楼市精英“论”泉港楼市

福建华洲房地产开发总公司泉港公司副总经理朱双鸿：泉港楼盘开发应建立完善的运营维护体系 从泉港近几年的经济发展来看，相对于晋江、石狮产业群经济，泉港经济属慢热经济，所以对房地产、商业发展的推动力是由弱至强的趋势。从目前的泉港楼市来看，泉港房地产开发可谓是“漫天飞雪”，到年是现楼或在建、待建的项目，而目前泉港人气、购买力明显不足，现楼空置率颇高，楼市过热，房产市场的消化量与城市开发速度并不和谐。     

楼市“忐忑”

正房价下跌的城市越来越多,房企销售状况堪忧,地方政府急于"救市"——楼市是上还是下,各方焦虑不安行业龙头万科的连续发声,让关于房地产前景的讨论再次站到了前台6月25日,万科董事长王石在万科B转H股收官、成功在香港联交所挂牌时表态称,如果中国房价再不调整,会带来很大的麻烦,有可能比当年日本的房地产泡沫破裂更严重。此前两天,《人民日报》刊登了万科总裁郁亮名为《楼市进入白银时代》的文章在这篇文章里,郁亮表示房地产行业已经度过了最黄金的岁月,     

楼市“三国”

新政＂满月＂,政府、发展商、消费者陷入三方观望的＂胶着＂状态,谁胜谁负亦难料,令人想起最近热播的电视剧——新《三国》。对于目前的房地产形势,舆论是一边倒地认为＂成交低迷,房价必降＂,任志强先生出言＂新政是抑制投资,不是打压房价＂,岂料话音未落,皮鞋横飞。     

楼市“加减法”

2007年的杭州楼市非常的不平凡,活跃程度和变化幅度都是历年之最,异常的"繁荣"打破了市场尘封多年的各项纪录。前三季度的热胀和四季度的冷缩,让不少消费者迷失了方向。楼市的千变万化在法规、金融、土地、市场四大领域展现得淋漓尽致,它们无不以其特有的方式在做自己的加减之法。住房保障调控止沸、缩紧银根限贷成风、土地拍卖屡破纪录、房源疯抢房价翻倍,让2007的杭州楼市好不热闹。回顾2007展望2008,我们购房者收获了什么,又失去了什么?2007年楼市的波澜壮阔已经过去,我们需要回顾和反思;2008年的扑朔迷离近在眼前,我们必须直面和博弈。所谓前事不忘后事之师,在岁末年初的大盘点之际我们希望通过四大领域的加减法,让您温故而知新。     

楼市“亲友团”

本栏目名为鼓楼张望,实为张望股市楼市,自然对股市和楼市的关系倍加关注。最近看到网上热帖说,股市将对楼市“致命一击”,引来诸多议论。而笔者春节后参加一个以2007年杭州楼市形势分析为主题的研讨会上,诸多开发商也纷纷以此说事。这里也就不妨继续讨论一番。     

测验楼市“智商”

我们给楼盘一个新的评判名词：智商。今天的楼盘，外观靓丽、环境优美、布局合理已远远不够。随着人们生活水平的提高，现代科技技术的进步，我们需要的房子还必须“聪明”，比如它能实现各种功能，它能创造一个方便、安全、舒适、高效的环境，它能自主地成为一个有效运行的机体，它还是生态、环保、节能的，更重要的是，它依托现代智能化技术实现各种令人向往的生活状态。这就是我们提出的楼盘“智商”的概念。     

京城楼市“西贵”

北京继亚运村,CBD之后,西部地区已经成为京城楼市的又一后起之秀,是近两年北京楼价涨幅最大的区位,这主要是因为西区的景观价值相比其他区域有着天然的优势。 西部地区主要由万柳和西山(香山)两大板块组成,热销楼盘主要集中于西三环紫竹桥向西至西四环以外的周边地区。     

楼市政策“微调”

去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆、芜湖城市对楼市政策做出了不同程度的微调，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、税费优惠及购房补贴等。     

