《读地手册》解读39宗地块详情

去年以来,杭州土地市场总体趋向平稳,随着一些热门地块的推出,也引起过几次不小的高潮,比如香港新鸿基、新加坡凯德、复地集团等地产大鳄纷纷关注杭州房地产市场,同年的湖滨地块,经过102轮激烈竞拍,由来自香港的嘉里建设以24．6亿元的价格竞得。2006年9月“杭汽发”地块最终以36．3亿元,由滨江、绿城联合竞得再次激起浪花,赢得各方关注。近期,杭州市发布了《读地手册》二期,其中详细解读了杭州自2006年10月-2007年12月近一年多的地块出让计划,39宗土地将陆续“待嫁出阁”。其中住宅项目4500多亩,33宗,这些地块集中于几大热点区域,如老城区、大城西、转塘等,当中不乏一些优良宝地;此外,大的供地组团还有下沙板块、半山田园板块,同样值得关注。一场土地盛宴正在杭州悄然开幕。     

地价房价齐升,房源紧缺

"自我"发展模式遭遇瓶颈探—价格地价房价齐升,楼盘价格纷纷破万萧山今年的推地节奏很平稳,推地量也不多。而自上半年旧城区B—m地块2亿元的起始价以4.78亿元的价格成功出让后,7月份,萧储(2009)25号地块竞拍更为激烈:起拍价12850万元,在经过80轮加价后,以3.26亿元被杭州财和房地产开发有限公司竞得,楼面价达到6366元/平方米……     

坤和锁定西溪 12．21亿元夺得两宗宅地

4月23日,和平广场现场土地拍卖厅显得异常热闹,首宗“出嫁”的是位于市中心万安桥附近的商业用地。该地块尽管只有三家竞拍单位,每轮加价幅度都不是很高,但是整个过程比较长,尤其是20轮以后,99号和22号双方都以志在必得的气势力争该地块。最终,99号杭州联合农村合作银行以28500万元的总价将其收入囊中,楼面价10303元/平方米。观摩席中发出窃窃私语,原来是银行的,难怪那么有钱。     

事件

多地土地拍卖遇冷 9月，广州、南京等多地举办土地拍卖，可场面却大都冷冷清清。曾经的激烈竞拍已经不再，大多数地块都是以底价成交，甚至还有地块流拍。     

福州土地供应趋紧 闽侯异军突起

11月27日,闽侯以近50亿元竞拍总价成功出让6幅地块;12月2日,福州4幅中心城区地块成功出让,总价11．58亿元。两场拍卖会仅相隔5天,拍卖现场的场景却大不相同。     

下一站，幸福

2013年福州第七次土地拍卖会不温不火地结束了。与往常热火朝天、硝烟弥漫的现场不同的是,4幅地块中有3幅底价出让,而面积最小的地块——互爱巷旧屋区改造地块仅经过36轮的竞拍便被福州和胜房地产有限责任公司收入囊中。在本次拍卖会上,没有福州地产大佬的身影,甚至于到场的竞买者都屈指可数。     

番禺大岭村地块流拍后计划采用“勾地”制

7月8日,番禺区两宗商品住宅用地挂牌出让,番禺区石楼镇大岭村地块因无人参与竞拍,成为广州2010年住宅土地市场首块流拍土地。事后,市国土房管局新闻发言人接受本刊采访时表示,     

决斗45轮烂尾地高价拍出

炎热的七月，广州老城区陆续有一批“问题地块”找到了新东家。其中最惹人注目的是荔湾区龙津中路地块——广州市第一宗通过司法程序解决的烂尾地，在“烂”了二十年后被三家参与拍卖的公司经过45轮举牌竞拍，最终以9050万元拍出。     

土地

广州下半年巨量推地7月11日,番禺两宗住宅用地正式出让,但没有延续之前各大房企竞拍广州芳村两幅地块时的盛况。其中,位于亚运城附近的大岭村地块挂牌近一个月无人问津后,惨遭流拍。而桥南街市良公路南侧地块只有保利地产一家开发商报价,最后成交价2.14亿元,仅比起拍价高出600万元,楼面地价4233元/平方米。     

数字

22轮角逐 福州新区120亩地9．5亿元拍出 9月9日，2014年福州市第三次国有建设用地使用权出让拍卖大会在福州市行政服务中心举行。三江口宗地2014—12号地块因面积大、定位为福州新区核心区，吸引了福州市万榕房地产开发有限公司和马尾新城建设发展有限责任公司参与地块竞拍。     

G193广场:主城区总价30万起的精装酒店式公寓和商铺,你买不买?

