论房地产抵押价值评估及风险防范

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。     

房地产抵押风险及其防范

随着我国近年来房地产市场的蓬勃发展,房地产交易形式日渐丰富。房地产抵押作为房地产管理工作中的重要内容,由于制度和政策发展的滞后,给房产抵押登记工作带来了诸多问题。如何做到有效的预防,首先我们要清楚问题出现的类型,然后根据这些问题的表现形式,有针对性的制定相应的对策,以做到防微杜渐,有效应对。     

房地产评估中的抵押评估价值类型

调整抵押估价目的下的价值类型为市场价值,可以便于银行等金融机构完善风险计量模型在全球经济尚未走出低迷的大背景下,我国经济从今年下半年开始出现了明显企稳的迹象。随着房地产的回暖,作为中介服务的房地产抵押估价业务,也出现了较大增长。本文拟对抵押估价业务中以抵押价值作为价值类型的运用,谈一些看法和体会。     

房地产抵押价值评估中被动高估风险的成因分析

2010年以来,中国人民银行和银监会多次提示各家商业银行关注资产泡沫上涨等原因造成的贷款系统性风险,一再收紧银根并加强对存量贷款的风险管理。本文剖析了房地产抵押贷款评估中三个关键概念的混淆,指出这是造成被动高估风险的主要成因。建议重新审视现有抵押评估技术准则,以非公开市场基准下的抵押价值代替市场价值,并更多地考虑成本法和收益法的应用,以防止上述风险在新增房地产抵押贷款中的产生和扩散。     

银行业开展房地产抵押贷款业务的风险与防范对策

房地产抵押贷款是银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。目前我国银行业接受作为抵押物的房地产主要包括土地使用权、厂房、办公用房、写字楼、商铺和个人住宅等。据统     

关于房地产价格随机波动与评估、抵押风险的研究

本文给出了一个房地产相对价格的分布模型，在此模型的基础上对房地产评估的系统风险和抵押贷款的风险进行了研究。     

房地产在建工程抵押与银行风险防范

近几年，随着房地产市场的蓬勃发展，开发商在自有资金不足的情况下，多采用在建工程抵押的担保方式向银行申请开发资金贷款。与一般贷款相比，由于房地产开发贷款自身的特殊性，与此相关的当事人不仅数量多，而且法律关系复杂，在实际业务操作中，银行必须谨慎、全面地调查、操作。     

浅谈房地产抵押估价实践中的风险和防范

房地产估价在获取收益的同时,也承担着风险,如被动风险和主动风险,内部风险源和外部风险源等。目前,很多估价机构最主要的业务之一就是银行的抵押贷款和按揭贷款的抵押物价格评估,此类业务的风险具有一定的滞后性,当房地产市场及信贷市场比较活跃时,人们很可能会忽略其风险的存在,另外,我国经济较长时间内处于上升通道,以市场价值类型进行评估     

房地产评估风险及其防范

自2000年上海、深圳等城市房地产市场高速发展以来，西北地区如兰州、西安等许多城市房地产市场也逐渐升温。伴随着我国经济发展速度的加快、人们经济生活水平的空前提高，房地产市场的发展也进一步成熟。与之相适应，房地产评估在社会经济生活中的作用也越来越大，无论是房地产的买卖、租赁、拍卖、保险、课税，     

海域使用权抵押中的法律风险及其防范

随着我国海洋经济的发展,越来越多的金融机构开展海域使用权抵押贷款业务.由于我国相关立法和制度还不健全,金融机构在办理此类融资业务过程中可能会出现法律风险.防范风险是金融机构开展业务的基础.文章将对开展海域使用权抵押贷款业务可能出现的法律风险及其防范进行探讨.     