直击“五一”楼市

虽然今年"五一"以精装版登场,但楼市却依旧热闹非凡。刚刚有深圳地产商用女性的"低胸"做了广告,5月9号开幕的武汉春季房交会现场,又出现了美女身裹广告卖房的"裸秀",令观众们耳目一新。"活色天香"的现场大戏还没演完,一个泄露暴利"天机"的"小男孩"——武汉东星集团就跳出来,以实际行动"轰下武汉高房价"。     

楼市“回暖”有利有弊

楼市在今年5月出现“回暖”迹象，6月依然热销，7月仍延续这一行情——重点城市的住宅成交量明显回升，部分城市甚至出现了抢购的恐慌，有些开发商趁机提价，与“房价合理回归”柑障而行。目前楼市的现状与“稳增长”背景下的信贷政策放松有关，但“回暖”本身在客观上所起的作用也有积极的一面。     

楼市“限购令”无可厚非

5月2日，北京市住建委公布的楼市新政实施细则中，有“同一家庭限新购一套商品住房”规定。在房价虚高不下、住房社会矛盾加剧的背景下，北京市推出“限购令”来打击和遏制楼市投机、投资行为，意图让楼市回归居住属性，这本无可厚非。然而，这一举措却遭到一些人特别是地产界人士的反对，认为此举违反了市场经济规则，侵犯了公民购房的权利，是政府权力对市场经济和公民权利的侵害。对此，不敢苟同。     

楼市“打新”

这是一个新盘倍出的时代,近百个楼盘在今年放量;这是一个买不到房的时代,百套房源数千人在抢购。打新,意味着能买到价格更低的房子、升值潜力更大的房子、更好的楼层、更佳的户型、更多的服务……     

楼市“脑积水”？

炎炎夏日，心向大海。 多场大雨，让身处内陆城市的人们无须远行即可感受“城市海洋”的风景。北京、南京、武汉……随处可见积水，大城市的水位，像房子的价位一样，不断攀升。     

直击“五一”楼市——高“性价比”跑赢广州楼市

又是一年“五一”，所不同的是，七天长假压缩至三天。短短的三天，能否结束观望、扭转颓势？《房地产导刊》记者兵分五路走盘探市。     

楼市“回暖”昙花一现？

“现在说回暖为时尚早。”中原地产北方区总经理李文杰说。 在2月下旬发布的全国25个大中城市及10个小城市新建商品房的最新统计数据，除个别城市外，绝大部分城市成交量较春节前猛增。北京新房成交量增幅达63．66％，上海为83．71％，杭州为98．82％，深圳超过50％。宁波、贵阳、扬州等地的成交量增幅更达到100％以上。一时间楼市“回暖”之说给地产行业带来了久违的喜色。     

房贷“逼宫”楼市盘整

个贷首付门槛提高且审批环节严厉,将超出许多人的支付能力,尤其会打击那些投资投机客,其对楼市的影响是立竿见影的。此外,开发贷收紧,在开发资金上卡住了开发商,开发商开始经历一个大的挑战和考验,房地产行业新一轮大洗牌的大幕正徐徐拉开。     

“楼市末日”没有来

和荒诞戏剧中久等不至的"戈多"一样,"楼市末日"最终没有在2012年到莱2012年年初盛传的楼市崩盘预言,最终没有上演。过去的一年里,楼市两度回暖,而在"坚持调控政策不动摇"舆论下,房价在年初的徘徊之后恢复了涨势。对于普通购房人而言,等待房价大跌这个"戈多",显然不如对住房保障抱有更多期待。     

上海楼市“新政”解读

在当前国外经济形势剧烈震荡下滑、国内经济增速放缓之际，我国中央和地方政府及时出台了一系列应对政策措施，旨在保持我国经济的稳步增长；上海市政府今年10月22日颁布的有关上海楼市14条利好政策，将成为促进上海房市回暖、拉动国内需求的积极举措。     

不要“临时性调控”楼市

中国本轮楼市调控的幅度到底会有多大，楼市新政将如何收官P有房族、无房族都难以置身事外，关注中国经济走向和社会发展前景的人也不得不多花点时间去思考。贵刊5月下封面《地产：未尽的清算》虽然是一篇全景式的报道，但很多地方还是点中了症结，深入和力度比之前很多报道还是有所超越。