美国和欧洲不动产投资信托的现代发展及展望

不动产投资信托是依照商业信托原理设计出的投资工具。依照其原理。首先由信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金，将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等。投资所得利润按比例分配给投资者。与其他投资手段相比。不动产投资信托具有流动性强、稳定性好、收益水平高、风险分散等优点。因此，不动产投资信托在短短的几十年间风靡全球20多个国家。文章以美国不动产投资信托的历史发展作为分析基础，主要就欧盟各国的不动产投资信托制度进行了比较研究。最后就未来欧盟建立统一的不动产投资信托的必要性和可能性进行了评价．并指出了其面临的困难和需要解决的问题。     

论我国房地产投资信托风险的法律规制

房地产投资信托属于一种信托产品,是房地产企业融资的一种有效工具,不仅为房地产开发商提供了新的融资渠道,还拓宽了投资者的投资渠道。但是,REITs在我国发展还不成熟,面临着内部和外部两方面的风险,因此有必要对其进行法律规制,预防和控制投资风险。     

以REITs推动中国房地产业理性发展的研究

引入房地产投资信托基金（REITs）是中国资本市场与房地产业发展的内在需求,且REITs也符合未来我国房地产金融的总体发展方向。现阶段在中国发展REITs面临的风险主要有政策风险、房地产行业风险、管理风险、外汇管制风险、市场炒作风险以及道德风险等。应正确认识这些风险,并通过建立完善的法律体系以及严格的信息披露制度、管理风险防范制度和外部监管制度,培育机构投资者,拓宽资金来源,建设适合REITs发展的成熟稳定的市场等来规避风险。     

美国房地产投资信托基金的发展及其对我国的启示

本文在阐述美国房地产投资信托基金的发展历程、设立条件、种类和优势等，并借鉴美国经验．探讨了我国房地产投资信托基金的发展意义、模式选择和政策建议。     

目前我国房地产投资信托的发展途径

房地产投资基金是以房地产业为特定投资对象的产业投资基金。房地产投资信托又是房地产投资基金的一种特殊形式，是国外发展较为成熟的一种房地产投融资方式。基于我国的现实状况，可以考虑采用两种方法来发展房地产投资信托。     

构建中国房地产业的新型融资方式——房地产信托投资基金探析

2008年以来,中国房地产业面临着巨大的资金压力,急需建立多样化的融资渠道,因此房地产投资信托基金的推出已经显得十分必要.文章在概述房地产信托基金内涵和特征的基础上,分析了我国目前房地产信托产品存在的主要问题,以及与房地产投资信托基金之间的差异,进而提出了发展我国房地产信托投资基金的主要措施.     

浅析我国的房地产投资信托

房地产业作为资金密集型产业,其发展离不开金融业的支持,融资难成为困扰房地产企业的普遍问题.笔者简单阐述了我国房地产投资信托的产生和它的发展意义及融资模式,再通过对房地产投资信托的发展现状的研究,指出了其面临的问题,并给出了一些政策建议.     

基于自适应元胞遗传算法的房地产信托投资基金价格研究

以房地产投资信托基金价格预测精度作为切入点,将遗传算法的思想引入元胞自动机价格模型的规则演化,建立起元胞自动机模型,然后将其应用到房地产投资信托基金的研究中,并进行数值仿真及实证研究,对房地产信托投资基金投资者个体的投资决策行为进行自适应遗传算法改进与优化,以提高自适应主体的智能化程度与自学习能力.研究认为:元胞遗传算法的引入,驱动房地产信托投资基金价格呈现基本价值收敛;其收益率分布更加具有“尖蜂厚尾”特性,提高了房地产投资信托基金价格的预测精度.     

探析资产证券化与金融稳定的相关性——以商业地产信托基金为例

改革开放至今,房地产业突飞猛进发展,尤其在近几年迎来了快速增长期,房地产业在未来依然有着较大的发展潜力与发展机会。但是,房地产业发展高峰的背后存在为房地产提供"血液"的房地产金融体系不健全问题,要想使房地产有持续不断的发展就要对房地产金融体系进行完善,房地产投资信托与住房抵押贷款证券化两种创新模式进入人们视野,掀起了投资信托基金与住房抵押贷款证券化的新局面。本文将以商业地产信托基金为例探究资产证券化与金融稳定的相关性。     

我国推行REITs的法律问题探析

房地产投资信托(REITs)是国外盛行的房地产融资工具，其本质上是一种证券化的产业投资基金，具有其他投资工具无可比拟的特点与优势。然而，PEITs在我国的推行将面临房地产法、信托法、证券法、公司法等许多方面的法律难题。在对其进行法律调整时既要完善相关的法律制度，同时还要对其专门立法，建立适合我国需要的房地产投资信托法律制度。     

