特总结几点购买二手房时的注意事项,供准备购置二手房的朋友做参考。     

不能将空房业主排除于社区之外

空房物业问题的出现主要是由于近年来商品房交易市场的逐步放开和活跃的商品房交易。越来越多的业主购买商品房的目的不是居住,仅仅是为了进行投资,因而社区中就产生了许多没有业主实际居住的空房。在这样的大环境下,我们在社区公共事业方面却并没有及时建立相应的制度和运作机制。     

成都商品房市场总量与结构研究

本文以近年来成都商品房的市场数据作为依据，对成都商品房市场总量与结构进行分析。分析结论指出：成都商品房市场经过数年的发展，在总量平衡与结构平衡上均存在问题。在此基础上，文章分析了产生总量平衡与结构平衡问题的原因并得出相应的结论。     

构建高效率的商品房新体制

近来,商品房扭曲发展的态势仍未彻底扭转。其中,因土地和房产税制度的不完善,以及"GDP化"政绩考核和财权事权非对称结构而共同演绎的土地财政模式,是生产领域商品房价格奇高等问题的要因;土地财政和消费理念的不当,又导致在商品房消费领域出现奢侈消费和消费不足;而预售房制度,则是商品房交易领域衍生消费者权益受损的负效应的要因。针对原因,需分类实施制度改革,以构建高效率的商品房新体制,促进商品房持续健康发展。     

商品房预售制度法律问题研究

商品房预售集融资与销售为一体,看似既解决了开发商的部分资金来源,又满足了房屋买受人的预期利益,达到了市场交易中的"双赢"。然而,因房屋预售制度是以将来存在的房屋为标的,预购人与开发商订立预售合同时房屋尚在建造之中,开发商对商品房信息的掌握处于优势地位,由于信息上不对称,开发商凭借信息优势,运用虚假广告、隐瞒重大事实等欺诈手段对预购人权益进行肆意侵害,本文将对买受人权利保护提出自己的看法。笔者认为,当前对于该制度,不是"存与废"的问题,而是在商品房制度仍然存在的情况下如何完善才是有意义。本文探讨了如何在商品房预售中有效保护买受人利益的若干问题及完善我国现行的商品房预售制度。     

商品房屋顶权属问题研究

商品房屋顶权属既关涉到民法物权法上的诸多理论问题,又是在实务上容易发生纠纷的问题.本文从一个案例的分析引起,就商品房屋顶的所有权权属及限制和商品房屋顶的空间利用权两个方面,从所有权、建筑物区分所有权、相邻关系、邻地利用权、空间利用权角度,对商品房屋权屋顶权属的理论及实务进行了探讨.