2014年12月7日,杭州新天地G193广场精装修酒店式公寓盛大开盘,首开推出2号楼11层—14层的房源,主力户型25—50平方米,总价30万元起。论总价,这样的价格堪称杭州主城区的绝版价了。首先,问题来了,G193广场与杭州新天地是什么关系?杭州新天地项目是新天地集团目前在杭州最大的项目,杭州市政府十大重点工程之一,杭州新天地由20宗地块组成,目前20宗地块均已开工建设。而G193广场为杭州新天地项目C地块,由华盛达控股集团投资,浙江昆仑商业投资集团项目运营,是杭州新天地     

你认为以上这些细节问题对项目销售有何影响?你对杭州后续的酒店式公寓市场是否看好?公司还会不会做这类产品?

正金街美地:酒店式公寓,在中远期,会慢慢变成主流大众投资产品,低总价,高回报,看好杭州的酒店式公寓市场;合适的地块,还会继续做酒店式公寓。蓝钻天成:杭州作为一个旅游大都市,酒店式公寓的前景还是比较看好的",禁酒令"之后杭州酒店式公寓也是绝版,有其稀缺性和投资价值。公司目前在看新的地块,产品定位需要根据地块的实际情况而定。     

高价地四面开花 杭州价值充分体现

东有保利下沙地块,南是绿城、葛洲坝的钱江新城地块,西有雅戈尔杭商院地块、北有中天三墩地块,中是旅游西城的金松地块,2007年上半年,与一段时间以来调控下的土地供应紧缩形成强烈反差,开发商的土地增持需求越来越强烈。杭州出现了东南西北高价地环峙的新局面,在直接推动了周边区域的房价非理性上涨的同时,也暗示着杭州楼市令人担忧的未来。     

双周信息

土 地杭州2004年末七块土地出让圆满收官 楼市综合消息 12月29日杭州市推出了2004 年最后七块共 460 亩土地。种种迹象表明,开发商对2005年杭州地产仍然充满信心。 71 号 地块 位于滨江区钱塘江一桥 以南,面积 70 多亩,经过 86 个回合,最终以4.03 亿元的价格被杭州东润实业投资有限公司竞得。同样位于滨江区的 72号地块,被杭州长河房地产综合开发有限公司以 4800万元拿下。另一个热点地块是位于拱墅区登云路附近的 75 号地块,也是此次出让的七块地中惟一位于市区的地块,最终经过 16轮角逐由温州京都房地产有限公司以42800 万元获得,与此…     

新规利好 番禺、南沙土地炙手可热

打造省级行政中心,对南沙来说无疑是一大利好。 8月8日,南沙区今年首轮大规模住宅用地拍卖现场吸引了保利、富力、碧桂园等12家房企进场参与竞拍,其中2011NJY-5号地块更是经过了43轮的激烈竞价才最终被碧桂园拿下;甚至8月15日,南沙一挂牌转让宅地——红岭牛蜞坑水库地段地块也遭到12家公司30轮的激烈争抢。     

“90/70”隐退楼市

2009年6月30日,杭州出让的13-16号地块中,90平方米以下户型面积占规划面积的30%成了主流。2009年8月18日,杭州即将出让的26号、29号地块中,90平方米以下户型面积都只占规划面积的10%。今年以来,杭州出让的住宅地块,90平方米以下户型面积不再是硬性的70%,而更多的只是10%或30%。据记者了解,其实从2008年底开始,"90/70"政策就已经隐性退出了杭州土地出让市场的舞台。     

华润置地近20亿拿地厦门房价被绑上“寡头”战车

月2日，厦门市又有二幅地块进行土地公开竞价出让。与历次土地公开竞价出让不同的是，此次的竞价场面更为“血腥”，起拍价4．5亿元的J2007G04地块经过2％回合的竞拍，最终以12．74亿元成交。整个拍卖现场高潮不断，演绎了一幕外来龙与地头蛇间的“颠峰”对决。[第一段]     

土地

广州6月拍地继续火爆6月18日,广州出让自云配件厂地块,吸引了万科、中海、佳兆业等九家房企前往竞拍。最终,广州市鑫诚置业有限公司(代表恒大拍地)以230923万元的总价配建52400平方米的保障房面积夺下。业内估算,计入配套保障房成本的楼面均价高达26699元/平方米。同一日出让的还有自云黄园路商业地块,绿地以底价44574万元成交,折合楼面价7500元/平方米。     

福州乌山西路两地块流拍后预再拍

2006年11月14日,福州市举行土地拍卖会,整体出让乌山西路与西二环路交叉口东北侧的两幅地块,共有3家企业报名竞拍,但出人意料的是,4．13亿的起拍价没有得到任何响应,拍卖会仅举行了30分钟,就只好以流拍宣告结束。     

大连房地产市场五年记

保持房地产市场的平稳运行,始终是大连市发展房地产市场的核心理念11月14日,大连市主城区两宗土地拍卖持续14个小时,创下中国土地竞拍时间最长的记录。按照竞价达到底价的120%后竞保障房面积的规定,中山区地块规划建筑面积24万平方米,绿城集团以20.28亿元、配建2.41万平方米公租房摘得;甘井子区地块规划建筑规模约21.45万平方米,万科以上限价格10.77亿元、配建700平方米公租房摘得。