论公司治理文化的风险及对策

公司治理文化的风险是企业在跨国经营中必须面对的实际问题，具体表现为沟通风险、种族优越风险、管理风险和商务惯例与禁忌风险等几种形式。公司治理文化的风险的根源在于不同文化之间的差异及其对企业的影响。企业应从行为、制度和观念三个层次去寻求公司治理文化风险的管理对策。     

上市公司财务风险与宏观经济关系的实证研究

现代财务管理以风险控制为中心。本文从上市公司的财务报表出发,利用主成分分析的方法研究财务风险,同时用面板数据的方法研究了上市公司的财务风险与宏观经济状况的关系。在对1997-2000年的上市公司的财务风险研究后发现,上市公司的短期负债风险和盈利能力风险在其财务总风险中的比重与宏观经济的形势密切相关。     

债权人参与公司治理与债权人利益保护之浅析

公司债权人风险具有与公司风险直接、紧密联系的特征;传统的债权人风险控制机制的特点是不直接介入风险源,而是在风险源外部运用各种手段评估、分散、转移、补偿债权人风险以达到控制风险的目的,其控制方式被动、间接、非全程作用的缺点明显,因此这种外部作用式的控制机制有其内在的局限性;债权人有必要通过参与公司治理,介入或影响公司经营决策以控制公司风险,从而有利于控制自身债权风险、维护自身合法权益。     

地方政府融资平台的法律风险及控制

截至2010年底,全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计10.7万亿多元,存在着巨大的债务风险,主要表现在财政、金融和法律等方面.对风险的控制主要通过完善与地方政府融资相关的法律、建立和完善地方偿债机制及问责机制、推动地方政府融资法定化和平台融资市场化等方面进行.     

我国城市公用事业市场化改革中的风险分析

城市公用事业在市场化过程中会面临各种风险,其中最直接和最主要的是竞争缺失带来低效率、国有资产流失等经济风险和社会公平、公共安全等方面的社会风险,这些风险将会影响到公用事业市场化的执行效果。     

发展风险抗辩的论争、实践与消费者救济

发展风险是生产者无法预见且无法控制的合理性危险。法律确认发展风险责任虽有助于构建更安全的消费环境，但可能伤害厂商创新的积极性，最终将损害包括消费者在内的全社会的福利。确认发展风险抗辩并严格限制其适用将既有利于提高产品安全，保护消费者的合法权益，又能保护厂商可贵的创造性，促进经济的可持续发展。旨在保护生产者创新积极性的发展风险抗辨不能以牺牲消费者的利益为代价，这就需要国家代表全社会建立起发展风险救济制度，以保护处于弱势的消费者，促进经济的发展并维护社会的公正与和谐。     

股指期货的法律风险及其防范的投资者路径

在股指期货的各种风险中,法律风险是引发损失最为严重的一类。股指期货的法律风险有其特殊的生成原因与识别特征。投资者作为股指期货市场的重要主体,也是股指期货法律风险的主要承担者,在股指期货交易、结算以及合同意外终止的整个过程中,投资者都可能承担一定的法律风险。对此,可以从投资者结构、投资者教育以及投资者风险自控能力等方面探索股指期货法律风险的防范路径。     

社会保障与消费风险

社会保障制度既能化解可获得性消费风险,但也会引致新的公共风险,本文对此作了具体分析。在不确定的世界中,风险无法消除,我们能做的只能是权衡风险——规避大的风险,选择小的风险。往往是化解了原有的风险,同时又需要面对新的风险。历史地看,世界各国社会保障制度的建立和完善无一例外地都是在消费领域的公共风险和危机的推动下实现的。从这样一个视角来观察,作为后建立社会保障制度的发展中大国,如何进一步健全我国的社会保障制度,应有风险思维,应以我国新时期的公共风险为导向。他山之石,可以攻玉,但不足为凭,因为未来的"石"和"玉"都是不确定的。     

筹资风险及风险规避

资金是企业进行生产经营活动的必要条件,但无论是以主权资本方式还是以负债资本方式进行的资金筹措,都存在着一定的风险。筹资风险既有举债本身因素的作用,也有举债之外因素的影响。规避筹资风险应确定最佳资本结构,合理安排筹资期限组合方式,科学预测利率及汇率的变动,风险转移等。     

P2B平台的运营模式与风险控制研究

P2B网贷由P2P衍生创新而来,它有安全性高、收益稳定的优点,但是也存在不少风险.我国P2B网贷存在着信用风险、网络安全风险、担保风险、政策法律风险和监管风险.针对以上风险,提出了P2B网贷的风险控制措施,主要从P2B网络平台方面、行业组织方面、政府方面来控制风险.