房地产企业财务风险防范研究

有效防范和降低企业的财务风险是我国房地产企业发展面前的关键问题。概括起来,房地产企业财务风险的产生大致上归因于企业的外部因素与内部因素,包括市场因素、政策因素等。对房地产企业的财务风险防范可以从提高财务战略、进行现存风险梳理以及加强投资管理、提高从业人员素质等方面入手,进一步实现企业的健康可持续发展。     

房地产企业纳税风险及防范探讨

当前一些房地产企业已经成为集房地产开发、销售、物业管理为一体的综合性企业.随着企业规模的不断扩大,业务量的持续增加,其涉税事项也变得更加复杂.因此,如何在纳税方面,规避风险,防止企业利益受损,就显得尤为重要.本文以此为出发点,在分析了房地产企业存在的纳税风险之后,着重探讨应该如何进行风险的防范.     

浅谈房地产企业财务风险分析及风险防范

随着社会经济不断发展,多数房地产企业为适应时代发展,不断加强企业财务改革的关注,房地产是一个风险比较高的行业,在实际运行中必然会面临着各种财务风险,这对于企业的影响程度也不同,为此本文将对房地产企业财务风险分析及风险防范进行分析,主要从企业产生财务风险根本着手,基于此提供防范财务风险的措施,希望可以提供参考意见。     

住房公积金抵押贷款的风险与防范

住房公积金是每个缴存人的个人住房储金,管好用好住房公积金是管理中心的首要职责.公积金抵押贷款,是住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,委托指定的银行向为己缴交公积金的职工购买自住普通住房所提供的贷款,是住房公积金管理中心的一项主要业务.本文主要论述住房公积金抵押贷款的客观风险及风险防范的办法与措施.     

浅析商品房买卖抵押贷款中银行风险之防范

随着我国房地产市场的迅猛发展,商品房买卖抵押贷款已成为银行贷款业务中的常规业务,我国商品房抵押消费贷款增长很快,到2008年底,我国商品房贷款已达3万亿人民币,占GDP 12%左右。按揭贷款规模的不断扩大,使银行在欣喜获利的同时,也出现了各类风险,在我国,关于按揭的明确立法尚属空白,从而使银行按揭风险增大。本文对商品房买卖银行抵押贷款的现状做一分析,进而提出对银行贷款风险的法律防范,以期有助于银行业务的顺利开展,保护金融机构的合法权益。     

从建设工程价款优先受偿权看房地产抵押贷款中的风险防范

近几年来,以房地产为抵押物的信贷业务已成为银行资产业务中的重要组成部分,但由于我国房地产业的相关立法相对滞后、房地产权市场还不规范等多方面的原因,房地产抵押贷款业务给银行带来的风险也逐渐暴露。特别是《合同法》第286条及其司法解释的实施,号称“担保之王”的抵押权     

房地产投资风险与防范

随着我国国民经济的持续健康发展,房地产业得到了快速发展,并逐步成为国民经济的支柱产业之一。由于其过快发展与投资过热,给房地产投资者带来巨大的风险．因此对当前房地产投资风险的研究具有重要的现实意义。本文首先对房地产投资风险相关理论进行概述;其次论述了基本特征并根据房地产投资风险的来源．最后,提出了相应的风险转移和控制的有效方法以增强房地产开发商防范风险的能力．提高房地产开发商的竞争力。     

农村房地产抵押贷款的风险及对策

房地产作为农民最大的财富并没有发挥出其财产的最大价值,而且由于房地产的不可移动性、价值的稳定性,使其最适宜抵押,是一种良好的担保财产。但我国农村房地产因缺乏相关政策和立法保障、产权不明晰等原因,致使农村房地产抵押贷款存在极大的风险。通过分析农村房地产抵押贷款存在的问题和风险,并给出相应的对策和建议,从而能够有助于规避和防范农村房地产抵押贷款的风险。     

浅谈房地产抵押贷款的风险及对策

银行资产多样化是商业银行业务发展的一种必然趋势。随着我国商业银行法的颁布实施,银行参与房地产金融活动成为其资产多样化的又一个方面。商业银行参与房地产金融的融资活动主要就是房地产贷款。去年我国把住房建设作为保证经济增长率达到８％的四个新的经济增长点之一...